SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

10 minutes de lecture
Accueil
/
Blog
/
Fiscalité
/
SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
Mis à jour le
28/11/2022

Sommaire

BEVOUAC - Sécurisez votre avenir grâce à l’immobilier locatif clé en main
Prendre RDV avec un conseillerDécouvrir le service Bevouac

Obtenez le guide ultime de l'investisseur immobilier 2024

10 chapitres - 100 pages
Nous vous avons envoyé un mail dans lequel vous pourrez retrouver le programme complet de la formation.
Une erreur s'est produite lors de la soumission du formulaire.

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Les deux structures juridiques sont adaptées pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier au sein des membres d’une même famille. Elles sont toutefois, chacune, leurs spécificités. Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

La SARL immobilière

La SARL immobilière est une forme de société adaptée pour gérer un patrimoine immobilier en famille. Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette forme de société.

Qu’est-ce qu’une SARL immobilière ?

Une SARL immobilière est tout simplement une SARL (Société à responsabilité limitée) dont l’activité est l’exploitation de biens immobiliers. En d’autres termes, il s’agit d’une société commerciale créée dans le but d’acquérir, exploiter et gérer un patrimoine immobilier. Dans le cas d’une SARL immobilière familiale, la société est créée par des personnes liées par des liens de parenté (parents et enfants, époux, frères et sœurs, etc.).

Les avantages et inconvénients de la SARL de famille

La SARL immobilière familiale comporte certes des avantages, mais des inconvénients existent également.

Les avantages

Le principal avantage de la SARL est que la responsabilité des associés est limitée à leurs apports. En d’autres termes, les associés ne peuvent être redevables des dettes de la société qu’à la hauteur de leurs apports.

D’un autre côté, comme les associés d’une SARL familiale sont d’une même famille, ils peuvent choisir de se soumettre à l’impôt sur le revenu (le régime fiscal de droit commun est l'IS). Ce régime d’imposition offre un certain avantage dans le cadre d’une activité immobilière. En effet, ce choix facilitera grandement la gestion financière de la société.

Il faut toutefois en faire la demande dans les 5 premières années de création de la société, selon les règles du BOFIP.

Il faut toutefois noter qu’il n’est plus possible de choisir le régime de l’IR si une personne extérieure à la famille intègre la société.

Les inconvénients

La SARL comporte également certains inconvénients :

  • Les contraintes administratives et comptables. Les gérants d’une SARL doivent tenir une comptabilité détaillée. Toutes les transactions de la société doivent être fidèlement retranscrites dans les livres comptables de l’entreprise.

  • Les coûts de fonctionnement peuvent devenir importants. Pour la comptabilité, la société doit faire appel aux services d’un expert-comptable.

{{guide-investisseur-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

La SCI

La SCI ou Société civile immobilière est le statut juridique le plus utilisé pour développer un patrimoine immobilier sur le long terme. Elle peut aussi être familiale si elle est constituée par des associées liées par un lien familial.

Qu’est-ce qu’une SCI ?

La SCI est une société civile permettant à un ou plusieurs associés d’acquérir et de partager des biens immobiliers.

En pratique, chaque associé réalise un apport pour constituer le capital social. Chaque associé reçoit ensuite des parts sociales proportionnellement à ses apports.

La SCI est, comme son nom l’indique, une société civile. Aussi, elle ne peut effectuer des actes purement commerciaux.

Les avantages et inconvénients de la SCI 

La création d’une SCI comporte également son lot d’avantages et d’inconvénients.

Les avantages

Le premier avantage de créer une SCI est de préparer sereinement une succession. Ce statut juridique permet en effet facilement de partager les biens immobiliers quel que soit le nombre d’héritiers (dans la même famille).

D’ailleurs, la SCI permet même de faire des legs de son vivant (chose prohibée en Droit). En effet, en principe, vos héritiers ne peuvent hériter qu’au moment de votre décès. Or, la donation à vifs donne lieu à d'importants frais : 0,60 % de la valeur du bien immobilier au titre de taxe de publicité foncière et 2,37 % au titre de prélèvement pour frais d’assiette et de recouvrement (CGI, art. 791).

Dans une SCI familiale, en revanche, un associé peut céder des parts à hauteur de 100 000 euros au maximum tous les 10 ans et ce, sans faire l’objet de prélèvement financier quelconque.

D’autre part, le régime fiscal de la SCI est avantageux. La SCI est en effet soumise à l’IR. L’IS peut toutefois s’appliquer dans le cas où les activités de la société sont composées, pour plus de 10 %, d’actes de commerce (location meublée par exemple).

Les inconvénients

Le principal risque, dans le cadre d’une SCI, c’est de tomber sous le régime de l’IS. En effet, si les locations meublées dépassent le seuil de 10 %, par exemple, le régime fiscal de l’IS s’applique d’office, avec ce que cela implique comme conséquences. 

En effet, en étant imposée à l’IS, la société aura l'obligation de tenir une comptabilité plus minutieuse qu’avec une SCI soumise à l’IR.

De plus, ce sera plus coûteux pour les associés d’utiliser l’argent de la SCI pour leur propre compte, car ils devront se payer en dividendes et être imposés à 30 % (flat taxe), mais avant cela, la SCI aura payé son propre impôt sur les sociétés sur son bénéfice (15 % jusqu’à 38 120 € et 25 % au delà).

À l’inverse, le bénéfice d’une SCI à l’IR remonte directement aux associés proportionnellement à leurs pourcentages de détention.

Et enfin, si les membres de la famille ne s'entendaient pas, notamment pour ce qui est des questions d’achats et de vente, la SCI pourrait ne pas y survivre.

Quelle est la différence entre une SCI et une SARL ? 

La principale différence qu’il existe entre une SARL et une SCI tient donc à leur nature juridique intrinsèque. La SCI est une société civile : les associés détiennent des parts sociales et s’acquittent de l’IR. Ce type de société n’a donc pas de but commercial en principe.

La SARL, elle, est une société commerciale : le régime de l’IS s’applique (ou l’IR sur option) et les associés peuvent s’adonner à des actes commerciaux (comme l’achat et la revente de biens immobiliers).

Quand transformer votre SCI en SARL de famille ?

Nous l'avons vu : une SCI n’a pas de but commercial. Elle sert uniquement à acquérir et à gérer des biens immobiliers. Si l’idée vous prend de développer vos activités et de vous tourner vers des activités plus lucratives, il est indispensable de changer de forme juridique. L’objectif ? Migrer vers un régime juridique plus adapté à la nature réelle de vos activités.

Transformer votre SCI en SARL familiale vous permettra donc de réaliser des activités commerciales de manière régulière. En effet, on a vu que même si la SCI permet d’effectuer des activités de locations meublées, celles-ci sont limitées à moins de 10 % des activités de la SCI.

{{je-simule-mon-projet-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Qu’en est-il du LMNP ?

Le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel est un régime spécifique dont peuvent se prévaloir les associés d'une SARL.

Il fonctionne de la même manière qu’en nom propre. En revanche, il n’est pas possible d’en bénéficier au sein d’une SCI.

Ainsi, même si vous avez constitué une SARL de famille, il reste possible d’être sous le régime de l'IR via le statut LMNP. Il est donc plus avantageux de louer des biens en meublé au sein d’une SARL familiale.

Comment choisir entre les deux formes de société ? 

Afin de faire un choix éclairé entre SARL et SCI de famille, vous devez tenir compte d'un certain nombre de critères.

L'importance du patrimoine immobilier

La SARL est la solution idéale pour les projets immobiliers ambitieux comme un complexe immobilier. En revanche, s'il s'agit d'un simple investissement avec un proche parent, la SCI conviendra pour sa facilité de gestion et sa flexibilité fiscale.

Le niveau de risque

Tout projet comporte son lot de risques. Cependant, il est prudent d'évaluer la part de risque avant de constituer une société. Il en va du choix de typologie de société pour laquelle vous allez opter.

En effet, quand les risques sont importants, il vaut mieux opter pour un statut de société qui protège les avoirs personnels des associés. C'est le cas de la SARL.

En revanche, quand les risques sont acceptables (dans le cas d'un petit patrimoine immobilier), une SCI est un choix adapté. En effet, dans une SCI, les associés sont indéfiniment et solidairement responsables des dettes de la société.

{{simulateur-strategie-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

La temporalité de la société

La SARL est adaptée pour les investissements immobiliers à court terme comme ceux qui souhaitent intégrer des activités de marchands de bien. En revanche, si vous souhaitez réaliser des investissements avec peu de mouvements (notamment peu de ventes), il vaut mieux choisir la SCI.

Les contraintes administratives

Si la SCI ne nécessite pas de formalités administratives contraignantes, c'est loin d'être le cas des SARL.

Une SARL de famille est soumise à certaines obligations liées notamment à la comptabilité :

  • L'établissement de comptes annuels : bilan annuel, annexe légal, compte de résultat. 
  • La tenue de livres comptables : livre journal, livre d'inventaire, grand livre.
  • Audit légal dans certaines situations.

Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients des deux types de société familiale

Voici un tableau qui récapitule les avantages et inconvénients d'une SARL et d'une SCI de famille :

SARL

SCI

Les plus

  • La dissociation du patrimoine de la société de celui des associés entraînant une meilleure protection du patrimoine personnel de ces derniers

  • Possibilité de choisir le régime d'imposition plus favorable de l'IR

  • Possibilité d'opter pour le statut LMNP qui offre des avantages fiscaux importants

  • Liberté de réaliser des activités commerciales

  • Pas d'obligation de tenir une comptabilité détaillée

  • Formalités simplifiées de gestion

  • Régime d'imposition de l'IR

  • Statut juridique idéal pour la transmission et la préparation d'une succession immobilière

Les moins

  • Risque de dissolution de la société en cas de mésentente entre les membres de la famille (risque accru quand le nombre d'associés s'élargit)

  • Obligations comptables contraignantes 

  • Risque de double imposition en cas de franchissement du seuil de 10 % sur les activités de location meublée

  • Impossibilité de déduire les charges sur le montant de l'IR

 

En conclusion, lequel choisir entre une SCI et un SARL, il n'y pas de bonne ou de mauvaise réponse. Les deux formes juridiques comportent leur lot d'avantages mais aussi d'inconvénients. Le mieux est de choisir en fonction de critères subjectifs au type d'activité envisagé.

Nous espérons que vous êtes maintenant en mesure de choisir entre une SARL immobilière ou une SCI.

Vous souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ?

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !

Vous aimerez aussi

Calcul de l'impôt sur le revenu locatif meublé : guide complet
Fiscalité

Calcul de l'impôt sur le revenu locatif meublé : guide complet

15/7/2024

Vous êtes propriétaire d'un logement meublé et vous envisagez de le louer, mais vous souhaitez savoir calculer l’impôt sur le revenu locatif meublé ? Ce dernier diffère de la fiscalité des locations nues par sa structure et ses abattements. Ce régime fiscal peut être avantageux. Cependant, il exige une gestion comptable spécifique. Découvrez dans cet article la meilleure stratégie pour optimiser et bien calculer cet impôt.

Plafond LMNP en 2024 : tout comprendre aux nouvelles règles fiscales
Fiscalité

Plafond LMNP en 2024 : tout comprendre aux nouvelles règles fiscales

12/7/2024

Vous songez à vous lancer dans la location meublée et vous vous demandez quels sont les plafonds LMNP en 2024 ? Ce régime fiscal attire les investisseurs qui optimisent leur fiscalité immobilière. Le régime LMNP s'applique sous conditions de revenus et de statut. On vous présente les règles à respecter en 2024.

LMNP et CFE : devez-vous la payer ?
Fiscalité

LMNP et CFE : devez-vous la payer ?

28/6/2024

Le statut LMNP offre des avantages variés dont notamment celui de pouvoir déduire beaucoup de charges (notamment les amortissements). La CFE s'inscrit parmi ces charges déductibles. Si vous ne connaissez pas les règles spécifiques à cet impôt, vous êtes au bon endroit. On vous explique tout.

Comment imputer un déficit foncier en LMNP ?
Fiscalité

Comment imputer un déficit foncier en LMNP ?

10/6/2024

Le statut LMNP offre comme avantage de réduire fortement vos impôts à travers notamment le mécanisme de déficit foncier. Reportable sur les exercices suivants, celui-ci permet de diminuer vos impôts d’une année à une autre. Comment l’imputer et sous quelles conditions ? On vous répond dans cet article.

Location meublée ou non meublée : comment choisir ?
Fiscalité

Location meublée ou non meublée : comment choisir ?

3/6/2024

Sur le point de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, vous hésitez entre la location meublée ou la location non meublée ? Ces deux types de location offrent chacun des avantages et des inconvénients. De nombreuses différences existent également entre les deux modes de location. Voici un guide complet qui va vous aider à choisir entre la location meublée et la location non meublée.

IFI : quelles sont les nouveautés pour 2024 ?
Fiscalité

IFI : quelles sont les nouveautés pour 2024 ?

26/4/2024

‍L’IFI 2024 obéit, d’une manière générale, aux mêmes règles de plafonnement et d’abattement que les années précédentes. De même, les tranches du barème demeurent, elles aussi, inchangées. Vous souhaitez connaître les règles et le calendrier à respecter avant d’effectuer votre déclaration ? On vous explique tout en détail dans cet article. 

LMNP 2024 : quelles sont les nouvelles règles en matière de fiscalité ?
Fiscalité

LMNP 2024 : quelles sont les nouvelles règles en matière de fiscalité ?

22/4/2024

La réforme de la fiscalité du statut LMNP via la PLF 2024 a fait couler beaucoup d’encre. En fin de compte, le texte a été adopté sous le couvert du 49-3. Peu de changements ont donc finalement été retenus. On vous parle des principales nouveautés apportées sur le statut LMNP dans cet article. 

CSG déductible des revenus fonciers : comment la calculer facilement ?
Fiscalité

CSG déductible des revenus fonciers : comment la calculer facilement ?

8/4/2024

Pouvoir déduire certaines charges de sa base imposable, c’est le sésame pour les investisseurs locatifs. La CSG déductible des revenus fonciers s’inscrit parmi ces charges locatives déductibles. Quel est son impact réel sur votre résultat fiscal et comment la calculer ? On vous explique tout de A à Z dans cet article.

Qui paie la taxe foncière ? Locataire ou propriétaire ?
Fiscalité

Qui paie la taxe foncière ? Locataire ou propriétaire ?

25/3/2024

Entre le locataire et le propriétaire, qui doit payer la taxe foncière ? Cette question est pertinente lorsqu’on sait que plusieurs impôts locaux sont compris parmi les charges récupérables. Est-il donc possible de répercuter le paiement de la taxe foncière à votre locataire ? On vous répond dans cet article.

Régime micro foncier ou réel : quel est le plus rentable ?
Fiscalité

Régime micro foncier ou réel : quel est le plus rentable ?

18/3/2024

Vous avez un investissement locatif et vous vous demandez ce qui est le plus avantageux entre le régime micro foncier et le régime réel ? Chaque régime possède son lot d’avantages. Pour choisir, il faut prendre en compte votre situation personnelle. Suivez notre guide.

Comment déduire les intérêts de l'emprunt dans un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment déduire les intérêts de l'emprunt dans un investissement locatif ?

12/3/2024

Financer un achat immobilier via un crédit immobilier offre bien des avantages. Parmi ces derniers la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt dans le cadre d’un investissement locatif. Dans quelles conditions les intérêts d’emprunt sont-elles déductibles pour du locatif ? Et comment le faire ? On vous guide à travers cet article. 

Plus-value immobilière lmnp : comment la calculer et l'optimiser ?
Fiscalité

Plus-value immobilière lmnp : comment la calculer et l'optimiser ?

11/3/2024

Quand vous vendez votre bien exploité en LMNP et que vous faites une plus-value, il est possible de l’optimiser. Comment est calculée cette plus-value immobilière dans le cadre d’une LMNP et comment l’optimiser ? On vous explique tout dans cet article.

Séquestre chez le notaire : qu'est-ce que c'est exactement ?
Fiscalité

Séquestre chez le notaire : qu'est-ce que c'est exactement ?

1/3/2024

Dans le cadre d'une transaction immobilière, le séquestre chez le notaire désigne l'acompte versé par le futur acheteur et que le notaire conserve jusqu'à la signature de l'acte authentique. Ce processus garantit le transfert sécurisé de propriété ou de fonds entre les parties impliquées dans la transaction. Dans cet article, on vous explique tout sur le séquestre chez le notaire.

Louer meublé ou vide : quelle option rapporte le plus ?
Fiscalité

Louer meublé ou vide : quelle option rapporte le plus ?

26/2/2024

Sur le point de réaliser un investissement locatif, vous vous demandez quelle option rapporte le plus entre louer meublé ou vide. Répondre à cette question nécessite de prendre en compte différents paramètres. Les deux options ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients. On fait un tour d’horizon complet pour vous.

Plus-values immobilières des non résidents : comment ça marche ?
Fiscalité

Plus-values immobilières des non résidents : comment ça marche ?

19/2/2024

Résident à l'étranger, vous souhaitez connaître le régime des plus-values immobilières pour les non-résidents ? Il faut savoir que le régime fiscal est similaire à celui des résidents français. Il existe cependant des cas d'exonération. On vous dit tout ce qu'il faut savoir sur le sujet dans cet article.

Mainlevée notaire : qu'est-ce que c'est et combien ça coûte ?
Fiscalité

Mainlevée notaire : qu'est-ce que c'est et combien ça coûte ?

26/1/2024

La mainlevée d’un notaire est une procédure nécessaire pour vendre un bien immobilier hypothéqué. Elle est réalisée devant le notaire et permet de libérer le bien de l’hypothèque. Quelles sont les démarches pour la demander ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?
Fiscalité

Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?

25/9/2023

À la recherche d'un moyen pour diversifier votre patrimoine immobilier ou souhaitant investir à plusieurs, vous vous intéressez aux foncières immobilières ? Il s'agit de sociétés qui permettent d'investir dans l'immobilier tout en se délestant de la partie gestion immobilière à proprement parler. Voici tout ce que vous devez savoir sur la foncière immobilière.

Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?
Fiscalité

Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?

11/9/2023

Vous vous demandez quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ? Cet impôt local fait partie des charges qui incombent au propriétaire d'un bien immobilier. Qu'inclut-elle exactement et quelle surface est utilisée pour son calcul ? On fait un tour complet sur la question dans cet article.

Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?
Fiscalité

Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?

28/8/2023

Vous envisagez de créer une société pour investir dans l'immobilier mais vous hésitez sur le statut juridique à adopter ? Entre une société de famille, investir seul ou avec d'autres investisseurs, votre coeur balance ? Chaque type de société présente des avantages mais aussi des inconvénients. Voici un tour d'horizon complet pour vous aider à faire votre choix.

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?
Fiscalité

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?

4/8/2023

Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.

Comment faire du LMNP en indivision ?
Fiscalité

Comment faire du LMNP en indivision ?

7/7/2023

L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?
Fiscalité

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

Location meublée courte durée : tout comprendre
Fiscalité

Location meublée courte durée : tout comprendre

12/6/2023

Souhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.

Loi Malraux : tout savoir en 2024
Fiscalité

Loi Malraux : tout savoir en 2024

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 
Fiscalité

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 

22/5/2023

‍Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété.‍ Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes
Fiscalité

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?
Fiscalité

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
Fiscalité

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

17/3/2023

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?
Fiscalité

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?
Fiscalité

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
Fiscalité

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
Fiscalité

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique
Fiscalité

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles
Fiscalité

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles

10/10/2022

Vous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?
Fiscalité

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?

26/9/2022

Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
Fiscalité

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?
Fiscalité

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?
Fiscalité

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?

12/8/2022

Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?
Fiscalité

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?

10/8/2022

En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal
Fiscalité

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Fiscalité

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée
Fiscalité

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée

8/7/2022

L’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions
Fiscalité

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité
Fiscalité

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité

24/6/2022

Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Fiscalité

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?

13/6/2022

Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?
Fiscalité

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier
Fiscalité

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier

23/5/2022

En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi
Fiscalité

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi

9/5/2022

Vous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?

20/4/2022

L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.

Comment déclarer ses revenus fonciers ?
Fiscalité

Comment déclarer ses revenus fonciers ?

11/4/2022

Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?
Fiscalité

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

8/2/2022

Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal
Fiscalité

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?
Fiscalité

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?

16/1/2022

Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?
Fiscalité

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?

4/1/2022

La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?
Fiscalité

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?

23/12/2021

Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.

Qu'est-ce qu'une SCI ?
Fiscalité

Qu'est-ce qu'une SCI ?

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?
Fiscalité

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

Tout savoir sur le déficit foncier
Fiscalité

Tout savoir sur le déficit foncier

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Fiscalité

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition
Fiscalité

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

Guide complet sur le statut LMNP en 2024
Fiscalité

Guide complet sur le statut LMNP en 2024

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien
Fiscalité

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien

3/11/2021

Lors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.

Définissez votre projet sans plus attendre et découvrez si votre profil est éligible à notre accompagnement sur-mesure

Je souhaite investirJe souhaite investir

Vous êtes débutant en immobilier et vous souhaitez en apprendre plus ?

La formation
Formez-vous à l'investissement sur notre plateforme interactive.
Se former
Le podcast
Écoutez des investisseurs immobiliers partager leurs expériences et apprenez à leurs côtés !
Voir les podcasts
Le guide
100 pages pour réaliser pas à pas votre projet locatif en 6 mois.
Accéder au guide

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David

,

32 ans

Nancy
"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
120 238 €
Rendement brut
9,68 %
Lire la Bevouac Story de
David

Jérémy

,

31 ans

Saint-Brieuc
"J'ai déjà recommandé Bevouac auprès de certains collègues"
Budget total
149 100 €
Rendement brut
10.37 %
Lire la Bevouac Story de
Jérémy

Quentin

,

28 ans

Nancy
"Tout s'est bien passé. J'ai été très bien accompagné par Bevouac !"
Budget total
113 575 €
Rendement brut
10,73 %
Lire la Bevouac Story de
Quentin

Notre newsletter

Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.

© Bevouac
Mentions légales
Confidentialité
CGU