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L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Faire appel à une société de gestion locative ou gérer un bien soi-même est un dilemme pour de nombreux investisseurs immobiliers.
Avant de décider, découvrez dans cet article ce qu’est une société de gestion locative, ses avantages, ses inconvénients et son coût.
Qu’est-ce qu’une société de gestion locative ?
Une société de gestion locative est une société qui prend en charge la gestion courante d’un bien immobilier en location, la vente ou la recherche de biens confiés par un tiers.
Les clients visés par cette société sont donc des propriétaires immobiliers.
On les appelle également :
- Administrateurs de biens
- Agences immobilières
- Sociétés de locations immobilières
Elles signent avec le propriétaire un mandat de gestion. Il s’agit d’un contrat écrit réalisé entre l’investisseur et le mandataire et il encadre la délégation de gestion d’un bien immobilier (tarifs, conditions de résiliation, etc.)
Quels sont les avantages d’une société de gestion locative ?
Être accompagné par des experts
L’agent immobilier est avant tout un expert sur son marché.
Leur rôle est de vous aider à résoudre toutes les difficultés qui peuvent survenir pendant que votre bien est loué.
- Il est le mieux placé pour connaître le loyer idéal dans la zone où votre bien se trouve
- Il a aussi une expertise juridique en cas de litige, notamment si un locataire ne paie plus son loyer
L’agence de gestion locative peut aussi vous accompagner dans l’entretien du bien, et vous aider à prioriser les travaux.
Par exemple, en ce moment, le grand sujet est sur les DPEs avec les passoires énergétiques qui ne pourront bientôt plus être louées.
Une facilité à trouver des locataires
Oubliez la vacance locative ! Une agence immobilière vous permettra de bénéficier de sa visibilité et de son réseau.
Elles ont en effet un réseau d’agences ayant pignon sur rue, et elles utilisent des outils de communication performants pour mettre en avant votre bien.
Elle s’occupe aussi de toutes les démarches :
- L’organisation des visites
- L’étude des dossiers potentiels
- La rédaction et la signature du bail de location.
Gagner du temps
D’après ce que vous venez de lire, le grand bénéfice d’une société de gestion locative est le gain de temps pour vous.
C’est aussi un moyen d’alléger votre charge mentale. Toutes les tâches de l’agence immobilière seront mentionnées dans le contrat de gestion locative. Vous verrez qu'il y en a beaucoup.
Ainsi, faire appel à un administrateur de bien est intéressant, surtout si vous avez peu de temps ou si vous n’avez pas de connaissances en matière de location.
Peut-être que l’immobilier est plutôt un moyen pour vous de sécuriser votre avenir, mais que vous ne souhaitez pas vous en occuper outre mesure.
La possibilité de prendre une garantie loyer impayé
Il faut savoir que les garanties loyers impayés (GLI) refusent énormément d’assurer des biens non gérés par des professionnels. Elle protège des impayés, des retards de paiement du locataire et des dégradations locatives. C’est un contrat d’assurance non obligatoire.
Ainsi, si vous souhaitez vous couvrir contre les loyers impayés, ce ne sera pas possible si votre bien n’est pas géré par des professionnels.
Combien coûte la gestion de votre bien ?
Déléguer la gestion locative de son bien à une agence immobilière n’est pas gratuit. Cependant, il n’y a pas de coût fixe. Les agences immobilières sont libres dans la fixation des prix. Mais en moyenne, le coût d’une agence de gestion locative se situe entre 5 à 10 % des loyers encaissés. Certaines agences ont des prix élevés comparés aux autres, tout en offrant des services supplémentaires.
Comment est fixé le coût de gestion locative ?
Le coût de la gestion locative se fixe par rapport aux frais d’agence, aux frais de changement de locataire, aux différentes commissions, aux options souscrites par le propriétaire.
Le paiement des frais de gestion locative
Les frais de gestion locative et la commission de mise en relation entre bailleur et locataire sont payés par le propriétaire. Les autres frais comme les frais de visite, les frais d’état des lieux sont partagés entre les deux parties. Le locataire, de son côté, paie aussi des frais à l’agence lorsqu’il arrive dans le logement.
Quels sont les inconvénients ?
Les frais de gestion
Comme les frais de gestion locative sont fixés librement, ils peuvent devenir une charge importante pour le propriétaire. Néanmoins, la concurrence est telle qu’ils dépassent rarement 10 % du loyer.
Le manque de contrôle sur le bien
L’agence immobilière fait un compte rendu régulier au propriétaire. Par ailleurs, elle encaisse et vous reverse les loyers lui-même. C’est aussi elle qui choisit les locataires. Vous perdez donc en contrôle sur votre bien. Vous pouvez toutefois lui demander de voir les dossiers des locataires.
Dans quel cas mettre son bien en gestion locative ?
La gestion locative est particulièrement adaptée dans deux situations.
Premièrement, les investisseurs en manque de temps. Les personnes qui travaillent beaucoup et dont l’immobilier n’est pas la spécialité ont tout intérêt à déléguer la gestion de leur parc à des professionnels.
Ensuite, les personnes expatriées. Pour des raisons évidentes, ces dernières auront beaucoup de mal à rechercher des locataires, organiser des visites, s’occuper des tâches administratives et surtout de faire des travaux d’entretien ou de rénovation.
En revanche, les propriétaires ayant plus de temps ou qui habitent proche du bien en location peuvent éventuellement se passer des compétences d’une société de gestion locative ou d’un agent immobilier.
En conclusion, faire appel à une société de gestion locative peut être une bonne solution si vous n’avez pas le temps de vous occuper de votre bien. Néanmoins, cela représente une dépense non négligeable. À vous de faire le calcul et d’estimer si c’est rentable pour vous.
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