Denormandie ou Déficit Foncier : quelle option pour défiscaliser ?

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Denormandie ou Déficit Foncier : quelle option pour défiscaliser ?
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23/9/2024

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Entre le dispositif Denormandie et le déficit foncier, vous ne savez pas lequel choisir pour défiscaliser ?

Le dispositif Denormandie permet de réduire votre impôt tandis que le déficit foncier vous permet de déduire le montant de vos travaux sur vos revenus imposables. Lequel est le plus avantageux ?

Voici une comparaison complète pour choisir au mieux entre ces deux mécanismes. 

Tableau récapitulatif de notre comparatif entre le dispositif Denomandie et le Déficit foncier

Critères

Dispositif Denormandie

Déficit Foncier

Objectif

Revitalisation des centres-villes

Réduction des revenus imposables par les travaux

Travaux nécessaires

Oui, minimum 25% du coût total de l'investissement

Oui, travaux d'entretien, rénovation, amélioration

Avantages fiscaux

Réduction d'impôt de 12%, 18%, ou 21% selon la durée d'engagement

Déduction des charges et travaux sur les revenus fonciers, jusqu’à 10 700 € par an

Conditions d'engagement

Engagement de 6, 9 ou 12 ans

Maintenir le bien en location pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit

Limites géographiques

Oui, zones éligibles "Action Cœur de Ville" et ORT

Non, applicable partout sans restriction géographique

Plafonds des loyers et des ressources

Oui, plafonds spécifiques selon la zone

Non, pas de plafonds imposés

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

Mis en place en France en 2019, le dispositif Denormandie est l’équivalent du dispositif Pinel pour les logements anciens

Présentation du dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie a pour objectif la revitalisation des centres-villes en encourageant les investisseurs à acquérir puis rénover des logements anciens.

Il s’inscrit en continuité du dispositif Pinel. Contrairement à ce dernier, cependant, il permet de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement dans les logements anciens. 

Les conditions d'éligibilité

Il existe un ensemble de conditions à remplir pour pouvoir investir dans le cadre du dispositif Denormandie :

  • L’investisseur doit être un particulier, contribuable français et majeur. Il s’engage à mettre le bien en location non meublée pendant 6,9 ou 12 ans. Le montant du loyer est plafonné en fonction de la zone d’implantation du bien.

  • Le locataire ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire du bien. Ses ressources ne doivent pas dépasser un plafond défini par la loi.

  • L’investissement doit porter sur un bien ancien avec des travaux

  • Le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ils doivent consister à améliorer d’au moins 30 % les performances énergétiques du logement. Ils peuvent aussi porter sur l’aménagement des surfaces habitables ou la modernisation du bien.

Les avantages fiscaux du Denormandie

Le dispositif Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt dont la teneur dépend de la durée de l’engagement de location :

  • 12 % pour un engagement sur 6 ans
  • 18 % pour un engagement sur 9 ans
  • 21 % pour un engagement sur 12 ans

Le montant de l’investissement pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 euros par an.

Grâce à ces avantages fiscaux, vous pourrez optimiser la rentabilité de votre projet d’investissement.

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Qu'est-ce que le Déficit Foncier ?

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet aux investisseurs immobiliers dans le logement locatif de réduire leur assiette d’imposition.

Présentation du Déficit Foncier

Si vous choisissez le régime fiscal réel, vous pouvez déduire vos charges liées à l’entretien du bien sur vos revenus locatifs.

Or, lorsque le montant de ces charges est supérieur à celui des revenus locatifs, il y a ce qu’on appelle un déficit foncier. Ce dernier peut s’imputer sur certaines charges voire sur le revenu global sous certaines conditions. 

Les conditions pour créer un Déficit Foncier

Vous pouvez créer un déficit foncier en déduisant les dépenses liées aux travaux d’entretien, de rénovation, d’amélioration du bien et les travaux liés à l’amélioration des performances énergétiques du bien. Sont exclus les travaux d’agrandissement, de construction et tous travaux non essentiels.

Si le montant de ces charges est supérieur à celui des revenus locatifs, vous créez un déficit foncier.

Celui-ci est tout d’abord imputé sur les revenus fonciers. S’il reste un déficit après imputation sur les loyers, le reste peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

L’excédent peut encore être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes dans la limite de 10 ans ou 6 ans sur le revenu global.

De toute évidence, le déficit foncier représente une réelle opportunité pour réduire ses revenus imposables et donc le montant de ses impôts. Encore faut-il encore remplir les conditions suivantes :

  • Le bien doit être loué nu

  • Il doit être conservé en location pendant une durée minimale de 3 ans après déduction du déficit sur le revenu global

  • Il doit servir de résidence principale ou secondaire du locataire

  • Vous devez réaliser des travaux d’entretien, de rénovation, de réparation ou d’amélioration dont le montant doit être supérieur aux loyers perçus

  • Vous devez déclarer vos revenus au régime réel.

Les avantages fiscaux du Déficit Foncier

Le déficit foncier peut permettre de réduire la pression fiscale sur un investissement immobilier locatif. En effet, le montant des travaux peut être complètement récupéré au fil des années.

Le déficit foncier s’impute sur les revenus fonciers ou le revenu global. Il permet ainsi de réduire l’assiette de l’impôt sur le revenu. Ce qui constitue un avantage significatif pour un investisseur immobilier.

De plus, le déficit foncier est reportable sur les exercices fiscaux suivants : 6 ans sur le revenu global ou 10 ans sur les revenus fonciers. Ce mécanisme vous permet ainsi de ne pas payer d’impôt sur plusieurs années.

Le déficit foncier est donc un mécanisme efficace de défiscalisation. Même lorsque vos revenus locatifs sont faibles, vous pouvez vous en servir pour réduire vos impôts sur votre revenu global.

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Denormandie vs Déficit Foncier : quel dispositif choisir ?

Il est évident que le dispositif Denormandie et le mécanisme du déficit foncier présentent un certain nombre de similarités, mais aussi des points de divergence.

Comparaison des avantages fiscaux

Les deux dispositifs s’appliquent sur un investissement immobilier locatif portant sur un logement ancien. Dans deux cas, la réalisation de travaux constitue une condition essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux.

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée au prorata du prix total du bien (les travaux compris). Le taux de cette réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

De son côté, le déficit foncier permet de déduire l’ensemble des dépenses de travaux jusqu’à 10 700 euros par an et dans la limite de 6 ans sur le revenu global ou de 10 ans sur les revenus fonciers.

Les critères de choix en fonction de votre projet

Les deux dispositifs offrent ainsi chacun leurs avantages. Voici les critères à appliquer pour choisir :

  • L’emplacement du bien

    Le dispositif Denormandie s’applique sur un secteur géographique déterminé. Le déficit foncier est, lui, plus souple et n’est assorti d’aucune limitation géographique.

  • La nature et le montant des travaux

    Rappelons que le dispositif Denormandie exige que le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement. Par ailleurs, la nature des travaux à réaliser est aussi plus encadrée : travaux de rénovation énergétique, de modernisation et d’amélioration du confort.

    En revanche, le mécanisme de déficit foncier se distingue par sa souplesse. Il n’y a pas de plafonds à respecter sur le volume des travaux. Il peut donc être plus intéressant pour les petits travaux.
  • La durée de l’engagement

    Le bénéfice du dispositif Denormandie exige un engagement sur 6, 9 ou 12 ans. Dans le cadre du déficit foncier, il faut seulement s’engager à conserver le bien en location sur 3 ans après imputation du déficit sur le revenu global. Ce dernier est donc plus indiqué pour un investissement sur le court ou moyen terme.
  • La réduction d’impôt

    Le déficit foncier permet seulement de réduire l’assiette imposable. Il est donc idéal si vous avez des revenus fonciers importants ou un revenu global élevé.

    Le dispositif Denormandie offre, lui, un avantage fiscal direct avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % en fonction de la durée de l’engagement. Il est donc pertinent si vous souhaitez maximiser votre réduction d’impôt.
  • Le montant du loyer

    Le montant du loyer et des ressources du locataire sont plafonnés dans le cadre du dispositif Denormandie. En revanche, le déficit foncier n’impose aucun plafond de ressources ni de loyer. Ce dernier est donc plus intéressant si vous souhaitez maximiser votre rendement locatif.

Les risques et contraintes associés à chaque dispositif

Chaque dispositif comporte des risques et des contraintes qui lui sont spécifiques.

Dans le cadre du dispositif Denormandie :

  • Il faut se soumettre à des contraintes géographiques. Le dispositif n’est applicable que dans certaines villes nécessitant une revitalisation et souffrant de dégradation et de dépeuplement. Vous risquez donc d’être confronté à une demande locative faible.

  • Il faut s’engager sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Si vous ne trouvez pas de locataire pendant cette période, vous devrez rembourser les avantages déjà perçus.

  • Le dispositif impose des plafonds de loyers et de ressources limitant ainsi la rentabilité locative.

  • Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

De son côté, le déficit foncier présente également son lot de risques et de contraintes :

  • Les risques de vacance locative si l’emplacement du bien n’est pas bien choisi. Le mécanisme perdrait alors son intérêt.

  • Le montant du déficit imputable qui est plafonné à 10 700 euros par an. Si le montant de vos travaux est important, vous devrez donc attendre des années avant d’amortir l’ensemble de vos dépenses.

  • Le report sur 10 ans qui limite l’impact du mécanisme si vos revenus fonciers sont moins importants.

  • La non-éligibilité des travaux de construction et de reconstruction

  • L’obligation de louer le bien pendant 3 ans après imputation du déficit sur le revenu global

  • L’absence de réduction d’impôt directe. Il s’agit seulement d’une réduction de l’assiette de l’impôt

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Le gain en Denormandie se fait à long terme vs le Déficit Foncier qui est immédiat

Les deux mécanismes se distinguent aussi par l’immédiateté des avantages perçus. Le dispositif Denormandie offre un avantage sur le long terme, sur une période entre 6 et 12 ans.

En revanche, le bénéfice offert par le déficit foncier est plus immédiat car vous pouvez imputer le déficit sur votre revenu global ou vos revenus fonciers des années suivantes.

Quel est le plus avantageux en termes de plus-value ?

Comme il exige de réaliser des travaux de rénovation sur le bien, le dispositif Denormandie offre une belle perspective de plus-value lors de la revente. En effet, le bien est amélioré par ces travaux et si l’effort de revitalisation fonctionne, le bien peut profiter des avantages de revalorisation globale.

En revanche, si le marché immobilier n’évolue pas positivement comme prévu, le bien peut aussi perdre de valeur. D’autant plus qu’il faut s’engager sur une longue durée. Vous ne pouvez donc pas revendre le bien avant l’échéance.

D’un autre côté, les travaux réalisés pour bénéficier du déficit foncier permettent également d’améliorer la qualité du bien. Ils peuvent donc aussi optimiser la plus-value lors de la revente. En revanche, il impose seulement une durée minimale de 3 ans, ce qui laisse plus de flexibilité pour choisir le moment pour la revente du bien. Il suffit alors de le faire lorsque le marché immobilier est favorable.

En revanche, il ne permet pas la déduction des travaux pour le calcul de la plus-value.

Ainsi, le dispositif Denormandie est intéressant si la zone connaît effectivement une importante revalorisation. Il suppose aussi que vous pouvez attendre plusieurs années pour revendre.

En revanche, le déficit foncier offre plus de flexibilité pour optimiser votre investissement à court terme et revendre au moment opportun.

Peut-on les cumuler ?

Vous pouvez cumuler le dispositif Denormandie avec le déficit foncier, mais sous certaines conditions.

Le dispositif Denormandie impose que 25 % du coût total de l'investissement soit consacré à des travaux de rénovation.

Ces 25 % de travaux sont pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt de Denormandie. Cependant, si les travaux dépassent ce seuil obligatoire de 25 %, le surplus peut être déduit des revenus fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier.

En d'autres termes, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt Denormandie pour les 25 % de travaux obligatoires et utiliser le déficit foncier pour déduire le montant des travaux supplémentaires, dans la limite de 10 700 € par an.

De cette manière vous pouvez optimiser votre fiscalité.

Cette combinaison est particulièrement avantageuse si les travaux de rénovation sont importants, car elle permet de maximiser les déductions fiscales sur une partie des travaux non couverte par Denormandie.

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Nos experts sauront optimiser les différents aspects de votre projet d’investissement afin de maximiser votre rentabilité locative.

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En conclusion, le dispositif Denormandie et le déficit foncier sont deux dispositifs qui permettent de défiscaliser un investissement locatif dans un bien ancien.

Chacun comporte des avantages mais aussi des contraintes qu’il convient d’analyser en profondeur avant de faire votre choix. Dans tous les cas, consulter un expert Bevouac vous permettra de choisir au mieux en fonction de votre situation personnelle.

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28/8/2023

Vous envisagez de créer une société pour investir dans l'immobilier mais vous hésitez sur le statut juridique à adopter ? Entre une société de famille, investir seul ou avec d'autres investisseurs, votre coeur balance ? Chaque type de société présente des avantages mais aussi des inconvénients. Voici un tour d'horizon complet pour vous aider à faire votre choix.

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?
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2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?

4/8/2023

Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.

Comment faire du LMNP en indivision ?
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Comment faire du LMNP en indivision ?

7/7/2023

L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?
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Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

Location meublée courte durée : tout comprendre
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Location meublée courte durée : tout comprendre

12/6/2023

Souhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.

Loi Malraux : tout savoir en 2024
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Loi Malraux : tout savoir en 2024

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 
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Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 

22/5/2023

‍Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété.‍ Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes
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LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?
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Comment passer du statut de LMNP à LMP ?

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
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Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

17/3/2023

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?
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LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?
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Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
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Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
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SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique
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Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles
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Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles

10/10/2022

Vous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?
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SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?

26/9/2022

Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
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SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?
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LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?
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Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?

12/8/2022

Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?
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Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?

10/8/2022

En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal
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Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
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Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée
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Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée

8/7/2022

L’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions
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Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité
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Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité

24/6/2022

Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?
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Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?

13/6/2022

Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?
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Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier
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Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier

23/5/2022

En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi
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Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi

9/5/2022

Vous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?
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Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?

20/4/2022

L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.

Comment déclarer ses revenus fonciers ?
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Comment déclarer ses revenus fonciers ?

11/4/2022

Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?
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Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

8/2/2022

Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal
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Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?
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Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?

16/1/2022

Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?
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Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?

4/1/2022

La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?
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Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?

23/12/2021

Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.

Qu'est-ce qu'une SCI ?
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Qu'est-ce qu'une SCI ?

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?
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Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

Tout savoir sur le déficit foncier
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Tout savoir sur le déficit foncier

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
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Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition
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Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

Guide complet sur le statut LMNP en 2024
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Guide complet sur le statut LMNP en 2024

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien
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Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien

3/11/2021

Lors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.

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