Startups dans l'immobilier : lesquelles pour mieux investir ?

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Startups dans l'immobilier : lesquelles pour mieux investir ?
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On appelle les startups de l’immobilier PropTech. Ces entreprises offrent des solutions digitales pour optimiser vos investissements.
Investissement locatif clé en main, calculateur, simulateur, assurances… On fait le tour de ces startups immobilières pour vous dans cet article.

C’est quoi la Prop Tech ?

Contraction des mots anglais “property” et “technology”, la PropTech fait référence à l’intégration de l’innovation technologique dans le secteur de l’immobilier. Cette intrusion de la technologie se manifeste de diverses manières :

  • La signature électronique des contrats immobiliers ;
  • Le recours à l’économie collaborative ;
  • L’utilisation de la réalité augmentée ;
  • L’utilisation de la blockchain ou de la Big data ;
  • La simulation en ligne de crédit ;
  • Le calcul de rendement ou de coût des travaux ;
  • Etc.

C’est ainsi que le terme PropTech s’applique à des startups immobilières qui opèrent dans la construction, les villes ou bâtiments intelligents ou dans l’économie collaborative.

Ces entreprises proposent des solutions digitales aux acteurs de l’immobilier.

Ces solutions s’adressent ainsi à un public diversifié :

  • Le néophyte qui souhaite se lancer dans un investissement immobilier ou simplifier sa gestion locative ;
  • Les investisseurs aguerris à la recherche du bien idéal pour une rentabilité optimisée ;
  • Les professionnels comme les banques ou les agents immobiliers ;
  • Etc.

Le secteur connaît un réel essor. En 2021, le marché de la Prop Tech pesait déjà plus de 25 millions de dollars et la croissance dépasse les 15,8 % par an.

Les 9 startups de l’immobilier à suivre

Fort de son essor, la PropTech ne cesse de se réinventer, voyant apparaître des acteurs toujours plus innovants. Voici les principaux :

Bevouac

Bevouac est une startup d'investissement locatif clés en main fondée en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier

Son ambition ? Simplifier l’investissement locatif et le rendre accessible à tous. La startup offre un accompagnement de A à Z aux investisseurs immobiliers.

Nos experts scrutent les besoins et les objectifs des clients pour trouver les biens les plus adaptés.

C’est pour cette raison que nous limitons le nombre de clients que nous acceptons chaque mois. Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier :

  • La sélection du bien ;
  • Le montage financier ;
  • Les travaux de rénovation ;
  • La recherche des locataires ;
  • Etc.

Ils s’appuient sur un réseau bien ficelé et se fondent sur 150 critères et sur la Big Data pour proposer le bien idéal à nos clients. Bevouac vous aide même à trouver des biens en off-market.

Horiz

Anciennement Rendement Locatif, Horiz.io est une startup bordelaise créée en 2016. On la reconnaît surtout pour son simulateur de calcul du rendement locatif d’un bien immobilier.

La startup a cependant développé d'autres outils comme un logiciel de gestion immobilière. L'ambition de la startup ? Démocratiser l'investissement locatif.

Intervenant seulement en amont d’un projet immobilier à l’origine, Horiz.io a ensuite évolué pour offrir des fonctionnalités plus complètes.

C’est devenu un outil de gestion à part entière qui accompagne ses utilisateurs tout au long de leur investissement. L’outil met à disposition diverses ressources gratuites et fournit des informations en temps réel pour optimiser la rentabilité de l’investissement.

Virgil

Co-fondée par Saskia Fiszel et Keyvan Nilforoushan, Virgil est une startup à mi-chemin entre la FinTech et la PropTech.

Elle fournit l'apport nécessaire pour l'achat d'un bien immobilier aux personnes désirant devenir propriétaire. Le montant de l'apport est évalué en fonction du revenu de l'investisseur. Il peut atteindre 100 000 euros.

En contrepartie, la startup détient une part sur le bien acquis. Elle récupère ainsi cette part à la revente de celui-ci. En revanche, l'investisseur peut racheter cette part si le bien n'est pas vendu au bout de 10 ans.

Pretto


Fondée en 2016, Pretto est avant tout un courtier immobilier en ligne. Il s’agit donc aussi d’une startup à la croisée des chemins entre PropTech et Fintech.

La startup a développé un simulateur de crédit permettant gratuitement à ses utilisateurs de comparer différentes offres de prêt. Pour ce faire, la plateforme collabore avec plus de 70 banques partenaires.

Pretto aide ainsi ses utilisateurs à trouver la meilleure offre de crédit adaptée à leur situation. La startup a aussi développé un agrégateur d’annonces immobilières.

En 2022, elle lance aussi Finspot, sa plateforme qui offre un accompagnement à 360° aux investisseurs immobiliers : de l’évaluation du projet à la prise de contact avec un conseiller.

Skarlett

Skarlett est la startup immobilière qui s’adresse aux plus de 60 ans. Elle est le fruit de la collaboration entre Benjamin Gaignault, le fondateur de Ornikar, Townley Le Guenedal et Aurélien Gouttefarde.

Leur objectif ? Permettre aux retraités de gagner en pouvoir d’achat en leur offrant divers moyens de vendre leur bien immobilier.

L’idée des fondateurs de Skarlett, c’est de permettre aux seniors de générer un complément de revenu à travers trois formules :

  • La vente en viager ;
  • Le prêt viager hypothécaire ;
  • La vente en nue-propriété.

Skarlett, c’est donc avant tout une marketplace qui met en relation des retraités souhaitant liquider leur bien immobilier et les acteurs du viager. Skarlett se positionne ainsi comme une startup qui allie l’Insuretech et la PropTech.

Finary

Créée en 2020 par Julien Blancher et Mounir Laggoune, Finary n’est pas spécifiquement une PropTech. Il s’agit d’une plateforme digitale de suivi et de gestion de patrimoine et d’investissement.

La plateforme offre aussi un accompagnement sur-mesure en fonction du profil et du portefeuille de chaque utilisateur. La plateforme se rémunère en commission sur les transactions. Même si ses fonctionnalités de base sont accessibles gratuitement, certaines ne sont accessibles que sur un abonnement premium.

Barak

Créée en 2021 par Stéphanie Berger et Fannie Asselin, Barak propose de louer des résidences secondaires sur abonnement. Les utilisateurs peuvent ainsi prendre des abonnements allant de 3 mois à un an pour avoir accès à des résidences secondaires.

Barak s’adresse ainsi à deux types de clientèle :

  • Les locataires à la recherche d’une résidence où passer des breaks selon un planning convenu à l’avance ;
  • Les propriétaires des résidences secondaires.

La startup se rémunère avec une commission à hauteur de 20 % sur chaque transaction.

Koutravo

A la recherche d’un outil qui vous aide à estimer le coût de vos travaux de rénovation ?

Koutravo est un allié incontournable dans ce domaine. Cette startup fondée par Olivier Ranjart est un logiciel qui permet d’évaluer le coût d’une rénovation.

Koutravo vous aide à évaluer vos travaux de plomberie, de maçonnerie, de peinture ou tous autres travaux nécessaires sur votre bien.

L’outil prend en compte les prix du marché, la localisation et le niveau de gamme pour faire son calcul.

L’objectif est d’être le spécifique possible au logement pour une estimation la plus précise possible. Ce calculateur s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels de l’immobilier.

Homerez

Vous faites de la location saisonnière et vous avez du mal à trouver des locataires ? Homerez est peut-être l’outil qu’il vous faut.

Fondée par Kamal Bounajma et Loïc Dupont, Homerez est une plateforme qui vous permet d’optimiser votre visibilité sur les sites de réservation.

Homerez optimise vos annonces en les diffusant en 6 langues sur les sites de location de vacances les plus importants. Homerez est doté d’algorithmes qui s’occupent de la recherche de locataires et de la gestion locative pour vous.

La plateforme se rémunère en prélevant une partie de vos transactions. En contrepartie, elle permet d’augmenter vos réservations d’environ 50 %.

En résumé, les startups dans l’immobilier et les outils qu’elles offrent sont une réelle opportunité pour les investisseurs d’aujourd’hui. En amont, ils permettent d’évaluer la rentabilité puis, en cours d’investissement, ils simplifient et optimisent la gestion locative.

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Commission agent immobilier : comment est-elle calculée en 2024 ?

7/10/2022

Pour se rémunérer de ses services d’intermédiaire pour les transactions immobilières, l’agent immobilier perçoit des commissions. Celles-ci peuvent être forfaitaires ou proportionnelles. On vous dit tout sur le mode de calcul de la commission d’un agent immobilier.

Est-il possible pour un acheteur de se rétracter avant la signature du compromis de vente ?
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Est-il possible pour un acheteur de se rétracter avant la signature du compromis de vente ?

3/10/2022

Vous aimeriez connaître les possibilités de rétractation de l'acheteur avant la signature d’un compromis de vente ? Après avoir visité un bien, vous avez eu un coup de foudre et avez rapidement signé un compromis de vente. Aujourd’hui, vous souhaitez changer d’avis ? C’est possible, découvrez sous quelles conditions.

Qui paie les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
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Qui paie les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?

23/9/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez qui paie les frais d'agence ? Dans cet article, vous allez découvrir que c’est toujours l’acquéreur qui les paie.

Pré-état daté : définition et obligations
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Pré-état daté : définition et obligations

25/7/2022

Avant de conclure un achat immobilier et afin d'éviter des incidents financiers, l’acquéreur d’un bien en copropriété doit posséder un pré-état daté. Qu’est-ce qu’un pré-état daté et quelles sont les obligations légales qui l’encadrent ? Quelles sont les informations qu’il doit contenir et est-il obligatoire ? Réponses dans cet article.

Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?
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Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?

11/7/2022

Le titre de propriété est un document important qui permet à son propriétaire de prouver que le bien lui appartient. Il est également indispensable au cas où ce dernier décide de le revendre ou le léguer. Quelle démarche et quel délai pour l’obtenir ? Voici ce qu’il faut savoir sur le titre de propriété.

Acte authentique de vente : définition et modalité
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Acte authentique de vente : définition et modalité

20/6/2022

En cas de vente, deux types d’actes interviennent : le compromis de vente ou l’avant-contrat de vente et l’acte authentique de vente. Vous vous apprêtez à procéder à une transaction immobilière et signer un de ces actes ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Tout savoir sur le relevé de propriété
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Tout savoir sur le relevé de propriété

20/5/2022

En France, l’immobilier est régi par un certain nombre de documents administratifs. Le relevé de propriété en est un. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur ce document.

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement
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7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement

3/5/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif ? Il est probable que vous soyez donc en train de visiter des biens. Certains points sont à vérifier au cours d’une visite d’appartement. On fait le bilan ensemble sur les éléments sur lesquels vous devez rester vigilants.

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif
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Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif

28/4/2022

Vous êtes à la recherche d’un nouveau bien pour investir ? Vous envisagez de faire appel aux services d’une agence ou d’un chasseur ? Vous signerez probablement un mandat de recherche. Avant de signer ce type de contrat, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !

4/3/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Nancy ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce à nos experts Bevouac.

Tout savoir sur le compromis de vente
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Tout savoir sur le compromis de vente

17/2/2022

Cette procédure engageante pour les deux parties est réglementée par une multitude de paramètres : conditions suspensives, versement d’un acompte, possibilité de rétraction… Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le compromis de vente.

Comment faire une offre d'achat en immobilier ?
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Comment faire une offre d'achat en immobilier ?

2/2/2022

Quand faire une offre d’achat ? À quoi s’engage-t-on ? Quelles sont les conditions de rétractation ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les offres d’achat en immobilier.

Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?
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Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?

28/1/2022

Futur propriétaire de sa résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, vous pouvez vous poser la même question : peut-on se rétracter lors d’un achat immobilier ? Quand et comment ? On vous en dit plus…

7 conseils pour bien visiter un bien immobilier
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7 conseils pour bien visiter un bien immobilier

25/1/2022

Lors d’un achat de bien, il est indispensable de ne pas se précipiter, même si l’annonce semble attrayante. Dans cet article, on vous donne 7 conseils d’experts pour bien visiter un bien immobilier.

5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier
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5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier

25/1/2022

Comment acheter au meilleur prix et profiter d’un investissement rentable ? Pour cela, découvrez nos 5 conseils qui vous permettront de faire de bonnes affaires en immobilier.

Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !

14/1/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !

21/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !
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Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !

17/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Rennes ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !
Immobilier

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !

3/12/2021

Vous êtes perdu face aux différentes étapes d’achat d’un bien immobilier ? Découvrez toutes les modalités pour un bien neuf et ancien dans cet article !

Comment négocier un bien immobilier ?
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Comment négocier un bien immobilier ?

12/11/2021

Négocier un bien immobilier est l’un des moyens pour acheter en dessous du prix du marché et réussir son investissement. Voici les techniques de négociation utilisées par les chasseurs de Bevouac.

Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?
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Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?

10/11/2021

Découvrez toutes les informations essentielles sur la taxe foncière : qu’est-ce que la taxe foncière ? Qui paye ? Comment la payer ? Comment est-elle calculée ?

Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?
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Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?

19/10/2021

L'emplacement est le critère le plus important d’un investissement locatif. Dans quelles villes investir en 2022 ? Découvrez notre sélection.

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?
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Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?

14/10/2021

Le bon de visite est un document qu’un agent immobilier vous demande de signer dès que vous visitez un bien immobilier. Mais que signifie-t-il exactement ? Quelle est sa valeur juridique ? Qu’est-ce que vous encourez si vous décidez de le contourner ?

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?
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Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?

12/10/2021

Au-delà du prix de vente, vous allez devoir supporter d'autres frais. Frais de notaire, taxes, coût du crédit, commission d'agence, zoom sur le vrai coût d'un achat immobilier.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
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Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?

23/7/2021

Le prix d'un bien mis en vente sur le marché ne s'invente pas, des facteurs feront varier le prix à la hausse ou à la baisse.

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