Investissement locatif à Grenoble : quels sont les meilleurs quartiers ?

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Investissement locatif à Grenoble : quels sont les meilleurs quartiers ?
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23/12/2022

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Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Grenoble ?

Cette ville a de nombreux atouts que nous allons vous présenter tout de suite.

Les experts de chez Bevouac vous guident à travers les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier à Grenoble.

Les points forts de la ville de Grenoble

Surnommée la « capitale des Alpes », Grenoble est la plus grande ville alpine. Avec plus de 155 000 habitants intramuros, Grenoble est la 11ᵉ aire urbaine de France. Voici ses principaux atouts :

Un marché immobilier favorable

Grenoble se classe 12ᵉ dans le top 15 des villes les plus attractives.

La demande locative est constante et le prix de l’immobilier a augmenté de 21 % en 5 ans, selon Meilleursagents.

Le marché local est ainsi dynamique et prometteur.

Une économie croissante

Avec un taux de chômage de 8 % et offrant plus de 17 000 emplois, Grenoble est par ailleurs le premier pôle privé et publique de recherche de l’Hexagone (après Paris). Bon nombre d’entreprises internationales de l’innovation, de la recherche et de l’industrie s’y sont installées.

La commune de l'Isère compte plus de 20 banques et pas moins de 150 multinationales. Ainsi, elle se positionne comme étant le centre de décision en termes de production, de recherche développement et de marketing.

Grenoble est le premier pôle technologique du sillon alpin, car elle est l’emblème de la production des gants (1er rang mondial). Elle est aussi réputée pour être le centre de recherche scientifique dont les pôles de compétitivité concernent :

  • Le pôle mondial Axelera (environnement et chimie)
  • Les pôles mondiaux LyonBiopole (Biotechnologie, diagnostic et vaccins)
  • Le pôle national Tenerrdis (Énergies renouvelables)
  • Le pôle Minalogic (Nanotechnologies, Microtechnologies et logiciels embarqués)

Une excellente accessibilité

Grenoble se trouve à 3 heures de Paris, reliée par une dizaine de TGV quotidiens. D'autre part, la ville compte 5 lignes de tramway et 3 autoroutes la sillonnent :  l'A41 vers Chambéry, l'A48 vers Lyon et Paris et l'A51 vers Gap et Aix-en-Provence).

Une vie culturelle débordante

Grenoble attire des touristes grâce à son histoire héritée de la Gaule antique. Ces derniers viennent pour admirer les vieilles forteresses et les vestiges romains qui s’y trouvent.

Par ailleurs, un certain nombre de festivals contribuent à la renommée de la ville :

  • Les festivals Rocktambule
  • Les 38e Rugissants
  • Le Grenoble Jazz festival
  • Le festival du Film court
  • Le festival international du cirque
  • Le Street Art Fest
  • Le festival musical du monde contemporain

Le centre chorégraphique de danse et le centre dramatique des Alpes comptent également parmi le patrimoine culturel de la ville.

Par ailleurs, la ville se trouve à proximité des deux premières stations de ski de la région : les deux Alpes et l'Alpe d'Huez. Cette proximité et sa situation géographique entourée de 4 massifs montagneux lui valent le statut de ville nature et sportive.

Grenoble a donc tout pour faire un investissement en location saisonnière rentable.

Une ville estudiantine

La capitale du Dauphiné figure parmi les premiers choix de ville des étudiants. Ils sont plus de 65 000. Cela représente presque le tiers du nombre total des habitants. La ville est en conséquence fortement recommandée pour ceux qui souhaitent investir dans un studio étudiant ou une colocation.

Entre un réseau de transports urbains, deux campus intégrés, un bassin d’emploi et des logements abordables par rapport aux autres grandes villes de France, Grenoble a tout d’un eldorado pour les investisseurs immobiliers.

Des atouts touristiques

Les lieux qui attirent davantage les touristes sont notamment :

  • Les Alpes pour pratiquer le ski
  • Les trois parcs naturels
  • Les spots parapentes
  • Les chemins de randonnées
  • La Bastille

L’immobilier à Grenoble

Le prix moyen au m2 des maisons à Grenoble est de 3 834 €, tandis que pour les appartements, le prix moyen du m2 est de 2 880 €.

En revanche, pour les locations tous biens confondus, le prix au m2 varie entre 11 et 17 €.

Cependant, ces prix varient en fonction du quartier. En effet, la valeur estimée d'un bien immobilier dépend de son emplacement.

D’ailleurs, c’est le critère numéro un en immobilier. La proximité avec les commerces et les transports constituent d'autres critères non négligeables. Autrement dit, plus le bien est isolé, plus le prix en pâtit.

Voici un exemple : le prix de vente par m2 dans le quartier de Saint-Surin (Avenue) est de 2 467 €. Tandis que dans le quartier de Rhin et Danube (Rue), le prix au m2 est de 1 477 €. Les infrastructures et la localisation expliquent cette différence au niveau du prix.

Les différents quartiers à Grenoble

Pour réussir un investissement locatif à Grenoble, il est important de savoir bien choisir l’emplacement. Les quartiers les plus en vue à Grenoble sont :

Le centre-ville

Ce quartier du centre-ville s'étend du centre historique à la gare routière de la ville. Il possède des lieux cultes comme :

  • La Bastille
  • Les quais de l'Isère
  • Le Jardin de Ville
  • Les bâtiments architecturaux du XXe siècle.
  • L’école de commerce de Grenoble
  • La cité scolaire internationale
  • Le Palais de Justice

L'île verte

Étant un quartier résidentiel, l’île verte fait partie des quartiers les plus qualitatifs et recherchés de la ville. Bien que le quartier soit situé dans la boucle de l'Isère, il est indépendant du quartier de centre-ville.

Gières

Le quartier de Gières se situe entre Uriage et le campus Saint-Martin d'Hères. Elle se situe à 20 minutes de Grenoble et est accessible par la Gare de Gières ou par le tram B.

Réaliser un investissement locatif dans ces quartiers reste abordable, le prix au m2 reste plus faible que dans d’autres villes comparables (Lille, Bordeaux…). Les investisseurs disposant d’un plus petit budget pourront se lancer à Grenoble.

Ville culturelle, historique, sportive, dynamique et scientifique, la capitale des Alpes est parfaite pour concrétiser un projet d’investissement immobilier.

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Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir ?

11/7/2022

Le titre de propriété est un document important qui permet à son propriétaire de prouver que le bien lui appartient. Il est également indispensable au cas où ce dernier décide de le revendre ou le léguer. Quelle démarche et quel délai pour l’obtenir ? Voici ce qu’il faut savoir sur le titre de propriété.

Acte authentique de vente : définition et modalité
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Acte authentique de vente : définition et modalité

20/6/2022

En cas de vente, deux types d’actes interviennent : le compromis de vente ou l’avant-contrat de vente et l’acte authentique de vente. Vous vous apprêtez à procéder à une transaction immobilière et signer un de ces actes ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Tout savoir sur le relevé de propriété
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20/5/2022

En France, l’immobilier est régi par un certain nombre de documents administratifs. Le relevé de propriété en est un. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur ce document.

7 points essentiels à vérifier avant d'acheter un appartement
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3/5/2022

Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif ? Il est probable que vous soyez donc en train de visiter des biens. Certains points sont à vérifier au cours d’une visite d’appartement. On fait le bilan ensemble sur les éléments sur lesquels vous devez rester vigilants.

Mandat de recherche : types et avantages pour un investissement locatif
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28/4/2022

Vous êtes à la recherche d’un nouveau bien pour investir ? Vous envisagez de faire appel aux services d’une agence ou d’un chasseur ? Vous signerez probablement un mandat de recherche. Avant de signer ce type de contrat, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir.

Prix du m2 à Nancy en 2024 : le guide !
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4/3/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Nancy ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce à nos experts Bevouac.

Tout savoir sur le compromis de vente
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17/2/2022

Cette procédure engageante pour les deux parties est réglementée par une multitude de paramètres : conditions suspensives, versement d’un acompte, possibilité de rétraction… Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le compromis de vente.

Comment faire une offre d'achat en immobilier ?
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2/2/2022

Quand faire une offre d’achat ? À quoi s’engage-t-on ? Quelles sont les conditions de rétractation ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les offres d’achat en immobilier.

Achat immobilier : peut-on se rétracter, comment et quand ?
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28/1/2022

Futur propriétaire de sa résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, vous pouvez vous poser la même question : peut-on se rétracter lors d’un achat immobilier ? Quand et comment ? On vous en dit plus…

7 conseils pour bien visiter un bien immobilier
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25/1/2022

Lors d’un achat de bien, il est indispensable de ne pas se précipiter, même si l’annonce semble attrayante. Dans cet article, on vous donne 7 conseils d’experts pour bien visiter un bien immobilier.

5 conseils pour trouver une bonne affaire en immobilier
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25/1/2022

Comment acheter au meilleur prix et profiter d’un investissement rentable ? Pour cela, découvrez nos 5 conseils qui vous permettront de faire de bonnes affaires en immobilier.

Prix du m2 à Lille en 2024 : le guide !
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14/1/2022

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Angers en 2024 : le guide !
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21/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Angers ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Prix du m2 à Rennes en 2024 : le guide !
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17/12/2021

Découvrez toutes les conditions pour un investissement à Rennes ! Prix du m2, quartiers, tout est expliqué dans cet article grâce aux experts Bevouac.

Tout savoir sur les étapes d’un achat immobilier neuf ou ancien !
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3/12/2021

Vous êtes perdu face aux différentes étapes d’achat d’un bien immobilier ? Découvrez toutes les modalités pour un bien neuf et ancien dans cet article !

Comment négocier un bien immobilier ?
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12/11/2021

Négocier un bien immobilier est l’un des moyens pour acheter en dessous du prix du marché et réussir son investissement. Voici les techniques de négociation utilisées par les chasseurs de Bevouac.

Allez-vous payer la taxe foncière cette année ?
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10/11/2021

Découvrez toutes les informations essentielles sur la taxe foncière : qu’est-ce que la taxe foncière ? Qui paye ? Comment la payer ? Comment est-elle calculée ?

Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2022 ?
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19/10/2021

L'emplacement est le critère le plus important d’un investissement locatif. Dans quelles villes investir en 2022 ? Découvrez notre sélection.

Bon de visite en immobilier : quelle valeur juridique ?
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14/10/2021

Le bon de visite est un document qu’un agent immobilier vous demande de signer dès que vous visitez un bien immobilier. Mais que signifie-t-il exactement ? Quelle est sa valeur juridique ? Qu’est-ce que vous encourez si vous décidez de le contourner ?

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?
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12/10/2021

Au-delà du prix de vente, vous allez devoir supporter d'autres frais. Frais de notaire, taxes, coût du crédit, commission d'agence, zoom sur le vrai coût d'un achat immobilier.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
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23/7/2021

Le prix d'un bien mis en vente sur le marché ne s'invente pas, des facteurs feront varier le prix à la hausse ou à la baisse.

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