Est-ce rentable d'acheter un appartement pour le louer

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous demandez si c'est rentable d'acheter un appartement pour le louer ? Cette idée peut sembler attrayante, mais cela soulève également des interrogations sur la rentabilité à long terme.

Dans cet article, on vous explique si acheter un appartement pour le louer est rentable.

Acheter un appartement pour le louer : quel intérêt ?

L'acquisition d'un appartement en vue de sa location est une forme d'investissement immobilier aux multiples avantages, notamment :

  • Créer un patrimoine pérenne et tangible transmissible à ses héritiers ;

  • Percevoir des revenus locatifs réguliers, éventuellement suffisants pour couvrir le remboursement du crédit et les frais associés ;

  • Accéder à des dispositifs de défiscalisation permettant de réduire les impôts sur le revenu ou sur la plus-value ;

  • Préparer sa retraite en s'assurant un complément de revenu ou une résidence secondaire ;

  • Tirer profit de la valorisation du bien immobilier à long terme.

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Quels sont les risques d’acheter un appartement pour le louer ?

Les risques associés à l'achat d'un appartement en vue de sa location sont nombreux, parmi eux :

  • Risque de perte de capital
    Une baisse de la valeur du bien à la revente peut entraîner une perte financière, influencée par le marché local et l'état du logement. C'est pour cette raison qu'il faut une réelle étude avant de choisir son bien. Il faut notamment étudier la situation économique et démographique des lieux, choisir un emplacement adapté, etc.
  • Risque de vacance locative
    L’incapacité à trouver un locataire ou le départ de celui-ci peut entraîner une absence de loyers. Vous devrez donc assurer les charges du logement.
  • Risque de non-paiement du loyer
    Si le locataire ne paie pas son loyer ou le paie en retard, vous pouvez avoir des difficultés à rembourser votre crédit immobilier et à payer les impôts.

  • Risque de litige avec le locataire
    Si le locataire cause des dégradations dans le logement, ne respecte pas le bail ou conteste la décence énergétique du logement, vous pouvez avoir des conflits qui peuvent aboutir à une procédure judiciaire.
     
  • Risque de travaux imprévus
    Si le logement nécessite des travaux de rénovation, d'entretien ou de mise aux normes, vous devez les financer et les réaliser.

Il ne faut pas oublier que la rentabilité est proportionnelle au risque que vous êtes prêt à prendre en face. Plus vous viserez de hauts rendements, plus les risques seront élevés. Simulez votre profil investisseur afin de connaître votre appétence au risque et définir votre stratégie d'investissement.

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Est-ce rentable ?

La rentabilité de l'achat d'un appartement pour le louer dépend de nombreux facteurs, notamment :

  • La ville d'emplacement du bien :
    le prix d'achat, le montant du loyer, la demande locative et la valeur du bien varient selon la localisation géographique. Certaines villes offrent des opportunités plus intéressantes que d'autres pour investir dans l'immobilier.
  • Le mode d'exploitation :
    le choix du régime fiscal, du dispositif de défiscalisation, du type de location (vide, meublée, saisonnière) influe sur la rentabilité. Une analyse des avantages et des inconvénients est nécessaire.

  • La fiscalité :
    les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Des dispositifs tels que Denormandie, Censi-Bouvard, LMNP ou LMP peuvent réduire les impôts, sous conditions d'éligibilité et de taux d'imposition.
  • L'état du marché immobilier local :
    il faut tenir compte de l'offre et de la demande de logements, du niveau des prix et des loyers ainsi que de la dynamique économique.

  • Les frais d'entretien :
    il faut prévoir les dépenses liées à la maintenance et à la réparation du logement, ainsi qu'aux éventuels travaux de rénovation. Ces frais peuvent varier selon l'âge, la qualité et la performance énergétique du logement.

  • Les taux d'intérêt du crédit immobilier :
    il faut comparer les offres de financement proposées par les banques ou les courtiers, et négocier le meilleur taux possible. Le taux d'intérêt influe sur le coût du crédit et sur la capacité d’emprunt.

D'une manière générale, la rentabilité moyenne de l'investissement locatif en France varie entre 5 et 10 %.

Mais attention, un bon investissement ne se réduit pas à son seul rendement, il y a d'autres critères à prendre en compte afin de réaliser une belle opération : la tension locative, la prise de valeur, la liquidité du bien à la revente.

Comment bien calculer la rentabilité ?

La rentabilité d'un investissement locatif se calcule en rapportant les revenus générés par le bien immobilier au prix d'acquisition. 

La formule de base est la suivante :

((Loyer Mensuel x 12) / Prix d'Acquisition) x 100, fournissant ainsi le rendement brut. 

Cependant, cette approche ne tient pas compte de toutes les charges associées au bien :

  • Les charges de copropriété ;
  • La taxe foncière ;
  • Les éventuels frais de gestion ;
  • Les assurances ;
  • Les travaux d'entretien ;
  • Etc.

En incluant ces charges dans le calcul, on obtient une vision plus réaliste de la rentabilité nette de l'investissement locatif.

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Quel type de location rapporte le plus ?

Le type de location qui rapporte le plus dépend de plusieurs facteurs comme :

  • L’emplacement ;
  • Le marché locatif ;
  • Les préférences du propriétaire.

Cependant, on peut estimer que certains types d’exploitation offrent une rentabilité plus élevée que d'autres, à savoir :

La location courte durée : un investissement très rentable

La location courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, peut être très rentable. Elle permet de bénéficier de tarifs plus élevés par nuitée, souvent liés à la demande touristique ou professionnelle. 

Ce type de location permet de pratiquer des loyers plus élevés que la location classique, et de s'adapter à la demande saisonnière. La location courte durée est particulièrement adaptée aux villes touristiques, où la demande est forte et régulière.

Attention néanmoins aux évolutions réglementaires qui rendent la courte durée de moins en moins intéressante.

Il est important de les anticiper dans votre business plan afin de pouvoir pivoter plus rapidement si la législation était amenée à changer. Autrement, votre beau rendement affiché ne sera qu'un beau rendement sur le papier.

Vous ne devez pas acheter un projet en vous basant uniquement sur de la courte durée si vous souhaitez limiter les risques.

La colocation : un investissement de plus en plus lucratif

La colocation est également une option rentable. En partageant les frais entre plusieurs locataires, les revenus peuvent être plus élevés que dans une location traditionnelle. 

La demande de logements en colocation est en plein essor. La colocation permet des rendements supérieurs à ceux d'une habitation classique. Cela est d’autant plus vrai si le bien est idéalement situé au cœur d'une métropole dynamique, à proximité des transports en commun et proche des établissements d'éducation supérieure (facs, écoles, lycée professionnel…).

Néanmoins, l’essor des colocations ces dernières années a saturé le marché sur certaines villes. Attention à bien analyser le marché locatif en amont pour vérifier qu'une telle offre réponde à une demande réelle.

Ainsi, la location courte durée et la colocation peuvent rapporter plus que la location classique, mais qui demandent aussi plus de gestion et impliquent plus de risque. Il faut donc bien étudier le marché, le public visé et la fiscalité avant de se lancer dans ce type d'investissement.

Comment bien acheter un appartement pour le louer ?

Acheter un appartement pour le louer est de ce fait une excellente idée sur le principe ! Néanmoins, ça demande aussi du temps, des compétences et des démarches.

Si vous souhaitez déléguer votre projet locatif de A à Z, faites appel à Bevouac, une entreprise spécialisée dans l'investissement locatif clés en main.

On vous guide à travers toutes les étapes de votre projet, depuis l'élaboration de la stratégie jusqu'à la mise en place du bien :

  • La définition du projet ;
  • La recherche du bien ;
  • La coordination des travaux ;
  • Le choix du régime fiscal le plus adapté ;
  • La recherche du financement et des locataires avec nos partenaires.

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Bevouac vous ouvre les portes des meilleures opportunités du marché, notamment des biens off market que Bevouac peut visiter avant les autres acheteurs.

Nos experts vous accompagnent pour les travaux, couverts par une garantie décennale. 

Bevouac vous fournit également une analyse approfondie de la rentabilité de votre investissement, basée sur des critères exhaustifs.

Enfin, Bevouac est une solution idéale pour les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier sans se soucier des contraintes et des risques associés à la gestion locative.

Nos services vous permettent d'économiser du temps, de l'argent et de garder une tranquillité d'esprit.


En conclusion, l'achat d'un appartement pour le louer peut-être une stratégie d'investissement rentable à long terme.

Cependant, cela dépend de divers facteurs tels que l'emplacement, les coûts d'entretien, la gestion locative, etc. Il faut donc bien étudier la rentabilité de son projet avant de se lancer.

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Lors d’un achat immobilier, l’avenant au compromis de vente est un acte juridique permettant de modifier certaines parties du contrat sans pour autant retarder la vente. Il rappelle quelles clauses restent inchangées et quelles clauses ont été modifiées sur la convention initiale. Découvrez dans cet article quand et comment en bénéficier !

Procédure en cours : toutes les précautions à prendre lorsqu'on achète en copropriété
Immobilier

Procédure en cours : toutes les précautions à prendre lorsqu'on achète en copropriété

11/11/2022

Lorsque vous consultez une annonce immobilière, il arrive que vous tombiez sur la mention « procédure en cours ». Que signifie-t-elle ? Faut-il s’inquiéter et à abandonner son projet d’achat ? Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur les procédures en cours dans une copropriété.

Qu'est-ce qu'un achat immobilier acte en main et comment le réaliser ?
Immobilier

Qu'est-ce qu'un achat immobilier acte en main et comment le réaliser ?

24/10/2022

Sur le point d’acheter un bien immobilier, vous vous demandez ce que signifie un “acte en main” ? Il s’agit d'une clause permettant à l’acheteur de s’affranchir des frais de notaire. Réel avantage ou poudre aux yeux ? Les experts de chez Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur l’achat acte en main dans l’immobilier.

Sous offre : qu'est-ce que cela signifie en immobilier ?
Immobilier

Sous offre : qu'est-ce que cela signifie en immobilier ?

17/10/2022

Lorsque vous consultez des annonces immobilières, il arrive que certaines aient la mention “sous offre”. Une personne a donc déjà formulé une offre d’achat au vendeur. Cela signifie-t-il pour autant que c’est fini pour vous et que vos chances d’acquérir le bien en question sont perdues à jamais ? Qu’implique exactement cette mention “sous offre” ? On vous dit tout dans cet article.

Que faire en cas de vice caché ? Comment les repérer et y remédier ?
Immobilier

Que faire en cas de vice caché ? Comment les repérer et y remédier ?

12/10/2022

Par définition, un vice caché est tout le contraire d’un vice apparent : il n’est pas visible au cours des visites du bien. En théorie, ils sont également cachés aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. Mais il arrive parfois que le vendeur soit au courant et qu’il doive indemniser l’acquéreur pour les préjudices. Faisons le point sur la situation.

Commission agent immobilier : comment est-elle calculée en 2024 ?
Immobilier

Commission agent immobilier : comment est-elle calculée en 2024 ?

7/10/2022

Pour se rémunérer de ses services d’intermédiaire pour les transactions immobilières, l’agent immobilier perçoit des commissions. Celles-ci peuvent être forfaitaires ou proportionnelles. On vous dit tout sur le mode de calcul de la commission d’un agent immobilier.

Est-il possible pour un acheteur de se rétracter avant la signature du compromis de vente ?
Immobilier

Est-il possible pour un acheteur de se rétracter avant la signature du compromis de vente ?

3/10/2022

Vous aimeriez connaître les possibilités de rétractation de l'acheteur avant la signature d’un compromis de vente ? Après avoir visité un bien, vous avez eu un coup de foudre et avez rapidement signé un compromis de vente. Aujourd’hui, vous souhaitez changer d’avis ? C’est possible, découvrez sous quelles conditions.

Qui paie les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Immobilier

Qui paie les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?

23/9/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez qui paie les frais d'agence ? Dans cet article, vous allez découvrir que c’est toujours l’acquéreur qui les paie.

Pré-état daté : définition et obligations
Immobilier

Pré-état daté : définition et obligations

25/7/2022

Avant de conclure un achat immobilier et afin d'éviter des incidents financiers, l’acquéreur d’un bien en copropriété doit posséder un pré-état daté. Qu’est-ce qu’un pré-état daté et quelles sont les obligations légales qui l’encadrent ? Quelles sont les informations qu’il doit contenir et est-il obligatoire ? Réponses dans cet article.

Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?
Immobilier

Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?

11/7/2022

Le titre de propriété est un document important qui permet à son propriétaire de prouver que le bien lui appartient. Il est également indispensable au cas où ce dernier décide de le revendre ou le léguer. Quelle démarche et quel délai pour l’obtenir ? Voici ce qu’il faut savoir sur le titre de propriété.

Acte authentique de vente : définition et modalité
Immobilier

Acte authentique de vente : définition et modalité

20/6/2022

En cas de vente, deux types d’actes interviennent : le compromis de vente ou l’avant-contrat de vente et l’acte authentique de vente. Vous vous apprêtez à procéder à une transaction immobilière et signer un de ces actes ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Tout savoir sur le relevé de propriété
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Tout savoir sur le relevé de propriété

20/5/2022

En France, l’immobilier est régi par un certain nombre de documents administratifs. Le relevé de propriété en est un. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur ce document.

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement
Immobilier

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement

3/5/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif ? Il est probable que vous soyez donc en train de visiter des biens. Certains points sont à vérifier au cours d’une visite d’appartement. On fait le bilan ensemble sur les éléments sur lesquels vous devez rester vigilants.

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif
Immobilier

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif

28/4/2022

Vous êtes à la recherche d’un nouveau bien pour investir ? Vous envisagez de faire appel aux services d’une agence ou d’un chasseur ? Vous signerez probablement un mandat de recherche. Avant de signer ce type de contrat, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !
Immobilier

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !

4/3/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Nancy ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce à nos experts Bevouac.

Tout savoir sur le compromis de vente
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Tout savoir sur le compromis de vente

17/2/2022

Cette procédure engageante pour les deux parties est réglementée par une multitude de paramètres : conditions suspensives, versement d’un acompte, possibilité de rétraction… Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le compromis de vente.

Comment faire une offre d'achat en immobilier ?
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Comment faire une offre d'achat en immobilier ?

2/2/2022

Quand faire une offre d’achat ? À quoi s’engage-t-on ? Quelles sont les conditions de rétractation ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les offres d’achat en immobilier.

Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?
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Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?

28/1/2022

Futur propriétaire de sa résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, vous pouvez vous poser la même question : peut-on se rétracter lors d’un achat immobilier ? Quand et comment ? On vous en dit plus…

7 conseils pour bien visiter un bien immobilier
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7 conseils pour bien visiter un bien immobilier

25/1/2022

Lors d’un achat de bien, il est indispensable de ne pas se précipiter, même si l’annonce semble attrayante. Dans cet article, on vous donne 7 conseils d’experts pour bien visiter un bien immobilier.

5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier
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5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier

25/1/2022

Comment acheter au meilleur prix et profiter d’un investissement rentable ? Pour cela, découvrez nos 5 conseils qui vous permettront de faire de bonnes affaires en immobilier.

Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !

14/1/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !

21/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !

17/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Rennes ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !
Immobilier

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !

3/12/2021

Vous êtes perdu face aux différentes étapes d’achat d’un bien immobilier ? Découvrez toutes les modalités pour un bien neuf et ancien dans cet article !

Comment négocier un bien immobilier ?
Immobilier

Comment négocier un bien immobilier ?

12/11/2021

Négocier un bien immobilier est l’un des moyens pour acheter en dessous du prix du marché et réussir son investissement. Voici les techniques de négociation utilisées par les chasseurs de Bevouac.

Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?
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Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?

10/11/2021

Découvrez toutes les informations essentielles sur la taxe foncière : qu’est-ce que la taxe foncière ? Qui paye ? Comment la payer ? Comment est-elle calculée ?

Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?
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Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?

19/10/2021

L'emplacement est le critère le plus important d’un investissement locatif. Dans quelles villes investir en 2022 ? Découvrez notre sélection.

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?
Immobilier

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?

14/10/2021

Le bon de visite est un document qu’un agent immobilier vous demande de signer dès que vous visitez un bien immobilier. Mais que signifie-t-il exactement ? Quelle est sa valeur juridique ? Qu’est-ce que vous encourez si vous décidez de le contourner ?

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?
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Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?

12/10/2021

Au-delà du prix de vente, vous allez devoir supporter d'autres frais. Frais de notaire, taxes, coût du crédit, commission d'agence, zoom sur le vrai coût d'un achat immobilier.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
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Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?

23/7/2021

Le prix d'un bien mis en vente sur le marché ne s'invente pas, des facteurs feront varier le prix à la hausse ou à la baisse.

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