Sommaire
Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Elle a pour vocation d’en assurer l’unité de direction. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Offrant de nombreux avantages, la holding est un excellent outil pour investir en immobilier.
Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.
Qu’est-ce qu’une holding immobilière ?
Une holding immobilière est une société qui possède des titres d’une ou plusieurs sociétés. Elle est appelée société mère quand les sociétés dont elle détient des parts sont appelées filiales ou sociétés filles.
La holding immobilière est une holding qui possède des participations dans des sociétés civiles immobilières (SCI) qui détiennent elles-mêmes des biens immobiliers.
La holding peut avoir différentes formes juridiques :
- SAS
- SARL
- Société civile
- Etc.
Aussi, sa création suit le même principe que n’importe quelle société traditionnelle. Dès sa création, toutefois, son objet social doit être clairement défini : détenir des participations dans d’autres sociétés.
Les deux types de holding
Il existe deux types de holding : la holding active et la holding passive.
La holding active
La « holding active » est une holding qui exerce des activités commerciales en plus de la détention et de la gestion de ses valeurs mobilières.
La holding passive
La « holding passive » qui n’a comme unique activité la détention et la gestion de valeurs mobilières. Son activité est donc purement civile.
Les avantages d’une holding
La holding offre trois principaux avantages.
Le régime mère-fille
Le régime mère-fille fait partie des plus grands avantages de la holding. Pour pouvoir en bénéficier, il faut cependant réunir 2 conditions :
- La société mère et les SCI filles doivent être soumises au régime fiscal de l’impôt sur les sociétés (IS). En principe, la SCI est soumise au régime fiscal de l’IR (Impôt sur le revenu). Cependant, les associés peuvent choisir de la soumettre à l’IS.
- La holding doit détenir au moins 5 % des parts des sociétés filles.
Si ces conditions sont réunies, il devient possible d’opter pour le régime mère/fille. Dans ce cas, vous pourrez alors remonter les bénéfices acquis au sein des sociétés filles vers la holding avec tous les avantages fiscaux que cela entraîne. En effet, le montant de l’impôt à payer sera moins important que si vous recevez directement vos dividendes directement de la SCI.
En effet, pour sortir de l’argent d’une SCI, vous serez soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %. En remontant ce bénéfice au sein d’une holding, vous ne serez imposé que sur une quote-part de 5 % du montant remonté.
Voici un exemple concret :
Une SCI fait 15 000 euros de résultat après s’être acquitté de l’IS.
Sans montage en holding, vous pourrez vous verser 10 500 euros de dividende (après la flat taxe de 30 %), et utiliser cette somme comme apport pour une prochaine acquisition.
En revanche, sous le régime mère-fille de la holding, vous pourrez remonter vos dividendes vers la holding et devrez payer 15 % (impôts jusqu’à 18 125 €) sur la quote-part de 5 % des 10 500, soit 525 euros.
L’impôt total ne sera donc que de 78,75 €.
La limitation de la responsabilité
Créer un montage Holding/SCI permet de protéger votre responsabilité. Les actifs sont répartis entre les différentes filiales, de même que les passifs. Aussi, les dettes de chaque filiale ne concernent qu’elles-mêmes et ses créanciers ne peuvent alors pas saisir les actifs d’une autre filiale, de la holding ou les vôtres détenus personnellement.
La convention de trésorerie
La convention de trésorerie est une convention qui peut être mise en place entre une société mère et ses filles.
Le fonctionnement est simple : la société mère peut agir en tant que prêteur/emprunteur et peut prêter ou emprunter de l'argent auprès de ses filles si besoin.
Prenons l'exemple d'une holding avec 2 SCI filles. Chacune d'entre elles dispose de 10 000 euros de trésorerie.
L'un des immeubles en sa possession doit faire l'objet de travaux de l'ordre de 20 000 euros. Sans holding, vous devrez soit faire un apport personnel, soit demander un prêt auprès d'une banque.
En revanche, grâce au système de la holding et en mettant en place une convention de trésorerie, vous pourrez faire circuler la trésorerie de vos différentes SCI pour rassembler la somme nécessaire pour vos travaux.
En effet, dans ce cas de figure, la SCI 1 pourra prêter la somme nécessaire (20 000 euros) à la Holding, somme qu’elle pourra ensuite prêter à la SCI ayant besoin de financer des travaux.
Les prêts seront ensuite rémunérés sur la base d’un taux d’intérêt appliqué à la SCI - emprunteur.
Il faut un certain nombre d’éléments pour constituer une convention de trésorerie :
- Objet social
- Identification des sociétés concernées
- Durée
- Modalités de fonctionnement
- Etc.
Nous vous recommandons de faire appel à un expert pour vous accompagner sur ce type de montages.
Les inconvénients
Malgré les nombreux avantages de la holding, elle n’est pas faite pour toutes les situations. Elle possède aussi des inconvénients majeurs. Voilà pourquoi il est important de prendre le temps de la réflexion avant de s’engager dans un tel projet.
La complexité du processus
Gérer une holding est forcément plus complexe que de gérer une société classique. On l’a vu : une holding, c’est un ensemble de plusieurs sociétés. Chacune devra donc présenter une comptabilité de manière indépendante.
Tout cela complexifie la gestion globale de votre portefeuille. Posez-vous donc la question de savoir s’il est pertinent d’alourdir le processus.
Des frais de comptabilité
Créer une holding revient à créer une nouvelle société. Au même titre que pour tout type de société, il vous faudra donc faire appel à un comptable pour la gestion comptable, et éventuellement pour sa création. L’expert-comptable vous coûtera entre 1 000 et 2 000 euros par an minimum).
Si vous avez investi dans un petit studio avec un loyer de 450 € par mois, vous comprenez bien que ce seront des frais perdus…
Les frais y afférents sont généralement importants. Voilà pourquoi il est crucial de se poser la question de l’intérêt économique de sa création.
Le montage holding/SCI n’est intéressant que si vous envisagez de réaliser un projet ambitieux avec plusieurs investissements immobiliers.
D’autre part, le montage d’une holding suppose aussi de se pencher sur les enjeux fiscaux, patrimoniaux et juridiques. Il est aussi recommandé de faire appel à un avocat spécialiste en droit fiscal et en droit des affaires, ce qui rajoute des frais supplémentaires.
Difficultés à emprunter
Tous les banquiers ne sont pas forcément au fait des procédures de montage holding/SCI. C’est pourquoi il vous faut bien choisir votre banquier si vous souhaitez réaliser un emprunt pour financer un projet passant par une holding immobilière.
Un banquier non averti qui ne comprend pas ce type de montage risque de prendre peur et de vous refuser votre demande. Un banquier déjà habitué à ce type d’opération, en revanche, réagira d’une tout autre manière.
Il est recommandé de faire appel à des banquiers privés ou des directeurs d’agence pour sécuriser votre démarche. Pensez aussi à bien présenter votre projet pour être crédible.
La structure juridique de votre holding a aussi son importance. Avec une société civile, vous aurez de meilleures chances d’obtenir des financements.
Les étapes pour créer une holding immobilière ?
Vous en savez maintenant plus sur les avantages et inconvénients de la holding.
Si vous souhaitez en créer une, voici la marche à suivre :
La holding est avant tout une société. Son mode de création suit donc le même processus. Voici, étape par étape, comment créer une holding :
Étape 1 - Rédiger les statuts de la holding
Les informations à y inclure sont les mêmes que pour une société lambda :
- Dénomination sociale
- Adresse du siège social
- Forme juridique
- Apports de chaque associé
- Objet social
- Durée de vie
- Montant du capital social
Étape 2 : Déposer le capital social de la société
Celui-ci peut être constitué par les apports des associés ou par un emprunt bancaire.
Étape 3 : Constituer le dossier d’immatriculation
Il faudra le déposer au centre des formalités des entreprises (CFE) territorialement compétent.
Étape 4 : Publier un avis de création de la holding
L’avis de la création de la holding se fait dans un journal d’annonces légales pour la rendre opposable aux tiers.
Les différentes manières de créer une holding immobilière
Il existe 3 manières de créer une holding :
- La création d’une nouvelle société
- Une holding “par le bas”
- La holding par le haut.
La création d’une nouvelle société
Créer une nouvelle société est la voie la plus classique pour créer une holding. Le capital de la nouvelle société est ensuite utilisé pour investir dans les filiales filles.
Une holding « par le bas »
Une société déjà existante apporte son activité au sein d’une nouvelle société. Cette dernière devient donc une filiale lorsque la première, une holding.
On appelle cette opération : un « apport partiel d’actif ». Il s’agit d’une opération complexe qui nécessite de faire appel à un commissaire aux apports. Les coûts peuvent de ce fait être assez importants.
Une holding « par le haut »
Les associés apportent leurs parts sociales (titres) au sein d’autres sociétés (SCI) pour constituer le capital social de la holding. Cette opération nécessite de rédiger un traité d’apport. Il est ainsi recommandé de le faire rédiger par un professionnel de droit.
De même, l’intervention d’un commissaire aux apports sera nécessaire pour l’appréciation de la valeur des parts de chaque associé. Ceci est important non seulement pour évaluer le capital social de la holding, mais aussi le pourcentage de bénéfices de chaque associé (lequel est proportionnel à ses apports).
Comptez environ 2 000 euros de frais d’honoraires auxquels s’ajoutent 500 euros de droits d’enregistrement.
Dans le cas d’un apport-cession, l’apport est suivi d’une cession. C’est une opération qui peut être délicate, du point de vue fiscal. En effet, pour ne pas être redressé pour abus de droit, le produit de la cession doit être réinvesti dans les 2 ans dans des nouveaux projets entrepreneuriaux. Autrement, vous risquez un lourd redressement fiscal.
À quel moment créer une holding ?
On a vu que la création d’une holding ne convient pas à toutes les situations. Il s’agit d’une opération complexe et qui peut s’avérer coûteuse. Il faut donc choisir le bon moment pour sa création. Il existe ainsi deux possibilités pour choisir son timing : dès le début du projet ou attendre de posséder plusieurs immeubles.
Créer sa holding dès le début du projet
La création d’une holding offre des avantages indéniables. Pour cette raison, certains investisseurs choisissent de créer une holding dès le départ afin de profiter des avantages fiscaux, pour le rachat d’une entreprise ou pour créer une ou plusieurs filiales. Dès le départ, vous présentez ainsi votre projet comme une création de holding auprès de la banque.
Un tel projet doit toutefois être mûrement réfléchi en amont. Cela vous permettra notamment de :
- Analyser toutes les contraintes liées à la création d’une holding (notamment les frais comptables, etc.). Vous pourrez aussi analyser les opportunités du projet.
- Étudier la faisabilité
- Identifier les éventuels investisseurs avec qui vous pourrez travailler, etc.
Pour rentabiliser votre holding, vous devrez alors chercher à multiplier vos biens immobiliers et donc probablement vos filiales. Or, inclure une SCI engendre des frais supplémentaires, car la holding devra en acheter des parts. De plus, la SCI devra aussi modifier ses statuts et le nombre de parts, ce qui fera l’objet de frais supplémentaires.
Cette option comporte de ce fait de réels risques sur le plan économique.
Créer une holding quand vous possédez plusieurs immeubles
C’est la voie que la plupart des investisseurs choisissent. Il s’agit d’ailleurs souvent de la solution la moins risquée. En effet, une fois que vous possédez suffisamment d’immeubles, vous êtes assuré de la rentabilité du projet malgré les importants frais comptables d’une création de la holding.
En conclusion, créer une holding comporte certes, certains risques, mais les avantages sont aussi nombreux. Il suffit de choisir le bon moment et d'en maîtriser toutes les subtilités.
Autres articles qui
pourraient aussi vous intéresser
Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?À la recherche d'un moyen pour diversifier votre patrimoine immobilier ou souhaitant investir à plusieurs, vous vous intéressez aux foncières immobilières ? Il s'agit de sociétés qui permettent d'investir dans l'immobilier tout en se délestant de la partie gestion immobilière à proprement parler. Voici tout ce que vous devez savoir sur la foncière immobilière.
25/9/2023
Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?Vous vous demandez quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ? Cet impôt local fait partie des charges qui incombent au propriétaire d'un bien immobilier. Qu'inclut-elle exactement et quelle surface est utilisée pour son calcul ? On fait un tour complet sur la question dans cet article.
11/9/2023
Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?Vous envisagez de créer une société pour investir dans l'immobilier mais vous hésitez sur le statut juridique à adopter ? Entre une société de famille, investir seul ou avec d'autres investisseurs, votre coeur balance ? Chaque type de société présente des avantages mais aussi des inconvénients. Voici un tour d'horizon complet pour vous aider à faire votre choix.
28/8/2023
2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.
4/8/2023
Comment faire du LMNP en indivision ?L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.
7/7/2023
Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.
19/6/2023
Location meublée courte durée : tout comprendreSouhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.
12/6/2023
Loi Malraux : tout savoir en 2023En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.
29/5/2023
Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété. Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.
22/5/2023
LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à RennesClassé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.
12/5/2023
Comment passer du statut de LMNP à LMP ?Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
3/4/2023
Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.
17/3/2023
LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.
3/3/2023
Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.
17/2/2023
Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.
26/12/2022
SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.
28/11/2022
Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridiqueLe montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.
21/11/2022
Location meublée non professionnelle : liste des charges déductiblesVous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.
10/10/2022
SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.
26/9/2022
SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en familleVous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.
5/9/2022
LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2023 ?Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.
22/8/2022
Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.
12/8/2022
Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…
10/8/2022
Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscalInvestisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.
5/8/2022
Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNPVous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.
22/7/2022
Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meubléeL’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.
8/7/2022
Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditionsPropriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.
27/6/2022
Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.
24/6/2022
Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.
13/6/2022
Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.
30/5/2022
Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilierEn immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.
23/5/2022
Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploiVous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.
9/5/2022
Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ? L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.
20/4/2022
Comment déclarer ses revenus fonciers ?Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.
11/4/2022
Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.
8/2/2022
Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscalComment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.
28/1/2022
Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2023 ?Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.
16/1/2022
Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.
4/1/2022
Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.
23/12/2021
Qu'est-ce qu'une SCI ?Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.
20/12/2021
Comment choisir son notaire pour un investissement locatif ?Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.
14/12/2021
Tout savoir sur le déficit foncierLe déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.
9/12/2021
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.
5/12/2021
Loi Denormandie 2023 : définition, avantage et conditionDevenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.
12/11/2021
Guide complet sur le statut LMNPVous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.
5/11/2021
Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancienLors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.
3/11/2021
VOUS SOUHAITEZ
RECEVOIR NOS
CONSEILS ET
BONS PLANS ?
Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !
