Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

10 minutes de lecture
Blog
/
Fiscalité
/
Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
Mis à jour le
17/3/2023

Sommaire

Obtenez le guide ultime de l'investisseur immobilier 2024

10 chapitres - 100 pages
Nous vous avons envoyé un mail dans lequel vous pourrez retrouver le programme complet de la formation.
Une erreur s'est produite lors de la soumission du formulaire.

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On en dit davantage dans cet article.

Rappel sur ce qu’est la taxe foncière ?

La taxe foncière fait partie des obligations financières qui s’imposent à tout investisseur locatif. Il s’agit d'un impôt local. En effet, elle est mise en place par les régions et les communes.

La taxe foncière figure en effet parmi les sources de revenu des collectivités pour leur permettre de financer leur fonctionnement. Elle sert ainsi à financer :

  • Une partie du budget des hôpitaux et centres de santé
  • Les écoles
  • Les bâtiments publics et tout autre projet social
  • Etc.

C’est ainsi que le montant de la taxe foncière peut grandement varier d’une ville à une autre. En effet, les dépenses de fonctionnement d’une grande ville comme Paris ne peuvent être comparables à celles de Metz par exemple. Cette dernière figure d’ailleurs parmi les villes françaises où la taxe foncière est la moins élevée.

La taxe foncière s’applique à tous les types de bien immobilier :

  • Parking
  • Local d’habitation
  • Terrain à usage commercial ou industriel
  • Etc.

En d’autres termes, cette taxe représente votre contribution pour la redynamisation de l’emplacement de votre bien locatif.

Le paiement de la taxe foncière est exigé de la part de tout propriétaire de bien immobilier bâti. C’est pour cela qu’on parle de TFPB ou Taxe foncière sur les propriétés bâties. Ainsi, c’est bel et bien le propriétaire qui s’acquitte de cette taxe même si le bien est mis en location. Son paiement intervient tous les débuts d’année.

Le montant de la taxe foncière est établie pour une année entière sur la base de la situation du bien au 1er janvier. Il est donc revu chaque année. Il est le résultat d’un calcul complexe effectué en tenant compte de l’état du bien, sa surface moyenne, sa situation géographique et son affectation.

Quand une exonération de la taxe foncière est-elle possible pour un investissement locatif ?

Il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière à condition de remplir trois types de condition :

Les conditions relatives à l’occupant

Vous devez remplir l’une des deux conditions suivantes :

  • Bénéficier de l’une des allocations suivantes : l’allocation aux adultes handicapés (AAH), l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ou l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa). Il ne faut toutefois pas que le revenu des personnes bénéficiant d’une AAH soit supérieur au seuil prévu par l’article 1417-1 du CGI
  • Être âgé de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année considérée. Les personnes installées en maison de retraite ou dans une unité de soins longue durée et qui conservent la jouissance exclusive de leur bien sont exonérées. De même, il ne faut pas que le revenu dépasse les limites légales.

Dans ces deux cas, l’exonération est totale et automatique.

Les conditions relatives au bien

Les propriétaires de bien neuf bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant une durée de deux ans à compter de la date de finition des travaux (en vertu de l’article 1383 du code général des impôts). Cette dernière s’applique à partir du 1er janvier de l’année suivante. Si le bien a été construit grâce à un prêt HLM, l’exonération peut encore aller jusqu’à 15 ans.

Ainsi, un investisseur locatif en dispositif Pinel peut bénéficier d’une exonération puisqu’il s’agit d’un bien neuf.

D’autre part, certaines collectivités territoriales accordent une exonération totale ou partielle temporaire de cinq ans aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique.

Il faut pour cela se conformer aux normes environnementales en vigueur dont notamment le label Bâtiment Consommation Énergétique (BBC). Aussi, il est possible de cumuler les exonérations si votre bien est à la fois neuf et conforme au label BBC. Vous pourrez alors prétendre à une exonération de taxe foncière pour une durée totale pouvant aller jusqu’à 7 ans.

Par ailleurs, il est également possible de bénéficier d’une exonération en cas de vacance locative. Pour cela, il faut remplir trois conditions :

  • Le bien est vacant depuis plus de 3 mois successif
  • La vacance du bien est indépendante de la volonté du propriétaire bailleur
  • La vacance porte sur la totalité du bien

Le fisc applique alors un dégrèvement pour chaque mois de vacance.

Les conditions de ressources

Les propriétaires dont le revenu fiscal de référence (RFR) est inférieur à un seuil fixé par le Code général des impôts bénéficient d’une exonération de taxe foncière. Il s’agit d’une exonération totale et automatique, car il n’y a aucune démarche à effectuer pour en bénéficier. 

Comment demander l’exonération de la taxe foncière pour un investissement locatif ?

Dans le cas d’un bien neuf, le propriétaire doit effectuer une déclaration auprès du centre des impôts fonciers dans un délai de 90 jours à compter de la fin des travaux.

Le formulaire à remplir diffère selon deux critères :

  • Remplir une déclaration de modèle H1 si vous êtes propriétaire d’une maison
  • Compléter un formulaire H2 s’il s’agit d’un appartement 

Par ailleurs, vous devez également transmettre des documents supplémentaires, à savoir :

  • Les documents qui permettent de justifier que votre bien remplit bel et bien les critères environnementaux en vigueur
  • Une déclaration comportant les informations liées à l’identification du bien

Pour bénéficier de l’exonération en vertu de la conformité au label BBC, il suffit d’adresser une demande sur papier libre avec tous les documents attestant du niveau de performance énergétique du bien.

Si vous souhaitez obtenir un dégrèvement pour vacance locative, vous devez en faire la demande avant le 31 décembre.

Exemples concrets d’investissements locatifs éligibles à l’exonération de la taxe foncière

Voici deux exemples de cas d’investissement locatif.

Cas 1 : cas d’une maison conforme aux normes BBC

Cyril acquiert une maison neuve qu’il souhaite ensuite mettre en location. Il s’agit donc d’un investissement locatif. Comme la maison est neuve, il sait qu’il peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant une durée de deux ans. Toutefois, afin de rallonger cette exonération, il décide d’effectuer des travaux en vue de se conformer aux normes environnementales en vigueur (dont notamment le label BBC).

Il remplit donc un formulaire H1 et en fait la déclaration auprès du service des impôts de la ville. Il bénéficie alors au total d'une exonération de taxe foncière de sept ans.

Cas 2 : un investissement locatif en Pinel

Un couple acquiert un appartement neuf dans un quartier de Lille. Il s’agit d’un investissement locatif en Pinel. Avant de décider d’acheter le bien, ils avaient déjà anticipé le calcul de la taxe foncière et de la possibilité de bénéficier d’une exonération.

Ainsi, en vertu de l’article 1383 du Code général des impôts, ils font une demande afin de bénéficier d’une exonération de 2 ans. Comme il s’agit d’un appartement, ils remplissent un formulaire de déclaration H2 et le transmettent au service des impôts de la ville.

Toutefois, pour pouvoir investir avec le dispositif Pinel, il faut que le bien soit conforme aux normes environnementales en vigueur (dont le label BBC). Or, cela permet également de bénéficier d’une exonération supplémentaire de 5 ans dans certaines collectivités. Le couple en fait donc aussi la demande afin de bénéficier de cinq années supplémentaires d'exonération.

Est-ce que cette exonération a une limite dans le temps ?

Les différents types d’exonération de taxe foncière sont tous temporaires. On a vu que s’il s’agit d’une exonération pour maison neuve, elle est limitée à deux ans.

Elle est de cinq ans pour une maison conforme aux normes environnementales, soit de sept ans cumulée avec l’exonération pour maison neuve. Si votre bien maintient ses performances énergétiques, il reste néanmoins possible de demander une prolongation de l'exonération. Cumulée à l'exonération pour maison neuve, il est donc possible de bénéficier d'une exonération pendant une durée totale de 12 ans.

Certains types d’exonération peuvent aussi aller jusqu’à 15 ans. C’est notamment le cas des bâtiments neufs construits grâce à des prêts aidés.

Quels sont les autres avantages fiscaux pour les investissements locatifs ?


Si vous décidez de louer votre immeuble en meublé, vous pouvez également bénéficier des avantages du statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Ce dernier permet en effet de bénéficier d’une réduction, voire d’une exonération totale des impôts sur les revenus locatifs. Pour ce faire, vous pouvez déduire vos charges et vos amortissements en fonction de si vous optez pour régime le réel ou le régime micro-BIC.

De plus, si vous louez un bien en nu et que vos charges dépassent vos revenus fonciers, vous pouvez bénéficier du déficit foncier et gommer une partie de votre impôt sur le revenu.

Enfin, si vous investissez avec le dispositif Pinel, vous pouvez par ailleurs bénéficier d’une réduction sur votre impôt sur le revenu.

En conclusion, bénéficier d’une exonération de taxe foncière devrait donc compter dans votre décision d’acheter ou non un bien pour un investissement locatif. À côté de cela, il existe aussi d’autres dispositifs pouvant vous permettre d’optimiser encore plus votre régime fiscal dans le cadre d’un investissement locatif. C’est notamment le cas du LMNP.

Vous souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ?

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !

Vous aimerez aussi

Louer meublé ou vide : quelle option rapporte le plus ?
Fiscalité

Louer meublé ou vide : quelle option rapporte le plus ?

26/2/2024

Sur le point de réaliser un investissement locatif, vous vous demandez quelle option rapporte le plus entre louer meublé ou vide. Répondre à cette question nécessite de prendre en compte différents paramètres. Les deux options ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients. On fait un tour d’horizon complet pour vous.

Plus-values immobilières des non résidents : comment ça marche ?
Fiscalité

Plus-values immobilières des non résidents : comment ça marche ?

19/2/2024

Résident à l'étranger, vous souhaitez connaître le régime des plus-values immobilières pour les non-résidents ? Il faut savoir que le régime fiscal est similaire à celui des résidents français. Il existe cependant des cas d'exonération. On vous dit tout ce qu'il faut savoir sur le sujet dans cet article.

Mainlevée notaire : qu'est-ce que c'est et combien ça coûte ?
Fiscalité

Mainlevée notaire : qu'est-ce que c'est et combien ça coûte ?

26/1/2024

La mainlevée d’un notaire est une procédure nécessaire pour vendre un bien immobilier hypothéqué. Elle est réalisée devant le notaire et permet de libérer le bien de l’hypothèque. Quelles sont les démarches pour la demander ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?
Fiscalité

Foncière immobilière : qu'est-ce que c'est exactement ?

25/9/2023

À la recherche d'un moyen pour diversifier votre patrimoine immobilier ou souhaitant investir à plusieurs, vous vous intéressez aux foncières immobilières ? Il s'agit de sociétés qui permettent d'investir dans l'immobilier tout en se délestant de la partie gestion immobilière à proprement parler. Voici tout ce que vous devez savoir sur la foncière immobilière.

Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?
Fiscalité

Quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ?

11/9/2023

Vous vous demandez quelle surface est prise en compte pour la taxe foncière ? Cet impôt local fait partie des charges qui incombent au propriétaire d'un bien immobilier. Qu'inclut-elle exactement et quelle surface est utilisée pour son calcul ? On fait un tour complet sur la question dans cet article.

Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?
Fiscalité

Créer une société pour investir dans l’immobilier : comment et pourquoi ?

28/8/2023

Vous envisagez de créer une société pour investir dans l'immobilier mais vous hésitez sur le statut juridique à adopter ? Entre une société de famille, investir seul ou avec d'autres investisseurs, votre coeur balance ? Chaque type de société présente des avantages mais aussi des inconvénients. Voici un tour d'horizon complet pour vous aider à faire votre choix.

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?
Fiscalité

2 notaires pour une vente : quelles conséquences ?

4/8/2023

Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.

Comment faire du LMNP en indivision ?
Fiscalité

Comment faire du LMNP en indivision ?

7/7/2023

L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?
Fiscalité

Qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

Location meublée courte durée : tout comprendre
Fiscalité

Location meublée courte durée : tout comprendre

12/6/2023

Souhaitant investir dans l’immobilier, vous êtes attiré par la location meublée courte durée ? On parle de location courte durée quand un propriétaire loue un bien meublé pour une clientèle de passage pour une courte durée. On parle aussi de location saisonnière. Quelle est la réglementation qui encadre ce type de location ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir sur la location meublée courte durée dans cet article.

Loi Malraux : tout savoir en 2024
Fiscalité

Loi Malraux : tout savoir en 2024

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 
Fiscalité

Nue-propriété et usufruit : quelles différences ? 

22/5/2023

‍Les notions de nue-propriété et d'usufruit font référence aux attributs de la propriété. En règle générale, la pleine propriété d'un bien revient à une seule et même personne (sauf en cas d'indivision). Dans la pratique cependant, les différents attributs de la propriété peuvent être répartis entre deux types d'acteurs : le nu-propriétaire et l'usufruitier. On parle alors de démembrement de propriété.‍ Dans quels cas peut-on y avoir recours ? Quels en sont les avantages ? On vous dit tout dans cet article.

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes
Fiscalité

LMNP Rennes : investir dans l’immobilier meublé à Rennes

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?
Fiscalité

Comment passer du statut de LMNP à LMP ?

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?
Fiscalité

Exonération de taxe foncière pour les investisseurs locatifs : comment en bénéficier ?

17/3/2023

Le paiement de différents types d’impôts et taxes, dont la taxe foncière, fait partie des règles auxquelles un investisseur immobilier doit se soumettre. Il est toutefois possible d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d'un investissement locatif. Vous souhaitez savoir comment et à quelles conditions ? On vous en dit plus dans cet article.

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?
Fiscalité

LMNP Lyon : comment investir dans l’immobilier meublé à Lyon ?

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?
Fiscalité

Comment passer du régime réel au micro BIC en LMNP ?

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
Fiscalité

Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?
Fiscalité

SARL de famille ou sci : comment bien choisir entre les deux statuts ?

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique
Fiscalité

Holding SCI : tout savoir sur ce montage juridique

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles
Fiscalité

Location meublée non professionnelle : liste des charges déductibles

10/10/2022

Vous souhaitez connaître la liste des charges déductibles en location meublée non professionnelle ? Si vous venez d’investir dans l’immobilier, cette liste vous sera très utile. Dans cet article, vous allez découvrir la liste des charges déductibles en LMNP et les critères pour pouvoir déduire une charge.

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?
Fiscalité

SARL familiale et LMNP : comment bien les combiner ?

26/9/2022

Le statut LMNP est un statut avantageux dont peut bénéficier une SARL familiale. En effet, il permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, la gestion d’une SARL peut s’avérer coûteuse. On vous dit tout sur la SARL familiale et le statut LMNP et comment en tirer profit.

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille
Fiscalité

SARL immobilière familiale : tout savoir pour investir dans l'immobilier en famille

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?
Fiscalité

LMP ou LMNP : quelles différences entre ces deux statuts en 2024 ?

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?
Fiscalité

Faut-il adhérer à un CGA en LMNP ?

12/8/2022

Qu’est-ce qu’un CGA en LMNP ? Qui peut adhérer ? Quelles sont les obligations et quels sont les avantages ? Combien coûte l’adhésion ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article pour vous aider à comprendre s’il est nécessaire ou non d’adhérer à un CGA en LMNP.

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?
Fiscalité

Investisseur propriétaire d'un bien : que vous coûtera la taxe foncière ?

10/8/2022

En devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. Cet impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier, et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquent…

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal
Fiscalité

Loi Monument historique : tout savoir sur ce dispositif fiscal

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Fiscalité

Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée
Fiscalité

Amortissement LMNP : Le guide pour amortir son bien en location meublée

8/7/2022

L’amortissement en LMNP est l’un des principaux avantages du statut de loueur meublé non professionnel, car il permet de réduire ses impôts et d’imputer ses déficits sur 10 ans. Si vous êtes déjà investisseur immobilier, ou que vous comptez le devenir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement d’un bien en LMNP.

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions
Fiscalité

Loi Cosse - Louer Abordable : avantages et conditions

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité
Fiscalité

Achat en démembrement de propriété : définition, coût, fiscalité

24/6/2022

Un achat en démembrement immobilier permet de réduire l’assiette fiscale d’un bien et de préparer sa transmission, tout en se constituant un patrimoine immobilier à moindre coût. Avant de procéder à l’achat, découvrez dans cet article ce qu’est un achat de démembrement de propriété, son coût et sa fiscalité.

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Fiscalité

Investissement locatif : faut-il un expert-comptable en LMNP ?

13/6/2022

Être bailleur LMNP au régime réel s’accompagne d’une déclaration fiscale. Faut-il un expert-comptable en LMNP pour faire sa déclaration de liasse fiscale ? On vous donne la réponse dans cet article.

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?
Fiscalité

Loi Censi Bouvard : comment profiter de ce dispositif fiscal ?

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier
Fiscalité

Holding en immobilier : tout savoir pour créer un empire immobilier

23/5/2022

En immobilier, une holding est une société qui regroupe des titres de participation dans diverses sociétés. Dans le cas d’une holding immobilière, le capital social est constitué de parts dans une ou plusieurs SCI. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la holding immobilière.

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi
Fiscalité

Comment faire sa déclaration LMNP ? Mode d’emploi

9/5/2022

Vous investissez dans l’immobilier en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?
Fiscalité

Comment calculer l’amortissement d’un investissement locatif ?

20/4/2022

L’amortissement est incontournable en LMNP pour réduire la valeur initiale des biens touchés par l’usure, le temps et diminuer les taxes à payer lors de la déclaration de vos impôts. Dans cet article, on vous explique comment calculer l’amortissement de votre bien locatif.

Comment déclarer ses revenus fonciers ?
Fiscalité

Comment déclarer ses revenus fonciers ?

11/4/2022

Chaque contribuable qui perçoit des recettes devra également respecter des règles précises pour sa déclaration. Vous avez deux choix de régime d’imposition : le régime réel et le régime micro-foncier. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout pour bien déclarer vos revenus fonciers.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?
Fiscalité

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

8/2/2022

Il est important de savoir quel statut choisir avant d’investir dans l’immobilier. Dans cet article, on vous révèle les avantages et les limites de l’investissement en nom propre et en SCI.

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal
Fiscalité

Revenus fonciers : définition, modalités et choix du régime fiscal

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?
Fiscalité

Rémunération du gérant de SCI : comment ça fonctionne en 2024 ?

16/1/2022

Comme toute société, une société civile immobilière doit aussi procéder à la nomination d’un gérant. La rémunération du gérant de la SCI est une question importante à prendre en compte, tant ses conséquences dans la vie de l’entreprise sont multiples. On fait le point dans cet article.

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?
Fiscalité

Comment sont imposées les plus-values d'une SCI à l'IS ?

4/1/2022

La vente d’un bien immobilier par une SCI à l’impôt sur les sociétés peut conduire à l’imposition sur les plus-values, aussi appelée plus-value des professionnels. Dans cet article, on vous explique tout sur l’imposition des plus-values d’une SCI à l’IS.

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?
Fiscalité

Pourquoi acheter de l’immobilier en SCI ?

23/12/2021

Quels sont les avantages à avoir recours à une SCI pour acheter un bien immobilier ? Quels sont les points de vigilance ? On vous dit tout sur cet important véhicule d’investissement.

Qu'est-ce qu'une SCI ?
Fiscalité

Qu'est-ce qu'une SCI ?

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?
Fiscalité

Comment choisir son notaire pour un investissement locatif  ?

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

Tout savoir sur le déficit foncier
Fiscalité

Tout savoir sur le déficit foncier

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?
Fiscalité

Quelle fiscalité pour un investissement locatif ?

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition
Fiscalité

Loi Denormandie 2024 : définition, avantage et condition

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

Guide complet sur le statut LMNP
Fiscalité

Guide complet sur le statut LMNP

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien
Fiscalité

Les conditions pour bénéficier des frais de notaire réduits dans l'ancien

3/11/2021

Lors d’un achat immobilier dans l’ancien, vous pouvez profiter de frais de notaire réduits sous certaines conditions.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David

Définissez votre projet sans plus attendre et découvrez si votre profil est éligible à notre accompagnement sur-mesure

Je souhaite investirJe souhaite investir
Vous êtes débutant en immobilier et vous souhaitez en apprendre plus ?
La formation
Formez-vous à l'investissement sur notre plateforme interactive.
Accéder à la formation
Le podcast
Écoutez des investisseurs immobiliers partager leurs expériences et apprenez à leurs côtés !
Voir les podcasts
Le guide
100 pages pour réaliser pas à pas votre projet locatif en 6 mois.
Accéder au guide

Notre newsletter

Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.

© Bevouac
Mentions légales
Confidentialité
CGU
Préférences cookies Je souhaite investir