Investissement locatif à Montpellier : quels sont les meilleurs quartiers ?
Mis à jour le
24/3/2023
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Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Surnommé « la Surdouée », Montpellier offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Outre son emplacement géographique, cette ville du bassin Méditerranéen attire non seulement les investisseurs et les touristes, mais aussi les étudiants pour les avantages qu’elle procure. Quels sont les atouts de la ville, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les meilleurs quartiers où il fait bon d’investir ? Les experts de chez Bevouac vous donnent toutes les réponses.
Les points forts de la ville de Montpellier
Depuis de nombreuses années, cette septième ville française qui compte plus de 250 000 habitants offre de multiples avantages. C’est d’ailleurs pour cette raison que les professionnels et les particuliers n’hésitent pas à s’y implanter pour investir dans la pierre.
Une population en pleine croissance
La population Montpelliéraine ne cesse de croître, et ce, depuis 1945. Essentiellement constituée par une population jeune, elle se distingue des autres communes par cette caractéristique. Selon les chiffres de l’INSEE, le nombre d’habitants dans la ville est estimé à plus de 300 000 personnes en 2022, soit une augmentation de 1,37 % par an. Cet accroissement engendre automatiquement la mise en place d’équipements publics ainsi que la création de nouvelles infrastructures dédiées au logement.
Une économie prometteuse
Malgré le fait que la ville soit touchée par un fort taux de chômage (20,7 % selon l’INSEE), elle offre des opportunités indéniables, notamment dans le secteur tertiaire tel que le multimédia et la biotechnologie. De nombreux sièges d’entreprises internationales y sont également implantés comme :
- Dell
- Vestas
- Sanofi
- Asics
La ville est aussi connue pour sa culture viticole dont le vignoble du Languedoc. Montpellier est aussi fortement sollicitée par les touristes pour son patrimoine riche en histoire et en architecture.
Un large choix d’établissement scolaire
Il est utile de rappeler qu’à Montpellier, la majeure partie des habitants sont des étudiants. Chaque année, de nombreux étudiants choisissent de poursuivre leurs études sur les lieux pour la qualité des formations qui y sont dispensées. Des filières comme la médecine, l’économie, la gestion y sont accessibles. Par ailleurs, la commune abrite aussi des établissements de renom comme l’Ecole des Mines, l’ESMA et Paris Tech. Montpellier se distingue par sa faculté de médecine qui demeure à ce jour-là plus vieille du monde, néanmoins toujours opérationnelle.
Une ville dynamique et un cadre plaisant
Comme évoqué plus haut, l’un des atouts de la ville est son cadre de vie. Située à quelques kilomètres de la mer, la ville s’étend sur plusieurs hectares de verdure constitués par :
- Des forêts
- Des parcs
- Des zoos
Les adeptes de nature y trouveront leur bonheur. La municipalité de Montpellier est d’ailleurs un fervent acteur du développement durable. Elle organise fréquemment des animations, diverses activités et ateliers qui contribuent au dynamisme de la ville. Son patrimoine naturel comme le jardin des plantes ou le jardin de l'Hôtel de Sully est apprécié par les touristes.
L’immobilier à Montpellier
Étant donné la croissance de la population, l’investissement immobilier à Montpellier est en perpétuelle évolution. Selon les données de Meilleurs agents, le prix moyen au m2 d’un logement à vendre est de 3 614 € pour les appartements et 4 151 € pour les maisons. Selon Se Loger, le prix approximatif pour un bien immobilier en location est estimé entre 13 et 20 € par m2. Ils connaissent davantage une forte demande s’ils sont situés à proximité d’une université ou d’un établissement de formation.
Les différents quartiers à Montpellier
Richter
Ce quartier est l'emplacement idéal pour un profil étudiant. Il est situé à proximité de plusieurs universités de la ville. C’est donc un quartier animé qui propose de multiples services visant à faciliter la vie estudiantine.
L’Ecusson
Situé au cœur de Montpellier, le quartier de l’Ecusson est un quartier apprécié par les jeunes pour son dynamisme. De nombreux commerces et des services de proximité y sont implantés. La cathédrale Saint Pierre, le musée du Carré Sainte Anne sont des lieux historiques qui ne manquent pas d’accueillir de nombreux touristes.
Boutonnet
Situé au nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet offre un cadre de vie plaisant qui convient aux familles ainsi qu’aux étudiants. De nombreux établissements scolaires ainsi que des centres universitaires y sont implantés pour répondre aux besoins des étudiants. Quant aux familles, elles pourront profiter des parties résidentielles et des pavillons dont dispose le quartier. Boutonnet est bien desservi grâce au tram ainsi que des lignes de bus.
Port-Marianne
Ce quartier est un emplacement convoité par les personnes exerçant des professions libérales. Les jeunes cadres en quête d’opportunités préfèrent également s’y installer. Le quartier propose un large choix de services et d’activités et de nombreux espaces verts comme le Bassin de Jacques-Cœur ou le Parc Georges Charpak. La fluidité des déplacements est facilitée par la présence des transports en commun.
Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés
Ce quartier est prisé par les chercheurs, les enseignants ainsi que les employés du Centre Hospitalier Universitaire. Cela vient du fait qu’il regroupe l’ensemble des établissements d’études supérieures et les hôpitaux de la ville. Les studios ainsi que les logements à deux pièces y sont très demandés. À travers ses architectures impressionnantes constituées par des quartiers anciens et modernes font de la ville un endroit paisible où il fait bon vivre.
Montpellier est donc une ville convoitée par les professionnels et les particuliers pour ses multiples atouts économiques, naturels, historiques. L’investissement locatif à Montpellier est donc un secteur en pleine ébullition pour les acteurs en quête de belles opportunités d’investissements locatifs.
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