Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?
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12/12/2022

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Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre d’investir dans l’immobilier jeune dans cet article. On vous explique tout ce qu’il faut savoir.

Pourquoi investir dans l’immobilier quand on est jeune ?

Par les temps qui courent, avec l’inflation et les fluctuations économiques, sécuriser son épargne devient de plus en plus important. Le meilleur moyen d’y arriver reste de l’investir. L’investissement immobilier a toujours été parmi les investissements préférés des Français. Commencer dès son plus jeune âge offre certains avantages :

Une plus grande capitalisation dans le temps

Plus la durée de détention de votre investissement est longue, plus les bénéfices seront importants. Il est évident qu’il vaut mieux encaisser 40 ans de loyer par exemple plutôt que 10 ans.

Profiter de prix encore relativement bas

L’inflation est un phénomène tel que ce que vous pouvez acheter aujourd’hui avec 100 000 euros par exemple, vous ne pourrez plus l’acheter dans 5 ou 10 ans. La valeur des choses est une notion abstraite et volatile. Plus tôt vous investissez votre argent, mieux vous serez protégé contre les effets de l’inflation.

Avoir la possibilité de partir plus tôt en retraite et d’arrêter de travailler

Avez-vous déjà entendu parler du mouvement Fire ? Il s’agit d’un mode de vie qui prône l’épargne et l'investissement afin de pouvoir partir en retraite plus tôt.
Le seul inconvénient de ce mode de vie est seulement qu’il impose de réelles contraintes pour épargner le plus possible. Sans aller dans ces extrêmes, en investissant jeune dans l’immobilier, vous pourrez accumuler des fonds plus rapidement. Vous pourrez alors vous permettre de travailler moins, voire de prendre une retraite anticipée pour ensuite vivre de vos revenus immobiliers.

Profiter de conditions d’emprunt plus favorables

Vous êtes jeune, en pleine santé, dans la force de l’âge avec un travail stable ? Il n’en faut pas plus pour contenter votre banquier. Celui-ci sera ainsi plus enclin à vous octroyer des conditions plus favorables, notamment en ce qui concerne le taux du crédit et l’assurance.

De plus, vous pourrez profiter de l’effet de levier pour investir dans un bien immobilier plus intéressant et même autofinancer votre investissement grâce à un investissement locatif. Vous pourrez ainsi terminer le remboursement de votre crédit plus tôt. Cela vous permettra de réinvestir dans un autre projet d'investissement immobilier.

Profiter des intérêts composés

On attribue à Einstein la citation “Les intérêts composés sont la 8ᵉ merveille du monde”. Les intérêts composés sont la rémunération qu’apportent les rémunérations précédentes.

Par exemple, si vous investissez 1 000 € à 10 % de rendement, vous gagnerez 100 € et aurez 1 100 €. Si vous réinvestissez ces 1 100 €, vous ne gagnerez pas 100 €, mais 110 € cette fois, car vos 100 € précédents auront aussi généré des intérêts. Et vos 10 € supplémentaires vont continuer à générer des intérêts.

À terme, ce mécanisme permet de faire exploser un capital de départ. Un bon exemple est Warren Buffett, qui a bâti la majorité de sa fortune ces 10 dernières années.

fortune warren buffet

Quel type d’investissement immobilier faire quand on est jeune ?

Quand vous ne disposez pas encore de suffisamment d’expérience du domaine, vous pouvez débuter avec des petits projets.

Attention ! Petit ne veut pas forcément dire faible rendement. Parfois, c’est même avec les petits investissements que vous pouvez réaliser les meilleurs rendements qu’avec des grands projets. Cela dépend bien évidemment de plusieurs critères dont l’emplacement, le type de bien, le mode d’exploitation, etc.

Par petit projet, on entend donc un studio ou une chambre de bonne, un parking ou un garage par exemple. Il s’agit de biens immobiliers dont le prix d’achat varie entre 10 000 et 100 000 euros.  L’avantage c’’est que la banque sera moins frileuse pour vous accorder un prêt.

Cependant, si vous avez un capital important à votre disposition, il n’est pas contre-indiqué de commencer avec une colocation, voire un immeuble de rapport. Tout dépend donc de votre capacité d’emprunt.

Quelles sont les difficultés à investir quand on est jeune ?

On vous a dit plus haut que si vous aviez un emploi stable en CDI, ce serait déjà un bon argument en votre faveur devant votre banquier. C’est en effet un gage important qui le confortera au point de vous accorder un prêt. La vérité est toutefois moins édulcorée.

Parfois, les banques sont plus frileuses en ce qui concerne les jeunes emprunteurs pour notamment une raison principale : un jeune possède souvent moins d’épargne.

Il est désormais exigé aux banques de demander un apport entre 10 et 20 % du projet pour consentir à un prêt. Sur un studio à 100 000 €, cela représente tout de même au moins 10 000 € !

Autrement dit, les prêts sans apport sont prohibés. Dans le cas d'un jeune, cet apport est généralement limité. Pour cause, un jeune ne peut pas se permettre de mettre de l’argent de côté.

Dans quelle ville investir quand on est jeune ?

L’emplacement est l’un des critères les plus importants en matière d’investissement immobilier. Il est d'autant plus important quand on investit jeune. Voici plusieurs solutions :

Investir près de chez soi

Vous êtes jeune. Le monde de l’immobilier vous est peut-être peu familier. Il est donc compréhensible que vous souhaitiez commencer avec un bien situé à proximité de chez vous. Ce faisant, vous investissez sur un lieu que vous connaissez déjà et pourrez ainsi mieux anticiper l’évolution du marché. De plus, la gestion quotidienne sera plus simple. En investissant près de chez vous, vous limitez les probabilités d’avoir des problèmes.

Investir dans une grande ville pour un investissement patrimonial

Vous êtes un visionnaire et dès votre premier achat, vous voyez grand ? Pourquoi ne pas commencer à investir dans une grande ville ? Choisir une grande ville comme emplacement pour son investissement immobilier offre de nombreux avantages :

Une meilleure attractivité

Les grandes agglomérations séduisent généralement par leur dynamisme, l'importance de leur population, leur attractivité, etc.

Aussi, elles promettent de meilleures perspectives en matière d’investissement, car les risques de vacance locative sont moins importants. En effet, outre la population résidentielle, il est également possible d’attirer des locataires touristes, étudiants ou encore festivaliers (en fonction de l’attractivité de la ville). La demande locative est en conséquence importante.

Par ailleurs, l’attractivité générale des grandes villes permet d’augmenter les chances de plus-value sur le long terme.

Un prix au m² élevé

Si le prix à l’achat est souvent élevé (10 000 € pour Paris, 4 000 € pour Lille…), vous pouvez fixer des loyers plus élevés dans les grandes villes. La rentabilité locative est toutefois potentiellement intéressante.

D’une manière générale, l’investissement immobilier dans une grande ville est de ce fait plus fiable. Voici quelques exemples de grandes villes choyées par les investissements immobiliers :

  • Paris. Quand on parle de prix au mètre carré élevé, l’exemple le plus parlant reste la Ville Lumière. Le prix moyen du m2 y est de 10 877 m². Investir à Paris nécessite ainsi un apport important alors que le rendement ne dépasse que très rarement les 3 %.
  • Lille. La Capitale des Flandres possède aussi de réels potentiels en matière d’investissement immobilier. En effet, il s’agit de la 3ᵉ ville étudiante de France avec plus de 120 000 étudiants. De plus, la demande locative y est très forte (avec 70 % de locataires).
  • Lyon. Après Paris, Lyon est la métropole la plus riche et la plus dynamique de l’Hexagone. Il s’agit également de la deuxième ville estudiantine de France. C’est d’ailleurs l’une des raisons qui ont fait grimper les prix de l’immobilier de presque 50 % en 10 ans (on mentionnait le potentiel de plus-value plus haut…)
  • Rennes. Rennes possède de nombreux atouts : un prix de l’immobilier élevé (une augmentation de 72 % en 10 ans), une forte demande locative et un cadre de vie agréable (régulièrement classé dans le top 10 des villes dans lesquelles il fait bon vivre en France).

Investir dans une petite ou moyenne ville

Si, au contraire, vous préférez rester prudent, investir dans une petite ou moyenne ville est peut-être la bonne solution pour vous. L’avantage principal ? Le prix au m2 est moins élevé et la rentabilité est donc potentiellement meilleure. En revanche, les risques sont plus importants que dans les grandes villes.

Voici quelques exemples de petite ou moyenne ville dans laquelle vous pourrez investir dans l’immobilier :

  • Le Havre. Si vous avez un petit budget, Le Havre est un endroit idéal pour vous pour investir. En effet, le prix du m2 y varie entre 1 400 et 3 300 euros. Quand le prix d’acquisition est faible et que la ville présente des qualités évidentes, les chances de réaliser une plus-value sont multipliées. Par ailleurs, sa ligne de TGV ainsi que sa position de 2ᵉ port de France en font un bon emplacement.
  • Nancy. Une bonne demande locative (70 % de locataires), son attractivité touristique (3,2 millions de visiteurs annuels) et la proportion de population étudiante font de Nancy une ville adaptée pour investir dans l’immobilier.
  • Saint-Brieuc. Ville la plus peuplée des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc figure parmi les villes côtières bretonnes les plus accessibles pour son prix au m2 (entre 1 520 et 3 040 euros). De plus, la demande locative y est importante, car près de la moitié de la population sont des locataires et la ville accueille environ 6 000 étudiants.

En somme, le choix de la ville où investir quand on est jeune dépend de chacun. Toujours est-il qu’il faut mener un réel travail de recherche afin de choisir en connaissance de causes.

Faut-il acheter sa résidence principale ou faire un investissement locatif ?

Dans l'investissement immobilier, l’achat d’une résidence principale n’est pas considérée comme un investissement en soi. Enfin, cela dépend surtout des villes. Dans certaines villes, il est préférable de louer. D’autre part, être propriétaire engendre des frais :

Ce sont autant de charges dont le propriétaire doit s’acquitter. C’est pourquoi beaucoup d'investisseurs immobiliers investissent dans un bien, mais restent locataires de leur résidence principale.

Ils peuvent ainsi capitaliser grâce aux loyers perçus. De plus, acheter sa résidence principale convient à une personne qui est prête à rester au même endroit, et être sûre de ne pas être affectée ailleurs, pour raison professionnelle par exemple.

Ainsi, entre acheter ou faire un investissement locatif, le choix appartient à chacun. Cela dépend du profil, mais aussi de la ville choisie. Pour autant, comme vous êtes jeune, il y a plus de chances que vous ne sachiez pas encore dans quelle ville commencer votre vie active. Dans ce cas, il sera préférable de louer votre résidence principale. Si vous le pouvez, vous pouvez aussi habiter chez vos parents quelques mois pour épargner davantage.

Les autres solutions d’investissement pour un jeune qui se lance

À part l’investissement immobilier, d’autres solutions existent pour un jeune qui souhaite investir.

La bourse

L’investissement en bourse est parmi les investissements les plus rentables sur le long terme (9 % par an). Fort heureusement, il n’y a pas besoin d’être trader spécialiste pour investir en bourse. Il faut toutefois savoir que ce type d’investissement comporte des risques. Il y a en effet un risque de perte totale ou partielle du capital investi.

Pour commencer, il est essentiel de connaître les différents types de titres financiers négociables sur le marché. Les actions, les ETF, les obligations, les produits dérivés, les parts d’OPC en sont des exemples.

Les ETF ou exchange-traded funds ou encore fonds négociés en bourse sont adaptés pour un débutant, car ils permettent de constituer rapidement un portefeuille boursier diversifié. Il est possible d’investir dans les ETF nationaux (sur le CAC 40 par exemple) mais aussi les ETF mondiaux (MSCI World, S&P 500).

L’or

L’or est une valeur refuge. Investir dans l’or est idéal pour diversifier et sécuriser votre épargne. 62 % des Français considèrent l’or comme un placement sûr même en période d’instabilité économique et politique. Au niveau des banques centrales notamment, l’or a toujours joué un rôle important.

En tant que particulier, vous devez faire appel au réseau d’agences du Comptoir national de l’or pour investir dans ce domaine. Il faut toutefois préalablement comprendre le cours de l’or, les risques, la fiscalité ainsi que les facteurs susceptibles d’influencer le prix.

Il est aussi possible d’acheter de l’or en bourse via des valeurs synthétiques. Investir dans l’or offre de nombreux avantages :

  • Une valeur refuge. Historiquement, l’or connaît une relative stabilité même en cas d’instabilité.
  • Un patrimoine liquide, disponible à tout moment. Vous pouvez vendre vos lingots ou pièces, les transmettre comme bon vous semble.
  • Une épargne à long terme pour pouvoir faire face aux éventuels imprévus.

Les SCPI

Au lieu d'investir dans l'immobilier directement à votre nom propre, vous pouvez également passer par une SCPI. On l'appelle aussi pierre papier. Il s'agit en effet d'une sorte d'investissement dans la pierre, mais de façon indirecte.

En effet, la SCPI est une Société civile de placement immobilier. Elle regroupe des associés qui sont détenteurs de parts sociales d'un parc immobilier géré par une société de gestion. L'investisseur n'est donc pas directement propriétaire des biens immobiliers détenus par la SCPI. Il reçoit seulement les revenus locatifs sous forme de revenus proportionnels au montant de son apport, réparties par la société de gestion.

L'avantage par rapport à un investissement locatif ? Vous ne gérez pas directement le bien immobilier. En revanche, c’est parfois moins rentable (moins de 5 % par an) et l’effet de levier est moins accessible.

Le crowdfunding immobilier

Aussi appelé financement participatif ou financement par la foule, le crowdfunding est une pratique qui permet de faire appel à la participation du public pour réaliser un projet.

Dans le cas du crowdfunding immobilier, le projet en question porte sur la construction ou la rénovation de logements ou de bureaux par exemple. Il s'agit d'un mode d'investissement à visée moyen terme, car les projets durent souvent entre 1 et 3 ans. Une fois que le projet est terminé et que les biens immobiliers sont vendus, les investisseurs sont remboursés avec les intérêts. Il ne s'agit donc pas de devenir copropriétaire du bien objet du projet, mais plutôt d'accorder un prêt au porteur de projet.

En conclusion, investir dès le plus jeune âge offre bien des avantages. Par ailleurs, l'investissement immobilier est une valeur refuge. Plus vous démarrez jeune, plus les retours positifs seront importants dans le temps, grâce aux intérêts composés.

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Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?

3/1/2023

Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?
Investissement

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

31/12/2022

L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2024.

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?

21/12/2022

Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?
Investissement

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?

19/12/2022

Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.

Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?
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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

12/12/2022

Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?

9/12/2022

Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant
Investissement

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant

22/11/2022

Cette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?

18/11/2022

Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?
Investissement

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?

14/11/2022

Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
Investissement

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

4/11/2022

L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
Investissement

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
Investissement

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
Investissement

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
Investissement

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
Investissement

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David

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