Vous entendez parler de LMNP géré, mais vous ne savez pas vraiment en quoi ça consiste ?
Voici ce qu’il faut savoir pour comprendre ce type d’investissement immobilier, ses avantages fiscaux, ses risques, et dans quels cas il peut être pertinent, selon les experts de chez Bevouac :
- 🏢 Le LMNP géré consiste à investir dans un bien meublé situé dans une résidence de services (étudiants, seniors, tourisme…) et exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial.
- 💰 Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce au régime réel avec amortissement et, dans certains cas, de la récupération de la TVA sur le prix d’achat.
- 🧘 La gestion locative est totalement déléguée, avec des revenus réguliers versés indépendamment du taux d’occupation.
- 🔒 En contrepartie, vous êtes lié par un bail rigide, et la revente peut s’avérer complexe, notamment en cas de dépendance à un gestionnaire peu fiable.
- ⚠️ Les offres en VEFA ou en résidences neuves sont parfois surévaluées, attention aux promesses de rentabilité “garantie”.
- 💡 Le LMNP géré peut convenir si vous cherchez stabilité et simplicité, mais pas si vous visez une rentabilité maximale ou une grande flexibilité.
- 🤝 Bevouac vous accompagne pour choisir entre LMNP classique ou géré, en fonction de votre profil fiscal et patrimonial.
Qu’est-ce que le LMNP géré ?
Le LMNP géré (Loueur Meublé Non Professionnel en résidence de services) désigne un investissement dans un bien meublé géré par un exploitant professionnel. Le bien est situé dans une résidence avec services : étudiants, seniors, tourisme, EHPAD...
Vous achetez un logement clés en main, que vous confiez à un gestionnaire via un bail commercial.
Dans quelles résidences peut-on faire du LMNP géré ?
Quels sont les avantages du LMNP géré ?
- 📉 Les revenus locatifs sont peu fiscalisés grâce au régime réel avec amortissement du bien
- 🧘 La gestion est totalement déléguée à un exploitant (zéro locataire à gérer)
- 📃 Le bail commercial est encadré (durée de 9 à 12 ans en général)
- 💶 Vous touchez des revenus réguliers versés par le gestionnaire, quel que soit le taux d’occupation
- ✅ Possibilité de récupérer la TVA à 20 % (sous condition d’exploiter un bien neuf ou rénové dans une résidence de services avec prestations para-hôtelières.)
Quels sont les inconvénients du LMNP géré ?
- 🔒 Peu de flexibilité : vous êtes lié à un bail commercial rigide, difficile à rompre
- ⚠️ Revente plus complexe : vous dépendez du marché secondaire du LMNP géré
- 🔗 Dépendance forte au gestionnaire : s’il fait faillite ou ne respecte pas ses obligations, vos loyers sont en péril
- 🏗️ Offres parfois surévaluées en VEFA ou en résidence services neuve
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LMNP classique ou LMNP géré : lequel choisir ?
Est-ce un bon investissement en 2025 ?
Oui, mais pas pour tout le monde.
Le LMNP géré peut être intéressant si vous cherchez :
- Des revenus stables sans gérer un locataire
- Un produit patrimonial pour diversifier votre portefeuille
- Une solution pour optimiser votre fiscalité sur le long terme
En revanche, si vous privilégiez la rentabilité, la revente facile ou la maîtrise totale de votre bien, ce n’est peut-être pas le bon levier.
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À retenir avant de vous lancer
✅ Vérifiez la solidité financière du gestionnaire (notations, bilan)
✅ Lisez le bail commercial en détail (durée, indexation, charges, clause résolutoire)
✅ Comparez les prix du neuf à ceux de l’ancien pour éviter une surcote
✅ Ne signez jamais dans l’urgence, même si on vous promet une rentabilité "garantie"
Bevouac vous aide à choisir le bon statut LMNP
LMNP classique, LMNP géré, location saisonnière ou longue durée : Bevouac vous accompagne pour faire le meilleur choix en fonction de votre profil fiscal et patrimonial.
