Comment trouver et acheter un bien off market : nos conseils

10 minutes de lecture
Accueil
/
Blog
/
Immobilier
/
Comment trouver et acheter un bien off market : nos conseils
Mis à jour le
13/2/2023

Sommaire

BEVOUAC - Sécurisez votre avenir grâce à l’immobilier locatif clé en main
Prendre RDV avec un conseillerDécouvrir le service Bevouac

Obtenez le guide ultime de l'investisseur immobilier 2024

10 chapitres - 100 pages
Nous vous avons envoyé un mail dans lequel vous pourrez retrouver le programme complet de la formation.
Une erreur s'est produite lors de la soumission du formulaire.

Légende urbaine pour certains, objet de convoitise et de curiosité pour d’autres, le off market suscite bien des questionnements. Ce marché parallèle existe surtout en contexte de marché tendu. Il s’agit simplement de biens dont les annonces de vente ne sont pas publiées sur les canaux traditionnels. On vous dit tout sur comment trouver un bien en off market dans cet article.

Qu’est-ce qu’un bien off market ?

Le terme off-market est un anglicisme signifiant littéralement "en dehors du marché". En matière d'immobilier, un bien off-market est donc un bien en dehors du marché immobilier classique. En d'autres termes, il s'agit d'une maison ou d'un appartement qu'on ne retrouve donc pas sur les annonces immobilières publiées dans les revues dédiées ou en ligne.

Plus concrètement, la mise en vente est alors réalisée par une agence immobilière titulaire d'un mandat de vente, mais qui n’a pas besoin d’élargir sa communication pour trouver un acheteur. Il peut également s'agir d'une vente réalisée par un particulier qui n'a informé uniquement sa famille, ses amis proches et certains professionnels de l'immobilier.

Ainsi, aussi appelé marché confidentiel, le off market est donc un marché dont seulement les personnes avec un bon réseau peuvent prendre connaissance. Le off market est surtout présent dans les secteurs tendus ou pour des biens de luxe. En d’autres termes, plus l’offre est rare, plus les biens auront tendance à être vendus via le off market.

Prenons par exemple un appartement rénové dans le centre de Lille, dont les propriétaires souhaitent se débarrasser. Ils contactent un agent immobilier et leur dit qu’ils veulent que leur bien soit vendu dans la semaine, car ils ont des dettes à solder. L’agent n’aura qu’à appeler quelques personnes de son réseau pour vendre ce bien décoté.

Les biens off-market représenteraient entre 5 et 10 % du marché immobilier. Il s'agit donc de biens qui se vendent en toute discrétion. Comme il y a moins de concurrence, les prix peuvent donc être plus simples à négocier.

L’intérêt pour les vendeurs est que leur bien se vende rapidement. Les acheteurs en off market sont souvent des habitués, donc lorsqu’ils font une offre, il y a peu de chances qu’ils se rétractent. De même, pour les acheteurs, c’est l’accès à de meilleures affaires.

Le saviez-vous ? Grâce à notre réseau construit depuis plusieurs années dans les plus belles villes de France, 70 % des opportunités que nous présentons à nos clients proviennent du marché off market !

Pourquoi un bien peut être « off market » ?

Le marché off market concerne certains types de biens dont notamment :

  • Les biens d’exception ou atypiques. Il peut s'agir d'une maison avec une terrasse hors norme ou disposant d'une vue grandiose ou encore d'une maison située en plein Paris par exemple.
  • Les biens de luxe qui coûtent extrêmement chers pouvant atteindre plusieurs millions d’euros. Pour ce type de vente, le vendeur souhaite généralement rester discret. C’est pourquoi la vente n’apparaît pas dans les annonces habituelles. 

Toutefois, le off market ne concerne pas exclusivement ce type de bien. Vous pouvez aussi y retrouver des biens plus classiques. Les motivations du vendeur à opter pour le hors marché peuvent être variées. Plus souvent, le off market peut aussi être une stratégie de vente du vendeur. Ses motivations :

  • Par souci de discrétion
  • La peur des cambriolages ou par souci d’éviter les visites non qualifiées. C’est particulièrement le cas lorsque la maison ou l’appartement en vente contient des œuvres d’arts de haute valeur.
  • Pour vendre rapidement

Parfois, cela peut être le choix des agents immobiliers lorsqu'ils savent qu’une personne de leur réseau personnel sera intéressée.

Dans une large proportion, le off market concerne donc principalement des biens haut de gamme dont les prix peuvent facilement dépasser les millions d’euros (très grands espaces, terrasse immense, vue spectaculaire, etc.).

Comment trouver des biens off market ?

Il faut une réelle expertise pour trouver des biens off market. En effet, par définition, il s’agit d’un marché difficile d’accès. De simples recherches sur Internet ne vous seront ainsi d'aucune utilité. Très souvent, il faut faire appel aux yeux aguerris d’un professionnel de l’immobilier. Toutefois, avec quelques astuces, vous pouvez tenter votre chance :

Construire un bon réseau

On a vu qu’accéder à un bien en off market n’est pas anodin puisqu’il est impossible de les trouver sur les canaux d’annonce habituels. Il faut donc savoir développer un bon réseau avec des professionnels de l’immobilier comme les notaires, les promoteurs, les agents immobiliers ou encore les courtiers.

Pour cela, vous pouvez faire le tour des agences immobilières de la zone ciblée. Vous pouvez alors laisser un descriptif de ce que vous recherchez et vous inscrire sur leur base de données. Comme elles sont limitées dans leurs canaux de vente, les agences immobilières utilisent volontiers le bouche-à-oreille pour trouver des acquéreurs potentiels.

Elles ne manqueront alors pas de vous alerter si elles sont en connaissance d’un bien en off market qui correspond à ce que vous recherchez. Pour être appelé par les agents immobiliers, il faut que vous ayez un profil sérieux :

  • Peu ou pas de risque par rapport à votre financement (une lettre de confort de votre banquier par exemple)
  • Une idée claire de votre projet et vos critères
  • Des attentes réalistes (n’espérez pas un duplex rénové à Paris 7ᵉ pour 7 000 le mètre carré).

Vous devez par ailleurs entretenir une étroite relation avec un grand nombre d’agences immobilières pour que cela soit possible. Vous devez créer des liens en passant régulièrement dans leurs bureaux et en relançant régulièrement au téléphone. Trouver un bien en off market nécessite un réel investissement en temps.

Soyez réactif


Trouver un bien en off market nécessite de se montrer ultra-réactif. Vous devez figurer parmi les premiers à vous positionner dès que l’opportunité se présente. Le off market est aussi l'apanage de vendeurs qui souhaitent vendre leur bien très rapidement.

Pour ne pas confondre vitesse et précipitation, vous pouvez faire appel à un expert de l’immobilier, comme un chasseur immobilier par exemple. La chasse fait d’ailleurs partie des services proposés par Bevouac pour nos investisseurs.

En raison de la rareté des biens que Bevouac propose, nous avons d'ailleurs décidé de travailler avec 40 investissers par mois, les plus motivés et aussi les plus à même de se positionner rapidemment.

Même si vous êtes à la recherche d’un bien atypique, il ne faut toutefois pas se limiter uniquement au off market. En effet, vous risquez de passer à côté de ce que vous recherchez sur le marché classique.

Néanmoins, si vous réussissez à créer des liens avec des agences immobilières, vous pourrez être tenu au courant de la vente d'un bien avant la diffusion de l’annonce de vente au grand public. C’est le graal pour trouver la perle rare avant tout le monde.

Avantages et inconvénients de l’achat d’un bien off market

Il peut être avantageux de trouver un bien en off market pour plusieurs raisons :

  • Profiter des avantages de la faible concurrence. Comme aucune offre n’est publiée sur les canaux classiques, moins de gens pourront alors se positionner.
  • Être parmi les premiers à visiter. Un tel privilège présente un réel avantage surtout dans un marché tendu.
  • Possibilité de trouver un bien atypique et décoté. C’est vous aimez sortir des sentiers battus et que vous êtes à la recherche d’un bien hors du commun, le off market est ce qu’il vous faut.

Ces mêmes avantages constituent également les inconvénients du off market. En effet, le off market obéit aux mêmes règles que le marché classique, notamment en ce qui concerne la loi de l’offre et de la demande. Il peut être difficile de négocier en off market, car vous prenez le risque de voir votre offre rejetée par le vendeur.

Existe-t-il des risques à acheter en off market ?

Il n'y a quasiment pas de risque connu à acheter un bien en off market. En effet, généralement, la transaction se fera sous l'égide d'une agence immobilière ou du moins d'un professionnel de l'immobilier. Ces derniers veilleront donc à ce que les formalités légales soient respectées pour assurer la légalité de la vente.

En somme, il s’agit d’une vente classique. La seule différence est que le bien n’est pas présenté au grand public pour trouver son acheteur.

Le seul risque sera peut-être d'acheter un bien surévalué. Pour s'en parler, il suffit de bien se renseigner sur l'état réel du marché. En effet, s'il s'avère que le bien a été surévalué et qu'il ne trouve pas preneur, vous pourrez attendre pour le retrouver sur les annonces publiques.

Est-ce que les biens off market sont vraiment moins cher ?


La réponse est "cela dépend".

On a vu que le off market concerne, parfois, des biens hauts de gamme. Il s’agit aussi d’une stratégie de vendeurs qui souhaitent surévaluer leur bien. Bien souvent, le profil des vendeurs sur ce marché parallèle concerne des personnes peu enclines à la négociation. Dans ce cas, c’est rarement moins cher, mais ce n’est pas forcément le type de biens recherché par les investisseurs.

Le deuxième type de bien est plus classique. La différence est que l’agent appelle en priorité les membres de son réseau personnel. Dans ce cas, les biens peuvent être moins chers, mais ce n’est pas systématique.

Néanmoins, la grande particularité est que ce sont souvent des biens qui correspondent parfaitement aux critères du client de l’agent immobilier. Par exemple, imaginons un client qui recherche : 

  • Un T4 à rénover partiellement
  • Avec 2 chambres séparées entre 10 et 13 mètres carré
  • Une cuisine ouverte sur le salon
  • 2 salles de bain
  • Dans le quartier Pontchaillou de Rennes

Si un agent rentre un mandat pour un bien avec ces critères, même si le prix est au niveau du marché, son client aura trouvé exactement le bien qu’il recherche, même s’il le paie au prix du marché.

Plus qu’un marché parallèle de l’immobilier, le off market est donc avant tout une stratégie utilisée surtout dans un contexte de marché tendu. Le maître mot pour y avoir accès est de travailler son réseau ou bien, à défaut, de faire appel au réseau des autres. Découvrez le service clés en main Bevouac pour accéder à nos opportunités off market.

Vous souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ?

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !

Vous aimerez aussi

Que veut dire FAI et HAI en immobilier ?
Immobilier

Que veut dire FAI et HAI en immobilier ?

3/5/2024

Face à une annonce immobilière, vous êtes tombé sur les termes prix HAI ou FAI et vous vous demandez ce qu'ils signifient ? L'immobilier est un secteur complexe. Tout investisseur qui souhaite se lancer dans l'immobilier doit commencer par comprendre les termes qui s'y rattachent. Dans cet article, on vous explique en détail ce que signifient FAI et HAI.

Loi climat et résilience : quels impacts en 2024 ?
Immobilier

Loi climat et résilience : quels impacts en 2024 ?

29/4/2024

Mise en vigueur depuis 2019, la loi climat et résilience continue à produire des impacts conséquents sur l’immobilier en 2024. Elle vise, entre autres, l’éradication des logements les plus énergivores d'ici à 2034 (les passoires thermiques). Quelles sont les obligations concrètes pour les bailleurs ? On vous en dit plus dans cet article.

Investissement immobilier clé en main : comment se lancer ?
Immobilier

Investissement immobilier clé en main : comment se lancer ?

29/3/2024

Vous souhaitez investir dans la pierre, mais vous avez peur ou craignez de ne pas avoir le temps ? L’investissement immobilier clé en main est ce qu’il vous faut. Il offre à la fois gain de temps et sérénité d’esprit. Ce type d’offre rend l’immobilier accessible à tout le monde.Qu’est-ce que l’investissement immobilier clé en main et comment se lancer ? On vous explique tout dans les lignes suivantes.

Pacs : quels avantages lors d'un achat immobilier ?
Immobilier

Pacs : quels avantages lors d'un achat immobilier ?

22/3/2024

Vous êtes sous le régime du Pacs et vous vous demandez quels sont les avantages de ce statut lors d’un achat immobilier ? Depuis 2007, c’est le régime de la séparation des biens qui régit le Pacte civil de solidarité (PACS). Qu’est-ce que cela implique lors d’un achat immobilier et quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier sous le régime du pacs ? On vous explique tout sur les avantages du pacs pour acheter de l’immobilier dans cet article.

Startups dans l'immobilier : lesquelles pour mieux investir ?
Immobilier

Startups dans l'immobilier : lesquelles pour mieux investir ?

15/3/2024

On appelle les startups de l’immobilier PropTech. Ces entreprises offrent des solutions digitales pour optimiser vos investissements.Investissement locatif clé en main, calculateur, simulateur, assurances… On fait le tour de ces startups immobilières pour vous dans cet article.

Propriétaire bailleur : définition et obligations
Immobilier

Propriétaire bailleur : définition et obligations

8/3/2024

Le propriétaire bailleur est une personne qui est à la fois propriétaire du bien immobilier et signataire du contrat de location. En effet, bien que généralement confondus dans le langage courant, le propriétaire n’est pas toujours bailleur et vice versa. Dans cet article, on vous aide à comprendre ce quiproquo et on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le statut de propriétaire bailleur.

Est-ce rentable d'acheter un appartement pour le louer
Immobilier

Est-ce rentable d'acheter un appartement pour le louer

23/2/2024

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous demandez si c'est rentable d'acheter un appartement pour le louer ? Cette idée peut sembler attrayante, mais cela soulève également des interrogations sur la rentabilité à long terme. Dans cet article, on vous explique si acheter un appartement pour le louer est rentable.

Droit de préemption : comment ça fonctionne ?
Immobilier

Droit de préemption : comment ça fonctionne ?

16/2/2024

Le droit de préemption est une notion juridique généralement issue du droit de l’urbanisme. Prévu par le Code civil, c’est un mécanisme qui confère à un tiers ou une collectivité territoriale le privilège d’acquérir un bien avant tout autre acquéreur. Comprendre le fonctionnement de ce droit est essentiel pour les acteurs du marché immobilier. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le droit de préemption.

Zone classée bâtiment de France : tout comprendre en 5 minutes
Immobilier

Zone classée bâtiment de France : tout comprendre en 5 minutes

2/2/2024

‍Zone classée bâtiment de France : témoins de l'histoire architecturale, ces espaces ont une importance singulière dans la préservation du patrimoine national. Définies par des critères spécifiques, ces zones représentent un héritage culturel précieux. Pour y réaliser des travaux, il peut y avoir des contraintes, voire des interdictions. Dans cet article, nous allons décrypter les nuances entourant ces zones.

Peut-on changer d'assurance habitation quand on veut ?
Immobilier

Peut-on changer d'assurance habitation quand on veut ?

17/11/2023

‍Peut-on changer d'assurance habitation quand on veut ? Cette question suscite souvent des interrogations. En effet, changer d'assurance habitation peut permettre de bénéficier de meilleures garanties, de tarifs plus avantageux ou d'un service plus adapté. En général, les assurés ont le droit de changer d'assurance habitation à tout moment, sous réserve de respecter certaines procédures. Découvrez les détails dans cet article.

Investir dans la pierre : tout savoir pour investir dans l'immobilier
Immobilier

Investir dans la pierre : tout savoir pour investir dans l'immobilier

13/10/2023

Vous vous demandez encore si investir dans la pierre est une bonne idée pour développer votre patrimoine ? C’est l’une des options les plus lucratives. En effet, privilégié au même titre que le livret A par les investisseurs français, l’immobilier constitue une stratégie à long terme pour la croissance de votre patrimoine. Découvrez dans cet article les fondamentaux à connaître avant de se lancer dans ce domaine.

Complément de loyer : définition et règles
Immobilier

Complément de loyer : définition et règles

9/10/2023

Dans les zones concernées par l’encadrement des loyers, les propriétaires peuvent fixer un loyer supérieur aux limites de loyer légales en utilisant le complément de loyer. Il est important de comprendre dans quelles situations cela est autorisé. En effet, cette pratique est encadrée par des règles spécifiques visant à garantir la transparence et la légalité des montants exigés. On fait le point sur ces règles essentielles.

Podcast immobilier : les meilleurs pour vous former
Immobilier

Podcast immobilier : les meilleurs pour vous former

29/9/2023

Vous rêvez de plonger dans l'univers captivant de l'immobilier avec des ressources modernes et accessibles : les podcasts immobiliers sont là. Ces joyaux audio offrent une formation de qualité, abordant les tendances du marché, les conseils d'experts et les stratégies inestimables. Découvrez dans cet article les choix les plus pertinents pour enrichir votre savoir dans ce domaine.

Trouver des biens rentables : comment trouver des bonnes affaires ?
Immobilier

Trouver des biens rentables : comment trouver des bonnes affaires ?

18/9/2023

Sur le point de réaliser votre premier investissement locatif, vous vous demandez comment trouver des biens rentables ? L'investissement locatif séduit de plus en plus de Français. Mais c'est pas parce que tout le monde s'y met que c'est facile pour autant. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas et nous vous donnons tous les bons tips pour concrétiser votre projet.

8 choses qui peuvent faire sauter une vente immobilière
Immobilier

8 choses qui peuvent faire sauter une vente immobilière

24/8/2023

Acheteur ou vendeur, il est toujours possible qu’une vente immobilière n’aboutisse pas. Dans cet article, on évoque 8 choses qui peuvent annuler une vente immobilière.

Que faire en cas de dégradations entre le compromis et l'acte de vente ?
Immobilier

Que faire en cas de dégradations entre le compromis et l'acte de vente ?

18/8/2023

Que faire en cas de dégradations entre le compromis et l'acte de vente ? En fonction des différentes conditions conclues entre le vendeur et l’acquéreur, la durée entre la signature de la promesse de vente et celle de l’acte de vente définitif peut aller de quelques semaines à plusieurs mois. Entre-temps, il peut arriver que le bien soit dégradé. Dans ce cas, que faire ?

Vente à réméré : comment ça fonctionne ?
Immobilier

Vente à réméré : comment ça fonctionne ?

14/8/2023

En difficulté financière ou en besoin de liquidités, vous pensez à la vente à réméré de votre bien immobilier ? Ce montage financier vous permet de vendre temporairement votre bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Dans cet article, nous faisons un tour complet de ce mécanisme pour vous aider à y voir plus clair.

Comment ajouter une clause suspensive pour des travaux dans le compromis de vente ?
Immobilier

Comment ajouter une clause suspensive pour des travaux dans le compromis de vente ?

7/8/2023

Selon l'article 1589 du code civil, le compromis de vente vaut vente. Or, il peut arriver qu'une clause suspensive pour des travaux ait été insérée dans le compromis de vente. Dans ce cas, la vente est conditionnée par la réalisation préalable de travaux déterminés. Une telle clause est une aubaine pour l'acquéreur. Quelles en sont les conditions et comment la négocier ? On vous répond dans cet article.

10 questions à poser à vos futurs voisins avant d’investir dans un bien immobilier
Immobilier

10 questions à poser à vos futurs voisins avant d’investir dans un bien immobilier

25/7/2023

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif, et vous organisez des visites de biens ? Ne vous en tenez pas uniquement à la visite de l’appartement. En effet, il est souvent conseillé de vous renseigner sur le voisinage avant de faire votre offre d’achat. On vous partage aujourd’hui le top 10 des questions à poser à vos potentiels futurs voisins.

Comment devenir marchand de biens : le guide complet
Immobilier

Comment devenir marchand de biens : le guide complet

24/7/2023

Vous rêvez de devenir marchand de biens, mais vous ne savez pas comment faire ? Vous vous demandez quelle formation suivre ? Quels sont les atouts de cette activité ? Quel statut juridique adopter pour démarrer ? Comment créer sa société de marchand de biens ? Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos questions. 

Faut-il acheter ou attendre ?
Immobilier

Faut-il acheter ou attendre ?

17/7/2023

Faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des prix de l'immobilier ? C'est la question fatidique que de nombreux acquéreurs potentiels ne cessent de se poser. En effet, cette décision dépend de nombreux facteurs tels que le marché local, la situation économique et vos propres besoins. Bien que les prix puissent fluctuer, l'immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. Découvrez dans cet article tous les éléments qui vous aideront dans votre décision. 

Tout savoir sur le portage immobilier
Immobilier

Tout savoir sur le portage immobilier

14/7/2023

Avez-vous déjà entendu parler du portage immobilier ? Cette stratégie financière est de plus en plus populaire dans le domaine de l'immobilier. Alternative à l'hypothèque, cette stratégie est utilisée par les personnes en situation de surendettement pour obtenir des fonds sans perdre la jouissance de leurs biens. Découvrons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur cette technique.

Conditions suspensives achat immobilier : lesquelles inclure dans le compromis de vente ?
Immobilier

Conditions suspensives achat immobilier : lesquelles inclure dans le compromis de vente ?

23/6/2023

Avant le compromis de vente n'engageait que le vendeur. Désormais, il engage aussi l'acquéreur sauf si celui-ci fait valoir une condition suspensive. Il s'agit d'une clause insérée dans le compromis de vente pour anticiper un événement incertain qui pourrait faire annuler la vente. La condition suspensive est donc un moyen pour se libérer du compromis de vente.‍Quelles sont les conditions suspensives qui peuvent être intégrées dans un compromis de vente ? On vous répond dans cet article.

Acheter un bien immobilier en France en étant non-résident
Immobilier

Acheter un bien immobilier en France en étant non-résident

16/6/2023

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en France en étant non résident ? Que vous soyez expatrié ou étranger, le principe est le libre investissement. Autrement dit, la nationalité de l’investisseur importe peu. Seule la résidence fiscale entre en considération puisqu’une telle opération produit un impact fiscal. On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Quelles sont villes où il ne faut pas investir pour un investissement locatif en 2023 ?
Immobilier

Quelles sont villes où il ne faut pas investir pour un investissement locatif en 2023 ?

2/6/2023

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Vous souhaitez connaître la liste des villes où il ne faut pas investir ? De nombreux critères sont à prendre en compte et à analyser avant de réaliser un investissement immobilier. L’emplacement figure parmi les plus importants. Voici notre liste de villes qu’il vaudrait mieux éviter compte tenu d’un certain nombre de paramètres.

Quels sont ces services qui font grimper les charges de copropriété ?
Immobilier

Quels sont ces services qui font grimper les charges de copropriété ?

23/5/2023

Si vous investissez dans un immeuble, vous remarquerez peut-être certains services de copropriété agréables pour vos futurs locataires, mais qui peuvent vite faire grimper le budget à y consacrer. On fait le point aujourd’hui sur ces options, à avoir en tête au cours de vos visites de biens, avant de faire une offre sur un appartement.

Devenez investisseur immobilier avec seulement 5 000€ !
Immobilier

Devenez investisseur immobilier avec seulement 5 000€ !

16/5/2023

Accéder aux crédits immobiliers est de plus en plus difficile, mais il est encore possible d’investir dans la pierre avec une mise de départ moins importante. On vous partage aujourd’hui 5 moyens pour investir dans l’immobilier avec moins de 5 000€.

TOP 8 des points à analyser au cours d’une visite pour devenir un acheteur aguerri
Immobilier

TOP 8 des points à analyser au cours d’une visite pour devenir un acheteur aguerri

10/5/2023

De plus en plus d’informations sont accessibles en ligne, dans des articles de blog, des vidéos, des formations, et ce même pour l’achat immobilier. Les acquéreurs potentiels se forment, se renseignent et questionnent pour réaliser les meilleurs projets d’investissement immobilier locatif. Mais sur le terrain, les tendances s’inversent : les plus expérimentés sont vigilants et achètent en toutes connaissances de cause, tandis que les novices peuvent faire des erreurs très coûteuses. On fait le point sur 8 détails à observer au cours d’une visite, qui peuvent impacter le prix d’achat et le rendement de votre projet.

6 questions à se poser avant d’acheter un bien en copropriété
Immobilier

6 questions à se poser avant d’acheter un bien en copropriété

3/5/2023

En investissant dans un bien immobilier, vous investissez également dans la vie d’un immeuble. Il vaut mieux donc le faire en étant conscient de tout ce qui peut vous attendre. On fait le point aujourd’hui sur 6 questions que vous devez vous poser avant d’acheter un bien en copropriété.

Dans quelle station de ski investir : nos conseils pour ne pas vous faire piéger !
Immobilier

Dans quelle station de ski investir : nos conseils pour ne pas vous faire piéger !

24/4/2023

Amoureux de montagne ou simplement à la recherche des bonnes affaires, vous vous demandez dans quelle station de ski investir ? Avec la raréfaction des chutes de neige, il est important de faire le bon choix. Voici nos meilleurs conseils pour investir en montagne dans cet article.

Acheter un bien immobilier aux enchères : comment éviter les pièges ?
Immobilier

Acheter un bien immobilier aux enchères : comment éviter les pièges ?

7/4/2023

Désireux d’investir dans l’immobilier, vous avez pensé à le faire lors d’une vente aux enchères ? C'est une occasion intéressante pour acquérir un bien à bas prix. Ce canal d'acquisition comporte toutefois des spécificités. On vous dit tout ce qu’il faut savoir pour bien préparer une vente aux enchères immobilière dans cet article.

Investissement locatif à Montpellier : quels sont les meilleurs quartiers ?
Immobilier

Investissement locatif à Montpellier : quels sont les meilleurs quartiers ?

24/3/2023

Surnommé « la Surdouée », Montpellier offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Quels sont les atouts de la ville, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les meilleurs quartiers où il fait bon d’investir ? Les experts de chez Bevouac vous donnent toutes les réponses. 

Leasing immobilier : qu’est-ce que c’est et comment ça fonctionne ?
Immobilier

Leasing immobilier : qu’est-ce que c’est et comment ça fonctionne ?

27/2/2023

Leasing immobilier : qu’est-ce que c’est exactement et comment ça fonctionne ? Pour investir dans l’immobilier, trois options s’offrent à vous : prendre à un crédit immobilier, acheter cash, ou prendre un leasing immobilier.

Que faire en cas d'anomalies du diagnostic électrique avant une vente ?
Immobilier

Que faire en cas d'anomalies du diagnostic électrique avant une vente ?

24/2/2023

Il peut y avoir des anomalies mises en avant par le diagnostic électrique avant la vente d’un bien immobilier. Que faire en cas d'anomalies du diagnostic électrique avant une vente ? Nous vous expliquons comment réagir dans cet article.

Comment trouver et acheter un bien off market : nos conseils
Immobilier

Comment trouver et acheter un bien off market : nos conseils

13/2/2023

Le off market suscite bien des questionnements. Ce marché parallèle existe surtout en contexte de marché tendu. Il s’agit simplement de biens dont les annonces de vente ne sont pas publiées sur les canaux traditionnels. On vous dit tout sur comment trouver un bien en off market dans cet article.

Quel notaire rédige le compromis de vente lors d’une transaction immobilière ?
Immobilier

Quel notaire rédige le compromis de vente lors d’une transaction immobilière ?

10/2/2023

La présence d’un notaire est fortement conseillée lors de la rédaction et la signature d’un compromis de vente. Encore faut-il savoir quel notaire rédige le compromis de vente. Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous expliquent quel notaire rédige le compromis de vente.

Deux offres au prix : qui est légalement prioritaire du bien immobilier ?
Immobilier

Deux offres au prix : qui est légalement prioritaire du bien immobilier ?

27/1/2023

Lorsqu’un acquéreur fait une offre au prix, le propriétaire est tenu de l’accepter. Il arrive toutefois que celui-ci reçoive deux offres au prix, dans ce cas, laquelle est prioritaire ? Quels critères étudier pour déterminer quelle offre retenir ? Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur l’offre au prix.

Comment sortir les frais d’agence du prix de vente d’un bien immobilier simplement ?
Immobilier

Comment sortir les frais d’agence du prix de vente d’un bien immobilier simplement ?

2/1/2023

Vous aimeriez savoir comment sortir le prix de vente d’un bien immobilier pour faire des économies ? Il est difficile, voire impossible, de faire l’impasse sur les agences immobilières lorsque vous investissez dans l’immobilier. Vous pouvez cependant limiter les frais en ne payant pas de frais de notaire dessus. On vous explique tout dans cet article.

Investissement locatif à Grenoble : quels sont les meilleurs quartiers ?
Immobilier

Investissement locatif à Grenoble : quels sont les meilleurs quartiers ?

23/12/2022

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Grenoble ? Cette ville a de nombreux atouts que nous allons vous présenter tout de suite. Les experts de chez Bevouac vous guident à travers les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier à Grenoble.

Les prix immobiliers baissent dans certaines grandes villes de France
Immobilier

Les prix immobiliers baissent dans certaines grandes villes de France

8/12/2022

Meilleurs Agents a sorti ses derniers indices des prix en ce début de mois de décembre 2022. Et la tendance serait à la baisse dans les grandes villes de France. Acheteurs et vendeurs ne ressentent pas encore ces baisses, car elles sont minimes. On a connu des années explosives pour les prix immobiliers, ils restent donc encore au plus haut, mais ils vont continuer de s’ajuster à la baisse. On fait le point sur les villes.

Indemnité d'immobilisation : définition, montant et obligations
Immobilier

Indemnité d'immobilisation : définition, montant et obligations

2/12/2022

Suite à la signature d’un compromis de vente, le vendeur et l’acheteur conviennent d’une indemnité d’immobilisation. L’acheteur est alors tenu de verser une somme au vendeur pour réserver un bien immobilier, en guise de garantie. Définition, montant et obligations : faisons le point sur tout ce que vous devez savoir sur cette clause.

Avenant compromis de vente : à quoi il sert et comment il fonctionne ?
Immobilier

Avenant compromis de vente : à quoi il sert et comment il fonctionne ?

25/11/2022

Lors d’un achat immobilier, l’avenant au compromis de vente est un acte juridique permettant de modifier certaines parties du contrat sans pour autant retarder la vente. Il rappelle quelles clauses restent inchangées et quelles clauses ont été modifiées sur la convention initiale. Découvrez dans cet article quand et comment en bénéficier !

Procédure en cours : toutes les précautions à prendre lorsqu'on achète en copropriété
Immobilier

Procédure en cours : toutes les précautions à prendre lorsqu'on achète en copropriété

11/11/2022

Lorsque vous consultez une annonce immobilière, il arrive que vous tombiez sur la mention « procédure en cours ». Que signifie-t-elle ? Faut-il s’inquiéter et à abandonner son projet d’achat ? Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur les procédures en cours dans une copropriété.

Qu'est-ce qu'un achat immobilier acte en main et comment le réaliser ?
Immobilier

Qu'est-ce qu'un achat immobilier acte en main et comment le réaliser ?

24/10/2022

Sur le point d’acheter un bien immobilier, vous vous demandez ce que signifie un “acte en main” ? Il s’agit d'une clause permettant à l’acheteur de s’affranchir des frais de notaire. Réel avantage ou poudre aux yeux ? Les experts de chez Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur l’achat acte en main dans l’immobilier.

Sous offre : qu'est-ce que cela signifie en immobilier ?
Immobilier

Sous offre : qu'est-ce que cela signifie en immobilier ?

17/10/2022

Lorsque vous consultez des annonces immobilières, il arrive que certaines aient la mention “sous offre”. Une personne a donc déjà formulé une offre d’achat au vendeur. Cela signifie-t-il pour autant que c’est fini pour vous et que vos chances d’acquérir le bien en question sont perdues à jamais ? Qu’implique exactement cette mention “sous offre” ? On vous dit tout dans cet article.

Que faire en cas de vice caché ? Comment les repérer et y remédier ?
Immobilier

Que faire en cas de vice caché ? Comment les repérer et y remédier ?

12/10/2022

Par définition, un vice caché est tout le contraire d’un vice apparent : il n’est pas visible au cours des visites du bien. En théorie, ils sont également cachés aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. Mais il arrive parfois que le vendeur soit au courant et qu’il doive indemniser l’acquéreur pour les préjudices. Faisons le point sur la situation.

Commission agent immobilier : comment est-elle calculée en 2024 ?
Immobilier

Commission agent immobilier : comment est-elle calculée en 2024 ?

7/10/2022

Pour se rémunérer de ses services d’intermédiaire pour les transactions immobilières, l’agent immobilier perçoit des commissions. Celles-ci peuvent être forfaitaires ou proportionnelles. On vous dit tout sur le mode de calcul de la commission d’un agent immobilier.

Est-il possible pour un acheteur de se rétracter avant la signature du compromis de vente ?
Immobilier

Est-il possible pour un acheteur de se rétracter avant la signature du compromis de vente ?

3/10/2022

Vous aimeriez connaître les possibilités de rétractation de l'acheteur avant la signature d’un compromis de vente ? Après avoir visité un bien, vous avez eu un coup de foudre et avez rapidement signé un compromis de vente. Aujourd’hui, vous souhaitez changer d’avis ? C’est possible, découvrez sous quelles conditions.

Qui paie les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Immobilier

Qui paie les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?

23/9/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez qui paie les frais d'agence ? Dans cet article, vous allez découvrir que c’est toujours l’acquéreur qui les paie.

Pré-état daté : définition et obligations
Immobilier

Pré-état daté : définition et obligations

25/7/2022

Avant de conclure un achat immobilier et afin d'éviter des incidents financiers, l’acquéreur d’un bien en copropriété doit posséder un pré-état daté. Qu’est-ce qu’un pré-état daté et quelles sont les obligations légales qui l’encadrent ? Quelles sont les informations qu’il doit contenir et est-il obligatoire ? Réponses dans cet article.

Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?
Immobilier

Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?

11/7/2022

Le titre de propriété est un document important qui permet à son propriétaire de prouver que le bien lui appartient. Il est également indispensable au cas où ce dernier décide de le revendre ou le léguer. Quelle démarche et quel délai pour l’obtenir ? Voici ce qu’il faut savoir sur le titre de propriété.

Acte authentique de vente : définition et modalité
Immobilier

Acte authentique de vente : définition et modalité

20/6/2022

En cas de vente, deux types d’actes interviennent : le compromis de vente ou l’avant-contrat de vente et l’acte authentique de vente. Vous vous apprêtez à procéder à une transaction immobilière et signer un de ces actes ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Tout savoir sur le relevé de propriété
Immobilier

Tout savoir sur le relevé de propriété

20/5/2022

En France, l’immobilier est régi par un certain nombre de documents administratifs. Le relevé de propriété en est un. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur ce document.

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement
Immobilier

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement

3/5/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif ? Il est probable que vous soyez donc en train de visiter des biens. Certains points sont à vérifier au cours d’une visite d’appartement. On fait le bilan ensemble sur les éléments sur lesquels vous devez rester vigilants.

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif
Immobilier

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif

28/4/2022

Vous êtes à la recherche d’un nouveau bien pour investir ? Vous envisagez de faire appel aux services d’une agence ou d’un chasseur ? Vous signerez probablement un mandat de recherche. Avant de signer ce type de contrat, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !
Immobilier

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !

4/3/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Nancy ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce à nos experts Bevouac.

Tout savoir sur le compromis de vente
Immobilier

Tout savoir sur le compromis de vente

17/2/2022

Cette procédure engageante pour les deux parties est réglementée par une multitude de paramètres : conditions suspensives, versement d’un acompte, possibilité de rétraction… Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le compromis de vente.

Comment faire une offre d'achat en immobilier ?
Immobilier

Comment faire une offre d'achat en immobilier ?

2/2/2022

Quand faire une offre d’achat ? À quoi s’engage-t-on ? Quelles sont les conditions de rétractation ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les offres d’achat en immobilier.

Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?
Immobilier

Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?

28/1/2022

Futur propriétaire de sa résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, vous pouvez vous poser la même question : peut-on se rétracter lors d’un achat immobilier ? Quand et comment ? On vous en dit plus…

7 conseils pour bien visiter un bien immobilier
Immobilier

7 conseils pour bien visiter un bien immobilier

25/1/2022

Lors d’un achat de bien, il est indispensable de ne pas se précipiter, même si l’annonce semble attrayante. Dans cet article, on vous donne 7 conseils d’experts pour bien visiter un bien immobilier.

5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier
Immobilier

5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier

25/1/2022

Comment acheter au meilleur prix et profiter d’un investissement rentable ? Pour cela, découvrez nos 5 conseils qui vous permettront de faire de bonnes affaires en immobilier.

Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !
Immobilier

Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !

14/1/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !
Immobilier

Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !

21/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !
Immobilier

Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !

17/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Rennes ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !
Immobilier

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !

3/12/2021

Vous êtes perdu face aux différentes étapes d’achat d’un bien immobilier ? Découvrez toutes les modalités pour un bien neuf et ancien dans cet article !

Comment négocier un bien immobilier ?
Immobilier

Comment négocier un bien immobilier ?

12/11/2021

Négocier un bien immobilier est l’un des moyens pour acheter en dessous du prix du marché et réussir son investissement. Voici les techniques de négociation utilisées par les chasseurs de Bevouac.

Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?
Immobilier

Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?

10/11/2021

Découvrez toutes les informations essentielles sur la taxe foncière : qu’est-ce que la taxe foncière ? Qui paye ? Comment la payer ? Comment est-elle calculée ?

Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?
Immobilier

Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?

19/10/2021

L'emplacement est le critère le plus important d’un investissement locatif. Dans quelles villes investir en 2022 ? Découvrez notre sélection.

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?
Immobilier

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?

14/10/2021

Le bon de visite est un document qu’un agent immobilier vous demande de signer dès que vous visitez un bien immobilier. Mais que signifie-t-il exactement ? Quelle est sa valeur juridique ? Qu’est-ce que vous encourez si vous décidez de le contourner ?

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?
Immobilier

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?

12/10/2021

Au-delà du prix de vente, vous allez devoir supporter d'autres frais. Frais de notaire, taxes, coût du crédit, commission d'agence, zoom sur le vrai coût d'un achat immobilier.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
Immobilier

Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?

23/7/2021

Le prix d'un bien mis en vente sur le marché ne s'invente pas, des facteurs feront varier le prix à la hausse ou à la baisse.

Définissez votre projet sans plus attendre et découvrez si votre profil est éligible à notre accompagnement sur-mesure

Je souhaite investirJe souhaite investir

Vous êtes débutant en immobilier et vous souhaitez en apprendre plus ?

La formation
Formez-vous à l'investissement sur notre plateforme interactive.
Se former
Le podcast
Écoutez des investisseurs immobiliers partager leurs expériences et apprenez à leurs côtés !
Voir les podcasts
Le guide
100 pages pour réaliser pas à pas votre projet locatif en 6 mois.
Accéder au guide

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David

,

32 ans

Nancy
"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
120 238 €
Rendement brut
9,68 %
Lire la Bevouac Story de
David

Jérémy

,

31 ans

Saint-Brieuc
"J'ai déjà recommandé Bevouac auprès de certains collègues"
Budget total
149 100 €
Rendement brut
10.37 %
Lire la Bevouac Story de
Jérémy

Quentin

,

28 ans

Nancy
"Tout s'est bien passé. J'ai été très bien accompagné par Bevouac !"
Budget total
113 575 €
Rendement brut
10,73 %
Lire la Bevouac Story de
Quentin

Notre newsletter

Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.

© Bevouac
Mentions légales
Confidentialité
CGU