Investir dans l’immobilier locatif en Bretagne en 2025 est une opportunité à saisir pour diversifier son patrimoine et générer des revenus passifs.
La région offre des prix encore abordables, une demande locative solide, et un environnement économique dynamique.
Avec des villes comme Rennes, Saint-Brieuc, Lorient et Quimper, la Bretagne séduit par son potentiel de rentabilité et son cadre de vie attractif.
Découvrez dans cet article pourquoi la Bretagne est une destination incontournable pour votre investissement locatif.
Pourquoi investir en Bretagne en 2025 ?
La Bretagne est une région qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers.
Grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et des prix encore abordables, elle devient une destination prisée pour un investissement locatif.
Voici les raisons pour lesquelles cette région reste attractive.
Une région à la fois dynamique et patrimoniale
La Bretagne séduit par son dynamisme économique et son riche patrimoine. Villes historiques comme Vannes ou Saint-Malo, paysages côtiers remarquables comme la Côte de Granit Rose : la région attire chaque année des millions de visiteurs.
Cette attractivité culturelle et touristique renforce la demande locative, notamment saisonnière, et constitue un levier supplémentaire de rentabilité pour les investisseurs.
De plus, les chiffres suivants témoignent du dynamisme économique de la région :
- 1,3 millions de fréquentation hôtelière en 2024
- 10 500 entreprises créées
- 6 100 créations d’emploi nettes entre 2023 et 2024, soit une progression de 0,5 %
Des prix encore accessibles dans plusieurs villes moyennes
Si le marché immobilier en Bretagne a légèrement augmenté ces dernières années, les prix restent relativement abordables. Par exemple, le prix moyen au m² à Rennes est de 3 772 €, bien en dessous de Paris ou Lyon. A Saint-Brieuc, en revanche, il avoisine les 2 077 € du m².
Ces prix permettent de réaliser des investissements à la fois rentables et accessibles, en particulier pour les investisseurs souhaitant se lancer sans un capital trop élevé.
Une demande locative solide dans les zones étudiantes et tendues
Les zones à forte densité étudiante, comme Rennes, ou les zones tendues, connaissent une demande locative constante.
En 2025, Rennes comptabilise près de 73 000 étudiants, et la demande pour des logements étudiants est forte, notamment dans les quartiers proches des universités et écoles.
De plus, la croissance démographique de certaines villes comme Saint-Brieuc et Quimper génère une pression continue sur le marché locatif.
{{telecharger-comparatif="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Quelles villes bretonnes sont les plus intéressantes pour investir ?
Certaines villes bretonnes se distinguent particulièrement pour les investisseurs en 2025. Voici celles où l’accompagnement de Bevouac peut faire toute la différence.
Rennes : le moteur économique et universitaire de la région
Rennes, capitale de la Bretagne, reste le choix numéro un pour investir dans l’immobilier locatif. Avec une population d’environ 378 000 habitants et plus de 73 000 étudiants, la demande locative est très forte.
Le prix moyen du m² à Rennes est de 3 772 €, et le rendement locatif brut peut atteindre 4,5 %.
La ville bénéficie également d’un secteur économique dynamique, porté par de nombreuses entreprises dans les secteurs de la technologie, de la recherche et du digital.
Saint-Brieuc : une rentabilité attractive à budget raisonnable
Saint-Brieuc, ville située dans les Côtes-d'Armor, est un choix idéal pour les investisseurs à la recherche de rentabilité à moindre coût. Le prix du m² y est bien plus accessible, autour de 2 077 €, ce qui permet d’acquérir des biens à des prix compétitifs.
Le rendement locatif brut dans cette ville peut dépasser 6 %, ce qui attire de nombreux investisseurs qui privilégient une rentabilité rapide.
Lorient et Quimper : la stabilité des villes moyennes côtières
Lorient et Quimper sont deux villes côtières qui connaissent une forte demande locative, notamment en raison de leur attractivité touristique et de la stabilité de leur marché immobilier.
Le prix moyen à Lorient est de 2 489 € du m², tandis qu’à Quimper, il atteint 2 369 €. Les rendements locatifs dans ces deux villes se situent autour de 5 %. Ces villes offrent ainsi un bon compromis entre accessibilité des prix et rentabilité.
{{je-simule-mon-projet="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Quel type de bien choisir pour un investissement en Bretagne ?
Le choix du type de bien à investir en Bretagne dépend de la localisation et du profil de la demande locative.
Studio ou T2 pour étudiants à Rennes
Rennes, avec sa population étudiante nombreuse, est idéale pour l'achat de studios ou de T2. Ces types de biens, bien situés près des universités et des transports en commun, génèrent une forte demande.
Un studio de 20 m² à Rennes peut rapporter entre 500 et 600 € de loyer mensuel, avec une rentabilité nette de 4 à 5 %.
Petits immeubles anciens avec travaux à Saint-Brieuc ou Lorient
À Saint-Brieuc ou Lorient, investir dans des immeubles anciens à rénover permet d’optimiser la rentabilité, en particulier pour les investisseurs à la recherche de projets à forte valeur ajoutée.
Ces investissements permettent également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le déficit foncier, pour réduire l’imposition.
T3 meublés pour la colocation à Quimper ou Laval (proche Bretagne)
Les T3 meublés sont particulièrement recherchés pour la colocation, surtout dans des villes comme Quimper ou Laval. Ces biens, situés à proximité des écoles et transports, attirent principalement des étudiants ou jeunes actifs.
La colocation offre un rendement locatif supérieur à la moyenne, avec des loyers partagés qui augmentent la rentabilité.
Quel rendement attendre dans les villes bretonnes ?
Avant de vous lancer dans un investissement locatif, vous devez évaluer la rentabilité attendue selon les villes ciblées. Voici un aperçu des performances que vous pouvez espérer en Bretagne.
Rentabilité brute et nette : les fourchettes selon les villes
Le rendement locatif est un critère essentiel pour évaluer la pertinence d’un investissement immobilier.
Il varie en fonction du type de bien, de la localisation, mais aussi du marché locatif local.
En Bretagne, certaines villes offrent un excellent compromis entre prix d’achat raisonnable et loyers attractifs.
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau comparatif des rendements moyens constatés dans trois villes où Bevouac vous accompagne.
Exemple chiffré d’un projet clé en main Bevouac à Saint-Brieuc ou Lorient
Prenons l'exemple d'un investissement clé en main à Saint-Brieuc :
Pour un bien acheté à 120 000 € avec un financement à 100 % par crédit, et des travaux de rénovation à hauteur de 20 000 €, le loyer mensuel peut être de 800 €.
Cela donne un rendement brut de 6,5 %, avec un remboursement de crédit qui permet de dégager un bénéfice net sur plusieurs années.
Quelles options fiscales pour rentabiliser un investissement locatif ?
La fiscalité joue un rôle majeur dans la rentabilité nette d’un investissement locatif. En Bretagne, comme ailleurs, plusieurs régimes fiscaux permettent d’alléger la pression fiscale et d’optimiser vos revenus locatifs.
Voici un tableau comparatif des principales options disponibles, suivi d’un zoom sur les stratégies les plus pertinentes selon votre profil et le type de bien choisi.
LMNP réel : amortissement du bien et des meubles
Le régime réel du statut LMNP permet d’amortir le bien immobilier (hors terrain) et le mobilier sur plusieurs années. Ces amortissements, déductibles des revenus locatifs, permettent souvent de ne pas payer d’impôt pendant plusieurs années.
Ce régime est particulièrement adapté aux biens meublés à Rennes ou Lorient, où la demande est forte.
Il nécessite une comptabilité rigoureuse, souvent confiée à un expert-comptable. Il faut toutefois savoir qu’à partir de 2025, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente.
Déficit foncier : intéressant pour les immeubles à rénover
Le déficit foncier permet de déduire jusqu’à 10 700 € de travaux par an de vos revenus globaux, en plus de vos revenus fonciers.
C’est une option efficace pour réduire vos impôts si vous investissez dans un immeuble ancien à rénover, comme à Saint-Brieuc ou Lorient.
Ce mécanisme s’applique uniquement aux logements loués nus et impose de conserver le bien pendant au moins 3 ans après la dernière déduction.
Colocation : bonne rentabilité avec fiscalité optimisée
La colocation permet d’augmenter le loyer global perçu en louant un bien à plusieurs locataires, souvent étudiants ou jeunes actifs.
En choisissant un T3 meublé à Quimper ou Laval, vous pouvez cumuler un bon taux d’occupation avec le régime LMNP réel. Une telle stratégie permet d’amortir le bien et d’alléger la fiscalité.
C’est un levier efficace pour booster la rentabilité nette, tout en sécurisant les revenus locatifs.
{{demarrer-projet="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Pourquoi se faire accompagner pour investir en Bretagne ?
Se lancer seul dans un investissement locatif en Bretagne peut s'avérer complexe, surtout lorsqu’on ne connaît pas parfaitement le marché local.
S’entourer de professionnels permet non seulement de sécuriser chaque étape du projet, mais aussi d’accéder à des opportunités exclusives et d’optimiser sa rentabilité.
Voici trois bonnes raisons de se faire accompagner pour réussir son investissement.
Trouver des biens off-market dans des zones ciblées
Un accompagnement professionnel vous permet d’accéder à des biens off-market. Il s’agit de biens non visibles sur le marché traditionnel mais avec un potentiel de rentabilité plus élevé.
Sécuriser un projet à distance si vous êtes débutant ou expatrié
Si vous êtes un investisseur débutant ou expatrié, l’accompagnement vous permet de sécuriser un projet locatif à distance.
Ainsi, vous évitez de vous tromper sur le choix du bien ou sur la gestion de la location.
Optimiser la fiscalité avec un montage sur-mesure
Un expert peut vous proposer des solutions fiscales sur-mesure pour optimiser la rentabilité de votre investissement et réduire vos impôts. Il peut vous aider à élaborer des stratégies adaptées à votre situation.
{{demarrer-projet="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Bevouac vous accompagne dans votre investissement en Bretagne
Bevouac vous offre un accompagnement clé en main pour investir en Bretagne.
Nos experts vous aident à :
- Sélectionner les meilleurs biens
- Optimiser la gestion locative
- Maximiser votre rentabilité.
Prendre contact avec nous, c’est choisir la sécurité et la rentabilité dans votre projet d’investissement immobilier en Bretagne.
En 2025, la Bretagne demeure une destination de choix pour l’investissement locatif, grâce à son dynamisme économique, ses prix accessibles et sa demande locative en constante croissance. Que vous soyez à la recherche d'un bien pour sécuriser vos revenus futurs ou d'une rentabilité attractive, la région offre des options variées adaptées à tous les profils d'investisseurs. En vous entourant des bons experts, comme ceux de Bevouac, vous pourrez maximiser votre projet locatif et profiter pleinement des avantages fiscaux.
.webp)
%20(1).png)
.png)
.png)
.png)
