Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?

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20/3/2023

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Investir dans un garage est une alternative à l’immobilier locatif qui présente de nombreux avantages mais aussi des inconvénients. Mais est-ce finalement rentable ? On vous dit tout dans cet article.

Les avantages d’investir dans un garage

Investir dans un parking offre des avantages variés :

La forte demande pour les garages

Même si les citadins renoncent de plus en plus à posséder une voiture, les garages ont un bel avenir devant eux. La demande en la matière reste en effet soutenue car les garages ne sont pas exclusivement utilisés pour garer les voitures. Compte tenu de la hausse des prix du m², les ménages ne peuvent plus forcément s'acheter des logements avec de grands espaces.

Les garages sont ainsi utilisés comme des espaces de stockage d'appoint (s’ils sont fermés et sécurisés). On y met une voiture éventuellement et/ou les objets qu'on ne peut pas stocker chez soi par manque d'espace. D’autres y font hiverner leur camping-car.

Le plus important est de choisir un bon emplacement. Pour cela, il faut privilégier les hypercentres. Les nouvelles constructions situées en périphérie sont généralement construites avec un parking souterrain. La demande en emplacement de garage est donc moins importante voire quasi-inexistante dans ces secteurs. Évitez également les alentours des gares.

Dans les grandes agglomérations, il y a une réelle pénurie de stationnements. Dans les zones géographiques où il existe une forte densité démographique, il est difficile de trouver une place de parking sécurisé. Des villes comme Paris, Strasbourg, Saint-Étienne ou encore Marseille figurent ainsi parmi les villes les plus en vue pour investir dans un parking.

Ce type d'investissement a ainsi l'avantage de pouvoir cibler différents profils de locataires. Cette situation soutient d'autant plus la demande et limite ainsi les risques de vacance locative.

Les revenus générés par la location de garages

Selon les villes, le taux de rentabilité de la location de garage peut atteindre 8-9% dans des villes comme Strasbourg et 4-6% à Paris. À Paris, par exemple, le prix d’un garage varie entre 30 000 et 55 000 euros pour un loyer moyen de 155 euros par mois (jusqu’à 500 euros dans certains quartiers). Si vous investissez dans un box fermé, vous pouvez envisager un loyer majoré de 15 à 20%. Comme il n'existe aucune loi qui encadre le loyer des garages, sa fixation reste libre.

En revanche, en province, comme Marseille, Lille ou Lyon, les prix varient entre 15 000 et 25 000 euros. Le loyer, lui, varie entre 50 euros à 250 euros. Le ticket d’entrée est ainsi plus abordable que l’immobilier classique. C’est un placement adapté aux petits budgets ou aux investisseurs débutants, d’autant plus que la gestion locative est simplifiée. En effet, il y a moins de charges d’entretien pour un garage. De plus, les formalités d’entrée et de sortie sont très limitées.

La valeur ajoutée à la propriété

S'il s'agit d'un parking attaché à un logement, celui-ci apporte une valeur ajoutée au bien.

La possibilité d’une plus-value à la revente

A l’instar de l’immobilier classique, les parkings ont pris de la valeur ces dernières années. C’est un type de bien qui a tendance à se valoriser à long terme, même si ce n’est jamais garanti.

Comment investir dans un garage ?

Il existe différentes manières d’investir dans un garage.

L’achat d’un garage existant

Il s’agit de la méthode la plus simple et la plus courante. Vous achetez un emplacement dans un garage existant. Une place de stationnement peut prendre la forme d’un simple emplacement départagé par des marques au sol, un box fermé ou un garage.

La construction d’un garage

Même si vous investissez dans un simple emplacement, rien ne vous empêche de l’aménager. Vous pourrez ainsi construire un mur pour le transformer en box. Ce type de construction est prisé dans certaines villes. Les locataires peuvent ainsi y stocker des objets volumineux en plus de leur voiture. Vous pourrez alors demander un loyer plus élevé. 

L'investissement dans un garage en copropriété

Investir dans un garage en copropriété implique les mêmes contraintes que pour un logement. Vous serez soumis aux charges de copropriété, ce qui fera potentiellement baisser votre rendement. De plus, les copropriétaires disposent d’un droit de préemption en cas de revente (selon la loi de 1965). Aussi, tant qu’à choisir, il vaut mieux éviter les copropriétés. Cependant, c’est très difficile dans la pratique car la majorité des lots sont en copropriété.

Les coûts associés à un garage

Les frais d’achat d’un garage sont assez lourds. Vous devrez notamment payer :

  • Les droits de mutation. Ils représentent environ 5,7% du prix de vente (varie en fonction des départements). Ils incluent la taxe de publicité foncière ,la taxe d'enregistrement et la taxe communale additionnelle.

  • La contribution de sécurité immobilière. Elle s’élève à 0,10% du prix d’achat.

  • Les émoluments du notaire. Leur montant est dégressif : plus le prix d’achat est élevé, moins les honoraires du notaire sont importants. Ils sont généralement de l’ordre de 0,799% du prix d’achat du garage.

Par ailleurs, si vous souhaitez rentabiliser votre place de parking pour en faire un garage ou un box fermé, vous devrez prévoir les frais des travaux.

Les critères à prendre en compte pour bien choisir son garage

Comme pour un logement, il faut prendre certains éléments en compte pour maximiser la rentabilité de son investissement.

L’emplacement du garage

Comme pour l’immobilier de surface, l’emplacement reste un critère déterminant en ce qui concerne un garage.

Investir en centre ville est souvent l’option idéale car la demande y est plus forte. Néanmoins, ce n’est pas systématique car le prix à l’achat est également élevé. Pour maximiser la rentabilité de votre placement, pensez à choisir une ville avec au moins 50 000 habitants. En matière d’investissement dans les garages, il est évident que la rentabilité est tributaire de la densité de voitures (et donc de la densité de la population).

D’autre part, s'il s'agit d'un parking en sous-sol, il faut choisir des emplacements en premiers ou seconds sous-sol. Ces derniers sont plus proches des issues (ascenseur, sortie piéton). La présence d’une caméra de surveillance figure également parmi les facteurs de choix de places de parking. 

L’état du garage

Par l’état du garage, on pense également à l'état de l'immeuble où il se trouve. Il faut notamment se méfier des vieux immeubles antérieurs à 1960 où les parkings sont généralement trop exigus pour les modèles de voiture actuels.

La taille du garage

Personne n’aime les places de parking où il faut se contorsionner pour pouvoir se garer. Pour cette raison, vous devez vérifier la taille du garage avant de l’acheter. Vous devez notamment vérifier la largeur de la rampe d’accès et la hauteur sous plafond. Le gabarit idéal pour une place de stationnement est de 2,50 m de large et 5m de long.

La sécurité du garage

La sécurité est également un critère primordial. Il en va de l'attractivité de votre garage. Mieux un parking est sécurisé, plus vous pourrez fixer un loyer élevé. Avant d’acheter un emplacement de garage, vous devez vérifier la qualité des équipements de sécurité et de confort au sein de l’immeuble. Un parking doté de caméras de surveillance présente un réel bonus en matière d’attractivité. De même, la présence d'un digicode, la proximité de l’ascenseur, l’éclairage des parkings, etc. jouent un rôle important. Investir dans un box fermé permet de garantir une sécurité accrue contre les actes de vandalisme. Vous pourrez ainsi accroître l’attractivité de votre garage.

Les obligations légales pour louer un garage

De même qu’avec un contrat de location classique, des règles s’imposent aux deux parties dans le cadre d’une location de garage.

Les obligations du propriétaire

Comme dans le cadre d’une location de surface, le propriétaire est soumis à des obligations.

Il doit notamment assurer l’entretien des lieux pour une pleine jouissance du locataire. Le locataire doit pouvoir utiliser la place de stationnement pour l’usage prévu (qu’il s’agisse de stationnement ou de stockage). Ainsi, le propriétaire doit assurer les grosses réparations sur la toiture, la porte, les fuites d’eau par exemple. Toutefois, dans le cadre d’une place de parking, de telles charges d’entretien sont souvent proches du néant.

En tant que propriétaire, vous devez vous acquitter des charges de l’immeuble (entretien d’espaces verts, ascenseur, concierge, etc.). Toutefois, les frais correspondants sont rarement supérieurs à 20 euros par mois.

En matière de fiscalité, vos revenus issus de la location de garage relèvent du régime micro-foncier. À ce titre, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 30% si vos revenus sont inférieurs à 15 000 euros. Au-dessus de ce seuil, vous serez soumis au régime réel. Vous pourrez alors déduire vos charges. Vous serez également redevable de la taxe foncière. La taxe d’habitation, elle, sera à la charge du locataire comme en immobilier de surface. Si vous êtes soumis à l'impôt sur la fortune immobilière, la valeur de votre garage devra aussi être déclarée à ce titre.

Les obligations du locataire

Comme dans toute location, la première des obligations du locataire est de payer son loyer. Certains contrats de location sont d’ailleurs assortis d’une clause prévoyant que dès que le locataire ne paie pas un loyer, le bail peut être résilié.

Du reste, les obligations du locataire sont similaires qu’avec une location traditionnelle. Il doit notamment assurer une occupation paisible.

Les modalités de location d’un garage

Si le garage n’est pas rattaché à un logement, c’est le Code Civil qui régit la location et non la loi sur le bail d’habitation. Il s’agit donc d’une réglementation moins stricte que dans le cadre d’une location traditionnelle. La location d’un garage doit faire l’objet d'un contrat écrit. Sur la forme, il peut s’agir d’un simple document imprimé en un exemplaire. Celui-ci doit indiquer :

  • La durée de la location
  • Le montant du loyer
  • Le montant d’un éventuel dépôt de garantie
  • Les règles de révision du loyer
  • Etc.

Le contrat est signé par le locataire. En cas de rotation, le préavis à respecter entre deux locataires est de 1 mois. À chaque échéance du bail, les deux parties (locataire et propriétaire) peuvent se donner congé librement sans avoir à se justifier. 

Quelle est la rentabilité d’un garage ?

La rentabilité d’un parking dépend de trois critères : le prix d’achat, les charges et le montant du loyer. Dans une grande ville comme Paris où les prix sont élevés, une place de garage peut coûter en moyenne 35 492 euros pour un loyer moyen de 141 euros. Cela revient à un taux de rendement brut de 4,8 %.

Vous pouvez espérer réaliser des rendements plus intéressants dans des communes où les prix d’achat sont moins élevés. Ces dernières ont en effet l'avantage d'afficher des loyers constants. Par exemple, à Strasbourg, le prix moyen est de 11 000 euros pour un loyer moyen de 75 euros. Le rendement brut est ainsi de 8,18 %.

D’une manière générale, le rendement net pour une place de parking est intéressant car il y a peu de dépenses d’entretien. D’un autre côté, si vous décidez de le revendre, vous pourrez bénéficier d’une exonération sur la taxe sur la plus-value si celle-ci est inférieure à 15 000 euros.

Est-ce une bonne idée d’investir dans un parking à côté d’un aéroport ?

On a vu que les zones à proximité des gares sont à éviter. Mais qu’en est-il des aéroports ? Il faut savoir que le chiffre d’affaires des locations de parkings aéroport en Europe en 2020 est de 900 millions d’euros. Autant dire que c’est énorme.

En effet, beaucoup de voyageurs ont pour habitude de laisser leurs véhicules dans les parkings d’aéroport pendant plusieurs jours le temps de leur voyage. De plus, ici encore, il y a peu d’entretien à effectuer et la demande est constante. Les parkings d’aéroport sont généralement petits et trop fréquentés. Encore faut-il bien choisir la ville de l’aéroport. Le rendement selon la ville peut varier entre 4 et 12%.

En conclusion, investir dans un parking n’a que des avantages à condition de choisir un bon emplacement. De plus, compte tenu du faible prix d'acquisition par rapport à un logement, il est facile d'obtenir un prêt de la banque. Investir dans un garage peut donc être votre premier pas en tant qu’investisseur immobilier car ça présente peu de risques et de gestion, contre une rentabilité intéressante.

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Dans le contexte actuel (taux qui ne cessent d’augmenter, incertitude sur les futurs régimes de nos retraites…), investir dans la pierre est devenu une nécessité pour sécuriser son avenir et générer de futurs revenus. Si vous souhaitez investir seul, armez-vous de connaissances solides pour éviter tous les pièges qui pourraient impacter le rendement de votre projet et sa réussite. Aujourd’hui, on vous partage 5 erreurs à contourner quand on investit dans l’immobilier locatif.

Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?
Investissement

Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?

6/3/2023

Vous souhaitez faire d’une pierre deux coups en achetant une résidence principale et en consacrant une partie du bien à la location ? Ce serait alors combiner achat de résidence principale et investissement locatif. On vous dit tout sur ce type de montage : avantages, les étapes à suivre, les erreurs à éviter et conseils.

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?
Investissement

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

24/1/2023

On l’évoquait dans un article précédent : les crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, notamment face à l’augmentation des taux. Les investisseurs cherchent des alternatives pour placer leurs économies dans leur pierre, en attendant de pouvoir acquérir un investissement immobilier locatif. Mais attention, ces placements restent opposés à la pierre, qui est l’actif le plus tangible, sécurisé et rentable sur une longue période. On expose aujourd’hui 3 placements pour les plus petits budgets.

Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?
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Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?

23/1/2023

Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?

3/1/2023

Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?
Investissement

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

31/12/2022

L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2024.

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?

21/12/2022

Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?
Investissement

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?

19/12/2022

Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.

Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?
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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

12/12/2022

Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?

9/12/2022

Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant
Investissement

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant

22/11/2022

Cette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?

18/11/2022

Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?
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Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?

14/11/2022

Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
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Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

4/11/2022

L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
Investissement

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
Investissement

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
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Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
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Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
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Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
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Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
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4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

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David

,

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Nancy
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Quentin

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