Le blog immobilier

Qui doit payer la réparation ou le remplacement d’un meuble endommagé en fin de location ? Quand on loue un logement meublé, les responsabilités ne sont pas toujours claires. Usure normale, mauvaise utilisation, sinistre… chaque situation a ses règles.

23/6/2025

Dans certaines villes, déclarer sa location Airbnb en mairie est une obligation légale pour les propriétaires. Cette réglementation permet de mieux encadrer les locations de courte durée et de protéger l’offre locative traditionnelle. En cas de non-respect, des sanctions financières peuvent s’appliquer. Voici les démarches à suivre pour être en conformité.

16/6/2025

Lorsqu’un locataire quitte un logement, l’état des lieux de sortie est un moment clé. C’est là que peuvent apparaître des dégradations, parfois importantes, qui n’étaient pas présentes lors de l’entrée dans les lieux.‍ Si des dégâts sont constatés, le propriétaire dispose de droits, mais doit aussi suivre des règles précises pour pouvoir engager une retenue sur le dépôt de garantie ou demander réparation.

26/5/2025

Les deux notions de location saisonnière et de meublé de tourisme sont souvent confondues, alors qu’elles répondent à des cadres juridiques et fiscaux distincts.‍ Si elles permettent toutes deux de louer un bien meublé pour de courtes durées, leurs obligations et leurs avantages diffèrent selon le statut choisi.‍ En 2025, avec le durcissement des règles dans certaines villes, vous devez bien comprendre ces différences.‍ Ce guide vous aide à y voir plus clair pour faire le bon choix selon votre situation.

28/4/2025

Le congé bailleur est une procédure légale qui permet à un propriétaire de mettre fin à un contrat de location en respectant des règles spécifiques. Selon la nature du bien loué et les raisons pour lesquelles le bailleur souhaite récupérer son logement, plusieurs étapes et délais sont à respecter. On vous explique les différents aspects du congé bailleur, y compris les motifs légaux, les délais à respecter, et les risques en cas de non-respect des règles.

7/4/2025

Source de préoccupation pour le propriétaire, un retard de loyer peut engendrer de graves conséquences aussi bien pour le propriétaire que le locataire. Ils ne concernent toutefois que 2 à 3 % des locataires. Et pourtant, des solutions amiables existent pour débloquer la situation. Dans cet article, on vous livre tous nos conseils pour faire face à cette situation tout en limitant les conséquences néfastes pour votre investissement.

31/3/2025

Faire face à un copropriétaire défaillant est un vrai cauchemar dans toute copropriété. Les causes d’une telle situation peuvent être diverses et ne sont pas seulement liées à une mauvaise foi de la part du copropriétaire défaillant. Comment prévenir les conséquences négatives liées à une telle situation ? On vous dit tout dans cet article.

28/2/2025

Entre parahôtellerie et location saisonnière classique, de plus en plus, le cœur des investisseurs balance. Qu'est-ce qui distingue ces deux types d'investissement ? Quels sont les avantages, les contraintes et les obligations liées à l'activité de parahôtellerie ? On vous dit tout dans cet article.

21/2/2025

Est-ce possible pour un propriétaire d'interdire les animaux dans une location ? La réponse à cette question nécessite de prendre en compte différents paramètres : le type de bail, le type d'animal, les dispositions du règlement de copropriété, etc. On vous explique tout dans cet article.

14/2/2025

Le permis de louer est une mesure instaurée par la loi Alur du 24 mars 2014. Il concerne seulement les communes volontaires. Il leur permet de contrôler la salubrité et la qualité des logements proposés à la location. Quelles sont les communes concernées ? Et quelles sont les modalités pour obtenir un permis de louer ? On vous dit tout dans cet article.

24/1/2025

‍Bail de location nue ou bail de location meublée : c’est le dilemme auquel est confronté tout investisseur locatif qui débute. Avec les modifications dans la réglementation des locations meublées, la location nue se pose de plus en plus comme une alternative intéressante. Dans cet article, nous vous livrons tout ce qu’il faut savoir sur ce type de bail avant de vous lancer.

10/1/2025

Sur le point de vous lancer dans un investissement dans la pierre, vous vous demandez ce que vaut le bail longue durée ? Avantages, mode de fonctionnement, différences avec d'autres types de bail… On fait un tour complet pour vous dans cet article.

3/1/2025

Une copropriété peut-elle interdire la location ? La réponse se trouve dans le règlement de copropriété. S’agissant d’une atteinte potentielle au droit de propriété, la question soulève également des enjeux légaux. Dans cet article, nous explorons les différentes possibilités pour vous.

27/12/2024

‍L’assurance PNO (propriétaire non occupant) est obligatoire pour se protéger de divers sinistres comme les dégâts des eaux, les incendies ou encore le vandalisme. On vous explique tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance PNO dans cet article.

16/12/2024

Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif et vous cherchez un moyen d’optimiser votre rentabilité ? Vous devez éviter les risques dus à la carence locative. Souvent confondue avec la notion de vacance locative, une nuance permet cependant de distinguer les deux concepts. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la carence locative. 

13/12/2024

Vous louez votre bien immobilier à un étudiant et vous voulez rédiger un bail meublé étudiant ?‍ Conçu pour répondre spécifiquement aux besoins de logement des étudiants, c'est une location meublée légèrement différente du bail meublé classique.‍ On vous explique tout dans cet article. 

6/12/2024

Selon la loi, lorsque vous optez pour le paiement des charges locatives récupérables par provision, vous devez procéder à une régularisation annuelle des charges.‍ L’opération consiste à prendre en compte les charges réelles pour ajuster le montant dû par le locataire. Quelles sont les règles légales à respecter pour mener à bien cette opération ?‍ On vous dit tout dans cet article.

29/11/2024

Brûlures de moquettes, murs jaunis, risque d’incendie, nuisances en copropriété ou dégradation de logement, la fumée peut causer de nombreux dommages dans un logement. Pour autant, est-il légal pour un propriétaire d’interdire son locataire de fumer dans une location meublée ? On vous répond dans cet article.

22/11/2024

Soucieux de préserver le calme et le caractère résidentiel des lieux, certaines copropriétés restreignent la location saisonnière via une clause d’habitation bourgeoise. À quel point une telle clause peut poser une restriction aux locations saisonnières ? Comment la contourner ? On vous dit tout dans cet article.

11/11/2024

L’augmentation des charges locatives est une réalité à laquelle de nombreux propriétaires et locataires doivent faire face. Ce guide vous explique en trois minutes ce que sont ces charges, comment elles sont réparties, et pourquoi elles peuvent augmenter. Découvrez également des conseils pratiques pour anticiper et maîtriser ces hausses.

4/11/2024

Mise en place par Action Logement, la garantie Visale offre une garantie au propriétaire de recevoir ses loyers malgré une éventuelle défaillance de son locataire.‍ Garantie pour le propriétaire ou moyen d'accéder au logement pour le locataire, le dispositif offre ainsi des avantages pour les deux parties. Mais il a aussi ses limites.‍ Dans cet article, on fait le tour de ces avantages et inconvénients de la garantie Visale pour vous.

28/10/2024

Si vous souhaitez vous lancer dans la location Airbnb et que votre bien est situé dans une copropriété, vous devez consulter le règlement de la copropriété. Vous devez également vous plier à des règles administratives obligatoires sous peine de sanction. Voici nos conseils si vous souhaitez vous lancer dans la location Airbnb alors que votre bien se trouve dans une copropriété.

14/10/2024

Entre changement d’usage et changement de destination, vous ne savez plus lequel correspond aux transformations que vous êtes sur le point de réaliser ? Bien que voisines, ces deux notions sont différentes et nécessitent des démarches distinctes. Il importe ainsi de bien les différencier afin de respecter les réglementations en vigueur pour chaque type d’opération. Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair.

4/10/2024

Entretien des parties communes, frais de gestion, dépenses énergétiques... Les charges de copropriété peuvent rapidement s’accumuler et peser lourdement sur vos finances. Pourtant, il existe de nombreuses solutions pour optimiser ces dépenses et alléger la facture. Découvrez des conseils pratiques et des stratégies efficaces pour réduire vos charges de copropriété et réaliser des économies substantielles.‍

18/9/2024

La question de la prolifération des locations saisonnières est une préoccupation qui occupe de plus en plus nos politiques. C’est justement dans cette optique qu’est intervenue la loi de compensation Airbnb, désormais en vigueur dans un certain nombre de villes en France. Qu'implique-t-elle ? Et quel est son impact à court, moyen et long terme ? On vous explique tout dans cet article.

16/9/2024

La location d’un garage nécessite la rédaction d’un bail spécifique pour encadrer les droits et obligations des parties. Ce document juridique est essentiel pour éviter les litiges et assurer une gestion sereine de la location. Découvrez ici les éléments clés à inclure dans un bail de location de garage, ainsi que les modèles et clauses à respecter pour une rédaction conforme à la législation en vigueur.

4/9/2024

Vous cherchez un logiciel de gestion locative pour vos biens ? Outil destiné à digitaliser la gestion d’une location immobilière, c’est un must-have pour tout apprenti investisseur immobilier. Il permet un gain de temps et de la sérénité. Voici tout ce qu’il faut savoir pour choisir un logiciel de gestion locative.

19/8/2024

La garantie revente est une formule d’assurance destinée à vous couvrir en cas de revente à perte de votre bien. On vous explique tout sur cette garantie dans cet article.

12/8/2024

Vous voulez investir dans l’immobilier et vous vous intéressez au concept de house hacking ? Importée d’Outre-Atlantique, cette pratique à combiner achat de résidence principale et investissement locatif. Voici un guide complet qui va vous aider à vous lancer dans le house hacking.

24/6/2024

Vous envisagez de mettre votre bien en location meublée ? Cependant, vous vous demandez comment rédiger le contrat de location ? Voici un guide complet sur le fonctionnement de la location meublée. En bonus, on vous donne un modèle gratuit de contrat.

27/5/2024

‍Combien coûtent les frais de gestion locative ? Cette question mérite une réflexion particulière si vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Confier la gestion locative à une agence offre en effet de nombreux avantages. Encore faut-il bien comprendre ce que représentent les frais de gestion locative.

20/5/2024

La location en bail mobilité est soumise à des règles spécifiques établies par la loi ELAN. Il s’agit d’un bail de courte durée réservé aux personnes en mobilité, salariés ou étudiants. Vous souhaitez connaître toutes les spécificités de ce type de bail ? On vous explique tout en détail dans cet article.

1/4/2024

Le loyer de référence a été établi en 2018 par la loi ELAN et permet l’encadrement des loyers dans certaines zones. Généralement, le prix du loyer est défini librement entre le bailleur et le locataire. Cependant, dans certaines communes dites « zones tendues », ce montant est encadré par un dispositif préfectoral. Découvrez ce qu’est le loyer de référence, comment le calculer et quelles sont les villes concernées.

12/2/2024

La Banque centrale européenne a annoncé début juin une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Dans le même temps, les taux immobiliers remontent légèrement. Est-ce le bon moment pour emprunter ?

18/6/2025

Réduire le coût d’un crédit immobilier est une priorité pour de nombreux emprunteurs. Le prêt gigogne, aussi appelé prêt à paliers, offre une solution innovante pour alléger la facture finale. Ce guide complet vous explique comment il fonctionne, quels sont ses avantages et ses limites, et dans quels cas il est préférable à un prêt classique.

2/6/2025

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un levier bien connu pour acheter sa première résidence principale, mais il suscite régulièrement des interrogations chez ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.‍ Peut-on l’utiliser pour louer ? Existe-t-il des exceptions ? On vous explique ce qu’il est possible (ou non) de faire avec un PTZ.

5/5/2025

Quand on vous parle de crédit immobilier, vous pensez immédiatement taux d’intérêt ? ‍Pourtant, il existe de nombreux autres frais à anticiper lors d’un crédit immobilier, obligatoires ou négociables : frais de dossier, de garantie, d’assurance, de courtage, de remboursement anticipé. Certains frais annexes sont dus dès la signature du prêt immobilier, d’autres s’échelonnent au fil des années de remboursement. Certaines sommes sont à verser à la banque, d’autres à différents organismes. ‍Le tour d’horizon complet des frais liés au crédit immobilier. 

12/2/2025

Mode de financement qui permet à une entreprise d’acquérir des biens immobiliers, le crédit-bail immobilier est une alternative au prêt bancaire classique. Quelles sont ses spécificités ? Ses avantages et inconvénients ? Est-il adapté aux particuliers ? Nous répondons à toutes vos questions autour du crédit-bail immobilier dans cet article.

23/12/2024

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous avez besoin d’augmenter votre capacité d’emprunt ? On vous donne tous les conseils pour y arriver.

9/12/2024

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier ? La recherche de financement fait partie des premières étapes par lesquelles un investisseur immobilier doit passer (à moins d’un achat comptant). Pour ce faire, un simulateur d’emprunt immobilier est un outil incontournable. Estimez simplement et rapidement votre capacité d'emprunt immobilier et calculez votre budget pour votre projet d'investissement locatif grâce à notre simulateur.

8/5/2024

Avez-vous déjà envisagé d’effectuer un investissement locatif sans apport ? Oui, acquérir un bien immobilier pour le faire louer sans puiser dans son épargne personnelle, c’est possible en théorie. Cependant, c’est un projet qui nécessite à la fois stratégie et préparation. En pratique, c’est rarement possible sans prendre beaucoup de risques. Suivez le guide.

19/4/2024

Avec les prévisions économiques suggérant une stabilisation ou une baisse des taux en 2024, les emprunteurs immobiliers pourraient se demander si le moment est opportun pour choisir pour un crédit à taux variable plutôt qu'à taux fixe. Analysons les éléments actuels pour comprendre ce choix potentiel.

7/2/2024

Les refus de crédit immobilier pourraient bientôt faire l'objet d'une procédure de réexamen. Un accord entre les banques et les autorités françaises est en cours pour introduire cette nouvelle mesure, visant à redonner espoir aux emprunteurs solvables n'ayant pas réussi à obtenir un prêt.

31/1/2024

‍‍Vous êtes sur le point de contracter un crédit immobilier et la banque exige une garantie PTIA, mais vous vous demandez ce que c’est ? Il s’agit d’une garantie exigée par la banque, au même titre que la garantie Décès. Elle sert à la couvrir en cas d’incapacité de l’emprunteur à rembourser les mensualités du prêt. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur la question dans cet article.

22/1/2024

‍Renégocier son assurance de prêt immobilier peut être un moyen efficace de faire baisser le coût de son crédit immobilier. En effet, elle représente un coût important dans le financement de votre crédit. Toutefois, en revisitant les conditions du contrat, il est possible d’aligner l'assurance sur sa situation actuelle et potentiellement réaliser des économies significatives. Découvrez les démarches à suivre pour bien négocier l’assurance de votre prêt immobilier.

18/12/2023

Le prêt hypothécaire, tout comme ses avantages et ses inconvénients, est un sujet qui intéresse de nombreux emprunteurs. Il repose sur la mise en gage du bien immobilier acquis en garantie du remboursement. Dans cet article, on vous donne les principaux avantages et inconvénients du prêt hypothécaire.

1/12/2023

‍Renégocier son prêt immobilier peut être avantageux surtout en période de taux bas. En ajustant vos conditions d'emprunt, vous pouvez réduire la durée de remboursement de votre crédit et diminuer le taux d'intérêt. Toutefois, pour garantir la rentabilité de l'opération, il est essentiel de respecter certaines règles. Dans cet article, nous vous expliquons tout pour une renégociation réussie de votre prêt immobilier.

27/11/2023

Si vous envisagez de faire un nouvel achat immobilier sans contracter à un second emprunt, le transfert de prêt est une solution à envisager. Il permet de transférer un prêt existant d’un bien immobilier à un autre. Cette démarche peut être motivée par divers facteurs tels que des conditions plus avantageuses ou des besoins spécifiques. Découvrez en détail son fonctionnement.

10/11/2023

Sur le point de contracter un crédit bancaire, vous vous demandez ce qu’est le TAEG ? C’est le Taux annuel effectif global. Intégrant tous les frais obligatoires liés à votre crédit, le TAEG indique le coût total que vous serez amené à rembourser. Quels sont les éléments pris en compte ? Comment le calculer ? Est-il possible de le négocier ? On vous dit tout dans cet article.

6/11/2023

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, vous devez connaître votre capacité d'emprunt. En effet, votre capacité d'emprunt investissement locatif dépend de votre situation financière. Il s'agit du montant que vous pouvez emprunter auprès d'une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier destiné à la location. Nous allons vous expliquer comment bien la calculer.

23/10/2023

Dans un monde de plus en plus numérique, de nombreuses personnes se tournent vers les banques en ligne pour obtenir un prêt immobilier en raison de leur accessibilité, de leurs taux compétitifs et de leurs processus simplifiés. Dans cet article, nous explorerons en détail les offres de prêt immobilier des banques en ligne, mettant en lumière leurs avantages, leurs caractéristiques clés et les considérations importantes pour les emprunteurs.

18/10/2023

Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier ? Vous devez connaître et maîtriser le concept d'effort d’épargne. En effet, ce dernier est un pilier essentiel pour quiconque aspire à investir dans l’immobilier et à construire un patrimoine stable et pérenne. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir sur le sujet.

2/10/2023

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier pour le louer, le loyer peut devenir une source de financement pour rembourser votre crédit immobilier. En effet, les revenus locatifs que vous percevez peuvent être utilisés pour couvrir les mensualités de votre prêt immobilier Vous vous demandez comment vous y prendre efficacement ? On vous dit tout dans cet article.

25/8/2023

Vous pensez souscrire à un prêt immobilier à l’étranger en vue d’acheter un bien en France ? Parade à un refus de crédit en France ou solution choisie pour des raisons purement pratiques, c'est une stratégie qui comporte des avantages mais aussi des inconvénients. On fait le tour pour vous dans cet article.

28/7/2023

Faut-il emprunter cet été avant qu'il ne soit trop tard ? Après 18 mois de baisse continue, les taux des crédits immobiliers ont atteint un plancher autour de 3 % cet été. Mais cette accalmie pourrait être de courte durée. Bevouac fait un tour d’horizon des chiffres et des perspectives pour les prochains mois.

13/8/2025

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, la procédure de saisie sur salaire a été simplifiée. L’objectif est de rendre le recouvrement des loyers impayés plus rapide et plus efficace pour les propriétaires bailleurs. On fait le point sur cette réforme majeure.

6/8/2025

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va changer au 1er janvier 2026. Ce changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques.‍ En cause : une correction du mode de calcul qui pénalisait jusqu'ici l'électricité, pourtant énergie bas carbone en France. Décryptage.

30/7/2025

C’est officiel : le taux du Livret A va passer de 2,4 % à 1,7 % au 1er août 2025.‍ Cette baisse marquante touche aussi le LDDS et le LEP. Ce repli suscite des réactions et questionne sur la pertinence de conserver une partie de son épargne sur ces livrets. Bevouac fait le point pour vous.

23/7/2025

La Haute Autorité pour la transparence de la vie publique (HATVP) a publié les déclarations d’intérêts et de patrimoine des 36 membres du gouvernement de François Bayrou. Entre fortunes massives, endettements classiques, œuvres d’art et capital-risque, tour d’horizon de ce que les ministres possèdent… ou pas.

16/7/2025

Alors que les épisodes de chaleur s’intensifient, un tiers des logements français deviennent inhabitables en été. En cause : une isolation pensée pour l’hiver, mais inefficace en période caniculaire. Une proposition de loi veut intégrer la question du confort d’été dans le DPE.‍

9/7/2025

La mission parlementaire sur le statut du bailleur privé a remis ses propositions à la ministre du Logement ce lundi 30 juin. L’objectif : un cadre fiscal plus incitatif pour relancer une machine grippée.‍

2/7/2025

Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever la part départementale des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 4,5 % à 5 %.‍ Ces droits, souvent appelés à tort « frais de notaire », constituent en réalité des impôts collectés par le notaire pour l’État et les collectivités. Dans l’ancien, ils représentent maintenant en moyenne 7 à 8 % du prix de vente.

24/6/2025

Le gouvernement s’apprête à suspendre MaPrimeRénov’ dès le 1er juillet 2025. ‍Officiellement, ce serait temporaire. Mais entre coupes budgétaires, fraude massive et critiques sur le DPE, la suppression pure et simple du dispositif n’est plus à exclure.

11/6/2025

À quelques mois de la rentrée universitaire, les dernières données publiées par LocService mettent en lumière une réalité bien connue des étudiants : le prix du logement varie fortement selon la ville. En 2025, les écarts de loyers entre les métropoles continuent de se creuser, avec des conséquences directes sur le pouvoir d’achat étudiant.

4/6/2025

SCPI, OPCI, crowdfunding… Ces placements immobiliers séduisent par leur rendement attractif et leur simplicité d’accès. Mais une récente étude de l’AMF (Autorité des marchés financiers) met en lumière un problème de fond : les épargnants ne comprennent pas vraiment ce dans quoi ils investissent (et sous-estiment largement les risques).

28/5/2025

Dans un contexte où les prix restent élevés dans certaines grandes villes, devenir propriétaire de sa résidence principale semble de plus en plus hors de portée pour beaucoup de ménages. Pourtant, la donne est en train de changer dans plusieurs villes moyennes… et l’achat peut redevenir plus intéressant que la location, à condition de bien choisir son lieu de vie.

21/5/2025

Que vous soyez loueur en meublé, propriétaire d’un bien secondaire ou redevable de l’IFI, la campagne de déclaration 2025 réserve son lot de nouveautés. Bevouac a fait le point pour vous.

14/5/2025

Le printemps est souvent synonyme de reprise sur le marché immobilier. Et même si le redémarrage reste progressif, les conditions s’améliorent clairement pour les acheteurs comme pour les investisseurs.

7/5/2025

L’UNPI veut simplifier la fiscalité pour relancer l’investissement locatif : mais comment ? Face à la crise du logement et aux pressions sur l’investissement locatif, l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) avance une solution ambitieuse : créer un dispositif fiscal universel pour les revenus fonciers, inspiré du modèle allemand. On vous explique tout.

30/4/2025

Les taux des crédits immobiliers sont repartis à la baisse en 2O25. ‍Mais les taux semblent repartir légèrement à la hausse en avril. Simple soubresaut ou inversion de tendance ?

23/4/2025

Avec l’interdiction progressive de location des passoires thermiques (G dès 2025, F en 2028, E en 2034), la note DPE est devenue un levier décisif pour les acheteurs (et un vrai casse-tête pour les vendeurs). En effet, une étiquette F ou G peut entraîner des décotes massives allant jusqu’à 250 000 euros selon les villes.

16/4/2025

La relance d’une guerre commerciale par Donald Trump a secoué les marchés mondiaux. CAC 40 en chute, Nasdaq en « bear market », investisseurs déboussolés… Dans ce climat d’incertitude, faut-il s’inquiéter pour son épargne ? Et surtout, comment la protéger ? On fait le point.

9/4/2025

Avec plus de 4 millions de diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés chaque année en France, l’outil est devenu incontournable dans la vie immobilière. Environ 70 000 diagnostics seraient encore volontairement surévalués chaque année (le chiffre est probablement sous-estimé). Face à ce constat préoccupant, le gouvernement déploie un plan d’action structuré en 10 mesures concrètes pour fiabiliser le dispositif.

2/4/2025

La question du financement de la défense nationale revient sur le devant de la scène, et avec elle, une inquiétude : l’État pourrait-il aller jusqu’à puiser dans votre épargne personnelle ? En réalité, ce scénario reste très improbable. Mais si vous êtes curieux (ou motivé) à l’idée de soutenir l’industrie de la défense, de nouvelles solutions d’investissement volontaires se mettent en place.

26/3/2025

Le gouvernement prévoit un statut pour les bailleurs privés afin de relancer l’investissement locatif et reconnaître leur rôle clé. Quelles mesures et quel calendrier ?

20/3/2025

2025 s’annonce idéale pour emprunter ! Avec la baisse des taux et des prix stabilisés, les conditions de financement n’ont jamais été aussi favorables depuis 3 ans. Découvrez ce qui change pour les acquéreurs.

13/3/2025

À partir du 1er avril 2025, certains départements augmenteront les frais de notaire de 0,5 point. Un surcoût à prévoir, mais modéré, qui ne doit pas freiner les investisseurs.

5/3/2025

La retraite en France se fragilise. Malgré la réforme de 2023, la Cour des comptes prévoit un déficit de 30 milliards d’euros d’ici 2045.

27/2/2025

Depuis le début de la crise immobilière, SCPI et crowdfunding immobilier subissent une baisse de rendement et une hausse des risques. Quelles en sont les causes ? L’investissement locatif en direct est-il une alternative plus sûre ?

19/2/2025

La Loi de Finances 2025 comporte plusieurs ajustements importants pour l’immobilier. Que vous soyez investisseur ou futur acheteur, voici un récapitulatif des principales mesures...

12/2/2025

Sur le point de réaliser des travaux dans un bien immobilier, vous vous demandez s’il faut faire une déclaration préalable de travaux ou un autre type de formalité ? D’une manière générale, la déclaration préalable concerne les petits travaux qui ne nécessitent pas de permis de construire. Voici un guide complet des formalités à réaliser pour réaliser vos travaux tout en respectant les règles d’urbanisme en vigueur.

21/3/2025

Acheter puis transformer un local commercial en habitation permet à certains investisseurs d’optimiser un investissement locatif.‍ L’objectif ? Revendre le bien ou le louer après les travaux de rénovation et de transformation.‍ Dans cet article, on vous explique les démarches et les coûts de cette opération.

14/3/2025

Rendu obligatoire, le diagnostic de performance énergétique permet d’apprécier la consommation énergétique d’un bâtiment.‍ Équivalent du DPE individuel, mais pour les immeubles, le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble dans son ensemble.‍ Voici un guide complet pour vous éclairer sur l’importance et les enjeux d’un DPE collectif.

31/1/2025

Vous connaissez sûrement le DPE mais connaissez-vous le DPE projeté ? Très proche du DPE classique, le DPE projeté s’en distingue à quelques nuances près, car ce n’est qu’une estimation. On vous explique tout en détail dans cet article.

6/5/2024

Qui prend la charge la peinture : le locataire ou le propriétaire ? La réponse à cette question dépend de plusieurs paramètres. Il faut notamment prendre en compte le moment dans le contrat de bail, la nécessité des travaux ou encore la notion d’usure normale. On fait le tour de la question pour vous.‍

5/4/2024

Vous avez obtenu un DPE G et vous vous demandez comment en sortir ? Cette note témoigne d'une empreinte environnementale élevée et de coûts énergétiques importants. Des travaux de rénovation énergétique seront alors nécessaires pour pouvoir proposer votre logement à la location. Découvrez dans cet article comment sortir du DPE G grâce à des démarches énergétiques adaptées.

5/2/2024

Très répandue en France, la classe énergétique E peut devenir un problème pour les propriétaires immobiliers dans un avenir proche. Il est cependant possible de rénover votre logement afin d’atteindre un classement supérieur. Vous trouverez dans cet article tous nos conseils pratiques pour passer facilement en DPE D.

5/1/2024

‍Comment facilement calculer la classe énergétique de son logement ? Comprendre l’efficacité énergétique de votre domicile est crucial. Cette évaluation permet d’adopter des mesures plus durables. Des outils simples et des critères spécifiques guideront votre démarche, facilitant ainsi la détermination précise de la classe énergétique de votre logement. On vous dit tout ce qu’il faut savoir pour la calculer.

4/12/2023

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous avez entendu parler de contractant général. Cependant, que signifie réellement ce terme ? Du design architectural à la gestion des aspects administratifs, le contractant général se charge de la totalité de vos projets immobiliers. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir concernant ce professionnel du bâtiment.

30/10/2023

Avez-vous déjà entendu parler de la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement ? Prévue par l’article 1792-3 du Code civil, elle est destinée à couvrir les réparations sur les éléments dissociables du bâtiment dans un délai de deux ans. Dans cet article, on vous donne tous les détails à connaître sur ce type de garantie constructeur.

6/10/2023

Face aux enjeux énergétiques et environnementaux, la rénovation d’une passoire thermique s’avère essentielle. Cette démarche vise à transformer les habitations énergivores en espaces efficaces sur le plan énergétique. Rénover une passoire thermique permet donc de réduire sa facture énergétique. Dans cet article, nous explorons en détail comment et pourquoi entreprendre sa rénovation.

8/9/2023

Qu’il s’agisse d’une villa, d’un chalet à la montagne ou d’un appartement en centre-ville, tout le monde peut louer son logement pendant les vacances ou un week-end. Reste à savoir quelles caractéristiques sont les plus prisées et comment se démarquer en offrant quelque chose d'unique. Découvrons ensemble 14 équipements incontournables pour faire de votre location saisonnière un lieu unique pour vos invités.

21/7/2023

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier ? Vous allez devenir propriétaire d’un bien sur plusieurs années et allez donc devoir anticiper un budget d’entretien en conséquence. Quel budget prévoir ? Quels sont les dégâts les plus fréquents ? On fait le point grâce à une enquête menée par Les Echos.

20/6/2023

Votre chauffage est à fond, mais cette sensation de froid ne disparaît pas ? En été, votre climatiseur tourne à plein régime, mais vous avez toujours trop chaud ? Et si le problème venait de votre maison ? Ainsi, comment savoir si mon logement est une passoire thermique ? On vous explique tout sur ce sujet.

15/5/2023

Transformer un studio en T2 est une astuce efficace pour augmenter la valeur locative d’un petit bien. Mais pour y parvenir, il est nécessaire d’agencer l’espace. Transformer un studio en 2 pièces sans effectuer des travaux de grosses œuvres, est possible avec des astuces simples et ingénieuses. On vous explique comment dans cet article.

6/1/2023

Depuis le décret du 11 janvier 2021 relatif au critère de performance énergétique, les passoires thermiques seront bientôt totalement interdites à la location. Pour autant, dans certains cas, l’isolation thermique par l’extérieur n’est pas envisageable. Mais alors comment isoler son appartement tout en préservant la surface habitable ? Nous vous révélons tout dans cet article !

24/11/2022

Les propriétaires et bailleurs de logements énergivores ne savent plus quoi faire face aux obligations de rénovation énergétique. La Fédération Nationale de l’Immobilier apporte des éléments de réponses.

4/10/2022

Depuis le décret du 11 janvier 2021 relatif au critère de performance énergétique, les passoires thermiques seront bientôt totalement interdites à la location. Pour autant, dans certains cas, l’isolation thermique par l’extérieur n’est pas envisageable. Mais alors comment isoler son appartement tout en préservant la surface habitable ? Nous vous révélons tout dans cet article !

2/9/2022

Louer un bien immobilier en meublé requiert de respecter la liste officielle des meubles obligatoires. Dans cet article, on vous donne tous nos conseils pour aménager votre appartement pour la location.

1/7/2022

Qu’est-ce que le fonds de travaux loi Alur ? Quels types de travaux finance-t-il ? Quelle est la part de chaque copropriétaire ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le fonds de travaux loi Alur.

17/6/2022

Juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance énergétique entrait en vigueur. De nombreuses réglementations ont été appliquées, mais suite à des erreurs sur les biens anciens notamment, des corrections ont dû être apportées, ainsi qu’une nouvelle méthode de calcul. Bevouac fait le point sur ces mises à jour.

22/4/2022

LMNP et SCI sont deux dispositifs prisés par les investisseurs immobiliers : l’un pour sa fiscalité avantageuse, l’autre pour la gestion à plusieurs et la transmission patrimoniale. Mais sont-ils vraiment compatibles ? La réponse dépend du montage choisi et du régime fiscal de la SCI.

11/8/2025

Vous louez en meublé et vous vous demandez si votre logement est vraiment conforme ? La loi impose une liste précise de meubles pour valider un bail LMNP. Entre obligations minimales et confort locatif, voici la checklist à respecter en 2025.

21/7/2025

Vous vendez un bien détenu via une SCI à l’IR ? La plus-value immobilière réalisée est soumise à une fiscalité spécifique. Calcul, abattements, optimisation…‍ Voici ce qu’il faut retenir sur la plus-value d’une SCI à l’IR, selon les experts de chez Bevouac.

30/6/2025

‍Statut bailleur privé : ce nouveau dispositif de défiscalisation en 2026 pourrait bien rebattre les cartes de l’investissement locatif.‍ Pensé comme un successeur au dispositif Pinel, il vise à soutenir la location longue durée dans un contexte de tension immobilière. Ce statut s’adresse aux particuliers et aux SCI souhaitant investir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.‍ Voici tout ce que l’on sait sur ce nouveau dispositif à venir.

19/5/2025

Souvent éclipsée par la location meublée pour ses avantages fiscaux, la location nue (ou vide) reste une stratégie d’investissement pertinente dans de nombreux cas. Moins volatile, plus sécurisante à long terme, elle séduit de nombreux bailleurs, notamment ceux qui privilégient la stabilité et une gestion allégée.

21/4/2025

La location saisonnière est devenue un moyen populaire de rentabiliser un logement, notamment grâce aux plateformes comme Airbnb ou Booking. Dans certaines communes, notamment dans les grandes villes touristiques (Paris, Bordeaux, Lyon...), la loi impose la déclaration obligatoire de votre meublé de tourisme. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour déclarer votre meublé de tourisme.

24/3/2025

Le report de déficit foncier fait partie des dispositifs de défiscalisation les plus avantageux pour un investisseur immobilier. Il consiste à imputer le déficit foncier inutilisé sur les exercices fiscaux suivants.‍ Découvrez le fonctionnement de ce concept et comment l’optimiser dans les lignes qui suivent. 

17/3/2025

L’actualité fiscale des locations saisonnières a récemment été marquée par la fin de la niche fiscale Airbnb. Cette mesure a longtemps permis aux propriétaires de bénéficier d’un abattement fiscal avantageux. Face à la suppression de cette niche, les propriétaires de logements loués sur des plateformes comme Airbnb doivent réévaluer leur stratégie locative et leur gestion fiscale. Cet article vous détaille les impacts de cette réforme et comment adapter votre stratégie locative.

10/3/2025

‍Investir dans l’immobilier locatif meublé est une stratégie prisée des investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. Deux statuts existent : Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ce dernier offre des avantages fiscaux attractifs, notamment la possibilité d’amortir le bien, d’exonérer certaines plus-values et d’imputer les déficits sur le revenu global. Cependant, il impose aussi des obligations comptables et fiscales plus strictes. Dans ce guide, nous allons explorer en détail les conditions d’accès au statut LMP, ses avantages, sa fiscalité et les démarches à suivre pour l’obtenir.

7/3/2025

Comme toute société, la SCI à l’IR doit déclarer ses revenus (même si ce sont les associés règlent l’impôt correspondant, car la SCI à l’IR n’a pas de personnalité fiscale). Dans cet article, on vous explique comment optimiser votre déclaration de revenus dans le cadre d’une SCI à l’IR.

14/2/2025

Entre SCI à l’IR et SCI à l’IS, votre cœur balance ? Les deux régimes fiscaux s’adressent à des types de projets et des profils d’investisseurs spécifiques. Pour choisir, vous devez comprendre le fonctionnement de la SCI à l’IR, ses avantages et ses limites.C’est ce que nous vous ferons découvrir dans cet article.

27/1/2025

Le régime fiscal d’une SCI est une décision très importante tant les conséquences sur sa rentabilité sont déterminantes.‍ Entre SCI à l'IR et SCI à l'IS, les impacts sont différents en termes de modalités d'imposition, de traitement des plus-values ou encore de conséquences financières sur les associés.‍ Dans cet article, on vous aide à choisir.

20/1/2025

Investir dans une SCI à l'IS procure de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Quelles sont les différences avec une SCI à l'IR ? Comment faire son choix ? Ce n'est qu'un échantillon des questions auxquelles nous répondons dans cet article.

13/1/2025

Vous souhaitez allier défiscalisation et investissement éthique et solidaire ?‍ Le dispositif Girardin industriel est ce qu’il vous faut, car il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition d’investir sur les territoires ultra-marins.‍ Dans cet article, on vous dit tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif.

6/1/2025

Lorsque vous investissez via une SCI, un choix s’offre à vous : rester dans le régime fiscal de l’IR ou opter pour l’IS. Le choix est d’autant plus difficile puisqu’aucun retour en arrière n’est possible. Dans cet article, nous faisons un tour d’horizon complet entre les avantages et inconvénients de chaque régime pour vous aider à y voir plus clair.

30/12/2024

Réaliser une moins-value immobilière est le cauchemar de tout investisseur. Dans un scénario parfait, le prix de cession d'un bien immobilier doit être supérieur au prix d'acquisition pour encaisser une plus-value.‍ Ce n'est pas le cas en cas de moins-value. Quel est son impact sur la fiscalité et comment le calculer ?‍ On vous explique tout dans cet article.

9/12/2024

Par décision des associés, à cause de mésentente ou de fin de l’objet social, la liquidation d’une SCI à l’IR marque la fin de ses activités. C’est un processus qui a des incidences fiscales et financières importantes. Dans cet article, nous vous guidons à travers les procédures, la fiscalité et les autres conséquences de la liquidation d’une SCI à l’IR.

15/11/2024

Comment fonctionne l’amortissement dans le cadre d’une SCI à l’IR ? C’est la question que se posent beaucoup d’investisseurs lorsque confrontés au choix entre une SCI à l’IR et une SCI à l’IS. Dans cet article, on pèse le pour et le contre pour vous.

1/11/2024

Le PLF 2025 (projet de loi de finance du budget de l’État en 2025) promet d'apporter des changements majeurs dans le régime du LMNP. Ce projet de loi évoque notamment le fait de modifier le mode de calcul de la plus-value à la revente. Quelles sont les implications pour ce régime fiscal particulièrement apprécié des investisseurs ? Le LMNP est-il mort pour autant ? On vous répond dans cet article.

28/10/2024

Entre le dispositif Denormandie et le statut LMNP, vous hésitez lequel choisir pour vous lancer dans l’investissement immobilier locatif ?‍ Les deux font partie des dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement pour inciter l’investissement locatif. Ils diffèrent cependant dans la nature des avantages offerts, les finalités et, surtout, dans leurs conditions d’éligibilité.

25/10/2024

C’est désormais officiel : le dispositif Pinel prend fin le 31 décembre 2024. C’est le Premier ministre Elisabeth Borne qui l’avait annoncé et elle n’avait proposé aucun autre dispositif pour le remplacer. Quels sont les impacts d’une telle décision ? Existe-t-il des alternatives pour investir tout en optimisant sa fiscalité ? On vous répond dans cet article.

21/10/2024

Entre Pinel et Denormandie, vous hésitez pour défiscaliser dans le cadre de votre investissement locatif ?‍ Ces deux dispositifs sont complémentaires, l’un est aux biens neufs ce que l’autre est aux biens anciens. Lequel choisir dans ce cas ?‍ Cet article compare en profondeur les deux dispositifs.

11/10/2024

Vérifier si votre ville d'investissement fait partie des villes éligibles à la loi Denormandie est la toute première chose à faire si vous souhaitez investir sous ce dispositif. Contrairement au statut LMNP par exemple, le dispositif Denormandie n'est pas disponible dans toutes les villes de France. Dans cet article, nous vous donnons la liste des villes éligibles au dispositif pour 2025.

7/10/2024

Les lois de défiscalisation immobilière sont un levier efficace pour optimiser la rentabilité de vos projets d’investissement tout en se créant un patrimoine. Encore faut-il choisir le dispositif le plus adapté compte tenu des conditions d’éligibilité et des plafonds fiscaux spécifiques.‍ On fait le tour des principales lois de défiscalisation en vigueur en France dans cet article.

30/9/2024

Entre le dispositif Denormandie et le déficit foncier, vous ne savez pas lequel choisir pour défiscaliser ?‍ Le dispositif Denormandie permet de réduire votre impôt tandis que le déficit foncier vous permet de déduire le montant de vos travaux sur vos revenus imposables. Lequel est le plus avantageux ?‍ Voici une comparaison complète pour choisir au mieux entre ces deux mécanismes. 

23/9/2024

Vous souhaitez investir dans la pierre et vous vous demandez si des aides existent ? Les aides à l’investissement locatif sont des soutiens financiers qui peuvent vous aider à concrétiser votre projet. Le gouvernement français en a effet mis en place un certain nombre. Dans cet article, nous explorons les principaux dispositifs d'aide à l'investissement locatif disponibles en France.

9/9/2024

‍Adhérer à un OGA peut vous offrir de nombreux avantages dans le cadre de votre investissement LMNP. En effet, investir en loueur en meublé non professionnel exige d’être accompagné par un professionnel. Adhérer à un OGA vous permet de vous sécuriser et de réduire vos impôts. On vous explique si c’est vraiment nécessaire dans cet article.

2/9/2024

Vous êtes attiré par l'investissement locatif en LMNP, mais vous vous demandez comment vous lancer ? C'est un statut qui offre de nombreux avantages notamment fiscaux à condition de remplir les conditions légales et de savoir choisir le bien immobilier. Dans cet article, nous vous guidons pour démarrer puis optimiser votre investissement locatif LMNP.

26/8/2024

Sur le point de réaliser des travaux sur votre bien locatif, vous vous demandez s’ils sont déductibles du déficit foncier ? Ce mécanisme hautement avantageux pour les investisseurs dans l'ancien permet de défiscaliser les travaux. Encore faut-il en connaître les conditions. Dans cet article, nous vous fournissons un guide complet pour pouvoir utiliser au mieux le dispositif du déficit foncier.

5/8/2024

La plus-value immobilière SCI à l'IS est d’une importance capitale pour les investisseurs en société civile immobilière. Cette plus-value, réalisée lors de la vente d'un bien, est soumise à l'impôt sur les sociétés. En effet, les règles de calcul sont spécifiques et peuvent influencer les stratégies d'investissement. Nous allons voir comment minimiser l'impact fiscal de la plus-value immobilière SCI à l'IS.

5/8/2024

Choisir entre le régime micro bic ou réel est une décision importante pour les investisseurs immobiliers. Ces régimes fiscaux diffèrent par leur simplicité et leur flexibilité. Le micro BIC séduit par sa facilité, tandis que le régime réel permet une déduction plus large des charges. Découvrez dans cet article quel régime est le plus avantageux pour optimiser sa fiscalité en location meublée.

29/7/2024

Vous investissez en location non meublée et vous cherchez à savoir quel est le mode de calcul de l'impôt sur le revenu locatif non meublé ? La fiscalité est un aspect important dans un investissement locatif. C'est pourquoi en comprendre le fonctionnement est déjà un premier pas pour optimiser votre imposition. Voici un guide complet pour vous aider à mieux comprendre le mode d'imposition dans le cadre d'une location non meublée.

22/7/2024

Vous êtes propriétaire d'un logement meublé et vous envisagez de le louer, mais vous souhaitez savoir calculer l’impôt sur le revenu locatif meublé ? Ce dernier diffère de la fiscalité des locations nues par sa structure et ses abattements. Ce régime fiscal peut être avantageux. Cependant, il exige une gestion comptable spécifique. Découvrez dans cet article la meilleure stratégie pour optimiser et bien calculer cet impôt.

15/7/2024