SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

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SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
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5/9/2022

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Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

Qu’est-ce qu’une SARL immobilière ?

Une SARL Immobilière est une Société à Responsabilité Limitée (SARL) dont le principal objectif est l’acquisition et la gestion de biens immobiliers. Aussi appelée SARL Familiale Immobilière ou SARL de Gestion Immobilière, elle est soumise à l'article 239 du Code Général des Impôts.

Quelles conditions pour en créer une ?

Pour créer une SARL immobilière familiale, les personnes propriétaires du logement doivent créer une entreprise familiale. Les liens familiaux sont définis dans le Code Général des Impôts. Les actionnaires doivent remplir les conditions suivantes :

  • Liés par des liens familiaux directs
  • Descendants ou ascendants jusqu'au deuxième degré
  • Liés par le lien du mari et de la femme
  • Liés par un mariage ou par un pacte civil de solidarité (PACS)

La SARL répond à ces conditions si elle est formée :

  • Entre époux
  • Entre une mère et ses enfants
  • Entre frères et sœurs
  • Par deux époux et l’enfant d’un des époux
  • Si les actions sont partagées par un aïeul et des petits-enfants qui sont nés de mêmes parents
  • Si les actions sont partagées par le mari et le père de la femme

La SARL ne répond à ces conditions si elle est formée par :

  • Un couple de concubins avec leurs enfants. Le concubinage n’est pas légal
  • Des beaux-frères
  • Un oncle et ses neveux

Le groupe d'actionnaires doit être constitué au moment de l'adoption du statut de SARL. L'entrée d'un associé non parent ou d'un parent éloigné met immédiatement fin à la SARL familiale, ainsi qu’aux avantages fiscaux dont les actionnaires bénéficient.

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Les 2 formes de SARL immobilière

Il existe 2 types de SARL immobilière :

  • La SARL immobilière à l’IS : elle fonctionne pour les achats immobiliers à grande échelle, l’achat-revente ou le démarrage d'une foncière immobilière.
  • La SARL immobilière à l’IR  : avec une transparence fiscale qui permet aux associés familiaux de bénéficier du statut LMNP.

Comment elle fonctionne ?

La SARL immobilière fonctionne comme tout type de société immobilière. Elle détient l’immeuble et les investisseurs de leur côté détiennent des parts de cette société.

Il s’agit ici d’une détention indirecte. Comme c’est une société à responsabilité limitée, les responsabilités des différents associés sont également limitées à leur apport en capital.

Enfin, en tant que société commerciale, la SARL immobilière à des obligations comptables et déclaratives supplémentaires qui alourdissent la gestion du côté des associés.

Comment créer une SARL immobilière ?

Voici les cinq grandes étapes pour créer une SARL immobilière.

Étape 1 : rédiger des statuts

Il s’agit de donner à la société une dénomination sociale, de distinguer les fondateurs, le montant du capital social de la société et de répartir les parts entre les associés.

Étape 2 : déposer le capital social

Le capital social est à déposer dans un compte bancaire de la société. La somme peut être symbolique, mais pour être crédible auprès des banques et des partenaires, l’idéal est de déposer une somme de quelques milliers d’euros.

Étape 3 : publier l’avis de constitution

Il s’agit de rendre public la constitution de la SARL. Sa publication dans le journal d’annonces légales coûte en moyenne 150 Euros.

Étape 4 : remplir le formulaire MO

Avec la pièce d’identité du gérant, le formulaire MO SARL ou déclaration de constitution d’une société à responsabilité limitée doit être renseigné.

Étape 5 : déposer le dossier au greffe du tribunal

Pour réaliser l’immatriculation de la SARL au RCS registre du commerce et des sociétés, il faut déposer le dossier au greffe du tribunal. L’immatriculation permet d’obtenir un extrait Kbis qui permet par la suite de commencer l’activité.

À titre de rappel, voici les documents à constituer et à déposer au greffe du tribunal pour la création de la SARL :

  • Les statuts signés par les associés
  • L’attestation qui prouve que l’avis de constitution est paru dans le journal d’annonces légales
  • Le formulaire MO bien complété et signé
  • La non-condamnation du gérant
  • La déclaration des bénéficiaires effectifs

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Comment fonctionne la fiscalité en SARL de famille ?

La fiscalité en SARL est classique pour une société :

  • Le bénéfice (revenus locatifs - charges - amortissements) est imposé à 15 % jusqu’à 38 120 € et 25 % au-delà.
  • La rémunération du gérant est soumise aux cotisations sociales et à l’impôt sur le revenu
  • Les dividendes sont taxés à la flat taxe (30 %).
  • Si la société est imposée à l’impôt sur le revenu, le bénéfice sera réintégré aux revenus des associés selon leur part de participation au capital de la SARL.

L’imposition sur le revenu

La SARL est par défaut à l’impôt sur les sociétés (IS). Toutefois, les associés peuvent demander à ce qu’elle soit à l’impôt sur le revenu (IR), à condition d’avoir moins de cinq ans d’existence.

En effet, selon l'article 239 du Code général des impôts :

« Les entreprises familiales exploitées sous la forme de sociétés à responsabilité limitée sont autorisées à sortir du champ d’application de l’impôt sur les sociétés au moyen d’une option pour le régime des sociétés de personnes ».

Les SARL immobilières bénéficient de cette niche fiscale, tout comme les SARL agricoles, les SARL industrielles et les SARL artisanales, à condition que les actions soient à 100 % familiales. Il s'agit d'une exception aux règles de l'impôt sur les sociétés.

Le fonctionnement de la TVA

La gestion de la TVA est simple en SARL, car elle bénéficie d’une franchise de TVA jusqu’à 85 800 € de revenus locatifs par an. Au-delà, elle peut opter pour le régime simplifié de TVA.

Le cas du gérant majoritaire de la SARL

Si l'investissement immobilier n'est pas votre activité principale, la structure sociale de la majorité des dirigeants peut poser des problèmes et avoir un impact dramatique sur votre résultat net.

Les gérants peuvent détenir deux statuts différents :

  • Le statut d’assimilé salarié affilié au régime général de la sécurité sociale, si le gérant ne détient pas plus de 50 % du capital social de la SARL.

  • Le statut de TNS ou Travailleurs Non-Salariés affilié au régime social des indépendants s’ils détiennent plus de 50 % du capital social de la SARL.

Le statut de TNS exige le paiement des cotisations sociales des indépendants sur une partie des dividendes qui sont versés aux gérants. Avec les 40 % de cotisations supplémentaires ajoutées de la flat tax de 12,8 %, faire remonter des bénéfices des associés gérants de la SARL dans leur patrimoine personnel n’est pas situation fiscale idéale.

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Comment investir en LMNP via une SARL immobilière ?

La SARL de famille est le cadre juridique idéal pour la location meublée non professionnelle (LMNP).  

Le fonctionnement du régime LMNP en SARL de famille est le même que pour la détention en direct.

La différence est qu’il faut tenir compte de la part de chaque associé avant de déterminer le montant des revenus locatifs imposables. En effet, la SARL a chaque année un résultat, essentiellement issus des loyers, auxquels sont déduits les charges et les amortissements.

Une fois la quote part des bénéfices (ou déficits) de chaque associé calculée, le LMNP en SARL fonctionne de la même manière qu’en détention directe.

Si la SARL est bénéficiaire, les bénéfices seront réintégrés aux revenus de chaque associé en fonction de leur pourcentage de détention de la SARL et ils seront déclarés dans la catégorie des BIC.

Les déficits sont reportables 10 ans au sein de la société.

Les avantages de la SARL de famille

Voici les 2 principaux avantages de cette forme de société :

Bénéficier du LMNP dans la SARL immobilière familiale

Comme on l’expliquait, l’exploitation d’un bien en LMNP est tout à fait possible dans une SARL. Or, la fiscalité associée avantageuse permet à une famille entière d’en profiter en s’associant.

La possibilité d’opter pour l’impôt sur le revenu

Comme on l’expliquait, la SARL est par défaut à l’IS. Il est néanmoins possible d’obtenir une dérogation et d'être fiscalisé à l’IR.

C’est un avantage dans la majorité des cas.

Ses inconvénients

Voici maintenant les trois principaux inconvénients de cette forme de société.

La lourdeur de gestion

Étant une société à part entière, la SARL nécessite une certaine rigueur dans la gestion comptable et administrative. Il est par exemple obligatoire de tenir une comptabilité ou d’effectuer des assemblées générales annuelles.

C’est donc plus lourd à gérer qu’un bien détenu en nom propre.

Néanmoins, des spécialistes sont là pour vous accompagner (notaire, expert-comptable, avocat, etc.).

La rémunération du gérant

La rémunération du gérant, déjà coûteuse en cotisations sociales, ne déduit pas le bénéfice si la SARL est à l’IR. En effet, ce n’est pas une charge déductible.

C’est un gros désavantage de cette société.

La qualité des associés limités

Les associés doivent être liés par des liens familiaux bien définis dans le Code Général des Impôts. Autrement, ils ne peuvent pas intégrer la SARL familiale. Cela limite les possibilités d’association, même avec des personnes de notre famille éloignée.

SARL vs SCI : quelle est la meilleure structure ?

  • La SARL de famille est une société commerciale fondée sur des liens familiaux. Il peut s'agir de conjoints, de maris, de frères et sœurs, de parents et d'enfants, ou de grands-parents et de petits-enfants. Comme pour une SARL classique, la responsabilité des actionnaires au sein de la société est limitée à leur apport au capital social. La SARL de famille peut exercer dans différentes activités. Elle est automatiquement soumise à l’IS, mais il est possible de la passer à l’IR. Notons également qu’elle permet de louer en meublé, ce que ne permet pas la SCI à l’IR (seulement à l’IS).

  • La SCI Familiale est une société civile qui permet le contrôle du patrimoine immobilier par les membres de la famille ou les conjoints. Contrairement à la SARL familiale, elle n'est pas une société commerciale. Les biens immobiliers sont inclus dans le capital social et divisés en entre les actionnaires. Sur le plan fiscal, contrairement au régime d’une SCI classique, les revenus de la SCI familiale sont soumis à l'Impôt sur le Revenu (IR) mais peuvent être fiscalisés à l’IS.

Votre choix pour une SARL familiale ou une SCI dépend de votre situation et de vos objectifs. Concrètement, la SARL est idéale pour se construire un gros patrimoine, potentiellement avec de l’achat revente. La SCI est idéale pour se construire un patrimoine sur le long terme, avec peu de cessions. Elle est aussi idéale pour la transmission.

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Comment emprunter avec la SARL de famille immobilière ?

L’emprunt via une SARL immobilière se fait de la même manière qu’en nom propre. La banque demandera tous les documents relatifs aux associés et à la société, ainsi que des garanties.

Étant une société à responsabilité limitée, les actionnaires de la SARL Familiale ne peuvent subir de pertes au-delà de leur investissement initial.

En comparaison, les actionnaires d’une SCI sont responsables de toute dette contractée par la société. En d'autres termes, si la société devait faire défaut sur son crédit, les associés pourraient perdre plus que leur participation initiale.

Dans le cadre d'une SARL immobilière, la responsabilité limitée crée un bouclier entre le patrimoine personnel de l'associé et le patrimoine de la société. Si la responsabilité limitée peut rassurer les investisseurs, l'absence de responsabilité peut empêcher les banques à octroyer un crédit immobilier, surtout si le capital social et les biens détenus sont insuffisants pour faire face aux dettes de l'entreprise en cas de liquidation judiciaire.

Dans le meilleur des cas, une SARL immobilière obtient une hypothèque ou une inscription en privilège de prêteur de denier pour un ou plusieurs biens immobiliers, permettant aux associés de conserver une protection. Dans le cas contraire, la banque peut exiger une caution personnelle de chaque associé. Cette caution annule les effets de la responsabilité limitée. Cette situation met en doute la notoriété de la SARL.

Comment fonctionne la transmission de patrimoine avec cette société ?

La SARL de Famille peut permettre la transmission progressive du patrimoine familial ainsi constitué aux enfants dans de bonnes conditions. Le transfert s'effectue par simple donation de la nue-propriété des parts sociales. La transmission permet la réservation des revenus aux parents usufruitiers et l’accès des enfants à la pleine propriété des actions lorsque l’usufruit prend fin.

Ainsi, investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser.

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L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?
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Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

Location meublée courte durée : tout comprendre
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Location meublée courte durée : tout comprendre

12/6/2023

Souhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.

Loi Malraux : tout savoir en 2024
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Loi Malraux : tout savoir en 2024

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 
Fiscalité

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 

22/5/2023

‍Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété.‍ Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes
Fiscalité

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?
Fiscalité

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
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Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

17/3/2023

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?
Fiscalité

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?
Fiscalité

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
Fiscalité

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
Fiscalité

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique
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Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles
Fiscalité

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles

10/10/2022

Vous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?
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SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?

26/9/2022

Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
Fiscalité

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?
Fiscalité

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?
Fiscalité

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?

12/8/2022

Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?
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Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?

10/8/2022

En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal
Fiscalité

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Fiscalité

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée
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Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée

8/7/2022

L’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions
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Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité
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Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité

24/6/2022

Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Fiscalité

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?

13/6/2022

Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?
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Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier
Fiscalité

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier

23/5/2022

En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi
Fiscalité

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi

9/5/2022

Vous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?

20/4/2022

L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.

Comment déclarer ses revenus fonciers ?
Fiscalité

Comment déclarer ses revenus fonciers ?

11/4/2022

Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?
Fiscalité

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

8/2/2022

Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal
Fiscalité

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?
Fiscalité

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?

16/1/2022

Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?
Fiscalité

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?

4/1/2022

La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?
Fiscalité

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?

23/12/2021

Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.

Qu'est-ce qu'une SCI ?
Fiscalité

Qu'est-ce qu'une SCI ?

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?
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Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

Tout savoir sur le déficit foncier
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Tout savoir sur le déficit foncier

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Fiscalité

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition
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Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

Guide complet sur le statut LMNP en 2024
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Guide complet sur le statut LMNP en 2024

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien
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Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien

3/11/2021

Lors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.

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Quentin

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