On appelle les startups de l’immobilier PropTech. Ces entreprises offrent des solutions digitales pour optimiser vos investissements.
Investissement locatif clé en main, calculateur, simulateur, assurances… On fait le tour de ces startups immobilières pour vous dans cet article.
C’est quoi la Prop Tech ?
Contraction des mots anglais “property” et “technology”, la PropTech fait référence à l’intégration de l’innovation technologique dans le secteur de l’immobilier. Cette intrusion de la technologie se manifeste de diverses manières :
- La signature électronique des contrats immobiliers ;
- Le recours à l’économie collaborative ;
- L’utilisation de la réalité augmentée ;
- L’utilisation de la blockchain ou de la Big data ;
- La simulation en ligne de crédit ;
- Le calcul de rendement ou de coût des travaux ;
- Etc.
C’est ainsi que le terme PropTech s’applique à des startups immobilières qui opèrent dans la construction, les villes ou bâtiments intelligents ou dans l’économie collaborative.
Ces entreprises proposent des solutions digitales aux acteurs de l’immobilier.
Ces solutions s’adressent ainsi à un public diversifié :
- Le néophyte qui souhaite se lancer dans un investissement immobilier ou simplifier sa gestion locative ;
- Les investisseurs aguerris à la recherche du bien idéal pour une rentabilité optimisée ;
- Les professionnels comme les banques ou les agents immobiliers ;
- Etc.
Le secteur connaît un réel essor. En 2021, le marché de la Prop Tech pesait déjà plus de 25 millions de dollars et la croissance dépasse les 15,8 % par an.
Les 9 startups de l’immobilier à suivre
Fort de son essor, la PropTech ne cesse de se réinventer, voyant apparaître des acteurs toujours plus innovants. Voici les principaux :
Bevouac
Bevouac est une startup d'investissement locatif clés en main fondée en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier.
Son ambition ? Simplifier l’investissement locatif et le rendre accessible à tous. La startup offre un accompagnement de A à Z aux investisseurs immobiliers.
Nos experts scrutent les besoins et les objectifs des clients pour trouver les biens les plus adaptés.
C’est pour cette raison que nous limitons le nombre de clients que nous acceptons chaque mois. Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier :
- La sélection du bien ;
- Le montage financier ;
- Les travaux de rénovation ;
- La recherche des locataires ;
- Etc.
Ils s’appuient sur un réseau bien ficelé et se fondent sur 150 critères et sur la Big Data pour proposer le bien idéal à nos clients. Bevouac vous aide même à trouver des biens en off-market.
Horiz
Anciennement Rendement Locatif, Horiz.io est une startup bordelaise créée en 2016. On la reconnaît surtout pour son simulateur de calcul du rendement locatif d’un bien immobilier.
La startup a cependant développé d'autres outils comme un logiciel de gestion immobilière. L'ambition de la startup ? Démocratiser l'investissement locatif.
Intervenant seulement en amont d’un projet immobilier à l’origine, Horiz.io a ensuite évolué pour offrir des fonctionnalités plus complètes.
C’est devenu un outil de gestion à part entière qui accompagne ses utilisateurs tout au long de leur investissement. L’outil met à disposition diverses ressources gratuites et fournit des informations en temps réel pour optimiser la rentabilité de l’investissement.
Virgil
Co-fondée par Saskia Fiszel et Keyvan Nilforoushan, Virgil est une startup à mi-chemin entre la FinTech et la PropTech.
Elle fournit l'apport nécessaire pour l'achat d'un bien immobilier aux personnes désirant devenir propriétaire. Le montant de l'apport est évalué en fonction du revenu de l'investisseur. Il peut atteindre 100 000 euros.
En contrepartie, la startup détient une part sur le bien acquis. Elle récupère ainsi cette part à la revente de celui-ci. En revanche, l'investisseur peut racheter cette part si le bien n'est pas vendu au bout de 10 ans.
Pretto
Fondée en 2016, Pretto est avant tout un courtier immobilier en ligne. Il s’agit donc aussi d’une startup à la croisée des chemins entre PropTech et Fintech.
La startup a développé un simulateur de crédit permettant gratuitement à ses utilisateurs de comparer différentes offres de prêt. Pour ce faire, la plateforme collabore avec plus de 70 banques partenaires.
Pretto aide ainsi ses utilisateurs à trouver la meilleure offre de crédit adaptée à leur situation. La startup a aussi développé un agrégateur d’annonces immobilières.
En 2022, elle lance aussi Finspot, sa plateforme qui offre un accompagnement à 360° aux investisseurs immobiliers : de l’évaluation du projet à la prise de contact avec un conseiller.
Skarlett
Skarlett est la startup immobilière qui s’adresse aux plus de 60 ans. Elle est le fruit de la collaboration entre Benjamin Gaignault, le fondateur de Ornikar, Townley Le Guenedal et Aurélien Gouttefarde.
Leur objectif ? Permettre aux retraités de gagner en pouvoir d’achat en leur offrant divers moyens de vendre leur bien immobilier.
L’idée des fondateurs de Skarlett, c’est de permettre aux seniors de générer un complément de revenu à travers trois formules :
- La vente en viager ;
- Le prêt viager hypothécaire ;
- La vente en nue-propriété.
Skarlett, c’est donc avant tout une marketplace qui met en relation des retraités souhaitant liquider leur bien immobilier et les acteurs du viager. Skarlett se positionne ainsi comme une startup qui allie l’Insuretech et la PropTech.
Finary
Créée en 2020 par Julien Blancher et Mounir Laggoune, Finary n’est pas spécifiquement une PropTech. Il s’agit d’une plateforme digitale de suivi et de gestion de patrimoine et d’investissement.
La plateforme offre aussi un accompagnement sur-mesure en fonction du profil et du portefeuille de chaque utilisateur. La plateforme se rémunère en commission sur les transactions. Même si ses fonctionnalités de base sont accessibles gratuitement, certaines ne sont accessibles que sur un abonnement premium.
Barak
Créée en 2021 par Stéphanie Berger et Fannie Asselin, Barak propose de louer des résidences secondaires sur abonnement. Les utilisateurs peuvent ainsi prendre des abonnements allant de 3 mois à un an pour avoir accès à des résidences secondaires.
Barak s’adresse ainsi à deux types de clientèle :
- Les locataires à la recherche d’une résidence où passer des breaks selon un planning convenu à l’avance ;
- Les propriétaires des résidences secondaires.
La startup se rémunère avec une commission à hauteur de 20 % sur chaque transaction.
Koutravo
A la recherche d’un outil qui vous aide à estimer le coût de vos travaux de rénovation ?
Koutravo est un allié incontournable dans ce domaine. Cette startup fondée par Olivier Ranjart est un logiciel qui permet d’évaluer le coût d’une rénovation.
Koutravo vous aide à évaluer vos travaux de plomberie, de maçonnerie, de peinture ou tous autres travaux nécessaires sur votre bien.
L’outil prend en compte les prix du marché, la localisation et le niveau de gamme pour faire son calcul.
L’objectif est d’être le spécifique possible au logement pour une estimation la plus précise possible. Ce calculateur s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels de l’immobilier.
Homerez
Vous faites de la location saisonnière et vous avez du mal à trouver des locataires ? Homerez est peut-être l’outil qu’il vous faut.
Fondée par Kamal Bounajma et Loïc Dupont, Homerez est une plateforme qui vous permet d’optimiser votre visibilité sur les sites de réservation.
Homerez optimise vos annonces en les diffusant en 6 langues sur les sites de location de vacances les plus importants. Homerez est doté d’algorithmes qui s’occupent de la recherche de locataires et de la gestion locative pour vous.
La plateforme se rémunère en prélevant une partie de vos transactions. En contrepartie, elle permet d’augmenter vos réservations d’environ 50 %.
En résumé, les startups dans l’immobilier et les outils qu’elles offrent sont une réelle opportunité pour les investisseurs d’aujourd’hui. En amont, ils permettent d’évaluer la rentabilité puis, en cours d’investissement, ils simplifient et optimisent la gestion locative.
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