Sommaire
Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Placer son épargne efficacement est une question que de nombreux Français se posent. De très nombreuses solutions existent, mais quel que soit le type d’investissement, une expertise dans le domaine est impérative. En matière d’investissement immobilier, il est impératif d’avoir une bonne connaissance du marché local et une excellente maîtrise de la fiscalité et des aspects juridiques. C’est l’objectif premier et l’intérêt pour un particulier de faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine immobilier à Lyon.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire de patrimoine immobilier ?
Le gestionnaire de patrimoine réalisera un audit complet de votre patrimoine, vous déterminerez ensemble vos problématiques, vos objectifs et votre budget. Le cabinet sera alors en mesure de vous proposer des solutions en adéquation avec vos objectifs et votre profil.
Grâce à une formation très complète sur la fiscalité, le marché immobilier et une maîtrise de l’ensemble des solutions existantes, le consultant vous fera partager son expertise.
Se faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine immobilier est d’autant plus nécessaire lorsque l’on sait que Lyon est un marché complexe qui connaît la flambée des prix et l’encadrement des loyers.
Découvrez deux solutions d’investissements immobiliers locatifs conseillées par les gestionnaires de patrimoine immobilier Lyon.
Comment placer son épargne à travers un investissement immobilier ?
L’investissement immobilier locatif se divise en deux catégories :
- L’investissement immobilier nu
- L’investissement immobilier meublé via le dispositif LMNP
Pour savoir quel type d’investissement immobilier correspond à votre profil, faites-vous accompagner par à un cabinet de gestion de patrimoine à Lyon. Avec une expertise globale de votre patrimoine, vous pourrez réaliser un investissement immobilier sûr et rentable sur le long terme.
Investir dans l’immobilier nu à Lyon
L’immobilier nu va permettre à l’investisseur d’investir dans l’immobilier et de profiter d’une réduction d’impôts durable dans le temps.
Cette typologie d’opération existe depuis plus de 50 ans, lorsque la France a commencé à faire face à un manque de logements pour faire face à une démographie en forte hausse.
Vous pourrez ici profiter d’une défiscalisation au travers des lois Pinel, Malraux, Déficit Foncier, ou encore le dispositif Monuments historiques.
L’administration fiscale accorde ici une réduction d’impôt ou une déduction du revenu global. Ce schéma permet la construction de nouveaux logements en zones tendues et la rénovation de bâtiments anciens présentant un intérêt de sauvegarde du patrimoine architectural français.
La loi Pinel pour investir dans le neuf
La loi Pinel est une loi de défiscalisation mise en place depuis 2014. Elle s’adresse aux contribuables redevables de l’impôt sur le revenu a minima de 2 500 €.
Cette loi permet la construction de nouveaux logements, notamment en zone tendue comme Lyon, Nantes ou encore Annecy.
Ainsi, l’administration fiscale accorde une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition (montant appartement + frais de notaire) durant une période de neuf ans maximum. Ensuite, la réduction d’impôt diminue à 1 % de la 10ᵉ année jusqu’à la 12ᵉ année.
Aussi, les frais de notaire sont réduits par rapport à de l’investissement ancien. En effet, ils passent de 8 % à 2.5 % dans le neuf.
Cette réduction est particulièrement avantageuse pour les contribuables voulant réduire leur imposition. Toutefois, avant de se lancer, il est nécessaire de connaître les conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel. De fait, faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine à Lyon vous permet de réussir votre investissement.
Pour ce faire, le professionnel aura tous les outils, l’expertise et l’expérience pour s’assurer de la qualité de l’emplacement. Il sera en mesure de procéder à une analyse du marché et ainsi déterminer la demande locative du secteur. Enfin, il sera en mesure d’analyser le prix du marché, aussi bien sur le marché ancien que le neuf. Tout ceci est impossible à réaliser pour un particulier, d’où l’intérêt de passer par un professionnel de la gestion de patrimoine.
L’investissement Pinel est plafonné à deux investissements par an de 300 000 € et à un plafond du prix du m² à 5 500 €.
De plus, pour respecter l’engagement Pinel, les loyers sont plafonnés en fonction de la zone d’investissement. On comptabilise trois zones principales :
- 1ère zone : Abis, avec un prix au m² de 17.62 €. Cette zone concerne Paris intramuros et sa périphérie proche.
- 2ᵉ zone : A, avec un prix au m² de 13.09 €. Cette zone concerne la ville de Lyon, Lille, Montpellier et Marseille entre autres.
- 3e zone : B1, avec un prix au m² de 10.55 €. Cette zone concerne les villes de plus de 250 000 habitants comme Nantes, Angers ou Bordeaux.
À noter que la réduction Pinel entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an au même titre que les emplois à domicile !
Investir en LMNP à Lyon
Le dispositif du LMNP est un investissement immobilier qui n’accorde pas de réduction d’impôt. Ce n’est pas pour autant qu’il n’est pas intéressant sur le plan fiscal.
En effet, s’il ne permet pas de bénéficier d’une réduction d’impôts, il va permettre de ne pas être fiscalisé sur les loyers perçus, ce qui constitue un avantage fiscal important !
L’objectif est donc de se constituer un patrimoine que l’on conservera dans le temps, notamment dans une optique de revenus complémentaires.
Ici, nous allons isoler deux types d'investisseurs. Les jeunes actifs voulant se créer un patrimoine dès le plus jeune âge et les retraités ou en approche de la retraite qui souhaitent percevoir un revenu complémentaire défiscalisé.
Investir en LMNP est simple. Il faut acquérir un appartement entre 20 et 45 m², en centre-ville où à proximité d’écoles supérieures. En effet, la cible locative principale d’un logement meublé est le marché étudiant.
L’étudiant souhaite bénéficier d’un appartement clé en main, ou il n’aura pas besoin de réaliser des travaux, d’acheter des meubles…
La surface idéale du logement sera de 20 à 40 m², idéalement en centre-ville ou dans un quartier étudiant.
Ensuite, l’objectif est de réaliser des travaux de rafraîchissement et un ameublement de standing pour augmenter la rentabilité locative.
Si vous choisissez l’imposition au régime réel, un amortissement comptable sera alors créé prenant en compte l’enveloppe travaux ainsi que le budget ameublement. Cet amortissement viendra en diminution du résultat foncier, vous permettant durant un certain nombre d'années de ne pas payer d’imposition.
Si vous choisissez l’imposition du micro-BIC, un abattement de 50 % est appliqué sur le bénéfice imposable, avec un abattement minimum de 305 €.
Le choix du régime est à analyser avec des professionnels. De fait, s’entourer d’un gestionnaire de patrimoine pour toutes questions fiscales est un atout de taille pour réussir un investissement immobilier.
En conclusion, il existe de nombreuses solutions d’investissement immobilier pour pallier la lourde fiscalité qu'enregistrent certains contribuables. Avec une expertise et un audit global, faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine à Lyon prend tout son sens. Du conseil à l’accompagnement sur le long terme, la gestion de patrimoine se démocratise et s’adresse à tous.
Autres articles qui
pourraient aussi vous intéresser

La durée du bail est un élément fondamental dans les contrats de location immobilière. Elle détermine la période pendant laquelle un locataire peut occuper un bien. Cette durée peut varier en fonction du type de bail et des lois locales. Découvrez dans cet article les différentes modalités qui la régissent et son impact sur les parties impliquées.
4/9/2023
.png)
Vous êtes sur le point de mettre en location un bien que vous venez d’acquérir ? Cet article pourrait vous intéresser, et vous éviter quelques erreurs, parfois fréquentes dans le milieu de l’immobilier locatif.
16/8/2023

Au même titre que la caution, le dépôt de garantie fait partie de ces garanties que le propriétaire peut demander à son locataire pour se protéger d'éventuels impayés. Il s'agit d'une somme que le locataire doit verser à la signature du contrat de bail. À combien s'élève cette somme d'argent ? Quelle est la limite maximum légale ? On vous répond dans cet article.
21/4/2023

Un garant est une personne qui s’engage à payer les dettes locatives du locataire en cas de défaillance de celui-ci. Vous vous demandez s’il vous est possible de demander un garant à votre locataire ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.
10/3/2023

Les charges dites non récupérables sont la part des charges locatives qui ne peuvent être imputées au locataire et qui restent donc à la charge du propriétaire bailleur. Leur coût peut devenir important. C’est pourquoi il est important de les anticiper, car elles peuvent affecter la rentabilité de votre investissement locatif. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les charges locatives non récupérables.
6/2/2023

L’association des responsables de copropriétés a communiqué sur un chiffre frappant : les charges de copropriété ont augmenté de 4 % sur l’année 2021, et sont victimes de dérive budgétaire. En tant qu’investisseur, que faut-il anticiper pour l’année 2023 ? On fait le point sur l’actualité.
13/12/2022

Savoir appliquer et calculer le prorata d’un loyer est essentiel afin de facturer au locataire chaque jour qu’il a occupé. Ce serait en effet un manque à gagner d’attendre le 1er du mois pour faire emménager le locataire lorsqu’il est prêt à le faire le 15 par exemple. Dans cet article, on vous explique comment calculer le prorata d’un loyer.
5/12/2022

La quittance de loyer est un document destiné à acter le paiement par le locataire de son loyer et de ses charges. Le propriétaire n’est pas tenu de la délivrer automatiquement tous les mois. Il faut que le locataire en fasse la demande. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur la quittance de loyer et on vous donne un modèle à réutiliser.
7/11/2022

Vous êtes intéressé par la sous-location professionnelle et vous souhaitez savoir comment vous lancer ? Découvrez dans cet article ce qu’est la sous-location professionnelle, les avantages et inconvénients de ce mode d’exploitation, et comment vous lancer !
30/9/2022

Depuis la crise du Covid 19, le marché locatif est en proie à un fléau : les loyers impayés. Le taux d’impayé en France a toujours été de l’ordre de 3 %, mais la pandémie a mis à mal les ménages. Heureusement, il existe des assurances garantie loyer impayé. Nous allons explorer les différentes solutions qui s’offrent aux bailleurs pour faire face aux impayés.
26/8/2022

L’encadrement des loyers sur Lille s’applique depuis 2020. Désormais, le propriétaire-bailleur doit se référer à un loyer de référence proportionnel aux caractéristiques du bien. Voici tout ce qu'il faut savoir sur l'encadrement des loyers à Lille.
19/8/2022

En matière d’investissement immobilier, il est impératif d’avoir une bonne connaissance du marché local et une excellente maîtrise de la fiscalité et des aspects juridiques. C’est l’objectif premier et l’intérêt pour un particulier de faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine immobilier à Lyon.
17/8/2022

Faire appel à une société de gestion locative ou gérer un bien soi-même est un dilemme pour de nombreux investisseurs immobiliers. Avant de décider, découvrez dans cet article la définition d'une société de gestion locative, ses avantages, ses inconvénients et son coût.
29/7/2022

Vous vous apprêtez à investir en colocation dans une ville où le dispositif d’encadrement des loyers est appliqué ? Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement en colocation sous l’encadrement des loyers.
15/7/2022

La perception d’un loyer est l’une des principales motivations pour mettre en location son bien. Pourtant, certaines situations ou aléas peuvent mener à envisager de louer gratuitement son logement à un proche. D’un point de vue légal, il est tout à fait possible de le faire : on parle alors d’hébergement à titre gratuit. Que se cache-t-il sous ce terme ? Quelles sont les formalités et les impacts sur la fiscalité ? Éclairage.
5/7/2022

Étudiants, salariés, familles, retraités… La colocation séduit des profils de plus en plus variés. Un format de colocation en particulier est de plus en plus demandé. Focus sur la colocation intergénérationnelle qui ne manque pas d’avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.
23/6/2022

L’été approche, et si vous êtes un investisseur locataire de votre propre résidence principale, vous serez peut être tenté par la sous-location de votre logement. Ou votre locataire voudra peut être lui aussi sous louer son logement. Ce type de location est de plus en plus fréquent, mais reste encadré et ne doit pas être pris à la légère. On vous en dit plus.
21/6/2022

S'appliquant tant dans un bail d’habitation classique que dans un bail de location meublée, la clause résolutoire est une procédure encadrée par la loi. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout sur cette clause résolutoire du bail de location.
3/6/2022

La vacance locative fait partie d’une des plus grandes craintes d’un investisseur dans l’immobilier locatif, puisqu’elle peut très rapidement venir impacter négativement le rendement d’un projet. La vacance locative correspond au temps écoulé entre le changement de locataires. Si vous n’anticipez pas le départ de votre locataire, vous pouvez vous retrouver sans paiement de loyer.
18/5/2022

L'indexation du loyer permet au propriétaire de faire évoluer son loyer en fonction du coût de la vie. Elle intervient chaque année et sur la base d'un indice légal IRL. Encore faut-il le prévoir clairement dans le contrat de bail.
16/5/2022

La vacance locative est le pire ennemi de l’investisseur immobilier. Il peut faire perdre tout le bénéfice du levier du crédit, voire mettre en danger les investisseurs les plus financièrement fragiles. L’une des solutions est l’assurance vacance locative, mais est-ce vraiment une bonne idée ?
2/5/2022

Il arrive parfois qu’un investisseur se rende compte de la réalité des coûts liés à la gestion de son investissement : agence locative trop onéreuse, mauvaise optimisation fiscale... Dans cet article, nous vous donnerons 3 conseils pour mieux gérer votre investissement immobilier.
2/4/2022

La problématique des loyers impayés est l’une des principales préoccupations des investisseurs immobiliers. Une étude des Echos montre d’ailleurs que 42 % des propriétaires ont déjà eu un litige avec un locataire. Dans cet article, découvrez la procédure à suivre en cas de non-paiement ou de retard.
29/3/2022

Confier la gestion de son bien à une agence est une solution idéale pour un investisseur qui n’a ni le temps, ni l’énergie, ni l’envie de s’y consacrer. Mais faut-il choisir une agence traditionnelle ou une agence en ligne ?
21/3/2022

Pour réussir son projet immobilier, il est indispensable de trouver le bon locataire. Que vous recherchiez par vous-même ou que vous passiez par une agence, vous devez adopter les bons réflexes afin d’éviter les mauvaises surprises.
15/3/2022

La trêve hivernale est le nom donné à une période de l’année au cours de laquelle un bailleur n’a pas le droit d’expulser son locataire, peu importe la raison. Faisons le point sur la trêve hivernale de cette année : quand a-t-elle commencé ? Quand prend-t-elle fin ? Qui est protégé par la trêve hivernale ? On vous dit tout.
9/3/2022

Quel investisseur n’a pas peur d’être victime de squat ? C’est une angoisse plutôt fréquente. Mais bonne nouvelle : depuis le 1er février, les huissiers peuvent intervenir et accompagner les propriétaires victimes de squat, et ce, pendant toute la procédure de restitution du logement.
10/2/2022

Pour qu’un bail soit résilié, le bailleur, comme le locataire, est tenu de donner un congé et de se conformer à un délai de préavis. On vous explique en détail les règles de résiliation d’un bail de location.
18/1/2022

Découvrez les différentes charges de copropriété à prévoir et comment elles affectent la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.
12/1/2022

Pour pouvoir louer un logement en restant dans la légalité, il est indispensable de rédiger un contrat de bail en bonne et due forme. Voici comment rédiger le contrat de bail de votre investissement locatif.
7/1/2022

Pour beaucoup, acheter un appartement déjà loué est synonyme de bonne affaire immobilière. Il existe toutefois des pièges à éviter. Découvrez l’endroit et l’envers de l’achat d’un appartement déjà loué.
11/12/2021

Dans cet article, on vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur le dépôt de garantie : qu’est-ce que le dépôt de garantie ? Est-ce obligatoire ? Quand doit-on le verser et le restituer ?
24/11/2021

Voici toutes les informations que vous devez savoir par rapport aux règles et aux formalités pour louer votre résidence principale.
8/11/2021

En amont, ou au cours de leur location, les locataires se posent régulièrement des questions, que vous pouvez anticiper. Découvrons ensemble les cinq questions qui reviennent le plus souvent de la part d’un locataire.
27/10/2021

Mettre son appartement en location ne s’improvise pas. Mais alors, par où commencer pour louer son appartement ? Quelles sont les démarches ?
21/10/2021

Surface Carrez, surface habitable, surface pondérée… Laquelle indiquer, et dans quel cas ? Zoom sur le bail de location dans cet article.
14/10/2021

Un locataire se doit de payer son loyer et les charges locatives. Découvrez la liste détaillée des charges locatives aussi appelées charges récupérables.
10/8/2021

Mettre un bien en location demande beaucoup de temps et un peu d'expertise ! Voici les étapes par lesquelles il faut passer pour mettre son bien en location.
9/7/2021
VOUS SOUHAITEZ
RECEVOIR NOS
CONSEILS ET
BONS PLANS ?
Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !