Quelles sont les charges locatives non récupérables ?

10 minutes de lecture
Accueil
/
Blog
/
Gestion
/
Quelles sont les charges locatives non récupérables ?
Mis à jour le
6/2/2023

Sommaire

BEVOUAC - Sécurisez votre avenir grâce à l’immobilier locatif clé en main
Prendre RDV avec un conseillerDécouvrir le service Bevouac

Obtenez le guide ultime de l'investisseur immobilier 2024

10 chapitres - 100 pages
Nous vous avons envoyé un mail dans lequel vous pourrez retrouver le programme complet de la formation.
Une erreur s'est produite lors de la soumission du formulaire.

Les charges dites non récupérables sont la part des charges locatives qui ne peuvent être imputées au locataire et qui restent donc à la charge du propriétaire bailleur. Leur coût peut devenir important. C’est pourquoi il est important de les anticiper, car elles peuvent affecter la rentabilité de votre investissement locatif. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les charges locatives non récupérables.

Une charge non récupérable, c’est quoi exactement ?

Est considérée comme charge non récupérable, toute charge qui ne figure pas parmi la liste des charges récupérables. C’est la loi N°86-1290 du 23 Décembre 1986 tendant à favoriser l’investissement locatif qui a introduit la notion de charges récupérables. Un décret d’application publié en 1987 en dresse la liste exhaustive.

Selon ce décret, voici les trois grandes catégories des charges récupérables :

  • Les taxes locatives : y figurent la taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TOM)
  • Les dépenses d’entretien courant et les frais liés aux réparations simples sur les éléments d’usage commun dans un immeuble en copropriété
  • Les dépenses liées aux prestations relatives à l’usage commun du logement et de l’immeuble : chauffage et électricité dans les parties communes par exemple

Ainsi, toute dépense ne figurant pas dans cette liste est dite non récupérable. Concrètement, il s’agit de la part de charges liées à votre investissement locatif que vous ne pouvez pas répercuter sur le locataire. A contrario, les charges récupérables sont celles qui sont liées aux services auxquels le locataire profite exclusivement. Il est donc normal que celles-ci soient à sa charge.

{{guide-investisseur-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Quelles sont les charges non récupérables ?

Voici les trois grandes catégories de charges non récupérables :

Les dépenses de copropriété

On a vu que les dépenses liées aux réparations simples et à l’entretien courant peuvent être à la charge du locataire. Voici les charges de copropriété qui doivent rester à votre charge :

  • Les honoraires du syndic
  • Les cotisations et primes d’assurance souscrites en vue de vous protéger contre les risques divers en matière d’investissement locatif comme la vacance locative ou les impayés par exemple
  • Les frais de gestion et les charges administratives
  • Les dépenses liées à la surveillance et la sécurité de l’immeuble
  • Les frais relatifs à l’établissement et l’envoi des quittances des loyers et charges
  • Les dépenses relatives au dégorgement des canalisations des eaux usées
  • Les frais liés au remplacement de la boîte aux lettres
  • Les charges d’ascenseur (grosses réparations)

S’il y a un gardien ou un concierge disposant d’un logement de fonction dans l’immeuble, son salaire et les charges liées à sa présence sont réparties entre le locataire et l’investisseur. Les charges non récupérables de l’investisseur sont alors de :

  • 25 % si l’employé est aussi chargé du nettoyage des parties communes et de la sortie des poubelles
  • 60 % s’il ne s’occupe que de l’une ou de l’autre de ces deux tâches

De même, les charges liées à l’établissement des états des lieux par agent immobilier ou un mandataire sont réparties entre l’investisseur et le locataire. La part du locataire doit toutefois rester inférieure à celle du bailleur.

Les dépenses de travaux

La loi oblige le bailleur à mettre à la disposition de son locataire un logement répondant aux critères de décence. Concrètement, celui-ci doit être d’une surface minimale de 20 m² et doit préserver la sécurité et la santé du locataire. Voilà pourquoi les frais engagés en vue de rendre le logement décent doivent rester à sa charge exclusive. Ces derniers constituent donc des charges non récupérables.

De même, les gros travaux effectués sur le logement ou sur la copropriété sont des charges non récupérables :

  • Dératisation
  • Changement de toiture
  • Ravalement de façade
  • Etc.

Entrent également dans cette catégorie les frais liés à :

  • L’enlèvement des encombrants
  • L’entretien des espaces verts
  • Les dépenses relatives au vandalisme.

Les impôts fonciers

La taxe foncière est payée par le propriétaire d’un bien immobilier. Il s’agit donc d’une charge non récupérable.

{{la-formation-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Comment réduire leur impact négatif ?

Il est évident que les charges non récupérables sont une véritable épine aux pieds de l’investisseur locatif. Non seulement elles réduisent le montant des loyers hors charges perçu, mais en plus, elles peuvent aussi mettre à mal votre trésorerie. C’est notamment le cas lorsqu’il y a de gros travaux à faire par exemple. Il peut alors arriver que le montant des charges soit supérieur au loyer encaissé.

Afin de réduire ces impacts négatifs sur votre investissement, vous pouvez :

  • En amont, avant même d’acheter un bien, vous devez prendre le temps d’anticiper ces charges. Vous pourrez ainsi évaluer la rentabilité de l’investissement avant de vous lancer.

  • Prévoir de la marge de fonctionnement pour éviter les mauvaises surprises. Ainsi, vous pourrez garder une capacité de financement suffisante pendant les gros travaux par exemple (rénovation de façade, changement de système de chauffage, peinture, etc.).

  • Anticiper les charges en étudiant le contrat d’entretien, le contrat de syndic et les archives concernant les travaux déjà réalisés dans le bâtiment.

Comment ces charges sont-elles comptabilisées ?

La comptabilisation des charges non récupérables varie selon le type de location :

  • S’il s’agit d’une location vide, elles sont intégrées parmi les recettes locatives et sont imposables au titre des revenus fonciers.

  • S’il s’agit d’une location meublée, elles sont imposées au titre des BIC. En effet, si vous optez pour le régime réel, les charges non récupérables font partie des BIC ou des dépenses déductibles des revenus fonciers.

D’autre part, les charges non récupérables sont considérées comme des charges non financières. De ce fait, elles peuvent vous permettre de constituer un déficit foncier (en location nue). Ce dernier pourra alors être imputé sur votre revenu global jusqu’à un plafond de 10 700 euros. Il a été augmenté récemment, notamment lorsqu’il est généré pour des travaux de rénovation énergétique. Le cas échéant, le reliquat d’un montant inférieur à 10 700 euros est reporté sur 6 ans au titre de revenu global. S’il s’agit d’un reliquat de plus de 10 700 euros, il est reporté sur 10 ans au titre des revenus fonciers.

D’un autre côté, si vous optez pour le régime micro, les charges non récupérables pourront faire l’objet d’un abattement à hauteur de :

  • 50 % pour le régime micro-BIC
  • 30 % pour le régime micro-foncier
  • 71 % s’il s’agit d’une location meublée de tourisme.

{{je-simule-mon-projet-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}

Comment se fait le paiement des charges récupérables ?

Quand vous aurez effectué la comptabilisation des charges récupérables et non récupérables, vous pouvez maintenant en exiger le paiement. Les modalités de celui-ci dépendent de la nature de la location.

Le cas d’une location vide

Dans le cas d’une location nue, le paiement des charges locatives se fait par provisions. Concrètement, le bailleur fait payer des avances de charges mensuelles au locataire. Il s’agit des provisions. Elles sont estimées sur la base des résultats des exercices précédents et du budget prévisionnel de la copropriété. Une fois par an, vous pourrez régulariser vos comptes sur la base des dépenses effectivement engagées. Si un trop perçu est constaté, vous devrez alors le restituer au locataire. Dans le cas contraire, vous pourrez demander un complément de charges.

Le cas d’une location meublée

Vous pouvez choisir entre le régime forfaitaire ou le régime de la provision sur charges. Si vous optez pour le régime forfaitaire, le montant du forfait doit figurer dans le bail. Vous devrez alors faire attention de bien l’évaluer, car il ne sera pas possible de demander un complément de charges. En revanche, vous pouvez le réviser chaque année au même titre que le loyer. Il faut savoir que dans le cas d’un bail mobilité, le paiement des charges locatives se fait exclusivement selon le régime forfaitaire.

Tableau récapitulatif des charges non récupérables

Voici un tableau récapitulatif qui va vous aider à clairement identifier si une dépense est une charge récupérable ou non.

TYPE DE DÉPENSE

CHARGE RÉCUPÉRABLE OU NON 

PARTIE COMMUNE

Consommation d’eau chaude

Récupérable

Consommation d’eau froide

Récupérable

Consommation de combustibles

Récupérable

Consommation d’électricité

Récupérable

Fournitures et produits d’entretien

Récupérable 

Entretien et nettoyage des parties communes

Récupérable

Entretien des canalisations

Récupérable

Entretien de la chaufferie et menues réparations

Récupérable

Entretien des extincteurs

Non récupérable

Désengorgement des canalisations et débouchage des égouts

Non récupérable

Frais de dératisation

Non récupérable

Nettoyage des graffitis

Non récupérable

Télésurveillance, téléalarme

Non récupérable

Achat ou remplacement de matériels : boîte aux lettres, digicode, aspirateur, poubelles, etc.

Non récupérable

ASCENSEURS

Électricité, frais de fonctionnement, entretien et petites réparations

Récupérable

SALAIRE ET CHARGES DU GARDIEN ET DES EMPLOYÉS D’IMMEUBLE

Si le gardien s’occupe de l’entretien et de la sortie des poubelles

25 % non récupérables

Si le gardien s’occupe uniquement de l’élimination des ordures ou uniquement de l’entretien

40 % non récupérable

Si le gardien ne s’occupe ni de l’élimination des ordures ni de l’entretien

Non récupérable

ESPACES VERTS ET ESPACES EXTÉRIEURS

Tonte de la pelouse, taille des haies et des massifs

Récupérable

Entretien, arrosage et nettoyage

Récupérable

Nettoyage des gouttières

Récupérable

Remplacement d’une haie, d’un massif

Non récupérable

Élagage et remplacement des arbres

Non récupérable

TAXES ET IMPÔTS

Taxe de balayage

Récupérable

Taxe d’enlèvement des déchets ménagers

Récupérable

Taxe foncière

Non récupérable

Taxe d’habitation (payée directement par le locataire)

Non récupérable

Frais de confection des rôles (dans l’avis de taxe foncière) et frais de gestion de la fiscalité locale 

Non récupérable

FRAIS DE GESTION DIVERS

Primes d’assurance

Non récupérable

Frais de gérance et de syndic

Non récupérable

Honoraires de gestion

Non récupérable

Provisions versées au syndic 

Non récupérable (En revanche, la partie « locative » de l’arrêté annuel des comptes est récupérable).

Frais d’établissement et d’envoi des quittances de loyer et des appels

Non récupérable

 

Les charges non récupérables constituent donc un élément important à prendre en considération avant de réaliser un investissement locatif.,En effet, comme elles ne peuvent pas être répercutées sur le locataire, elles viennent grever vos gains potentiels, d’où l’importance de bien choisir son régime fiscal, car des abattements et déficit foncier permettent d’en réduire les impacts négatifs.

Notons qu’il est aussi important de calculer les charges récupérables, car un locataire qui en paie trop aura tendance à chercher un autre logement. Vous risquez en conséquence de subir de la vacance locative. C’est pourquoi les charges récupérables sont aussi importantes que les charges non récupérables.

Vous souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ?

Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !

Vous aimerez aussi

Changement d’usage ou de destination : quelles différences et quelles démarches ?
Gestion

Changement d’usage ou de destination : quelles différences et quelles démarches ?

4/10/2024

Entre changement d’usage et changement de destination, vous ne savez plus lequel correspond aux transformations que vous êtes sur le point de réaliser ? Bien que voisines, ces deux notions sont différentes et nécessitent des démarches distinctes. Il importe ainsi de bien les différencier afin de respecter les réglementations en vigueur pour chaque type d’opération. Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair.

Comment réduire ses charges de copropriété ?
Gestion

Comment réduire ses charges de copropriété ?

18/9/2024

Entretien des parties communes, frais de gestion, dépenses énergétiques... Les charges de copropriété peuvent rapidement s’accumuler et peser lourdement sur vos finances. Pourtant, il existe de nombreuses solutions pour optimiser ces dépenses et alléger la facture. Découvrez des conseils pratiques et des stratégies efficaces pour réduire vos charges de copropriété et réaliser des économies substantielles.‍

La loi de compensation Airbnb : comprendre les enjeux et les implications
Gestion

La loi de compensation Airbnb : comprendre les enjeux et les implications

16/9/2024

La question de la prolifération des locations saisonnières est une préoccupation qui occupe de plus en plus nos politiques. C’est justement dans cette optique qu’est intervenue la loi de compensation Airbnb, désormais en vigueur dans un certain nombre de villes en France. Qu'implique-t-elle ? Et quel est son impact à court, moyen et long terme ? On vous explique tout dans cet article.

Bail pour la location d’un garage : modèle et clauses à respecter
Gestion

Bail pour la location d’un garage : modèle et clauses à respecter

4/9/2024

La location d’un garage nécessite la rédaction d’un bail spécifique pour encadrer les droits et obligations des parties. Ce document juridique est essentiel pour éviter les litiges et assurer une gestion sereine de la location. Découvrez ici les éléments clés à inclure dans un bail de location de garage, ainsi que les modèles et clauses à respecter pour une rédaction conforme à la législation en vigueur.

Logiciel de gestion locative : le guide complet
Gestion

Logiciel de gestion locative : le guide complet

19/8/2024

Vous cherchez un logiciel de gestion locative pour vos biens ? Outil destiné à digitaliser la gestion d’une location immobilière, c’est un must-have pour tout apprenti investisseur immobilier. Il permet un gain de temps et de la sérénité. Voici tout ce qu’il faut savoir pour choisir un logiciel de gestion locative.

Tout savoir sur la garantie revente
Gestion

Tout savoir sur la garantie revente

12/8/2024

La garantie revente est une formule d’assurance destinée à vous couvrir en cas de revente à perte de votre bien. On vous explique tout sur cette garantie dans cet article.

House hacking : remboursez plus vite votre crédit immobilier
Gestion

House hacking : remboursez plus vite votre crédit immobilier

24/6/2024

Vous voulez investir dans l’immobilier et vous vous intéressez au concept de house hacking ? Importée d’Outre-Atlantique, cette pratique à combiner achat de résidence principale et investissement locatif. Voici un guide complet qui va vous aider à vous lancer dans le house hacking.

Bail location meublée : modèle gratuit et fonctionnement
Gestion

Bail location meublée : modèle gratuit et fonctionnement

27/5/2024

Vous envisagez de mettre votre bien en location meublée ? Cependant, vous vous demandez comment rédiger le contrat de location ? Voici un guide complet sur le fonctionnement de la location meublée. En bonus, on vous donne un modèle gratuit de contrat.

Combien coûtent les frais de gestion locative ? 
Gestion

Combien coûtent les frais de gestion locative ? 

20/5/2024

‍Combien coûtent les frais de gestion locative ? Cette question mérite une réflexion particulière si vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Confier la gestion locative à une agence offre en effet de nombreux avantages. Encore faut-il bien comprendre ce que représentent les frais de gestion locative.

Location bail mobilité : Pour qui ? Pourquoi ? Comment ?
Gestion

Location bail mobilité : Pour qui ? Pourquoi ? Comment ?

1/4/2024

La location en bail mobilité est soumise à des règles spécifiques établies par la loi ELAN. Il s’agit d’un bail de courte durée réservé aux personnes en mobilité, salariés ou étudiants. Vous souhaitez connaître toutes les spécificités de ce type de bail ? On vous explique tout en détail dans cet article.

Loyer de référence : comment le calculer et quelles villes sont concernées ?
Gestion

Loyer de référence : comment le calculer et quelles villes sont concernées ?

12/2/2024

Le loyer de référence a été établi en 2018 par la loi ELAN et permet l’encadrement des loyers dans certaines zones. Généralement, le prix du loyer est défini librement entre le bailleur et le locataire. Cependant, dans certaines communes dites « zones tendues », ce montant est encadré par un dispositif préfectoral. Découvrez ce qu’est le loyer de référence, comment le calculer et quelles sont les villes concernées.

Bail emphytéotique : définition, durée et règles
Gestion

Bail emphytéotique : définition, durée et règles

9/2/2024

Vous possédez un bien immobilier et vous envisagez de le louer sur une longue durée ? Le bail emphytéotique pourrait correspondre à vos besoins. En effet, ce contrat de bail offre tant au bailleur qu'au preneur des avantages et des contraintes. Il est donc essentiel de comprendre les règles qui régissent son établissement et son exécution. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le bail emphytéotique.

Habiter dans son investissement locatif : une bonne idée ?
Gestion

Habiter dans son investissement locatif : une bonne idée ?

12/1/2024

Pour optimiser la rentabilité, habiter dans son investissement locatif est une option envisageable. Ça peut permettre de réduire les coûts, car on n’aura plus besoin de payer de loyer, tout en percevant un. Mais est-ce réellement une bonne idée ? On pèse le pour et le contre dans cet article.

Comment augmenter le loyer ?
Gestion

Comment augmenter le loyer ?

8/1/2024

Vous possédez un bien immobilier en location et envisagez d’augmenter le loyer ? Le changement de locataire, des travaux d'amélioration ou la révision annuelle sont des moments clés. Cependant, ces augmentations doivent respecter des règles strictes définies par la législation. Nous allons voir, dans cet article, les règles et les limites à connaître de cette procédure.

Plafond de loyer : comment l'obtenir et à quoi il correspond ?
Gestion

Plafond de loyer : comment l'obtenir et à quoi il correspond ?

1/1/2024

Le plafond de loyer constitue un élément clé dans l’investissement locatif. Il détermine la limite maximale pour un propriétaire pour fixer le loyer d'un logement. Comprendre ce plafond est essentiel pour locataires et propriétaires. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le plafond de loyer.

Renouvellement de bail : quelles conditions et modalités ?
Gestion

Renouvellement de bail : quelles conditions et modalités ?

22/12/2023

Le renouvellement de bail est une étape cruciale dans l’investissement locatif, suscitant souvent des interrogations. Comprendre les conditions et modalités de ce processus est essentiel pour locataires et propriétaires. Cette procédure réglementée comporte des aspects juridiques, financiers et logistiques à prendre en considération pour assurer une transition harmonieuse. Dans cet article, nous allons voir les conditions qui influent réellement sur ce processus.

Classement meublé de tourisme : comment faire classer son bien ?
Gestion

Classement meublé de tourisme : comment faire classer son bien ?

8/12/2023

Le classement meublé de tourisme est un classement permettant d’aider les vacanciers à choisir leurs hébergements. En effet, pour leur séjour, certains touristes préfèrent dormir dans des meublés de tourismes classés, car ils garantissent des standards de qualité. Si vous souhaitez faire classer votre bien, découvrez dans les lignes qui suivent comment.

Location courte durée : comment mettre un bien en location ?
Gestion

Location courte durée : comment mettre un bien en location ?

3/11/2023

La location courte durée est devenue une option prisée pour les propriétaires cherchant à rentabiliser leur bien immobilier.Mettre un bien en location courte durée nécessite une planification minutieuse. De la décoration à la fixation des tarifs, chaque détail compte pour assurer une expérience positive tant pour le propriétaire que pour les locataires.Découvrez dans cet article les démarches à suivre.

Comment expulser un locataire rapidement quand il est en impayé ?
Gestion

Comment expulser un locataire rapidement quand il est en impayé ?

20/10/2023

Les problèmes de loyers impayés figurent parmi les risques auxquels un investisseur locatif doit faire face. Il est donc essentiel de savoir comment expulser un locataire rapidement. Cette démarche est d'autant plus délicate qu'elle est fortement réglementée. Il faut respecter les lois et les procédures en vigueur. Dans cet article, nous faisons le point pour vous de tout ce qu'il faut savoir : les conditions et les recours possibles pour expulser un locataire mauvais payeur.

Quelle est la durée d’un bail en immobilier ?
Gestion

Quelle est la durée d’un bail en immobilier ?

4/9/2023

La durée du bail est un élément fondamental dans les contrats de location immobilière. Elle détermine la période pendant laquelle un locataire peut occuper un bien. Cette durée peut varier en fonction du type de bail et des lois locales. Découvrez dans cet article les différentes modalités qui la régissent et son impact sur les parties impliquées.

5 erreurs à éviter en tant que propriétaire bailleur
Gestion

5 erreurs à éviter en tant que propriétaire bailleur

16/8/2023

Vous êtes sur le point de mettre en location un bien que vous venez d’acquérir ? Cet article pourrait vous intéresser, et vous éviter quelques erreurs, parfois fréquentes dans le milieu de l’immobilier locatif.

Dépôt de garantie : combien peut-on demander de caution pour une location ?
Gestion

Dépôt de garantie : combien peut-on demander de caution pour une location ?

21/4/2023

Au même titre que la caution, le dépôt de garantie fait partie de ces garanties que le propriétaire peut demander à son locataire pour se protéger d'éventuels impayés. Il s'agit d'une somme que le locataire doit verser à la signature du contrat de bail. À combien s'élève cette somme d'argent ? Quelle est la limite maximum légale ? On vous répond dans cet article.

Peut-on demander un garant pour une location ?
Gestion

Peut-on demander un garant pour une location ?

10/3/2023

Un garant est une personne qui s’engage à payer les dettes locatives du locataire en cas de défaillance de celui-ci. Vous vous demandez s’il vous est possible de demander un garant à votre locataire ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Quelles sont les charges locatives non récupérables ?
Gestion

Quelles sont les charges locatives non récupérables ?

6/2/2023

Les charges dites non récupérables sont la part des charges locatives qui ne peuvent être imputées au locataire et qui restent donc à la charge du propriétaire bailleur. Leur coût peut devenir important. C’est pourquoi il est important de les anticiper, car elles peuvent affecter la rentabilité de votre investissement locatif. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les charges locatives non récupérables.

Pourquoi les charges de copropriété ne font qu'augmenter ?
Gestion

Pourquoi les charges de copropriété ne font qu'augmenter ?

13/12/2022

L’association des responsables de copropriétés a communiqué sur un chiffre frappant : les charges de copropriété ont augmenté de 4 % sur l’année 2021, et sont victimes de dérive budgétaire. En tant qu’investisseur, que faut-il anticiper pour l’année 2023 ? On fait le point sur l’actualité.

Comment calculer le prorata d’un loyer facilement ?
Gestion

Comment calculer le prorata d’un loyer facilement ?

5/12/2022

Savoir appliquer et calculer le prorata d’un loyer est essentiel afin de facturer au locataire chaque jour qu’il a occupé. Ce serait en effet un manque à gagner d’attendre le 1er du mois pour faire emménager le locataire lorsqu’il est prêt à le faire le 15 par exemple. Dans cet article, on vous explique comment calculer le prorata d’un loyer.

Comment faire une quittance de loyer en moins de 3 minutes ?
Gestion

Comment faire une quittance de loyer en moins de 3 minutes ?

7/11/2022

La quittance de loyer est un document destiné à acter le paiement par le locataire de son loyer et de ses charges. Le propriétaire n’est pas tenu de la délivrer automatiquement tous les mois. Il faut que le locataire en fasse la demande. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur la quittance de loyer et on vous donne un modèle à réutiliser.

Sous-location professionnelle : tout comprendre pour se lancer sans risque
Gestion

Sous-location professionnelle : tout comprendre pour se lancer sans risque

30/9/2022

Vous êtes intéressé par la sous-location professionnelle et vous souhaitez savoir comment vous lancer ? Découvrez dans cet article ce qu’est la sous-location professionnelle, les avantages et inconvénients de ce mode d’exploitation, et comment vous lancer !

Tout savoir sur l’assurance garantie loyer impayé (GLI)
Gestion

Tout savoir sur l’assurance garantie loyer impayé (GLI)

26/8/2022

Depuis la crise du Covid 19, le marché locatif est en proie à un fléau : les loyers impayés. Le taux d’impayé en France a toujours été de l’ordre de 3 %, mais la pandémie a mis à mal les ménages. Heureusement, il existe des assurances garantie loyer impayé. Nous allons explorer les différentes solutions qui s’offrent aux bailleurs pour faire face aux impayés.

Encadrement des loyers sur Lille en 2024 : explication et astuces
Gestion

Encadrement des loyers sur Lille en 2024 : explication et astuces

19/8/2022

L’encadrement des loyers sur Lille s’applique depuis 2020. Désormais, le propriétaire-bailleur doit se référer à un loyer de référence proportionnel aux caractéristiques du bien. Voici tout ce qu'il faut savoir sur l'encadrement des loyers à Lille.

Pourquoi faire appel à un gestionnaire de patrimoine immobilier à Lyon ?
Gestion

Pourquoi faire appel à un gestionnaire de patrimoine immobilier à Lyon ?

17/8/2022

En matière d’investissement immobilier, il est impératif d’avoir une bonne connaissance du marché local et une excellente maîtrise de la fiscalité et des aspects juridiques. C’est l’objectif premier et l’intérêt pour un particulier de faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine immobilier à Lyon.

Pourquoi faire appel à une société de gestion locative ?
Gestion

Pourquoi faire appel à une société de gestion locative ?

29/7/2022

Faire appel à une société de gestion locative ou gérer un bien soi-même est un dilemme pour de nombreux investisseurs immobiliers. Avant de décider, découvrez dans cet article la définition d'une société de gestion locative, ses avantages, ses inconvénients et son coût.

Encadrement des loyers et colocation : ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement locatif
Gestion

Encadrement des loyers et colocation : ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement locatif

15/7/2022

Vous vous apprêtez à investir en colocation dans une ville où le dispositif d’encadrement des loyers est appliqué ? Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement en colocation sous l’encadrement des loyers.

Peut-on louer gratuitement un logement à un proche ?
Gestion

Peut-on louer gratuitement un logement à un proche ?

5/7/2022

La perception d’un loyer est l’une des principales motivations pour mettre en location son bien. Pourtant, certaines situations ou aléas peuvent mener à envisager de louer gratuitement son logement à un proche. D’un point de vue légal, il est tout à fait possible de le faire : on parle alors d’hébergement à titre gratuit. Que se cache-t-il sous ce terme ? Quelles sont les formalités et les impacts sur la fiscalité ? Éclairage.

La colocation intergénérationnelle : ce qu'il faut savoir
Gestion

La colocation intergénérationnelle : ce qu'il faut savoir

23/6/2022

Étudiants, salariés, familles, retraités… La colocation séduit des profils de plus en plus variés. Un format de colocation en particulier est de plus en plus demandé. Focus sur la colocation intergénérationnelle qui ne manque pas d’avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.

Tout savoir sur la sous-location  : loi et conditions
Gestion

Tout savoir sur la sous-location : loi et conditions

21/6/2022

L’été approche, et si vous êtes un investisseur locataire de votre propre résidence principale, vous serez peut être tenté par la sous-location de votre logement. Ou votre locataire voudra peut être lui aussi sous louer son logement. Ce type de location est de plus en plus fréquent, mais reste encadré et ne doit pas être pris à la légère. On vous en dit plus.

Tout savoir sur la clause résolutoire d’un bail de location
Gestion

Tout savoir sur la clause résolutoire d’un bail de location

3/6/2022

S'appliquant tant dans un bail d’habitation classique que dans un bail de location meublée, la clause résolutoire est une procédure encadrée par la loi. Dans cet article, nos experts Bevouac vous expliquent tout sur cette clause résolutoire du bail de location.

Comment éviter la vacance locative ?
Gestion

Comment éviter la vacance locative ?

18/5/2022

La vacance locative fait partie d’une des plus grandes craintes d’un investisseur dans l’immobilier locatif, puisqu’elle peut très rapidement venir impacter négativement le rendement d’un projet. La vacance locative correspond au temps écoulé entre le changement de locataires. Si vous n’anticipez pas le départ de votre locataire, vous pouvez vous retrouver sans paiement de loyer.

Tout savoir sur l’indexation des loyers
Gestion

Tout savoir sur l’indexation des loyers

16/5/2022

L'indexation du loyer permet au propriétaire de faire évoluer son loyer en fonction du coût de la vie. Elle intervient chaque année et sur la base d'un indice légal IRL. Encore faut-il le prévoir clairement dans le contrat de bail.

Tout savoir sur l’assurance vacance locative
Gestion

Tout savoir sur l’assurance vacance locative

2/5/2022

La vacance locative est le pire ennemi de l’investisseur immobilier. Il peut faire perdre tout le bénéfice du levier du crédit, voire mettre en danger les investisseurs les plus financièrement fragiles. L’une des solutions est l’assurance vacance locative, mais est-ce vraiment une bonne idée ?

Comment gérer un investissement locatif ? Nos conseils
Gestion

Comment gérer un investissement locatif ? Nos conseils

2/4/2022

Il arrive parfois qu’un investisseur se rende compte de la réalité des coûts liés à la gestion de son investissement : agence locative trop onéreuse, mauvaise optimisation fiscale... Dans cet article, nous vous donnerons 3 conseils pour mieux gérer votre investissement immobilier.

Que faire en cas d’impayé de loyer ?
Gestion

Que faire en cas d’impayé de loyer ?

29/3/2022

La problématique des loyers impayés est l’une des principales préoccupations des investisseurs immobiliers. Une étude des Echos montre d’ailleurs que 42 % des propriétaires ont déjà eu un litige avec un locataire. Dans cet article, découvrez la procédure à suivre en cas de non-paiement ou de retard.

Les agences de gestion locative en ligne : opportunité ?
Gestion

Les agences de gestion locative en ligne : opportunité ?

21/3/2022

Confier la gestion de son bien à une agence est une solution idéale pour un investisseur qui n’a ni le temps, ni l’énergie, ni l’envie de s’y consacrer. Mais faut-il choisir une agence traditionnelle ou une agence en ligne ?

Comment trouver un bon locataire ?
Gestion

Comment trouver un bon locataire ?

15/3/2022

Pour réussir son projet immobilier, il est indispensable de trouver le bon locataire. Que vous recherchiez par vous-même ou que vous passiez par une agence, vous devez adopter les bons réflexes afin d’éviter les mauvaises surprises.

Tout savoir sur la trêve hivernale
Gestion

Tout savoir sur la trêve hivernale

9/3/2022

La trêve hivernale est le nom donné à une période de l’année au cours de laquelle un bailleur n’a pas le droit d’expulser son locataire, peu importe la raison. Faisons le point sur la trêve hivernale de cette année : quand a-t-elle commencé ? Quand prend-t-elle fin ? Qui est protégé par la trêve hivernale ? On vous dit tout.

Investisseurs victimes de squat ? Les huissiers interviennent !
Gestion

Investisseurs victimes de squat ? Les huissiers interviennent !

10/2/2022

Quel investisseur n’a pas peur d’être victime de squat ? C’est une angoisse plutôt fréquente. Mais bonne nouvelle : depuis le 1er février, les huissiers peuvent intervenir et accompagner les propriétaires victimes de squat, et ce, pendant toute la procédure de restitution du logement.

Quelles sont les règles pour la résiliation d’un bail de location ?
Gestion

Quelles sont les règles pour la résiliation d’un bail de location ?

18/1/2022

Pour qu’un bail soit résilié, le bailleur, comme le locataire, est tenu de donner un congé et de se conformer à un délai de préavis. On vous explique en détail les règles de résiliation d’un bail de location.

Qu’est-ce que les charges de copropriété d’un investissement locatif ?
Gestion

Qu’est-ce que les charges de copropriété d’un investissement locatif ?

12/1/2022

Découvrez les différentes charges de copropriété à prévoir et comment elles affectent la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

Comment rédiger le contrat de bail de son investissement locatif ?
Gestion

Comment rédiger le contrat de bail de son investissement locatif ?

7/1/2022

Pour pouvoir louer un logement en restant dans la légalité, il est indispensable de rédiger un contrat de bail en bonne et due forme. Voici comment rédiger le contrat de bail de votre investissement locatif.

Acheter un appartement déjà loué : bonne ou mauvaise idée ?
Gestion

Acheter un appartement déjà loué : bonne ou mauvaise idée ?

11/12/2021

Pour beaucoup, acheter un appartement déjà loué est synonyme de bonne affaire immobilière. Il existe toutefois des pièges à éviter. Découvrez l’endroit et l’envers de l’achat d’un appartement déjà loué.

Tout savoir sur le dépôt de garantie
Gestion

Tout savoir sur le dépôt de garantie

24/11/2021

Dans cet article, on vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur le dépôt de garantie : qu’est-ce que le dépôt de garantie ? Est-ce obligatoire ? Quand doit-on le verser et le restituer ?

Louer sa résidence principale : tout comprendre en 5 minutes
Gestion

Louer sa résidence principale : tout comprendre en 5 minutes

8/11/2021

Voici toutes les informations que vous devez savoir par rapport aux règles et aux formalités pour louer votre résidence principale.

Les 5 questions les plus souvent posées par les locataires
Gestion

Les 5 questions les plus souvent posées par les locataires

27/10/2021

En amont, ou au cours de leur location, les locataires se posent régulièrement des questions, que vous pouvez anticiper. Découvrons ensemble les cinq questions qui reviennent le plus souvent de la part d’un locataire.

Comment bien louer son appartement ?
Gestion

Comment bien louer son appartement ?

21/10/2021

Mettre son appartement en location ne s’improvise pas. Mais alors, par où commencer pour louer son appartement ? Quelles sont les démarches ?

Quelle surface indiquer dans le bail de location ?
Gestion

Quelle surface indiquer dans le bail de location ?

14/10/2021

Surface Carrez, surface habitable, surface pondérée… Laquelle indiquer, et dans quel cas ? Zoom sur le bail de location dans cet article.

Que paie un locataire lorsqu'il loue votre bien ?
Gestion

Que paie un locataire lorsqu'il loue votre bien ?

10/8/2021

Un locataire se doit de payer son loyer et les charges locatives. Découvrez la liste détaillée des charges locatives aussi appelées charges récupérables.

10 étapes pour mettre son bien en location
Gestion

10 étapes pour mettre son bien en location

9/7/2021

Mettre un bien en location demande beaucoup de temps et un peu d'expertise ! Voici les étapes par lesquelles il faut passer pour mettre son bien en location.

Définissez votre projet sans plus attendre et découvrez si votre profil est éligible à notre accompagnement sur-mesure

Je souhaite investirJe souhaite investir

Vous êtes débutant en immobilier et vous souhaitez en apprendre plus ?

La formation
Formez-vous à l'investissement sur notre plateforme interactive.
Se former
Le podcast
Écoutez des investisseurs immobiliers partager leurs expériences et apprenez à leurs côtés !
Voir les podcasts
Le guide
100 pages pour réaliser pas à pas votre projet locatif en 6 mois.
Accéder au guide

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David

,

32 ans

Nancy
"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
120 238 €
Rendement brut
9,68 %
Lire la Bevouac Story de
David

Jérémy

,

31 ans

Saint-Brieuc
"J'ai déjà recommandé Bevouac auprès de certains collègues"
Budget total
149 100 €
Rendement brut
10.37 %
Lire la Bevouac Story de
Jérémy

Quentin

,

28 ans

Nancy
"Tout s'est bien passé. J'ai été très bien accompagné par Bevouac !"
Budget total
113 575 €
Rendement brut
10,73 %
Lire la Bevouac Story de
Quentin

Notre newsletter

Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.

© Bevouac
Mentions légales
Confidentialité
CGU