POdcasts

Un agent immobilier pressé, un banquier mal informé, un courtier arrogant, un notaire peu professionnel... Difficile de faire face à toutes ces embûches quand on est encore novice dans ce secteur et que l'on achète son premier appartement.

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Eric Weiss, Président de la Fédération des marchands de biens, fait 5 opérations par an en tant que marchand de biens. Et il en témoigne lui-même : "être marchand de biens, c'est un ascenseur ascentionnel permanent." En 2013, Eric multipliait les opérations : achat d'immeuble, découpe, revente...

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Ancien co-fondateur d'Homeloop, une entreprise qui s'occupe de vendre les biens pour les particuliers, Aurélien nous a partagé plusieurs anecdotes : cave squattée, évacuation des eaux usées bouchée... Il en a vu de toutes les couleurs !

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Promesse de vente signée, acquéreur pour la maison trouvé, acquereur pour le terrain trouvé, maison et terrain achetés, permis de construire obtenu... Et là, c'est le drame : la mairie décide de le retirer ! Comment rebondir face à cet imprévus ? Quelles sont les précotions à prendre en amont ?

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Dans ce onzième épisode, Christophe Dupra, co-fondateur de Qlower, a échangé avec Martin sur l'optimisation du régime fiscal d'un investissement immobilier locatif. Professionnel, rigoureux et expert dans l'âme, Christophe nous partage des galères vécues par ses clients : appartements inexistants...

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Jean-Baptiste Monié, co-fondateur de Carte Financement, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées dans le financement d'un projet immobilier. Spécialisé dans la recherche de crédits immobiliers, Jean-Baptiste travaille avec des banques de France pour obtenir les meilleurs crédits.

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Eglantine Horman, fondatrice de C’est Beau Chez Vous, un service d’agencement intérieur clé en main qui propose de décorer et d’aménager les espaces des investisseurs pour les accompagner dans de la location meublée de qualité, est venue nous partager ses plus belles anecdotes.

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Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d'Upstone, une plateforme de crowdfunding immobilier en ligne, qui se base sur le financement participatif pour financer des projets immobiliers, nous partage toutes ses connaissances.

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Arnaud Cheminant, co-fondateur de Gustave Capital, un fonds privé immobilier spécialisé dans des opérations d’achat revente dans l'ancien, nous partage toutes ses connaissances.

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Renaud, co-fondateur d'Homeland, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées du côté des syndics de copropriété. Canalisations qui explosent, squatteurs, mauvais entretien des immeubles, dégâts des eaux, plafonds qui s’effondrent, incendies…

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Cynthia, fondatrice et CEO de Leosquare, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées dans l'investissement immobilier locatif. Interdiction de louer des bureaux qui n'ont pas la bonne destination ou le bon usage de bien, réseau internet qui ne capte pas, mauvais dimensionnement...

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Clément, fondateur et CEO de Louve Invest, mais aussi investisseur aguerri à ses heures perdues, a rencontré Martin, pour partager quelques unes des galères recueillies dans l'investissement immobilier en SCPI au fil des années.

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Thomas nous partage sa dernière galère personnelle en tant que locataire de son nouvel appartement : alors qu’il vient à peine d’aménager, son agence de gestion locative l’appelle pour lui annoncer un problème de structure dans son immeuble, avec un risque d’effondrement… 4 mois de travaux et donc de relogements sont à prévoir. Comment s’en est-il sorti ?

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Nicolas nous partage aujourd’hui la pire galère vécue par un propriétaire client de Flatlooker. Alors qu’il loue un nouvel appartement à une habituée de Flatlooker, la mise en location vire au cauchemar : bruits, hurlements, conflits, inquiétudes, appartement réquisitionné… Les plaintes du voisinage se multiplient, jusqu’au drame. Que s’est-il réellement passé ?

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Romain réalise son premier investissement immobilier locatif il y a plusieurs années, en achetant un appartement déjà loué. Et là, c’est la douche froide : au premier virement du loyer, il ne perçoit pas le loyer inscrit sur l'acte authentique de vente. Loyer jamais revalorisé, refus de la locataire de le revaloriser, tentative d’expulsion… Comment s’en sortir face à une telle situation ?

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Flavien bascule sa résidence principale en location Airbnb à Lyon et découvre les mauvaises surprises de la location courte durée : location auprès d'une prostituée ; fête improvisée qui dégénère ; dégat des eaux... Les galères s'enchaînent.

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Julian est propriétaire de 40 appartements. Rachat d'un appartement loué aux mauvais locataires, offre de prix divisée par 6, artisans imposteurs, mur qui s'effondre... Julian a vécu de nombreuses péripéties immobilières, et nous fait part des meilleures ! 

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Jérémy nous partage la galère qui l'a le plus marquée dans son parcours quand on lui a refusé un crédit pour le financement de la construction d'un coliving.

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Clément nous parle de disparition d'objets dans un appartement, perquisition de logement par les forces de l'ordre, demande farfelue auprès de la mairie de Paris...

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Dans ce neuvième épisode, Renan a une nouvelle anecdote à nous partager en tant qu'investisseur immobilier locatif. Acquérir deux appartements auprès d'un marchand de biens n'est pas toujours sécurisé. Un appartement à rénover entièrement, une colonne électrique à réhabiliter, des frais... Comment s'en sortir et trouver une entente entre vendeur et acquéreur ?

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Dans ce huitième épisode, Sébastien compare deux investissements réalisés au même moment, avec deux stratégies différentes. Vaut-il mieux réaliser les travaux tout de suite, ou les repousser au maximum ? On vous laisse découvrir la réponse dans ce nouvel épisode.

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Dans ce septième épisode, nous retrouvons Renan, pour une anecdote des plus surprenantes. Un Airbnb, deux "collègues", un canapé cassé, une copropriété à dos... Faire de la location saisonnière n'est pas de tout repos, et notre investisseur du jour en témoigne !

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Dans ce sixième épisode, Jérôme nous partage une anecdote sur son tout premier immeuble de rapport. Précipitation, enthousiasme et excitation ne font pas toujours bon ménage. Comment anticiper les erreurs qui peuvent être commises ? Comment éviter l'impact financier

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Dans ce cinquième épisode, Renan nous partage une anecdote sur son tout premier investissement immobilier locatif : comment transformer un lot de greniers à usage d'habitation ? En justifiant d'une place de stationnement attribuée à ce logement, ou en payant une taxe.

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Sébastien nous partage probablement son anecdote la plus morbide de l'investissement immobilier locatif : la disparition physique et totale du vendeur, la veille de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Comment se sortir d'une t-elle affaire ? Peut-on signer coûte que coûte ? Doit-on attendre ?

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Dans ce troisième épisode, on accueille Jérôme, qui s’attarde sur l’une des plus grosses escroquerie qu’il a vécu en tant qu’investisseur..

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Dans ce deuxième épisodes, on retrouve notre investisseur Sébstien, pour une anecdote qui porte sur la gestion locative..

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Dans ce premier épisode, Sébastien nous partage l’un de ses premiers investissements qui vire au cauchemard : un immeuble en très bon état, refait entièrement à neuf..

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Quelles sont les villes où investir en 2024 pour assurer une rentabilité élevée et une prise de valeur du bien sur 5 ans ? C'est la question la question que se sont posée les deux associés du château de Fontenay.

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Découvrez le fonctionnement en détail du concept clé en main, les villes ciblées grâce à l'analyse de données, et l'impact de la montée des taux d'intérêt sur le marché immobilier. Plongez dans les coulisses du fonctionnement de Bevouac.

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Martin Menez, CEO de Bevouac et Jérémy Nabais, créateur du podcast « Ça fait un bail » ont acheté Le Château de Fontenay, en misant sur une levée de fonds participative pour le rénover et y développer plusieurs activités, comme l’accueil de séminaires et de mariages.

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Découvrez l'interview de Martin Menez, CEO de Bevouac, et son parcours entrepreneurial qui vous inspirera et vous apprendra que tout est possible à qui s’en donne les moyens.

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Peur de mal chiffrer les travaux. Peur de choisir les mauvais artisans. Peur des retards et des surcoûts. Martin Menez, le co fondateur de Bevouac va nous apporter tous les éclairages et ses connaissances sur le sujet.

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En 2022, avec ses équipes il va réaliser 450 opérations d’investissement immobilier de clef en main. Comment on en arrive là ? On revient sur son enfance, son business et vision de l’investissement locatif. 

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En immobilier, on parle souvent de comment trouver la pépite qui nous amènera de la rentabilité, mais beaucoup moins souvent de comment bien vendre. Martin Menez nomme 3 bonnes pratiques à employer pour faire une bonne vente.

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Être curieux, s’intéresser à la politique, à sa région et son développement urbain. C’est primordial pour faire de bonnes affaires dans l’immobilier.

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Investir dans l’immobilier Locatif depuis son canapé en 2021 ? Est ce un fantasme ? Investir en cette période particulière (COVID) est-il un bon moment ?

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Où faire les meilleurs coups immobiliers ? Tout le monde ou presque se pose cette question, Martin Menez y répond avec en prime des conseils à mettre en application.

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