Micro bic ou réel pour de la location meublée ?

10 minutes de lecture
Accueil
/
Blog
/
Fiscalité
/
Micro bic ou réel pour de la location meublée ?
Mis à jour le
29/7/2024

Sommaire

BEVOUAC - Sécurisez votre avenir grâce à l’immobilier locatif clé en main
Prendre RDV avec un conseillerDécouvrir le service Bevouac

Obtenez le guide ultime de l'investisseur immobilier 2024

10 chapitres - 100 pages
Nous vous avons envoyé un mail dans lequel vous pourrez retrouver le programme complet de la formation.
Une erreur s'est produite lors de la soumission du formulaire.

Choisir entre le régime micro bic ou réel est une décision importante pour les investisseurs immobiliers. Ces régimes fiscaux diffèrent par leur simplicité et leur flexibilité. Le micro BIC séduit par sa facilité, tandis que le régime réel permet une déduction plus large des charges. Découvrez dans cet article quel régime est le plus avantageux pour optimiser sa fiscalité en location meublée.

Qu'est-ce que le régime Micro BIC ?

Le régime Micro BIC est un régime fiscal destiné aux micro-investisseurs qui exercent une activité industrielle, artisanale ou commerciale. Il s'applique lorsque le chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas un certain plafond. 

Ce régime permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur le chiffre d'affaires, qui est ensuite imposé selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Les plafonds actuels sont de 188 700 € pour les activités de vente et 77 700 € pour les services.

C’est donc ce dernier plafond qui s’applique en matière d’investissements immobiliers.

Si ces seuils sont dépassés deux années consécutives, l'investisseur passe automatiquement au régime réel d'imposition.

Ses avantages et inconvénients

Le régime Micro BIC présente des avantages et des inconvénients qui peuvent influencer la décision des investisseurs quant à leur choix de régime fiscal.

Les avantages


Le régime Micro BIC offre plusieurs avantages pour les investisseurs :

  • Simplicité administrative :
    Il est facile à mettre en place et ne requiert pas de comptabilité détaillée

  • Abattement forfaitaire :
    Un abattement forfaitaire de 50% pour les meublés classiques et 71% pour les meublés touristiques

  • Moins de charges à gérer :
    C’est idéal si les charges réelles de l'entreprise sont faibles car il n'est pas nécessaire de les justifier

Inconvénients

Cependant, le régime Micro BIC présente aussi certains inconvénients :

  • Limitation des déductions :
    Il ne permet pas de déduire les charges réelles ni d'amortir le bien, ce qui peut être désavantageux si les charges sont importantes.

  • Plafonds de chiffre d'affaires :
    Les seuils de chiffre d'affaires pour bénéficier du régime sont limités, et le dépassement de ces seuils deux années consécutives entraîne le passage au régime réel

  • Moins avantageux pour certains :
    Pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), le régime Micro BIC peut présenter moins d'avantages fiscaux que le régime réel simplifié, notamment en termes d'imposition

{{guide-investisseur-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Qu'est-ce que le régime réel ?

Le régime réel en LMNP est un mode d'imposition des revenus locatifs qui permet de déduire de vos recettes l'ensemble des charges et des amortissements liés à votre activité.

A contrario du régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes, le régime réel vous permet de ne fiscaliser que vos bénéfices réels, c'est-à-dire la différence entre vos recettes et vos charges déductibles.

Le régime réel s'applique automatiquement si vos recettes annuelles de location meublée dépassent 77 700 € HT. Vous pouvez également choisir le régime réel même si vos recettes sont inférieures à ce seuil, si vous souhaitez bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse.

Ses avantages et inconvénients

Voici un aperçu des avantages et inconvénients de ce régime.

Les avantages 

Le régime micro bic présente plusieurs avantages :

  • La déduction des charges réelles :
    Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges réelles (notamment les amortissements), ce qui peut réduire voire annuler l'assiette imposable

  • Amortissements :
    Possibilité d'amortir le prix d’achat du bien immobilier, ce qui permet d'étaler la charge fiscale dans le temps

  • Adaptabilité :
    Le régime réel est plus adapté aux investisseurs ayant des charges importantes ou des investissements conséquents

Les inconvénients 

Le régime réel présente aussi des inconvénients comme :

  • La complexité administrative :
    Il nécessite une comptabilité détaillée et rigoureuse, ce qui peut représenter un coût supplémentaire en termes de gestion comptable. En effet, pour éviter les erreurs, le recours aux services d’un expert-comptable est généralement nécessaire

  • Les obligations déclaratives :
    Les entreprises doivent remplir des déclarations fiscales plus complexes, comme la liasse fiscale, et respecter des échéances précises

{{la-formation-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Comparaison entre le régime Micro BIC et le régime réel pour les locations meublées

Voici une comparaison détaillée des deux régimes :


Les critères de choix

Le choix entre le régime Micro BIC et le régime réel dépend de divers éléments :

  • La nature de l'activité :
    Le type d'activité de location meublée que vous exercez peut influencer le choix du régime
  • Le montant des charges :
    Si vos charges dépassent 50% de vos recettes brutes, le régime réel sera plus avantageux

  • La valeur du bien immobilier :
    La valeur de votre bien et les revenus locatifs qu'il génère sont également des critères importants

Les seuils de revenus locatifs

Les seuils de revenus locatifs sont différents pour chaque régime :

  • Micro bic :
    Pour les locations meublées, le seuil est de 72 600 € pour rester dans le régime micro bic

  • Régime réel :
    Si vos recettes locatives sont supérieures à 72 600 €, le régime réel simplifié s'applique de plein droit

Les obligations comptables

Les obligations comptables varient selon les deux régimes :

  • Micro bic :
    Les obligations comptables sont minimales, avec seulement la nécessité de tenir un registre des recettes

  • Régime réel :
    Nécessite une comptabilité rigoureuse avec une liasse fiscale à fournir chaque année. On vous recommande de faire appel à un comptable

Les implications fiscales

Les implications fiscales sont le plus important entre les deux régimes :

  • Micro bic :
    Offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes brutes, ce qui peut être avantageux si les charges réelles sont inférieures à cet abattement

  • Régime réel :
    Permet la déduction de toutes les charges réelles et l'amortissement du bien immobilier, ce qui est souvent le plus avantageux si vos charges sont importantes

{{je-simule-mon-projet-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Les implications fiscales de chaque régime

Lorsqu'il s'agit de comprendre les implications fiscales des régimes Micro BIC et réel, le calcul de l'impôt est un élément central. Voici comment l'impôt est calculé sous chacun de ces régimes.

Le calcul de l'impôt sous le régime Micro BIC

 

Sous le régime Micro BIC, l'impôt est calculé en fonction du chiffre d'affaires encaissé au cours de l'année. 

L'abattement forfaitaire est de 50% pour les locations meublées classiques et de 71% pour les meublés de tourisme classés. Le résultat après abattement est ensuite soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. La formule générale est :

Impôt Micro BIC = Chiffre d'affaires x Taux d'imposition

Par exemple, pour un investisseur au régime Micro BIC avec 10 000 € de loyers annuels, l'abattement est de 50%.

Cela signifie qu’il est imposée sur la base de 5 000 € (50% de 10 000 €).

Ainsi, le calcul serait :

Si le taux d'imposition est de 20%, l'impôt sur le revenu serait:

Impôt = 5 000 € * 20% = 1 000 €

Le calcul de l'impôt sous le régime réel

Dans le régime réel, l'impôt est calculé en fonction du bénéfice réel réalisé au cours de l'année d'exercice.

Impôt Réel = (Recettes - Charges déductibles) x Taux d'imposition

Les charges déductibles incluent toutes les dépenses liées à l'activité de location, comme les intérêts d'emprunt, les travaux de rénovation, les frais de gestion, etc.

Le bénéfice ainsi calculé est ensuite imposé selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Prenons l'exemple d'un investisseur avec toujours de 10 000 € de loyers et 7 000 € de charges.

Le calcul serait donc :

Le bénéfice imposable est de 3 000 € (10 000 € - 7 000 €). Si le taux d'imposition est de 30%, l'impôt sur le revenu serait:

Impôt réel = 3 000 € x 30% = 900 €

{{guide-investisseur-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Les démarches pour changer de régime fiscal en LMNP

Pour les LMNP, changer de régime fiscal, par exemple du régime micro BIC au régime réel ou inversement, implique plusieurs étapes et respecter certains délais.

Voici un guide simplifié pour vous aider dans cette démarche.

Les étapes à suivre

Pour changer de régime fiscal en tant que LMNP, voici les étapes à suivre :

  • Évaluer la pertinence du changement :
    Avant de changer de régime fiscal, il est important d'évaluer si le régime réel est plus avantageux pour votre situation. Utilisez un simulateur en ligne ou consultez votre comptable

  • Informer le Service des Impôts des Entreprises (SIE) de votre situation :
    Pour passer du régime micro BIC au régime réel, vous devez notifier votre SIE par courrier recommandé avec accusé de réception

  • Remplir le formulaire P0i :
    Si vous débutez votre activité de LMNP, inscrivez-vous au régime Réel Simplifié lors de votre immatriculation en ligne sur le site de l'INPI

  • Envoyer le courrier de levée d'option :
    Si vous êtes déjà sous le régime micro BIC, envoyez un courrier de levée d'option au centre des impôts auquel le bien loué est rattaché.

Les délais et formalités

Vous devez respecter certains délais et formalités administratives :

  • Pour les nouveaux loueurs, vous pouvez vous enregistrer directement au régime Réel Simplifié sans avoir à lever l'option

  • Pour les loueurs existants, la levée d'option doit être faite avant la date limite de déclaration des revenus de l'année pour laquelle vous souhaitez changer de régime. Pour les revenus de 2023 (déclarés en 2024), l'option doit être levée avant mai 2023

  • Délai de notification :
    Le changement doit être notifié avant le 1er février de l'année pour laquelle le nouveau régime fiscal doit s'appliquer

  • Durée de l'option. :
    L'option pour le régime réel est valable pour un an et se renouvelle tacitement sauf si vous décidez de changer à nouveau

Les erreurs à éviter lors du choix du régime fiscal pour la location meublée

Lors du choix du régime fiscal pour la location meublée, vous devez éviter certaines erreurs qui pourraient affecter la rentabilité de votre investissement.

Sous-estimer ses charges

Ne pas prendre en compte toutes les charges réelles peut conduire à choisir le régime micro BIC par défaut, alors que le régime réel pourrait être plus avantageux. 

Si vos charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire de 50% proposé par le régime micro BIC, vous payez plus d'impôts que nécessaire.

Mal calculer la rentabilité du projet

Il est important de réaliser une prévision de rentabilité en tenant compte de tous les paramètres fiscaux. Omettre des éléments tels que les amortissements ou les éventuelles évolutions de la législation fiscale peut entraîner une mauvaise estimation de la rentabilité.

{{demarrer-projet="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Bevouac vous accompagne dans le choix de votre régime fiscal en LMNP

Bevouac propose de l’investissement clé en main, notamment ceux qui investissent en meublé.

Chez Bevouac, nous comprenons que chaque investisseur est unique et que la fiscalité immobilière peut être complexe. C'est pourquoi nous offrons un service personnalisé pour vous guider dans le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation en LMNP.

  • Expertise à jour :
    Nos experts sont constamment informés des dernières règles fiscales, y compris les réformes de 2024, pour vous fournir des conseils précis et optimisés.

  • Outils pratiques :
    Bénéficiez d'outils en ligne pour simuler vos investissements et comprendre l'impact fiscal de chaque décision.

En conclusion, faire le choix entre le micro bic ou le régime réel dépend de la situation individuelle de chaque investisseur LMNP. Il est essentiel d'évaluer les charges réelles et la rentabilité prévue pour faire un choix éclairé. En fin de compte, que ce soit le micro bic ou réel, l'objectif est surtout d'optimiser sa fiscalité.

Vous souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ?

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !

Vous aimerez aussi

Denormandie ou Pinel : quelle option pour défiscaliser ?
Fiscalité

Denormandie ou Pinel : quelle option pour défiscaliser ?

11/10/2024

Entre Pinel et Denormandie, vous hésitez pour défiscaliser dans le cadre de votre investissement locatif ?‍ Ces deux dispositifs sont complémentaires, l’un est aux biens neufs ce que l’autre est aux biens anciens. Lequel choisir dans ce cas ?‍ Cet article compare en profondeur les deux dispositifs.

Loi Denormandie : les villes éligibles où investir en 2024
Fiscalité

Loi Denormandie : les villes éligibles où investir en 2024

7/10/2024

Vérifier si votre ville d'investissement fait partie des villes éligibles à la loi Denormandie est la toute première chose à faire si vous souhaitez investir sous ce dispositif. Contrairement au statut LMNP par exemple, le dispositif Denormandie n'est pas disponible dans toutes les villes de France. Dans cet article, nous vous donnons la liste des villes éligibles au dispositif pour 2024.

Loi de défiscalisation immobilière : comment choisir la bonne pour vous ?
Fiscalité

Loi de défiscalisation immobilière : comment choisir la bonne pour vous ?

30/9/2024

Les lois de défiscalisation immobilière sont un levier efficace pour optimiser la rentabilité de vos projets d’investissement tout en se créant un patrimoine. Encore faut-il choisir le dispositif le plus adapté compte tenu des conditions d’éligibilité et des plafonds fiscaux spécifiques.‍ On fait le tour des principales lois de défiscalisation en vigueur en France dans cet article.

Denormandie ou Déficit Foncier : quelle option pour défiscaliser ?
Fiscalité

Denormandie ou Déficit Foncier : quelle option pour défiscaliser ?

23/9/2024

Entre le dispositif Denormandie et le déficit foncier, vous ne savez pas lequel choisir pour défiscaliser ?‍ Le dispositif Denormandie permet de réduire votre impôt tandis que le déficit foncier vous permet de déduire le montant de vos travaux sur vos revenus imposables. Lequel est le plus avantageux ?‍ Voici une comparaison complète pour choisir au mieux entre ces deux mécanismes. 

Les aides pour réussir votre investissement locatif
Fiscalité

Les aides pour réussir votre investissement locatif

9/9/2024

Vous souhaitez investir dans la pierre et vous vous demandez si des aides existent ? Les aides à l’investissement locatif sont des soutiens financiers qui peuvent vous aider à concrétiser votre projet. Le gouvernement français en a effet mis en place un certain nombre. Dans cet article, nous explorons les principaux dispositifs d'aide à l'investissement locatif disponibles en France.

Faut-il vraiment adhérer à un OGA en LMNP ? Les pièges à éviter
Fiscalité

Faut-il vraiment adhérer à un OGA en LMNP ? Les pièges à éviter

2/9/2024

‍Adhérer à un OGA peut vous offrir de nombreux avantages dans le cadre de votre investissement LMNP. En effet, investir en loueur en meublé non professionnel exige d’être accompagné par un professionnel. Adhérer à un OGA vous permet de vous sécuriser et de réduire vos impôts. On vous explique si c’est vraiment nécessaire dans cet article.

Investissement locatif LMNP : lancez-vous !
Fiscalité

Investissement locatif LMNP : lancez-vous !

26/8/2024

Vous êtes attiré par l'investissement locatif en LMNP, mais vous vous demandez comment vous lancer ? C'est un statut qui offre de nombreux avantages notamment fiscaux à condition de remplir les conditions légales et de savoir choisir le bien immobilier. Dans cet article, nous vous guidons pour démarrer puis optimiser votre investissement locatif LMNP.

Tout savoir sur les travaux déductibles du déficit foncier
Fiscalité

Tout savoir sur les travaux déductibles du déficit foncier

5/8/2024

Sur le point de réaliser des travaux sur votre bien locatif, vous vous demandez s’ils sont déductibles du déficit foncier ? Ce mécanisme hautement avantageux pour les investisseurs dans l'ancien permet de défiscaliser les travaux. Encore faut-il en connaître les conditions. Dans cet article, nous vous fournissons un guide complet pour pouvoir utiliser au mieux le dispositif du déficit foncier.

Micro bic ou réel pour de la location meublée ?
Fiscalité

Micro bic ou réel pour de la location meublée ?

29/7/2024

Choisir entre le régime micro bic ou réel est une décision importante pour les investisseurs immobiliers. Ces régimes fiscaux diffèrent par leur simplicité et leur flexibilité. Le micro BIC séduit par sa facilité, tandis que le régime réel permet une déduction plus large des charges. Découvrez dans cet article quel régime est le plus avantageux pour optimiser sa fiscalité en location meublée.

Calcul de l'impôt sur le revenu locatif non meublé : guide complet
Fiscalité

Calcul de l'impôt sur le revenu locatif non meublé : guide complet

22/7/2024

Vous investissez en location non meublée et vous cherchez à savoir quel est le mode de calcul de l'impôt sur le revenu locatif non meublé ? La fiscalité est un aspect important dans un investissement locatif. C'est pourquoi en comprendre le fonctionnement est déjà un premier pas pour optimiser votre imposition. Voici un guide complet pour vous aider à mieux comprendre le mode d'imposition dans le cadre d'une location non meublée.

Calcul de l'impôt sur le revenu locatif meublé : guide complet
Fiscalité

Calcul de l'impôt sur le revenu locatif meublé : guide complet

15/7/2024

Vous êtes propriétaire d'un logement meublé et vous envisagez de le louer, mais vous souhaitez savoir calculer l’impôt sur le revenu locatif meublé ? Ce dernier diffère de la fiscalité des locations nues par sa structure et ses abattements. Ce régime fiscal peut être avantageux. Cependant, il exige une gestion comptable spécifique. Découvrez dans cet article la meilleure stratégie pour optimiser et bien calculer cet impôt.

Plafond LMNP en 2024 : tout comprendre aux nouvelles règles fiscales
Fiscalité

Plafond LMNP en 2024 : tout comprendre aux nouvelles règles fiscales

12/7/2024

Vous songez à vous lancer dans la location meublée et vous vous demandez quels sont les plafonds LMNP en 2024 ? Ce régime fiscal attire les investisseurs qui optimisent leur fiscalité immobilière. Le régime LMNP s'applique sous conditions de revenus et de statut. On vous présente les règles à respecter en 2024.

LMNP et CFE : devez-vous la payer ?
Fiscalité

LMNP et CFE : devez-vous la payer ?

28/6/2024

Le statut LMNP offre des avantages variés dont notamment celui de pouvoir déduire beaucoup de charges (notamment les amortissements). La CFE s'inscrit parmi ces charges déductibles. Si vous ne connaissez pas les règles spécifiques à cet impôt, vous êtes au bon endroit. On vous explique tout.

Comment imputer un déficit foncier en LMNP ?
Fiscalité

Comment imputer un déficit foncier en LMNP ?

10/6/2024

Le statut LMNP offre comme avantage de réduire fortement vos impôts à travers notamment le mécanisme de déficit foncier. Reportable sur les exercices suivants, celui-ci permet de diminuer vos impôts d’une année à une autre. Comment l’imputer et sous quelles conditions ? On vous répond dans cet article.

Location meublée ou non meublée : comment choisir ?
Fiscalité

Location meublée ou non meublée : comment choisir ?

3/6/2024

Sur le point de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, vous hésitez entre la location meublée ou la location non meublée ? Ces deux types de location offrent chacun des avantages et des inconvénients. De nombreuses différences existent également entre les deux modes de location. Voici un guide complet qui va vous aider à choisir entre la location meublée et la location non meublée.

IFI : quelles sont les nouveautés pour 2024 ?
Fiscalité

IFI : quelles sont les nouveautés pour 2024 ?

26/4/2024

‍L’IFI 2024 obéit, d’une manière générale, aux mêmes règles de plafonnement et d’abattement que les années précédentes. De même, les tranches du barème demeurent, elles aussi, inchangées. Vous souhaitez connaître les règles et le calendrier à respecter avant d’effectuer votre déclaration ? On vous explique tout en détail dans cet article. 

LMNP 2024 : quelles sont les nouvelles règles en matière de fiscalité ?
Fiscalité

LMNP 2024 : quelles sont les nouvelles règles en matière de fiscalité ?

22/4/2024

La réforme de la fiscalité du statut LMNP via la PLF 2024 a fait couler beaucoup d’encre. En fin de compte, le texte a été adopté sous le couvert du 49-3. Peu de changements ont donc finalement été retenus. On vous parle des principales nouveautés apportées sur le statut LMNP dans cet article. 

CSG déductible des revenus fonciers : comment la calculer facilement ?
Fiscalité

CSG déductible des revenus fonciers : comment la calculer facilement ?

8/4/2024

Pouvoir déduire certaines charges de sa base imposable, c’est le sésame pour les investisseurs locatifs. La CSG déductible des revenus fonciers s’inscrit parmi ces charges locatives déductibles. Quel est son impact réel sur votre résultat fiscal et comment la calculer ? On vous explique tout de A à Z dans cet article.

Qui paie la taxe foncière ? Locataire ou propriétaire ?
Fiscalité

Qui paie la taxe foncière ? Locataire ou propriétaire ?

25/3/2024

Entre le locataire et le propriétaire, qui doit payer la taxe foncière ? Cette question est pertinente lorsqu’on sait que plusieurs impôts locaux sont compris parmi les charges récupérables. Est-il donc possible de répercuter le paiement de la taxe foncière à votre locataire ? On vous répond dans cet article.

Régime micro foncier ou réel : quel est le plus rentable ?
Fiscalité

Régime micro foncier ou réel : quel est le plus rentable ?

18/3/2024

Vous avez un investissement locatif et vous vous demandez ce qui est le plus avantageux entre le régime micro foncier et le régime réel ? Chaque régime possède son lot d’avantages. Pour choisir, il faut prendre en compte votre situation personnelle. Suivez notre guide.

Comment déduire les intérêts de l'emprunt dans un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment déduire les intérêts de l'emprunt dans un investissement locatif ?

12/3/2024

Financer un achat immobilier via un crédit immobilier offre bien des avantages. Parmi ces derniers la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt dans le cadre d’un investissement locatif. Dans quelles conditions les intérêts d’emprunt sont-elles déductibles pour du locatif ? Et comment le faire ? On vous guide à travers cet article. 

Plus-value immobilière lmnp : comment la calculer et l'optimiser ?
Fiscalité

Plus-value immobilière lmnp : comment la calculer et l'optimiser ?

11/3/2024

Quand vous vendez votre bien exploité en LMNP et que vous faites une plus-value, il est possible de l’optimiser. Comment est calculée cette plus-value immobilière dans le cadre d’une LMNP et comment l’optimiser ? On vous explique tout dans cet article.

Séquestre chez le notaire : qu'est-ce que c'est exactement ?
Fiscalité

Séquestre chez le notaire : qu'est-ce que c'est exactement ?

1/3/2024

Dans le cadre d'une transaction immobilière, le séquestre chez le notaire désigne l'acompte versé par le futur acheteur et que le notaire conserve jusqu'à la signature de l'acte authentique. Ce processus garantit le transfert sécurisé de propriété ou de fonds entre les parties impliquées dans la transaction. Dans cet article, on vous explique tout sur le séquestre chez le notaire.

Louer meublé ou vide : quelle option rapporte le plus ?
Fiscalité

Louer meublé ou vide : quelle option rapporte le plus ?

26/2/2024

Sur le point de réaliser un investissement locatif, vous vous demandez quelle option rapporte le plus entre louer meublé ou vide. Répondre à cette question nécessite de prendre en compte différents paramètres. Les deux options ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients. On fait un tour d’horizon complet pour vous.

Plus-values immobilières des non résidents : comment ça marche ?
Fiscalité

Plus-values immobilières des non résidents : comment ça marche ?

19/2/2024

Résident à l'étranger, vous souhaitez connaître le régime des plus-values immobilières pour les non-résidents ? Il faut savoir que le régime fiscal est similaire à celui des résidents français. Il existe cependant des cas d'exonération. On vous dit tout ce qu'il faut savoir sur le sujet dans cet article.

Mainlevée notaire : qu'est-ce que c'est et combien ça coûte ?
Fiscalité

Mainlevée notaire : qu'est-ce que c'est et combien ça coûte ?

26/1/2024

La mainlevée d’un notaire est une procédure nécessaire pour vendre un bien immobilier hypothéqué. Elle est réalisée devant le notaire et permet de libérer le bien de l’hypothèque. Quelles sont les démarches pour la demander ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?
Fiscalité

Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?

25/9/2023

À la recherche d'un moyen pour diversifier votre patrimoine immobilier ou souhaitant investir à plusieurs, vous vous intéressez aux foncières immobilières ? Il s'agit de sociétés qui permettent d'investir dans l'immobilier tout en se délestant de la partie gestion immobilière à proprement parler. Voici tout ce que vous devez savoir sur la foncière immobilière.

Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?
Fiscalité

Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?

11/9/2023

Vous vous demandez quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ? Cet impôt local fait partie des charges qui incombent au propriétaire d'un bien immobilier. Qu'inclut-elle exactement et quelle surface est utilisée pour son calcul ? On fait un tour complet sur la question dans cet article.

Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?
Fiscalité

Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?

28/8/2023

Vous envisagez de créer une société pour investir dans l'immobilier mais vous hésitez sur le statut juridique à adopter ? Entre une société de famille, investir seul ou avec d'autres investisseurs, votre coeur balance ? Chaque type de société présente des avantages mais aussi des inconvénients. Voici un tour d'horizon complet pour vous aider à faire votre choix.

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?
Fiscalité

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?

4/8/2023

Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.

Comment faire du LMNP en indivision ?
Fiscalité

Comment faire du LMNP en indivision ?

7/7/2023

L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?
Fiscalité

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

Location meublée courte durée : tout comprendre
Fiscalité

Location meublée courte durée : tout comprendre

12/6/2023

Souhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.

Loi Malraux : tout savoir en 2024
Fiscalité

Loi Malraux : tout savoir en 2024

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 
Fiscalité

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 

22/5/2023

‍Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété.‍ Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes
Fiscalité

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?
Fiscalité

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
Fiscalité

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

17/3/2023

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?
Fiscalité

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?
Fiscalité

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
Fiscalité

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
Fiscalité

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique
Fiscalité

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles
Fiscalité

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles

10/10/2022

Vous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?
Fiscalité

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?

26/9/2022

Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
Fiscalité

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?
Fiscalité

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?
Fiscalité

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?

12/8/2022

Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?
Fiscalité

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?

10/8/2022

En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal
Fiscalité

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Fiscalité

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée
Fiscalité

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée

8/7/2022

L’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions
Fiscalité

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité
Fiscalité

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité

24/6/2022

Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Fiscalité

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?

13/6/2022

Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?
Fiscalité

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier
Fiscalité

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier

23/5/2022

En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi
Fiscalité

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi

9/5/2022

Vous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?

20/4/2022

L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.

Comment déclarer ses revenus fonciers ?
Fiscalité

Comment déclarer ses revenus fonciers ?

11/4/2022

Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?
Fiscalité

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

8/2/2022

Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal
Fiscalité

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?
Fiscalité

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?

16/1/2022

Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?
Fiscalité

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?

4/1/2022

La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?
Fiscalité

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?

23/12/2021

Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.

Qu'est-ce qu'une SCI ?
Fiscalité

Qu'est-ce qu'une SCI ?

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?
Fiscalité

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

Tout savoir sur le déficit foncier
Fiscalité

Tout savoir sur le déficit foncier

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Fiscalité

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition
Fiscalité

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

Guide complet sur le statut LMNP en 2024
Fiscalité

Guide complet sur le statut LMNP en 2024

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien
Fiscalité

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien

3/11/2021

Lors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.

Définissez votre projet sans plus attendre et découvrez si votre profil est éligible à notre accompagnement sur-mesure

Je souhaite investirJe souhaite investir

Vous êtes débutant en immobilier et vous souhaitez en apprendre plus ?

La formation
Formez-vous à l'investissement sur notre plateforme interactive.
Se former
Le podcast
Écoutez des investisseurs immobiliers partager leurs expériences et apprenez à leurs côtés !
Voir les podcasts
Le guide
100 pages pour réaliser pas à pas votre projet locatif en 6 mois.
Accéder au guide

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David

,

32 ans

Nancy
"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
120 238 €
Rendement brut
9,68 %
Lire la Bevouac Story de
David

Jérémy

,

31 ans

Saint-Brieuc
"J'ai déjà recommandé Bevouac auprès de certains collègues"
Budget total
149 100 €
Rendement brut
10.37 %
Lire la Bevouac Story de
Jérémy

Quentin

,

28 ans

Nancy
"Tout s'est bien passé. J'ai été très bien accompagné par Bevouac !"
Budget total
113 575 €
Rendement brut
10,73 %
Lire la Bevouac Story de
Quentin

Notre newsletter

Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.

© Bevouac
Mentions légales
Confidentialité
CGU