Quels sont ces services qui font grimper les charges de copropriété ?

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23/5/2023

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Si vous investissez dans un immeuble, vous remarquerez peut-être certains services de copropriété agréables pour vos futurs locataires, mais qui peuvent vite faire grimper le budget à y consacrer. On fait le point aujourd’hui sur ces options, à avoir en tête au cours de vos visites de biens, avant de faire une offre sur un appartement. 

Le gardien d’immeuble 

Si l’immeuble que vous visitez dispose d’un gardien d’immeuble, il faut compter entre 7 et 20 % des dépenses de cet immeuble. C’est un vrai confort pour votre futur locataire, que vous pourrez mettre en avant au cours des visites pour faire la différence, mais dont le coût n’est pas négligeable. Dans certains cas, on peut d’ailleurs retrouver un gardien et un contrat d’entretien et de nettoyage séparés, et la note finale peut ainsi être plus salée. En plus de cela, les gardiens disposent d’un système de revalorisation des salaires automatiques à période fixe à prendre en compte également sur le budget à consacrer sur le long terme. 

L’ascenseur 

Si la copropriété bénéficie d’un ascenseur, il représentera 4 à 7 % des dépenses courantes. Un expert précise que le coût annuel de la maintenance d’un ascenseur varie entre 1200 et 5 000 €. Si vous voulez avoir une visibilité sur le coût des charges de l’ascenseur, vous devez accorder une attention particulière au contrat de maintenance. S'il est en place depuis de nombreuses années, vous devez faire attention aux clauses d’indexation sur la tarification, qui permettent une augmentation en fonction du nombre d’années. Concrètement, si le contrat d’ascenseur a 20 ans, les indexations annuelles existent, elles aussi, depuis 20 ans, et augmentent le coût final du contrat de maintenance. Renseignez-vous pour savoir si ce contrat a été récemment négocié. 

Et comment savoir si l’ascenseur mis à disposition peut vous coûter cher ? Observez ses caractéristiques. Un appareil ancien, peut être sujet à des pannes, et les réparations fréquentes peuvent très vite augmenter la facture. Si le contrat est bien négocié, avec de bons services (notamment pour le remplacement de pièces détachées), vous ne risquez pas grand-chose. À l’inverse, si l’ascenseur est récent, il peut disposer de nouvelles technologies, à prendre en compte dans le coût total d’entretien de l’appareil. Vous l’aurez donc compris : qu’il soit très ancien ou neuf, il est important d’étudier le contrat d’entretien pour maîtriser les coûts. 

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Les espaces verts

L’immeuble que vous visitez dispose d’un jardin ? Son entretien est aussi à prendre en compte dans les charges de copropriété : tonte de la pelouse, taille des arbres, ramassage de feuilles… Ce service représente 4 à 7 % des charges d’un immeuble. Quels paramètres devez-vous prendre en compte ? 

  • La surface à entretenir, 
  • La composition des espaces verts
  • Les végétaux : pelouse, arbres, arbustes, plantes… 
  • La fréquence d’entretien

La piscine 

Certes, ce confort est plus rare dans une copropriété, mais il doit quand même être pris en compte et envisagé, dans le cadre de certains investissements. Si l’immeuble dispose d’une piscine, il faut ajouter 30 % de plus en moyenne aux charges de copropriété pour l’entretien de ce service. Dans ces 30 %, on retrouve : une augmentation de consommation de l’eau de 33 % ; une augmentation du poste de combustible de 62 % pour chauffer la piscine ; une augmentation de l’électricité de 103 %. 

Il est important de vous rappeler que ces charges ne sont pas obligatoires, et ne sont donc pas à prendre en compte dans tous les investissements immobiliers locatifs que vous pourriez réaliser. Mais si vous visitez un appartement dont la copropriété dispose, par exemple, d’un gardien, ou d’espaces verts, vous devrez avoir en tête les coûts supplémentaires qui pourront vous être facturés, et investir en toute connaissance de cause. 

Outre ces services supplémentaires, environ 10 % du montant des charges de copropriété sert à rémunérer le syndic de copropriété. Renseignez-vous en amont et n'hésitez pas à changer de syndic pour obtenir un meilleur tarif de gestion !

Et si vous n’êtes pas sûrs de vous ? Confiez votre projet à des experts, qui s’occuperont de tout pour vous.

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Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?

11/7/2022

Le titre de propriété est un document important qui permet à son propriétaire de prouver que le bien lui appartient. Il est également indispensable au cas où ce dernier décide de le revendre ou le léguer. Quelle démarche et quel délai pour l’obtenir ? Voici ce qu’il faut savoir sur le titre de propriété.

Acte authentique de vente : définition et modalité
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Acte authentique de vente : définition et modalité

20/6/2022

En cas de vente, deux types d’actes interviennent : le compromis de vente ou l’avant-contrat de vente et l’acte authentique de vente. Vous vous apprêtez à procéder à une transaction immobilière et signer un de ces actes ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Tout savoir sur le relevé de propriété
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20/5/2022

En France, l’immobilier est régi par un certain nombre de documents administratifs. Le relevé de propriété en est un. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur ce document.

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement
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3/5/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif ? Il est probable que vous soyez donc en train de visiter des biens. Certains points sont à vérifier au cours d’une visite d’appartement. On fait le bilan ensemble sur les éléments sur lesquels vous devez rester vigilants.

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif
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28/4/2022

Vous êtes à la recherche d’un nouveau bien pour investir ? Vous envisagez de faire appel aux services d’une agence ou d’un chasseur ? Vous signerez probablement un mandat de recherche. Avant de signer ce type de contrat, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !
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4/3/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Nancy ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce à nos experts Bevouac.

Tout savoir sur le compromis de vente
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17/2/2022

Cette procédure engageante pour les deux parties est réglementée par une multitude de paramètres : conditions suspensives, versement d’un acompte, possibilité de rétraction… Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le compromis de vente.

Comment faire une offre d'achat en immobilier ?
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2/2/2022

Quand faire une offre d’achat ? À quoi s’engage-t-on ? Quelles sont les conditions de rétractation ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les offres d’achat en immobilier.

Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?
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28/1/2022

Futur propriétaire de sa résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, vous pouvez vous poser la même question : peut-on se rétracter lors d’un achat immobilier ? Quand et comment ? On vous en dit plus…

7 conseils pour bien visiter un bien immobilier
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25/1/2022

Lors d’un achat de bien, il est indispensable de ne pas se précipiter, même si l’annonce semble attrayante. Dans cet article, on vous donne 7 conseils d’experts pour bien visiter un bien immobilier.

5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier
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25/1/2022

Comment acheter au meilleur prix et profiter d’un investissement rentable ? Pour cela, découvrez nos 5 conseils qui vous permettront de faire de bonnes affaires en immobilier.

Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !
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14/1/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !
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21/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !
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17/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Rennes ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !
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3/12/2021

Vous êtes perdu face aux différentes étapes d’achat d’un bien immobilier ? Découvrez toutes les modalités pour un bien neuf et ancien dans cet article !

Comment négocier un bien immobilier ?
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12/11/2021

Négocier un bien immobilier est l’un des moyens pour acheter en dessous du prix du marché et réussir son investissement. Voici les techniques de négociation utilisées par les chasseurs de Bevouac.

Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?
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10/11/2021

Découvrez toutes les informations essentielles sur la taxe foncière : qu’est-ce que la taxe foncière ? Qui paye ? Comment la payer ? Comment est-elle calculée ?

Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?
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19/10/2021

L'emplacement est le critère le plus important d’un investissement locatif. Dans quelles villes investir en 2022 ? Découvrez notre sélection.

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?
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14/10/2021

Le bon de visite est un document qu’un agent immobilier vous demande de signer dès que vous visitez un bien immobilier. Mais que signifie-t-il exactement ? Quelle est sa valeur juridique ? Qu’est-ce que vous encourez si vous décidez de le contourner ?

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?
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12/10/2021

Au-delà du prix de vente, vous allez devoir supporter d'autres frais. Frais de notaire, taxes, coût du crédit, commission d'agence, zoom sur le vrai coût d'un achat immobilier.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
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23/7/2021

Le prix d'un bien mis en vente sur le marché ne s'invente pas, des facteurs feront varier le prix à la hausse ou à la baisse.

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,

32 ansㅤ

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"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
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9,68 %
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Jérémy

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