Les aides pour réussir son investissement locatif en 2024

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Vous souhaitez investir dans la pierre et vous vous demandez si des aides existent ?

Les aides à l’investissement locatif sont des soutiens financiers qui peuvent vous aider à concrétiser votre projet. Le gouvernement français en a effet mis en place un certain nombre.

Dans cet article, nous explorons les principaux dispositifs d'aide à l'investissement locatif disponibles en France.

Le dispositif Pinel

Lancé à partir du 1er janvier 2015, le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent des logements neufs de bénéficier d’une réduction sur leur impôt sur le revenu.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Ce dispositif fiscal est dénommé ainsi du nom de Sylvia Pinel, le ministre du logement de l’époque.

D’une manière générale, ce dispositif vous permet de faire des économies d’impôt en déduisant une partie du prix d’achat du bien des revenus imposables. Le prix d’achat ici pris en compte inclut les frais de notaire et est plafonné à 300 000 euros.

Les avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale croissante en fonction de la durée de votre engagement.

Voici les détails de cette réduction d’impôt :

  • 9 % du prix d’achat pour un engagement de 6 ans
  • 12 % pour un engagement de 9 ans
  • 14 % pour un engagement de 12 ans


Si l’investissement locatif est réalisé dans le cadre d’une SCI, les réductions d’impôt sont réparties parmi les associés au prorata des parts de chacun dans le capital social.

Il est également possible de bénéficier des avantages du dispositif Pinel en investissant via une SCPI.

Le dispositif permet également de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant deux ans sous réserve d’une autorisation de la mairie. 

A condition de respecter les exigences prévues par l’article 168 de la loi de finances pour 2021, il est aussi possible de bénéficier de taux de réduction encore plus intéressants sous Pinel + :

  • 12 % du prix d’achat pour 6 ans
  • 18 % pour 9 ans
  • 21 % pour 12 ans

Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel

Le bien doit être neuf, ancien réhabilité ou vendu en l'état futur d’achèvement (VEFA). Par ailleurs, il doit respecter des conditions minimales de performance énergétique.

Le bien devra être mis en location nue. Le loyer est alors plafonné en fonction de la zone géographique du logement.

D’un autre côté, le locataire en Pinel doit avoir des revenus qui ne dépassent pas un certain seuil fixé en fonction de la zone géographique et de la composition familiale. Il peut être un membre de votre famille mais ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.

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Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est une aide fiscale destinée à encourager la rénovation de logements anciens.

Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie permet d’étendre les avantages du dispositif Pinel aux investissements locatifs dans l’ancien avec travaux. 

Les avantages du dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée de location du logement :

  • 12 % du prix du bien pour une période de location de 6 ans
  • 18 % pour 9 ans
  • 21 % pour 12 ans

Il faut savoir que la réduction d’impôt offerte par le dispositif Denormandie s’applique aux investissements plafonnés à 300 000 euros.

Les critères d’éligibilité pour le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est applicable uniquement dans une liste de communes déterminées que vous pouvez voir sur ce portail. Pour en bénéficier, il faut s’engager à mettre le logement en location pendant 6, 9 ou 12 ans tout en respectant des plafonds de loyers et de revenus.

Il faut également que les travaux réalisés sur le logement consistent :

  • Soit à améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30 %
  • Soit à augmenter la surface habitable
  • Soit correspondre à deux des cinq grands types de travaux suivants : rénovation des toitures, des murs, des fenêtres, changement de production d’eau chaude, changement de chaudière.

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Le dispositif Malraux

Votée en 1962, la loi Malraux a pour objectif de renforcer et favoriser la réhabilitation du patrimoine historique et esthétique français.

Qu’est-ce que le dispositif Malraux ?

Le dispositif Malraux permet à tout particulier qui investit dans l’immobilier ancien de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Les avantages du dispositif Malraux

Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux engagés. Le taux de cette réduction est de 22 % ou 30 % en fonction de la zone d’implantation du bien.

Les conditions pour profiter du dispositif Malraux

Pour profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Malraux, il faut :

  • Réaliser des travaux de rénovation sur le bien. Il faut que ces travaux préservent l’intégrité architecturale et l’authenticité du bien tout en alliant les exigences modernes de confort et de sécurité.
  • S'engager à louer le bien à titre de résidence principale pendant 9 ans. Ici, le loyer n’est pas plafonné.

Il faut savoir par ailleurs que le montant des travaux qui peuvent être défiscalisés est plafonné à 400 000 euros sur une durée de 4 ans.

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Le dispositif Monuments Historiques

En vigueur dès 1913, le dispositif Monuments historiques est le tout premier dispositif de défiscalisation de l’Histoire.

Qu’est-ce que le dispositif Monuments Historiques ?

Le dispositif Monuments historiques est un dispositif de défiscalisation qui vise la protection, la protection et la restauration des bâtiments du patrimoine national.

Les avantages du dispositif Monuments Historiques

Ce dispositif offre les avantages fiscaux suivants :

  • La déduction des charges réelles sur les revenus fonciers imposables
  • La création d’un déficit foncier imputable soit sur les revenus fonciers soit sur les revenus globaux.

Les critères d’éligibilité pour le dispositif Monuments historiques

Le dispositif Malraux s’applique aux biens rares disposant du label « Fondation du patrimoine », inscrits à l’inventaire supplémentaire ou reconnu comme appartenant au patrimoine national.

Le propriétaire d’un bien classé Monuments historiques est libre de choisir entre une mise en location ou une utilisation personnelle. La loi n’exige aucune condition de mise en location. 

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Le dispositif Cosse (Louer abordable)

Le dispositif Cosse a été introduit par la loi de finances de 2016.

Qu’est-ce que le dispositif Cosse ?

Le dispositif Cosse ou « Louer abordable » offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui ont signé un accord avec l’Anah. 

Les avantages du dispositif Cosse

Le dispositif Cosse permet de bénéficier d’une déduction fiscale qui est calculée en fonction de l’emplacement du bien et du montant du loyer. Les zones concernées par le dispositif sont définies par un arrêté pris conjointement par les ministères du budget et du logement. Il s’agit de territoires qui connaissent un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs.

Quant au loyer, il dépend de la convention passée par le propriétaire. Il peut être de niveau intermédiaire, social ou très social.

Le montant de la déduction peut aller de 15 à 85 % des revenus bruts.

Si le propriétaire a recours à l’intermédiation locative, il peut bénéficier d’une déduction fiscale de 85 % quelle que soit la zone géographique du logement. Il s’agit d’un mécanisme qui consiste à confier la gestion locative du bien à un organisme agréé ou une agence immobilière à vocation sociale.

Les conditions pour profiter du dispositif Cosse

Pour bénéficier des avantages du dispositif Cosse, le bien doit remplir les conditions suivantes :

  • Être loué non meublé
  • Servir de résidence principale du locataire
  • Être ancien ou neuf avec ou sans travaux
  • Fixer un loyer en fonction de la convention passée avec l’Anah
  • Respecter un niveau de performance énergétique fixé par arrêté.

Le propriétaire, quant à lui, doit signer une convention avec l’Anah. Le bien ne peut être loué à un membre de sa famille. De plus, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond.

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Le statut LMNP (Louer en meublé non professionnel)

Contrairement aux autres aides de notre liste, le statut LMNP est le seul régime de défiscalisation destiné aux biens loués meublés.

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP est un régime fiscal avantageux qui permet au propriétaire d’une location meublée de bénéficier soit d’un abattement forfaitaire sur ses revenus imposables soit de déduire ses charges réelles.

Les avantages du statut LMNP

Les avantages offerts par le statut LMNP dépendent du régime fiscal auquel le propriétaire est soumis. Ce statut permet en effet de choisir entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel.

Le régime micro-BIC est le régime fiscal par défaut qui s’applique dans le cadre du statut LMNP. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.

Si le montant des charges réelles dépasse ce seuil de 50 %, il est possible d’opter pour le régime réel. Celui-ci permet de déduire le montant des charges réelles des revenus imposables, d’amortir le prix du bien et de bénéficier d’un déficit foncier reportable.

Les conditions d’éligibilité au statut LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs du propriétaire ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Par ailleurs, le bien doit être loué meublé. 

Et enfin, le bailleur ne doit pas exercer l’activité de location à titre professionnel. Il ne doit donc pas être inscrit au RCS. En revanche, il doit déclarer son activité au centre de formalités des entreprises (CFE). 

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Les aides locales et régionales à l’investissement locatif

L’Agence nationale de l’information sur le logement (Anil) a recensé 86 aides versées par des départements, communes, agglomérations ou communautés de communes. Il s’agit de soutiens financiers dans le neuf ou dans l’ancien soit les deux, de subventions ou d’aides directes, pour soutenir l’achat ou la rénovation énergétique.

Les subventions pour la rénovation énergétique

Il s’agit de subventions auxquelles le propriétaire d’un bien peut prétendre pour réduire sa facture lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Pour les obtenir, il faut généralement en faire la demande auprès de sa commune en y joignant le devis des travaux. 

Elles sont cumulables avec les aides nationales comme MaPrimeRénov, le taux de TVA réduit ou l’éco-prêt à taux zéro. Pour connaître les aides disponibles dans votre région, vous pouvez consulter le site de l’ANIL. 

Les aides des collectivités territoriales

Presque toutes les communes ou communautés de communes proposent une aide à l’accession à la propriété immobilière. Elles peuvent prendre la forme de prêts à taux zéro, de subventions ou de prêts bonifiés.

Le montant des subventions varie généralement entre 2 500 et 5 000 euros. Les prêts, en revanche, s’échelonnent entre 13 000 et 22 000 euros.

Les conditions d’éligibilité varient d’une collectivité à une autre. D’une manière générale, il faut être éligible au prêt social (PSLA) ou au PTZ à l’échelle nationale. Elles s’adressent aussi généralement aux primo-accédants.

S’il s’agit d’un bien ancien, l’obtention des aides est généralement conditionnée par la réalisation de travaux de rénovation énergétique

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Les prêts aidés pour l’investissement locatif

Il s’agit de prêts qui vous permettent de réaliser un investissement immobilier tout en bénéficiant de conditions optimales de remboursement.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

C’est le prêt aidé le plus populaire parmi les investisseurs. Il permet de financer jusqu’à 4 % du coût d’acquisition d’un bien. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt sans intérêts et sans frais de dossiers.

Pour en bénéficier, il faut remplir des conditions liées au bien et au propriétaire. 

Les prêts conventionnés

Le prêt conventionné permet d’acheter un bien pour le mettre en location. Il faut que le bien soit affecté à la résidence principale du locataire. En revanche, il ne nécessite aucune condition de revenus. La durée de remboursement s’échelonne entre 5 et 30 ans en fonction de votre capacité de remboursement.

Est-ce que ces aides sont cumulables ?

D’une manière générale, vous pouvez cumuler les aides régionales et locales avec les aides nationales. Les différents dispositifs de défiscalisation ne sont en revanche pas cumulables entre eux.

Il serait en effet difficile de cumuler différents dispositifs fiscaux pour un même bien. En revanche, un investisseur qui investit dans plusieurs biens différents peut cumuler différentes aides.

En conclusion, les aides de l’Etat ou des collectivités territoriales sont une opportunité d’optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Comme elles ne sont pas toujours cumulables, prenez le temps de bien étudier les conditions et les contraintes de chaque dispositif avant de faire votre choix. Vous pouvez également vous faire conseiller par des professionnels de l’immobilier pour vous accompagner dans vos démarches de recherche de financement.

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Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.

Comment faire du LMNP en indivision ?
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Comment faire du LMNP en indivision ?

7/7/2023

L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?
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Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

Location meublée courte durée : tout comprendre
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Location meublée courte durée : tout comprendre

12/6/2023

Souhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.

Loi Malraux : tout savoir en 2024
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Loi Malraux : tout savoir en 2024

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 
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Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 

22/5/2023

‍Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété.‍ Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes
Fiscalité

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?
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Comment passer du statut de LMNP à LMP ?

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
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Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

17/3/2023

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?
Fiscalité

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?
Fiscalité

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
Fiscalité

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
Fiscalité

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique
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Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles
Fiscalité

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles

10/10/2022

Vous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?
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SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?

26/9/2022

Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
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SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?
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LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?
Fiscalité

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?

12/8/2022

Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?
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Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?

10/8/2022

En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal
Fiscalité

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Fiscalité

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée
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Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée

8/7/2022

L’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions
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Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité
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Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité

24/6/2022

Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Fiscalité

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?

13/6/2022

Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?
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Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier
Fiscalité

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier

23/5/2022

En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi
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Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi

9/5/2022

Vous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?

20/4/2022

L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.

Comment déclarer ses revenus fonciers ?
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Comment déclarer ses revenus fonciers ?

11/4/2022

Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?
Fiscalité

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

8/2/2022

Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal
Fiscalité

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?
Fiscalité

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?

16/1/2022

Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?
Fiscalité

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?

4/1/2022

La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?
Fiscalité

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?

23/12/2021

Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.

Qu'est-ce qu'une SCI ?
Fiscalité

Qu'est-ce qu'une SCI ?

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?
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Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

Tout savoir sur le déficit foncier
Fiscalité

Tout savoir sur le déficit foncier

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Fiscalité

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition
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Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

Guide complet sur le statut LMNP en 2024
Fiscalité

Guide complet sur le statut LMNP en 2024

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien
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Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien

3/11/2021

Lors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.

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Quentin

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