Sommaire
Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique.
- Qu’est-ce que la loi Monument Historique ?
- Comment elle fonctionne ?
- Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ?
Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.
Qu’est-ce que la loi Monument historique ?
La loi Monument Historique est une loi qui permet aux investisseurs d’investir dans des biens immobiliers classés « Monuments Historiques » et de bénéficier d’une réduction fiscale.
Cette solution de défiscalisation permet de déduire des revenus fonciers et des revenus d’activité professionnelle, le montant des travaux réalisés sur ces types de biens.
Selon la loi du 31 décembre 1913, les immeubles bâtis ou non bâtis, ou les objets mobiliers, meubles ou immeubles par destination recevant un statut juridique destiné à le protéger en raison de son intérêt historique, artistique ou architectural, sont considérés comme monuments historiques.
Comment fonctionne ce dispositif fiscal ?
La loi sur les monuments historiques a été mise en place afin de pouvoir rénover les biens immobiliers ayant une valeur historique, artistique ou architecturale. Les objectifs principaux de cette loi sont de :
- Inciter l’investissement en monument historique
- Inciter les détenteurs de biens immobiliers similaires à procéder aux travaux de rénovation et d’entretien
- Donner l’opportunité aux propriétaires de monuments historiques de bénéficier d’une réduction fiscale sur le montant des travaux de rénovation à effectuer
Les propriétaires possédant un bien classé monument historique peuvent déduire de leur revenu global, le montant du déficit généré par ce bien. Ce dispositif fiscal est effectif :
- Si le bien immobilier est classé monument historique
- si le propriétaire effectue des travaux de rénovation sous la supervision de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France) qui donne l’aval à toute rénovation
- Si le bien est en location
Quels sont les avantages fiscaux ?
Les avantages fiscaux de la loi Monument Historique diffèrent selon l’utilisation faite du bien immobilier, notamment si le bien génère ou non des recettes et si le bien est ouvert ou non au public.
Si le bien génère des recettes
- Recettes, ouvert au public et occupé par le propriétaire
Si le bien est ouvert à la visite et génère des recettes, le propriétaire déduit des recettes générées à l’ouverture du bien, 75 % de la totalité des charges foncières. Les 25 % restants lui reviennent. Si le bien est occupé par le propriétaire et génère des recettes, les charges foncières sont imputables en totalité sur le revenu global.
- Recettes, ouvert au public, non occupé par le propriétaire
Le propriétaire déduit des recettes générées par les visites payantes toutes les charges liées au bien, comme la rémunération du personnel, qui reçoit les droits d’entrée et guide les visiteurs. Un abattement forfaitaire de 1 525 euros est pratiqué si le bien n’est pas constitué de parcs ni de jardins. L’abattement forfaitaire est de 2 290 euros dans le cas contraire.
Si le bien ne génère pas de recettes
- Pas de recettes
Dans ce cas, ce dispositif fiscal donne la possibilité de déduire toutes les charges foncières du revenu global.
- Pas de recettes et non ouvert au public
La loi Monument Historique donne la possibilité de déduire du revenu global, 50 % des charges si le bien n’est pas ouvert au public et ne génère pas de recettes.
- Pas de recettes et ouvert au public
Le propriétaire peut déduire 100 % des charges si le bien est ouvert à la visite sans générer de recettes. Une ouverture à la visite au moins 50 jours par an entre le mois d’avril et le mois de septembre.
Comme vous pouvez le constater, les règles de déduction de charges sont complexes et dépendent de nombreuses conditions.
Quelles sont les conditions de défiscalisation avec la loi Monument historique ?
Plusieurs conditions existent pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Monument historique.
Conditions des travaux de rénovation
- Les travaux de rénovation ou d’entretien d’un bien classé monument historique doivent être fait par un architecte de Patrimoine.
- Avant de passer aux travaux de rénovation ou d’entretien, une autorisation spéciale de travaux ou d’une déclaration d’utilité publique validée par les Architectes des Bâtiments de France et le Conservateur des Monuments Historiques est nécessaire. Ces derniers peuvent exiger des travaux supplémentaires.
- Les travaux de rénovation ou d’entretien doivent être initiés par le propriétaire.
Conditions sur le bien
- Le bien immobilier doit être classé monument historique ou être inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ou faire partie du patrimoine national ou doit avoir un label délivré par la Fondation du Patrimoine.
- Le bien immobilier ne peut plus être divisé sans avoir l’accord du ministère du budget, après avis du ministère de la Culture.
- Le bien immobilier ne peut plus être démoli, transformé, vendu ou légué sans avoir eu l’autorisation du ministère de la Culture.
Conditions sur les dépenses
La loi Monument Historique prend en compte les dépenses liées à la rénovation, à l’entretien, à l’amélioration du bien immobilier. Elle prend en compte également les différentes charges comme :
- Les frais d’emprunts
- Les frais de gestion et de garde
- Les impôts et les taxes
- Les primes d’assurances.
Avantages et inconvénients
La loi sur les Monuments Historiques offre des avantages mais aussi beaucoup d’inconvénients.
Avantages
- La loi Monument Historique permet d’imputer sur votre revenu global les charges liées aux travaux d’entretien et les intérêts d’emprunts.
- Les avantages fiscaux de ce dispositif fiscal ne prennent pas en compte le plafonnement des niches fiscales. Par exemple, le déficit foncier limite à 10 700 € par an les sommes que vous pouvez déduire de vos revenus. Si vous avez des revenus importants, la loi Monument Historique vous permet de déduire plus que 10 700 €.
- Le propriétaire n’est pas obligé de mettre son bien immobilier en location. Par contre, s’il le fait, il n’y a pas de plafond de loyer et le locataire n’est pas soumis à un plafond de ressources.
- Le propriétaire de bien classé monument historique contribue à la préservation du patrimoine français.
- Le propriétaire est exonéré de droits de donation ou de succession.
- Les frais de publicité et de promotion pour inciter le public à visiter le bien, si le propriétaire décide de l’ouvrir au public sont à la charge de l’administration fiscale.
Inconvénients
- Pour que le bien immobilier soit classé comme étant un monument historique, il doit répondre à de nombreux critères d’évaluation. Il doit être un bien rare, notamment son histoire, sa situation, son art, son architecture, sa rareté, etc.
- Le bien doit nécessiter d’importants travaux de rénovation
- L’investissement dans un monument historique est très complexe et nécessite l’accompagnement d’un expert.
- La durée de conservation du bien est de 15 ans minimum. Durant 15 ans, le propriétaire se doit de respecter toutes les conditions liées à son investissement.
Pour quel profil d’investisseur, ce dispositif est-il intéressant ?
Ce dispositif fiscal s’adresse aux contribuables domiciliés fiscalement en France. Particulièrement aux contribuables ayant les taux marginaux d’imposition les plus élevés. Étant donné que la déduction est effectuée sur le revenu global, l’investisseur aura intérêt à bénéficier d’un gros déficit foncier, surtout s’il est déjà au plafond du déficit foncier classique.
L’investissement dans les monuments historiques s’adresse évidemment aux personnes qui ont un intérêt particulier aux biens ayant une valeur particulière.
Quelle différence avec le dispositif Malraux ?
La loi Malraux et la loi Monument Historique sont toutes les deux des lois qui permettent une réduction d’impôts par le biais de la rénovation de biens immobiliers anciens. Si l’objectif est le même, leur mise en place est différente. Retrouvez ci-dessous la différence entre ces deux dispositifs fiscaux.
Que se passe-t-il à la revente ?
- L’obligation de conservation de 15 ans à compter de l’acquisition d’un monument historique a débuté en 2009.
- Si la revente du monument historique se passe avant les 15 ans de conservation, le revenu global, si le propriétaire se garde la jouissance du bien ou le revenu foncier, si le bien est mis en location, de l’année et des deux années suivantes sont majorés au tiers du montant des charges imputées au-delà des conditions de droit commun.
- Les biens acquis avant 2009 ne sont pas concernés.
- Si la transmission est gratuite, il n’y a pas de rupture d’engagement. Le nouveau propriétaire reprend l’engagement précédent jusqu’à la fin de la durée de conservation.
Quels sont les droits de succession sur les monuments historiques ?
Les droits de donation et de succession dont bénéficient les monuments historiques sont soumis à quelques règles.
Selon l’article 795 A du code général des impôts, « sont exonérés des droits de mutation à titre gratuit les biens immeubles par nature ou par destination qui sont, pour l'essentiel, classés ou inscrits au titre des monuments historiques, ainsi que les biens meubles qui en constituent le complément historique ou artistique, dès lors que les héritiers, les donataires ou les légataires ont souscrit avec l'autorité administrative compétente, après avis conforme du ministre chargé du budget, une convention à durée indéterminée prévoyant le maintien dans l'immeuble des meubles exonérés et leurs conditions de présentation, les modalités d'accès du public ainsi que les conditions d'entretien des biens exonérés, conformément à des dispositions types approuvées par décret. »
- Les biens exonérés : ce sont les immeubles par nature ou par destination classés ou inscrits dans les monuments historiques, avec les biens meubles au titre des monuments historiques.
- La portée de l’exonération : un monument historique classé comme tel par la loi bénéficie d’une exonération totale du droit de mutation. Et cela se fait gratuitement. Si le bien n’est pas classé monument historique au sens de la loi, il est soumis aux droits de mutation du droit commun.
- Les conditions de l’exonération : les héritiers et les donataires signent une convention à durée indéterminée avec le ministre chargé de la Culture, après avis conforme du directeur régional des finances publiques. Cette convention à durée indéterminée prévoit le maintient dans l’immeuble des meubles et immeubles par destination exonérés et leurs conditions de présentation, les modalités d’accès public, ainsi que les conditions d’entretien des biens exonérés.
En conclusion, la loi Monument historique permet de bénéficier d’une réduction fiscale en procédant à la rénovation de biens immobiliers anciens. Toutefois, pour bénéficier de ses avantages, plusieurs conditions sont à respecter.
C’est plutôt un type d’investissement adapté pour les personnes avec de hauts revenus. Si vous débutez, nous vous recommandons plutôt la location meublée.
Autres articles qui
pourraient aussi vous intéresser
Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?À la recherche d'un moyen pour diversifier votre patrimoine immobilier ou souhaitant investir à plusieurs, vous vous intéressez aux foncières immobilières ? Il s'agit de sociétés qui permettent d'investir dans l'immobilier tout en se délestant de la partie gestion immobilière à proprement parler. Voici tout ce que vous devez savoir sur la foncière immobilière.
25/9/2023
Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?Vous vous demandez quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ? Cet impôt local fait partie des charges qui incombent au propriétaire d'un bien immobilier. Qu'inclut-elle exactement et quelle surface est utilisée pour son calcul ? On fait un tour complet sur la question dans cet article.
11/9/2023
Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?Vous envisagez de créer une société pour investir dans l'immobilier mais vous hésitez sur le statut juridique à adopter ? Entre une société de famille, investir seul ou avec d'autres investisseurs, votre coeur balance ? Chaque type de société présente des avantages mais aussi des inconvénients. Voici un tour d'horizon complet pour vous aider à faire votre choix.
28/8/2023
2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.
4/8/2023
Comment faire du LMNP en indivision ?L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.
7/7/2023
Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.
19/6/2023
Location meublée courte durée : tout comprendreSouhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.
12/6/2023
Loi Malraux : tout savoir en 2023En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.
29/5/2023
Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété. Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.
22/5/2023
LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à RennesClassé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.
12/5/2023
Comment passer du statut de LMNP à LMP ?Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
3/4/2023
Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.
17/3/2023
LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.
3/3/2023
Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.
17/2/2023
Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.
26/12/2022
SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.
28/11/2022
Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridiqueLe montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.
21/11/2022
Location meublée non professionnelle : liste des charges déductiblesVous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.
10/10/2022
SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.
26/9/2022
SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en familleVous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.
5/9/2022
LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2023 ?Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.
22/8/2022
Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.
12/8/2022
Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…
10/8/2022
Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscalInvestisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.
5/8/2022
Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNPVous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.
22/7/2022
Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meubléeL’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.
8/7/2022
Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditionsPropriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.
27/6/2022
Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.
24/6/2022
Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.
13/6/2022
Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.
30/5/2022
Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilierEn immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.
23/5/2022
Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploiVous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.
9/5/2022
Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ? L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.
20/4/2022
Comment déclarer ses revenus fonciers ?Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.
11/4/2022
Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.
8/2/2022
Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscalComment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.
28/1/2022
Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2023 ?Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.
16/1/2022
Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.
4/1/2022
Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.
23/12/2021
Qu'est-ce qu'une SCI ?Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.
20/12/2021
Comment choisir son notaire pour un investissement locatif ?Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.
14/12/2021
Tout savoir sur le déficit foncierLe déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.
9/12/2021
Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.
5/12/2021
Loi Denormandie 2023 : définition, avantage et conditionDevenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.
12/11/2021
Guide complet sur le statut LMNPVous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.
5/11/2021
Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancienLors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.
3/11/2021
VOUS SOUHAITEZ
RECEVOIR NOS
CONSEILS ET
BONS PLANS ?
Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !
