Acheter pour louer en 2023 : comment réussir son investissement locatif ?
Mis à jour le
10/4/2023
Sommaire
Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif offre comme avantages principaux :
Des revenus complémentaires réguliers
L’investissement locatif est un moyen de se constituer un patrimoine pour préparer sa retraite. Cela est d’autant plus salutaire puisqu’on sait maintenant que les pensions de retraite vont diminuer. Les actifs d’aujourd’hui auront donc d’autant l’intérêt à se préparer afin de garder leur pouvoir d’achat une fois arrivés à la retraite.
Il est même aussi possible de prendre possession de son bien pour y habiter une fois le crédit remboursé.
Un investissement qui prend de la valeur avec le temps
L’emplacement est un critère à ne pas prendre à la légère lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. Si vous prenez soin de bien choisir l’emplacement du bien et d’étudier le marché, vous pourrez compter sur l’appréciation de votre bien.
A Paris, par exemple, les prix du m2 ont grimpé de 20 % en 10 ans.
L’accès facilité au crédit bancaire en France permet au marché de rester stable, même pendant les crises.
Des avantages fiscaux
Il existe de nombreux dispositifs incitatifs qui permettent de bénéficier de réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Parmi ces derniers, on peut citer :
- Le dispositif De Normandie pour un investissement dans l’ancien. Ce dispositif est destiné à inciter les investisseurs à acheter un bien ancien et à le rénover. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % en fonction de la durée de la période de location.
- Le statut LMNP pour les locations meublées. Il permet soit de bénéficier d’un abattement de 50 % soit de déduire les charges du bénéfice imposable.
- Le dispositif Loc’Avantages destiné aux propriétaires qui louent leur bien à un montant au-dessous du marché local. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 20 à 65 %.
Ainsi, les dispositifs de défiscalisation sont pléthores. Tout dépend du type de bien immobilier que vous achetez (ancien ou neuf) ou du type de location (meublé ou nu).
Possibilité de diversification
Comme tout autre type d’investissement, l’investissement immobilier a aussi une part de risque : vacance locative, risques d’impayés, etc. Pour s’en prémunir, il est conseillé de ne pas mettre tous vos œufs dans un même panier. Par exemple, il est risqué d’investir dans une grande maison alors que vous débutez dans le secteur.
Aussi, si vous avez un capital suffisant, il peut-être plus judicieux d’investir dans plusieurs petits studios ou garages. Vous pouvez également diversifier le type de location. Vous pouvez combiner location meublée et location nue.
Les étapes pour acheter pour louer
Certes, l’investissement locatif procure bien des avantages. Il nécessite toutefois un réel travail de réflexion en amont afin de vous assurer une réelle rentabilité. Voici les étapes pour ce faire :
Evaluation des coûts liés à l’achat et à la location
La première chose à faire avant de prendre la décision d’investir dans la pierre c’est de faire le point sur vos moyens financiers. Est-ce qu’au vu de vos revenus actuels, vous avez les moyens de faire face aux différents coûts liés à un investissement immobilier ?
Remboursements de crédits, charges, impôts, assurances, etc . En tant que propriétaire, vous devrez faire face à toutes sortes de dépenses. Les anticiper en amont vous permettra de vous lancer en connaissance de cause.
Evaluation de la rentabilité de l’investissement
La rentabilité locative fait référence au bénéfice généré par votre activité locative par rapport au prix d’achat. Il va sans dire qu’un investisseur cherchera avant tout à investir dans une ville ou un quartier offrant une rentabilité intéressante.
Il faut toutefois faire attention à la rentabilité illusoire. Il faut notamment se méfier des taux de rentabilité trop élevés. Une étude de Bevouac a en effet permis de vérifier que les villes qui promettent les rentabilités les plus élevées sont également celles où le risque de vacance locative est le plus important.
Selon votre profil, il est peut-être plus sage de se rester sur une rentabilité comprise entre 3 et 4 %.
D’ailleurs, malgré les chiffres officiels, il est toujours important d’effectuer ses propres calculs sur la rentabilité d’un investissement. Il faut en effet tenir compte de votre crédit immobilier, vos impôts fonciers, etc. Cela vous permettra de mieux apprécier la faisabilité de votre projet.
Vous pouvez également effectuer des simulations auprès d’un courtier en crédit immobilier.
Choix du bien immobilier
Nous entrons enfin dans le vif du sujet. La rentabilité de votre investissement immobilier dépend du bien immobilier que vous avez choisi. L’emplacement, l’état du bien, son prix, etc. Tout a son importance pour trouver le meilleur plan.
Vous devez commencer par choisir une ville où la demande locative est importante, qui possède une attractivité économique et qui offre un cadre de vie agréable. De même, lorsque vous avez sélectionné la ville, vous devez également trouver un quartier porteur.
Ensuite, vous aurez à choisir entre un bien ancien et un bien neuf. L’ancien est souvent beaucoup moins cher que le neuf et c’est que privilégient les investisseurs professionnels.
En tout état de cause, il est généralement recommandé d’investir près de chez soi. On connaît plus le marché local et la gestion locative n’en sera que facilitée.
Obtention du financement et finalisation de l’achat
Une fois que vous avez sélectionné le bien adapté à votre projet et votre budget, vous pouvez désormais demander un financement. Si celui-ci a été accordé par l’organisme de banque, vous êtes en bonne voie pour concrétiser votre projet.
L’étape ultime consiste en la finalisation de l’achat. Concrètement , celle-ci consiste en la signature de l’acte authentique de vente chez un notaire. La présence de cet officier civil permet en effet d'authentifier l’acte de vente. Il s’agit également du moment où les clés sont remises à l'acquéreur.
Les risques liés à l’investissement locatif
Malgré ses nombreux avantages, l’investissement locatif présente également quelques risques dont :
- La vacance locative. Il s’agit d’une situation où votre bien n’a pas de locataire. Par conséquent, vous ne touchez pas de loyer. Il s’agit d’un réel problème car une telle situation peut mettre en péril votre montage financier. D’autant plus si elle perdure dans le temps. C’est d’ailleurs afin de limiter ce risque qu’il faut privilégier les quartiers ou les villes à forte population.
- Les loyers impayés. Il s’agit également d’un risque majeur qui peut se répercuter sur votre cashflow. Pour s’en prémunir, vous pouvez demander un garant ou une caution ou encore souscrire une assurance loyers impayés.
- Les risques liés au marché local. On a vu que les prix peuvent évoluer dans un sens comme dans un autre. Lorsque les prix grimpent, c’est une bonne chose pour les investisseurs. Il peut toutefois arriver qu’ils régressent. C’est justement pour anticiper de telles situations qu’il est important de mener une réelle étude du marché local.
Conseils pour un investissement locatif réussi
Voici quelques conseils pour vous aider à optimiser votre investissement locatif :
H3 S’informer sur les règles et réglementations locales
Vous devez connaître toutes les réglementations en vigueur dans la ville où vous décidez d'investir. D'autant plus si elles sont susceptibles de produire des effets sur votre investissement. Vous devez connaître les montant des impôts fonciers, les exonérations possibles, les dispositifs de défiscalisation possibles, etc.
Établir un contrat de location clair et équitable
Le contrat de bail est un document légal qui consigne les droits et obligations des deux parties, le propriétaire et le locataire. Il doit ainsi préciser toutes les informations nécessaires comme la durée du bail, les spécificités du bien, les conditions financières (modalités de paiement du loyer, montant, montant de la garantie,...) etc.
Selon la législation française, rédiger un contrat de location est obligatoire. Il existe de nombreux modèles téléchargeables sur Internet.
Assurer une bonne gestion locative
Cela peut revenir à déléguer la gestion locative de votre bien à une agence immobilière. Une telle option s’avère avantageuse car vous n’aurez alors pas à vous préoccuper de la gestion quotidienne de la location. L’agence s'occupe en effet de la recherche de locataires, du recouvrement des créances, de trouver des locataires, etc.
Anticiper les coûts et les imprévus
Un bon investisseur sait anticiper les périodes de vache maigre. En l'occurrence, les cas d'imprévus ici peuvent être le vacance locative ou les loyers impayés par exemple.
Aussi, pour sécuriser votre investissement, souscrire une assurance loyers impayés peut être intéressant, voire salutaire. Celle-ci permet de couvrir les impayés ainsi que les éventuelles détériorations du bien.
Se faire accompagner
On a vu que se lancer dans un investissement immobilier n’est pas une décision que l’on prend à la légère. Un tel projet nécessite une réelle préparation et une véritable expertise. C’est pour cette raison qu’il peut-être judicieux de se faire accompagner par un professionnel.
Bevouac, par exemple, accompagne les investisseurs dès la recherche du bien. Il vous suffit de définir vos critères de recherche. C’est d’autant plus avantageux qu’un professionnel est capable d’aller au-delà du marché traditionnel afin de trouver des biens rares bien qu’à prix négociable.
Les différents types de locataires
Le choix du locataire est aussi un point d’attention lorsque vous allez mettre votre bien en location. Nous vous dressons ici les profils des types de locataires possibles :
Les locataires étudiants
Types de locataires adaptés pour de la location meublée, les étudiants sont un type de locataire prisé pour les villes à proximité des universités.
L’avantage de ce type de locataire est que les risques d’impayés restent limités. En effet, grâce aux garants et au dispositif Visale, le propriétaire est quasiment immunisé contre les effets de loyers impayés.
D’autre part, dans une ville étudiante comme Rennes, Paris ou Lyon, par exemple, ils constituent une importante source de clientèle pour du LMNP.
Le risque pour ce type de locataire est de se confronter à des problèmes de voisinage dû notamment aux nuisances sonores.
Les locataires seniors
Louer à un senior est aussi intéressant. En effet, les retraités ont un faible taux de mobilité faible et possèdent des revenus réguliers. Ici encore, vous aurez donc moins de risques d’impayés.
Sachez toutefois que si le locataire a plus de 65 ans avec un revenu inférieur à un certain seuil, vous ne pourrez lui donner congé comme bon vous semble.
Il faut qu’il ait trouvé une solution de relogement similaire. Autant dire que vous ne pourrez pas disposer de votre bien comme bon vous semble.
Les locataires professionnels
La location à des professionnels est tout à fait différente de la location classique à des particuliers. Par ailleurs, certains types de travaux sont à la charge du locataire.
Les spécificités du bail commercial peuvent constituer un inconvénient de taille. En effet, ce dernier impose certaines contraintes au propriétaire.
Les locataires familiaux
Louer à des familles peut s’avérer intéressant car en général les familles restent pour une durée plus ou moins longue.
En revanche, les risques de détérioration seront plus importants surtout s’il y a des enfants dans le cadre.
Les différentes options de gestion locative
Un investisseur peut choisir entre deux types de gestion :
- L’autogestion. Vous gérez vos locations vous-même. Cette option est moins coûteuse. Elle nécessite cependant une réelle expertise. Vous pouvez aussi vous aider des sites d’autogestion en ligne qui fournissent différents conseils et outils en la matière.
- La délégation de la gestion locative. Si vous n’avez ni le temps ni les connaissances nécessaires, il vaut mieux confier votre gestion locative à une agence spécialisée. L’avantage est que vous êtes serein et recevez vos loyers tous les mois. Cette sérénité a toutefois un coût : en moyenne 7 % des loyers récoltés.
Les différents types de baux
Pour louer votre bien immobilier, vous disposez de deux choix :
Le bail meublé
Pour qu’un bien puisse être considéré comme en location meublée, il doit au moins contenir un certain nombre d’équipements. La liste de ces équipements est apportée par le Décret N°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé.
Louer en meublé vous permet de bénéficier du statut avantageux du LMNP. Vous pourrez alors bénéficier d’avantages fiscaux. De plus, vous pourrez demander un loyer plus élevé qu’en location nue.
Le bail vide
Quand vous louez votre bien vide, votre investissement de départ sera donc moins important. De plus, vous aurez également moins de travail d’entretien et de maintenance à réaliser.
Ce type de bail présente toutefois l’inconvénient d’être moins souple. En effet, vous ne pouvez résilier le contrat qu’à la fin de la durée de bail même en cas de locataire mauvais payeur. De plus, vous êtes limité dans la fixation du montant du loyer.
En conclusion, un investissement locatif offre certes de nombreux avantages mais demande également de prendre en compte de nombreux points d’attention.
Avant de vous lancer, vous devez effectuer une étude de marché puis maîtriser toutes les ficelles de la gestion locative une fois lancé. Pour être serein dans votre investissement, il est nettement préférable de faire appel à une équipe d’experts comme chez Bevouac.
Autres articles qui
pourraient aussi vous intéresser
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?Sur le point de réaliser un investissement et vous vous interrogez sur ce que c'est qu'un bon rendement locatif ? Que ce soit pour épargner, pour bâtir un patrimoine ou en vue d'optimiser votre fiscalité, il est impératif de placer le rendement locatif au centre de votre réflexion. Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ? Dans cet article, on va aller dans le détail pour comprendre ce qu’est un bon rendement locatif.
13/11/2023
Comment investir à la montagne ?L’immobilier, valeur refuge, a toujours figuré parmi les placements préférés des Français. Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers selon l’espérence de rendement et la sensibilité au risque, mais si vous êtes passionné par l’immobilier de vacances, nous avons une meilleure option pour vous : investir à la montagne. Alors, pourquoi faut-il placer son argent dans un immobilier à la montagne ? Que faut-il savoir sur ce type d’investissement ?
27/10/2023
Investissement en résidence senior : comment le réussir ?Vous envisagez de réaliser un investissement en résidence sénior ? Le gouvernement préconise justement la création de ce type de logement afin d’absorber le vieillissement de la population. D’après les chiffres de l’INSEE, d’ici 2050, environ un Français sur 3 aurait plus de 60 ans. Un tel contexte ne peut qu’être favorable pour investir dans ce type de logement spécialement destiné aux personnes âgées. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.
16/10/2023
Investir dans une entreprise : le guide completVous avez envie d'investir dans une entreprise, mais vous ne savez pas par où commencer ? En effet, il existe de nombreuses façons d'investir dans une entreprise. Chaque mode d'investissement présente des avantages et des inconvénients, qu'il faut évaluer avant de se lancer. Nous allons vous donner toutes les stratégies clés pour réussir votre projet.
22/9/2023
Comment placer 300 000 € ?Vous disposez de 300 000 euros et vous souhaitez les placer ? Entre une épargne, un placement en bourse ou un investissement immobilier, votre coeur balance ? Pour faire le meilleur choix, il est important de prendre en compte divers critères. Voici nos recommandations pour placer judicieusement vos 300 000 euros.
15/9/2023
Investir dans les montres : le guide completPassionné de montres ou à l’affût de bonnes affaires, vous envisagez d’investir dans les montres ? Compte tenu des sommes mirobolantes que ce marché génère, de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. S’agissant d’un marché complexe, il faut toutefois en maîtriser le fonctionnement avant de se lancer. Des avantages aux critères de choix de montres d’investissement en passant par le montant des tickets d’entrée, on vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.
1/9/2023
Investissement long terme : les meilleurs placementsVous cherchez à faire fructifier votre épargne dans un investissement à long terme ? Il existe une panoplie de placements accessibles aux investisseurs. Mais quels sont les placements les plus rentables et où les trouver ? De l’immobilier à la bourse, en passant par les placements de défiscalisation, chacun présente ses avantages et ses inconvénients. On vous dresse la liste des investissements qui rapportent le plus !
21/8/2023
Revenu passif : 16 idées pour gagner de l’argent en automatique cette annéeVous êtes à la recherche de moyens de générer des revenus passifs en complément de votre source de revenu principal ? À l'ère d'Internet et des outils digitaux, gagner de l'argent en automatique est plus facile que jamais. Encore faut-il savoir mobiliser les bons leviers. A travers cet article, nous explorons pour vous 16 idées pour générer des revenus passifs.
11/8/2023
Quelle est la différence entre un coliving et une colocation ?Dans un contexte de marché immobilier tendu ou encore de hausse de prix du logement, beaucoup de Français font le choix de l’habitat partagé. Qu’il s’agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou même de plus en plus, de seniors, ce mode de location fait de plus en plus d’émules. Entre colocation et coliving, votre coeur balance ? On vous aide à y voir plus clair à travers cet article.
31/7/2023
Que faire avec 150 000 euros ?Vous avez 150 000 euros et vous vous demandez comment les placer ? Le choix du ou des placements à privilégier dépend de vos objectifs, du niveau de risque que vous êtes prêt à prendre et de votre horizon de placement. On fait le tour pour vous des types de placements possibles selon le niveau de risque auquel chacun expose.
3/7/2023
Investir dans l’art : le guide completAmateur d'art ou simplement à la recherche d'un moyen de diversifier votre patrimoine, vous envisagez d'investir dans l'art ? Contribuant à la préservation du patrimoine culturel et artistique, l'investissement dans le domaine de l'art offre aussi des avantages non négligeables. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour réussir vos investissements dans l’art.
30/6/2023
Investissement dans un box de stockage : combien ça rapporte ?Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier ou débuter en investissant dans box de stockage ? Concept importé des États-Unis, ce type d'investissement est de plus en plus populaire en France, encouragé par la hausse des prix de l'immobilier. On vous dit tout sur ce mode d'investissement dans cet article.
9/6/2023
Qu'est-ce qu'un club deal immobilier et comment investir avec ?La possibilité de participer à un projet immobilier de grande envergure comme l'achat d'un immeuble ou d'un hôtel : c'est le principe même d'un club deal en immobilier. Il s'agit d'un regroupement de 20 ou 30 investisseurs qui vont mettre en commun leurs ressources financières autour d'un projet d'investissement immobilier. Quels sont les avantages d'un tel mode d'investissement ? Comment le réussir ? On vous dit tout dans cet article.
5/6/2023
Investissement foncier agricole : comment investir dans la terre ?Lorsqu’on parle d’investissement foncier, on pense généralement tout de suite aux forêts et aux vignes. L'investissement foncier agricole est peu connu des investisseurs. Malgré un rendement modéré (entre 1 et 3 %), il s’agit d’un type d'investissement stable et tangible et qui offre des perspectives de plus-values intéressantes. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la question.
26/5/2023
Investir dans un local commercial : comment faire ?Vous pensez à investir dans un local commercial ? C’est un type d’investissement qui reste aussi, voire plus intéressant, qu’un investissement locatif résidentiel. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement dans un local commercial.
19/5/2023
Investir à l’étranger : pourquoi et comment ?Diversification de portefeuille, perspectives de plus-value, une fiscalité avantageuse, investir à l’étranger procure de nombreux avantages. D’ailleurs, environ 20 % des Français envisagent sérieusement cette perspective. Vous aussi vous êtes attiré par l'investissement immobilier en dehors de nos frontières ? Nous vous expliquons comment réussir votre investissement dans cet article.
8/5/2023
Investissement locatif à Tours : quels sont les meilleurs quartiers ?Tours a été élue en 2018 quatrième ville de France où il fait bon d'investir. L'investissement locatif à Tours est considéré comme un placement immobilier rentable. Outre son dynamisme, Tours bénéficie d'un emplacement stratégique ainsi que de nombreux avantages. Faisons un petit tour d'horizon sur les atouts de Tours, le développement du secteur de l'immobilier et les quartiers les plus convoités de la ville.
5/5/2023
Investir dans le vin : est-ce vraiment rentable ?Considéré à tort comme un placement de luxe, investir dans le vin est un moyen d’allier sa passion pour le vin et la diversification de son patrimoine. Il s’agit par ailleurs d’un type d’investissement qui offre une rentabilité intéressante. Oenophile, vous envisagez d’investir dans ce secteur ? Retrouvez tous nos conseils pour investir dans le vin dans cet article.
28/4/2023
Résidence principale ou investissement locatif : comment choisir ?Sur le point de faire votre premier achat immobilier, vous hésitez à commencer par votre résidence principale ou un investissement locatif ? C’est la question que se posent de nombreux investisseurs. C'est d’autant plus important que votre avenir financier en tant qu’investisseur en dépend. Dans cet article, nous allons analyser les deux options et vous aider à faire le bon choix.
17/4/2023
Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?Dans un contexte de tension du marché immobilier, tous les espaces peuvent être rentabilisés, même ceux situés en sous-sol. Avoisinant un taux de rentabilité qui peut atteindre entre 6 et 20% par an, investir dans une cave est donc une alternative de choix. Une cave est un local situé au sous-sol d’un immeuble. Cette perspective vous tente ? Voici un guide complet pour réussir votre investissement dans une cave.
14/4/2023
Acheter pour louer en 2023 : comment réussir son investissement locatif ?En 2023, vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer ? Pour accroître son patrimoine ou pour préparer sa retraite, l’investissement dans la pierre est de plus en plus apprécié par les Français. L’investissement locatif, c’est-à-dire, acheter un bien et générer un revenu grâce aux loyers, offre en effet des avantages réels. Voici notre guide complet pour vous aider dans votre projet.
10/4/2023
Investir dans la forêt : une bonne idée pour votre épargne ?Vous envisager d’investir dans une forêt ? Placement immobilier atypique, l’investissement forestier est peu connu alors que les avantages qu’il procure sont intéressants. De plus en plus de Français s’y intéressent cependant. La preuve en est que les prix d’un hectare connaissent une hausse supérieure à 2 % par an en moyenne. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet dans cet article.
31/3/2023
.png)
7 astuces pour investir dans un bien moins cher Les accords de crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, et l’inflation affecte de plus en plus le pouvoir d’achat des Français. Le prix d’un bien est fixé par l’offre et la demande, mais il est possible d’acquérir un logement avec une décote, dans quelques cas. On vous partage aujourd’hui 7 astuces pour investir dans un bien immobilier moins cher.
28/3/2023
Investir avec Airbnb : comment réussir son investissement en courte durée ?Vous souhaitez générer un revenu complémentaire grâce à l’investissement immobilier locatif ? C’est la prétention des millions de particuliers qui publient leurs annonces immobilières sur Airbnb. Malgré les nombreux avantages potentiels, investir sur Airbnb n’est pas une garantie de rentabilité. Cela nécessite de réelles stratégies. Voici notre guide pour réussir votre investissement en courte durée sur Airbnb.
27/3/2023
Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?Investir dans un garage est une alternative à l’immobilier locatif qui présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Mais est-ce finalement rentable ? On vous dit tout dans cet article.
20/3/2023
%20(2).png)
TOP 5 des erreurs à éviter dans l’immobilier locatif en 2023Dans le contexte actuel (taux qui ne cessent d’augmenter, incertitude sur les futurs régimes de nos retraites…), investir dans la pierre est devenu une nécessité pour sécuriser son avenir et générer de futurs revenus. Si vous souhaitez investir seul, armez-vous de connaissances solides pour éviter tous les pièges qui pourraient impacter le rendement de votre projet et sa réussite. Aujourd’hui, on vous partage 5 erreurs à contourner quand on investit dans l’immobilier locatif.
7/3/2023
Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?Vous souhaitez faire d’une pierre deux coups en achetant une résidence principale et en consacrant une partie du bien à la location ? Ce serait alors combiner achat de résidence principale et investissement locatif. On vous dit tout sur ce type de montage : avantages, les étapes à suivre, les erreurs à éviter et conseils.
6/3/2023
Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?On l’évoquait dans un article précédent : les crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, notamment face à l’augmentation des taux. Les investisseurs cherchent des alternatives pour placer leurs économies dans leur pierre, en attendant de pouvoir acquérir un investissement immobilier locatif. Mais attention, ces placements restent opposés à la pierre, qui est l’actif le plus tangible, sécurisé et rentable sur une longue période. On expose aujourd’hui 3 placements pour les plus petits budgets.
24/1/2023
Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.
23/1/2023
Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.
3/1/2023
Faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ?L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2023.
31/12/2022
Que faire avec 200 000 euros en 2023 ?Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.
21/12/2022
Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.
19/12/2022
Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.
12/12/2022
Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.
9/12/2022
6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenantCette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.
22/11/2022
Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?
18/11/2022
Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.
14/11/2022
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.
4/11/2022
Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.
28/10/2022
6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capitalLes taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.
25/10/2022
Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilierVous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.
21/10/2022
Que faire avec 40 000 euros en 2023 ?Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.
14/10/2022
Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.
19/9/2022
Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !
16/9/2022
Loi Pinel : Dans quelles villes investir ? Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.
14/9/2022
5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilierVous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.
9/9/2022
En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.
7/9/2022
Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.
29/8/2022
Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2023Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.
15/8/2022
TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.
8/8/2022
4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatifVous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.
1/8/2022
Fonds d’investissement immobilier : définition et typesLes fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.
4/7/2022
Réussir son investissement locatif avec un studio étudiantLe studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.
10/6/2022
Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.
6/6/2022
Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ? Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?
27/5/2022
Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?
13/5/2022
Tension locative : un critère important pour son investissement immobilierLa tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.
25/4/2022
Investissement locatif : petite ou grande surface ?Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.
18/4/2022
Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.
12/4/2022
Tout savoir sur l'achat revente immobilierEn immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.
7/4/2022
Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénientsApparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?
22/3/2022
SCPI ou investissement locatif : que choisir ?Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.
18/3/2022
Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.
11/3/2022
Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.
7/3/2022
Premier investissement locatif en 2023 : étapes et conseilsVous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.
1/3/2022
Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.
20/1/2022
Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier ?Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.
26/12/2021
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.
6/12/2021
Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatifTous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.
3/11/2021
Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.
27/10/2021
Comment investir dans un immeuble de rapport ?Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.
6/10/2021
Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?
29/9/2021
Comment devenir investisseur immobilier en 2023 ?L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.
21/9/2021
Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatifL’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.
17/9/2021
Conseils pour un investissement immobilier à MarseilleInvestir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.
3/9/2021
Conseils pour un investissement immobilier à LyonPourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.
16/8/2021
La prise de risques dans un investissement immobilier locatifTout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.
28/7/2021
Expatrié, puis-je investir en France ?Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.
16/7/2021
Conseils pour un investissement immobilier à ParisVous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.
16/7/2021
5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatifInvestir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.
9/7/2021
VOUS SOUHAITEZ
RECEVOIR NOS
CONSEILS ET
BONS PLANS ?
Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !
