Créer une SCI pour gérer un bien immobilier permet de faciliter la gestion à plusieurs et de bénéficier d’avantages fiscaux.
Mais pour bien administrer ce type de structure, un expert comptable SCI peut être utile, voire indispensable.
En 2025, entre obligations comptables, déclarations fiscales et choix entre IR ou IS, les règles évoluent.
Cet article vous aide à comprendre le rôle, le coût et l’intérêt de faire appel à un expert-comptable pour votre SCI.
📌 Voici les informations principales de cet article :
- Un expert-comptable SCI prend en charge la comptabilité, les déclarations fiscales et peut vous conseiller sur votre stratégie patrimoniale.
- Il est obligatoire pour les SCI à l’IS, car celles-ci doivent tenir une comptabilité commerciale complète (bilan, amortissements…).
- Pour les SCI à l’IR, son intervention est facultative mais fortement recommandée pour éviter les erreurs.
- Une mauvaise gestion comptable peut entraîner des sanctions fiscales ou la requalification du régime fiscal de la SCI.
- Le coût annuel d’un expert-comptable varie entre 400 € et 850 € (SCI à l’IR), et entre 600 € et 1 800 € (SCI à l’IS), selon le prestataire et la complexité du dossier.
- Des plateformes en ligne comme Dougs, Amarris Immo ou Ça Compte Pour Moi proposent des services adaptés aux SCI avec des tarifs compétitifs.
- Vous pouvez aussi gérer seul votre comptabilité avec un logiciel dédié (ex : Indy, SciCompta), mais cela reste risqué en cas de contrôle fiscal.
- Pour bien choisir, privilégiez un expert spécialisé en SCI, transparent sur ses tarifs et équipé d’outils adaptés (suivi en ligne, automatisation…).
Comparatif des meilleurs experts comptables SCI (2025)
Le choix d’un expert-comptable dépend de votre budget, de vos préférences (proximité ou 100 % digital) et du niveau de services attendus.
En ligne ou de proximité : quelles différences ?
Faire appel à un expert-comptable en ligne permet de bénéficier de tarifs plus compétitifs et d’outils numériques simples à utiliser. Les échanges se font à distance, via une plateforme ou une application, ce qui facilite la gestion.
En revanche, un expert-comptable de proximité offre un accompagnement plus personnalisé et des rendez-vous en face à face. Ce choix convient aux SCI complexes ou aux investisseurs recherchant une relation de confiance sur le long terme.
Tableau comparatif des offres
Voici un tableau comparatif des principales offres disponibles en 2025 :
Zoom sur les leaders : Amarris Immo, Dougs, Ça Compte Pour Moi, etc
Amarris Immo est reconnu pour sa forte expertise en gestion patrimoniale. Il s’adresse notamment aux investisseurs qui souhaitent optimiser la structuration de leur patrimoine immobilier, préparer une transmission ou arbitrer entre IR et IS.
Dougs séduit par son interface intuitive et ses automatisations poussées. L’utilisateur peut suivre la comptabilité de sa SCI en temps réel.
Dougs est particulièrement adapté aux investisseurs autonomes qui souhaitent garder la main sur leur gestion tout en sécurisant leurs obligations comptables.
Ça Compte Pour Moi se distingue par ses outils de suivi financier, la réactivité de ses conseillers, et une bonne connaissance des problématiques locatives. C’est un choix pertinent pour les SCI recherchant un suivi régulier et un interlocuteur dédié.
Enfin, d’autres acteurs comme L’Expert-Comptable.com ou Keobiz complètent l’offre avec des services compétitifs.
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Le rôle d’un expert comptable pour une SCI
Faire appel à un expert-comptable pour gérer une Société Civile Immobilière (SCI) offre de réels avantages.
Tenue de la comptabilité
L’expert-comptable prend en charge la comptabilité de la SCI :
- Enregistrement des opérations
- Rapprochements bancaires
- Suivi des comptes courants d’associés
- Production du bilan et du compte de résultat (notamment obligatoire pour les SCI à l’IS).
Il garantit la régularité des écritures et la conformité aux règles comptables.
Déclarations fiscales et sociales
Il établit les déclarations fiscales annuelles (formulaire 2072 pour les SCI à l’IR, liasse fiscale complète pour celles à l’IS) et s’assure du respect des échéances.
En cas de distribution de revenus ou de présence de salariés (gardien, concierge…), il peut également gérer les obligations sociales.
Conseils en stratégie patrimoniale
Au-delà des chiffres, l’expert-comptable accompagne les associés dans leurs décisions :
- Choix du régime fiscal (IR ou IS)
- Montages financiers
- Anticipation de la transmission
- Arbitrages entre travaux et revenus
Il apporte une vision globale pour optimiser la gestion du patrimoine à moyen et long terme.
Est-il obligatoire d’avoir un expert comptable en SCI ?
Faire appel à un expert-comptable n’est pas toujours obligatoire pour une SCI.
SCI à l’IR : obligations comptables
Les SCI relevant de l’impôt sur le revenu (IR) sont soumises à des obligations comptables simplifiées. Il n’est pas obligatoire de tenir une comptabilité en partie double, mais il faut pouvoir justifier toutes les opérations :
- Loyers perçus
- Charges, travaux
- Répartition entre associés
Une comptabilité de trésorerie bien tenue est donc indispensable, même sans expert-comptable.
SCI à l’IS : comptabilité commerciale obligatoire
Les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) doivent, quant à elles, tenir une comptabilité commerciale complète, identique à celle d’une entreprise :
- Bilan
- Compte de résultat
- Amortissements
- Provisions
Cette obligation rend quasi indispensable l’intervention d’un expert-comptable, sauf à maîtriser parfaitement les normes comptables et fiscales.
Sanctions en cas de mauvaise gestion comptable
Une comptabilité incomplète ou erronée peut entraîner des redressements fiscaux, des pénalités ou même une remise en cause de la transparence fiscale de la SCI.
En cas de contrôle, l’administration exigera des justificatifs rigoureux, d’où l’intérêt de sécuriser la tenue comptable dès le départ.
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Combien coûte un expert comptable pour une SCI ?
Le coût d’un expert-comptable pour une SCI varie selon le régime fiscal, la complexité de la structure et le type de prestataire (cabinet traditionnel ou en ligne).
Tarifs moyens pour une SCI à l’IR
Pour une SCI à l’IR avec une comptabilité de trésorerie, les tarifs sont généralement compris entre 400 € et 850 € par an.
Le coût dépend :
- Du nombre d’associés
- Du volume d’écritures comptables
- De la nature des biens détenus
Tarifs pour une SCI à l’IS (en ligne vs cabinet)
Pour une SCI à l’IS, la tenue d’une comptabilité commerciale complète implique des frais plus élevés. Comptez entre 800 € et 1 800 € par an via un cabinet traditionnel.
Les plateformes en ligne proposent des forfaits compétitifs à partir de 600 €, souvent avec des services digitalisés.
Ce qui peut faire varier les prix
Plusieurs éléments influencent les honoraires :
- Le nombre de biens détenus
- La fréquence des opérations (travaux, emprunts, reventes)
- Le besoin de conseil patrimonial ou fiscal
- Le niveau d’autonomie du client (transmission des pièces, utilisation d’un outil numérique, etc.)
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour sa SCI ?
Faire appel à un professionnel permet de gérer efficacement sa SCI et d’éviter les erreurs coûteuses.
Gagner du temps et éviter les erreurs
La comptabilité d’une SCI peut vite devenir chronophage. Un expert-comptable prend en charge les obligations déclaratives et assure une gestion conforme aux règles fiscales en vigueur.
Optimiser la fiscalité
Un bon expert-comptable identifie les meilleures options pour limiter la pression fiscale :
- Choix entre IR et IS
- Imputation des déficits
- Amortissements, etc
Il adapte la stratégie à votre profil d’investisseur.
Préparer une transmission ou une revente
Lors d’une donation, succession ou cession de parts, l’expert-comptable joue un rôle clé pour anticiper les conséquences fiscales et organiser la transmission du patrimoine dans les meilleures conditions.
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Peut-on gérer seul la comptabilité d’une SCI ?
Il est tout à fait possible de tenir soi-même la comptabilité de sa SCI mais des risques existent.
Utilisation d’un logiciel comptable
Des outils comme Indy, SciCompta ou Comptalib permettent de :
- Automatiser les écritures de base (loyers, charges, intérêts d’emprunt)
- Éditer les bilans
- Remplir les déclarations fiscales
Ils sont particulièrement adaptés aux SCI à l’IR avec un faible volume d’opérations. Pour un coût modique (souvent entre 10 et 30 € par mois), ils offrent un bon compromis entre autonomie et sécurité.
Risques et limites de l’autogestion
L’autogestion présente des limites importantes. Une erreur dans la déclaration fiscale, l’oubli d’une charge ou une mauvaise affectation des résultats peuvent entraîner des redressements, voire des sanctions financières.
En cas de contrôle fiscal, l'absence de conseil professionnel peut aggraver la situation. De plus, certaines optimisations fiscales ou patrimoniales nécessitent une expertise que seuls les professionnels peuvent apporter.
Comment choisir un bon expert comptable pour sa SCI ?
Voici les critères principaux à considérer :
Les critères de sélection (spécialisation, tarifs, outils)
Choisissez un expert qui :
- Connaît les spécificités des SCI
- Propose des outils adaptés (portail en ligne, tableaux de bord)
- Affiche des tarifs en adéquation avec la taille de votre projet
Comparatif cabinet traditionnel vs expert en ligne
Le cabinet traditionnel est pertinent pour les montages complexes ou les investisseurs peu à l’aise avec le numérique.
Les experts en ligne sont plus adaptés aux SCI classiques à l’IS ou à l’IR, avec un bon rapport qualité-prix.
Astuce : posez les bonnes questions dès le départ
Demandez :
- Quels documents vous devrez fournir ?
- A quelle fréquence vous serez contacté ?
- Comment sont gérés les conseils personnalisés ?
- Qu’est-ce qui est inclus dans le forfait ?
Ces questions permettent d’éviter les mauvaises surprises.
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Gérer une SCI implique de nombreuses obligations comptables, fiscales et stratégiques. Si l’expert-comptable SCI n’est pas toujours obligatoire, son accompagnement reste fortement recommandé, surtout en SCI à l’IS.
Il permet de sécuriser la gestion, d’optimiser la fiscalité et de préparer sereinement la transmission. Pour piloter efficacement votre SCI, appuyez-vous sur l’expertise et les partenaires spécialisés de Bevouac.
