Investir à l’étranger : pourquoi et comment ?

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Investir à l’étranger : pourquoi et comment ?
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8/5/2023

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Diversification de portefeuille, perspectives de plus-value, une fiscalité avantageuse, investir à l’étranger procure de nombreux avantages. D’ailleurs, environ 20 % des Français envisagent sérieusement cette perspective. Vous aussi vous êtes attiré par l'investissement immobilier en dehors de nos frontières ? Nous vous expliquons comment réussir votre investissement dans cet article.

Les avantages de l’investissement à l’étranger

Si de plus en plus de Français envisagent d’acheter un bien immobilier à l’étranger, plusieurs raisons en sont à l’origine.

Diversification de portefeuille

“Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier”

Ce vieux dicton illustre bien une règle fondamentale en matière d’investissement en général, et d’investissement immobilier en particulier. Diversifier son portefeuille permet à la fois d’augmenter ses chances de rentabilité mais aussi de diluer les risques.

De plus, si vous possédez déjà des biens en France, vous pourrez ainsi profiter des opportunités offertes par d’autres marchés immobiliers. 

Accès à des marchés en croissance

Toutes les statistiques les plus récentes l’affirment : les Français sont de plus en plus attirés par l’investissement immobilier. En 2020, les montants investis dans l’immobilier ont augmenté de 41 % par rapport à l’année précédente. De même, en 2021, on relevait une nouvelle hausse de 23 %.

Ces chiffres traduisent l’engouement grandissant des Français pour l’investissement dans la pierre. Face à une telle hausse de la demande, l’augmentation des prix était inévitable : +7,2 % rien en 2022.

C'est tout l'intérêt d’envisager de placer votre argent ailleurs. Les marchés immobiliers du Sud de l’Europe (Espagne, Portugal ou Grèce) sont encore en pleine expansion.

En dehors de l’Europe, la Chine et le Brésil sont également des pays où le marché progresse rapidement. Vous pourrez y découvrir des opportunités que vous ne trouverez plus dans l’Hexagone. De plus, les prix y sont encore abordables. Vous pourrez ainsi espérer réaliser des rendements plus élevés.

Attention néanmoins aux risques encourus dans ces pays…

Des opportunités fiscales

Tous les investisseurs sont d’accord : la fiscalité française est contraignante. Investir à l’étranger est un moyen de l’éviter au moins en partie. D’autant plus si le pays où vous investissez a signé une convention de non double-imposition avec la France. En vertu de celle-ci, vos revenus fonciers ainsi que vos plus-values seront ainsi taxés uniquement dans le pays concerné.

Protection contre l’inflation

Avec la tendance à l'inflation, investir à l’étranger est un bon moyen de limiter les impacts négatifs subis par les investisseurs. C’est en effet un moyen de diversifier son patrimoine avec des devises étrangères, grâce notamment à l'investissement locatif.

D’autre part, tout l’avantage de l’investissement dans la pierre réside dans le fait d’investir dans des actifs tangibles. Certes, le prix de l’immobilier est aussi sensible à des fluctuations mais bien moins que d’autres actifs, comme la bourse par exemple. L’investissement immobilier offre donc plus de garanties.

Les risques de l’investissement à l’étranger

Investir à l’étranger comporte également des risques qu’il convient de connaître avant de se lancer. 

Des risques politiques

Un climat politique apaisé est un critère indispensable pour un investissement immobilier en toute sérénité. Toute fluctuation peut entraîner des conséquences pour votre investissement. Il y a par exemple les risques de nationalisation. Vous pourrez perdre tout bonnement votre bien en contrepartie d'une somme modique d’indemnisation.

C’est pour cette raison que vous devez investir dans un pays politiquement stable. Ne vous laissez pas tenter par des pays à risque sous prétexte que le prix de l’immobilier y est plus intéressant. On vous parlait de la Chine et du Brésil qui présentent de réelles opportunités. Néanmoins, ce ne sont pas les pays les plus politiquement stables.

Les risques administratifs

Le processus et les documents à signer pour finaliser l’achat d’un bien diffèrent selon les pays. En Grèce par exemple, le rôle du notaire est moins important qu’en France. C’est déjà compliqué en France, imaginez à l’étranger…

De même, si vous avez des difficultés à communiquer dans la langue locale, cela peut vous poser problème tout au long de votre gestion. C’est pour cette raison que vous devez faire attention à choisir un pays d’accueil dont vous pouvez maîtriser la langue. Vous pouvez également vous faire assister d’un professionnel

Les risques liés à la culture et à la langue

Les barrières culturelles peuvent également être problématiques dans le cadre d’une gestion immobilière à l’étranger. En tout état de cause, prenez soin de vous renseigner un minimum sur la culture locale du pays dans lequel vous investissez. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

Les risques liés à la réglementation

Il est évident que la législation n’est pas la même d’un pays à un autre. C’est l’une des choses que vous devez absolument connaître avant de vous lancer dans l'investissement immobilier dans un pays donné. Vous devez vous renseigner sur la législation locale.

Quelle est la réglementation en matière d’immobilier ? En Thaïlande, par exemple, un étranger ne peut pas être propriétaire d’un terrain. Vous pouvez ainsi acquérir une maison sans devenir propriétaire de la parcelle où elle est implantée.

Par ailleurs, même si vous avez pu vous renseigner avant de vous lancer, le risque de modification de politiques gouvernementales subsiste. Pour éviter ce type de problèmes, vous devez rester au fait des informations locales. Ce faisant, vous pourrez aviser en temps et en heure avant que de telles modifications fassent leur effet.

Comment investir à l’étranger ?

Voici nos conseils et astuces pratiques pour vous aider dans votre projet d’investir dans l'immobilier à l’étranger.

Choisir le type d’investissement

Il existe différentes façons d’investir dans l’immobilier à l’étranger :

L’achat direct de biens immobiliers

C’est le moyen le plus direct d’investir dans l’immobilier. Vous achetez un bien immobilier à titre de résidence secondaire par exemple ou pour le louer. Vous percevez alors directement les loyers. Dans ce cas, vous êtes responsable de la gestion du bien en question. Vous pouvez cependant le confier à un professionnel moyennant rémunération.

Les actions immobilières

Il est aussi possible d’investir en bourse en matière d’immobilier. Concrètement, il s’agit d’acheter des actions d’entreprises immobilières cotées en bourse et de percevoir des dividendes (ou pas), et espérer que l’action se valorise dans le temps.

Les obligations

Comme dans le cadre d’une société commerciale, vous achetez des obligations et percevez des coupons. L’avantage de ce mode d’investissement est sa facilité de gestion. En effet, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion proprement dite des biens immobiliers. La société immobilière s’en occupe pour vous. C’est le cas de l'investissement via une SCPI (Société de placement immobilier) ou SCI (Société civile immobilière). Il est possible d’acheter des SCPI et SCI étrangères, notamment en Europe.

Choisir le pays et la région

On a vu qu’investir à l’étranger comportait certains risques liés notamment à la réglementation et à l’environnement politique du pays d’accueil. C’est pour cette raison qu’il faut prendre le temps de la réflexion avant de choisir tel ou tel pays pour investir.

Comme on l’a dit, le premier critère est de choisir un pays stable politiquement. Par ailleurs, la raison d’être d’un investissement est la perspective de pouvoir faire des bénéfices. Les facteurs économiques ont donc un rôle fondamental à jouer. Vous devez notamment évaluer les prix de l’immobilier, leur évolution, etc.

Recherche de marché et de produits

Avant de choisir le pays où investir, vous devez comparer les marchés de différents pays et en identifier les opportunités. Vous devez également évaluer la concurrence. À quoi bon se risquer à investir sur un marché tendu si ce n'est à risquer de se confronter à une forte concurrence et avoir une faible rentabilité. Par ailleurs, même dans un marché donné, vous devez également prendre le temps de réfléchir à quel type d’investissement faire.

Sélection d’un courtier ou d’un conseiller financier

Il est évident que lorsque vous possédez un bien immobilier à l’étranger, vous aurez plus de mal à le gérer. Faire appel à un professionnel est donc essentiel. Vous pouvez alors prendre contact avec un courtier immobilier ou un conseiller financier.

Celui-ci pourra, en amont, vous conseiller sur les meilleures options pour faire de bonnes affaires. Pour être sûr de faire appel à un professionnel digne de confiance, prenez soin de vérifier sa licence ainsi que ses références.

Le recours à un professionnel a forcément des coûts. Vous devez les évaluer et les inclure dans votre business plan.

Les meilleures destinations pour investir à l’étranger

Voici notre sélection des pays où il fait bon d’investir lorsque vous envisagez d’investir àl’étranger :

Les Etats-Unis

Le rêve américain, ça vous tente ? L’investissement immobilier est un bon moyen d'en faire une réalité. C’est une perspective d’autant plus intéressante car les perspectives de rendement brut varient de 6 % à 10 %.

Un marché fluide et abordable, une forte demande locative avec une population qui bouge beaucoup et une réglementation en faveur du propriétaire (en matière de loyers impayés). En termes d’indicateurs économiques, on ne présente plus les Etats-Unis, première économie mondiale. Ces critères sont importants dans l’attractivité d'un pays et donc pour assurer une démographie constante.

La Floride, New York, Orlando ou le Texas figurent en tête des meilleures destinations pour investir dans l’immobilier aux Etats-Unis.

Le Royaume-Uni

Le pays de David Beckham et des Beatles est aussi une excellente destination pour investir dans l’immobilier à l’étranger. Hub financier mondial, le Royaume-Uni est un pays dynamique sur le plan économique. Malgré les incertitudes causées par la sortie de l’Union européenne, le pays reste stable politiquement et économiquement.

Parmi les meilleures villes où investir on retrouve :

  • Manchester
  • Birmingham
  • Liverpool
  • Newcastle
  • Edinburgh
  • Nottingham

Ce sont des villes où la demande locative est soutenue et où les prix des loyers sont intéressants. 

Les pays de l’UE

Rester dans le cadre de l’Union européenne pour investir à l’étranger procure bien des avantages. L’un des principaux avantages sont la réglementation stricte et la stabilité politique et économique.

Le Portugal, l’Espagne et la Grèce sont parmi les pays préférés des Français en la matière. Les prix de l’immobilier y sont significativement inférieurs à la France, suite notamment aux crises économiques que ces pays ont subies. De plus en plus de Français s'intéressent également au Sud et à l’Est de l’Europe avec des pays comme la Croatie, la Hongrie, l’Italie ou la Bulgarie.

Les pays émergents

Tant qu’à aller à l’extérieur des frontières de l’Hexagone, certains investisseurs vont au bout de leur rêve en misant sur les pays émergents. Des pays comme le Costa Rica, Singapour, Porto Rico, Le Brésil, La Chine, ou le Mexique sont appréciés pour leur forte croissance économique et leur potentiel de rendement élevé.

Les pièges à éviter lors de l’investissement à l’étranger

Pour profiter pleinement des belles perspectives offertes par l’investissement immobilier à l’étranger, il faut savoir éviter les pièges.

Manque de compréhension de la culture et des lois sociales

Autre pays, autre culture, autres réglementations ! Cela va de soi ! C’est pour cela qu’il est indispensable de se renseigner avant d’investir dans un pays.

Il faut notamment comprendre les réglementations fiscales et administratives en vigueur. Cela est d’autant plus important pour connaître les différentes obligations liées à la propriété immobilière. En effet, la méconnaissance de celles-ci peut vous faire valoir le paiement d’amendes ou de pénalités financières voire même des litiges. Or, cela est loin d’être bénéfique pour votre investissement.

De plus, si vous ne comprenez ni la culture ni la langue du pays d’accueil, cela risque de vous poser des problèmes. Vous pouvez toutefois les éviter en vous faisant accompagner par un professionnel. Un bon exemple est l’Espagne, où une offre d’achat est accompagnée d’un acompte sur le bien.

Dépendance excessive à un seul marché

Si dès votre premier investissement immobilier, vous envisagez de le faire à l’étranger, il est d’autant plus important de mûrement réfléchir sur les opportunités. Ne prenez pas le risque de vous laisser aveugler par des perspectives de rentabilité mirobolante. Surtout, restez diversifié.

En effet, il y a toujours de gros risques de concentrer tous vos avoirs dans un seul secteur géographique. La moindre fluctuation économique pourrait alors vous être fatale. Pensez toujours à diversifier vos placements de manière à réduire les risques et de multiplier vos opportunités. 

Négliger les coûts et les frais

Un investissement ne s’envisage pas uniquement en termes de rentabilité brute. Afin de mesurer les réelles perspectives de rendement, vous devez également évaluer les coûts et les frais.

Quand vous investissez à l’étranger, la question du rapatriement des fonds va devoir se poser. Quels sont les frais de change ? Vous devez également évaluer cela en amont.

Si vous faites appel à un courtier, vous devez également évaluer les frais correspondants avant de vous lancer. On peut aussi parler des prestataires annexes dont vous aurez besoin. Par exemple, vous aurez besoin d’un avocat en Grèce.

Si vous négligez cette étape fondamentale, vous risquez de voir vos perspectives de rendement s’amenuiser voire enregistrer des pertes.

Négliger la gestion du risque de change

Les risques liés à la volatilité des taux de change sont également à prendre en compte avec sérieux lorsque vous investissez en dehors de la zone euro. On appelle cela le risque de change. Tout investisseur international doit s’en prémunir pour éviter toute augmentation de ses coûts. Pour ce faire, il est possible d’adopter un instrument de couverture contre le risque de change comme une assurance par exemple.

Comment faire financer son bien à l’étranger ?

Pour financer un bien en France, on utilise le crédit et le levier bancaire. Néanmoins, la France est l’un des pays les plus généreux au monde en termes d’octroi de crédit. C’est loin d’être le cas partout. Dans le cas d’un investissement à l’étranger, la question se pose alors de savoir s’il faut solliciter une banque en France ou dans le pays de l’investissement ? Voici les deux grandes possibilités :

Solliciter une banque française

Comme il s'agit d'un bien situé à l’étranger, la banque se montrera plus exigeante car les risques seront plus importants pour elle. Son niveau d’exigence dépendra par ailleurs du pays que vous choisirez.

C’est pour cette raison que la banque demandera des garanties plus importantes comme une hypothèque. Sa valeur sera au moins égale au montant du crédit. L’apport exigé sera également plus important. La banque peut aussi vous demander de nantir des liquidités à valeur égale au crédit.

Demander un crédit auprès d’une banque du pays d’accueil

Cette option est également envisageable. Cependant, ici également, le montant de votre apport devra être important. Il varie le plus souvent de 30 à 50 % de la valeur du bien immobilier. De plus, vous devez savoir que vous serez soumis à la législation du pays d’accueil en matière de crédit immobilier (entendez par là que vous aurez peut-être un crédit à taux variable).

En conclusion, investir à l'êtranger comporte des avantages non négligeables. Encore faut-il savoir éviter les pièges et surtout choisir le bon pays pour investir. Pour mieux choisir, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel qui saura vous orienter et vous guider dans votre organisation. Un tel investissement est donc plus risqué qu’en France et semble plus intéressant dans une optique de diversification de portefeuille immobilier, donc destiné à des investisseurs expérimentés.

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En 2024, vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer ? Pour accroître son patrimoine ou pour préparer sa retraite, l’investissement dans la pierre est de plus en plus apprécié par les Français. L’investissement locatif, c’est-à-dire, acheter un bien et générer un revenu grâce aux loyers, offre en effet des avantages réels. Voici notre guide complet pour vous aider dans votre projet.

Investir dans la forêt : une bonne idée pour votre épargne ?
Investissement

Investir dans la forêt : une bonne idée pour votre épargne ?

31/3/2023

Vous envisager d’investir dans une forêt ? Placement immobilier atypique, l’investissement forestier est peu connu alors que les avantages qu’il procure sont intéressants. De plus en plus de Français s’y intéressent cependant. La preuve en est que les prix d’un hectare connaissent une hausse supérieure à 2 % par an en moyenne. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet dans cet article.

7 astuces pour investir dans un bien moins cher
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7 astuces pour investir dans un bien moins cher

28/3/2023

Les accords de crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, et l’inflation affecte de plus en plus le pouvoir d’achat des Français. Le prix d’un bien est fixé par l’offre et la demande, mais il est possible d’acquérir un logement avec une décote, dans quelques cas. On vous partage aujourd’hui 7 astuces pour investir dans un bien immobilier moins cher.

Investir avec Airbnb : comment réussir son investissement en courte durée ?
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Investir avec Airbnb : comment réussir son investissement en courte durée ?

27/3/2023

‍Vous souhaitez générer un revenu complémentaire grâce à l’investissement immobilier locatif ?‍ C’est la prétention des millions de particuliers qui publient leurs annonces immobilières sur Airbnb. Malgré les nombreux avantages potentiels, investir sur Airbnb n’est pas une garantie de rentabilité. Cela nécessite de réelles stratégies.‍ Voici notre guide pour réussir votre investissement en courte durée sur Airbnb.

Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?
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Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?

20/3/2023

Investir dans un garage est une alternative à l’immobilier locatif qui présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Mais est-ce finalement rentable ? On vous dit tout dans cet article.

TOP 5 des erreurs à éviter dans l’immobilier locatif en 2024
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TOP 5 des erreurs à éviter dans l’immobilier locatif en 2024

7/3/2023

Dans le contexte actuel (taux qui ne cessent d’augmenter, incertitude sur les futurs régimes de nos retraites…), investir dans la pierre est devenu une nécessité pour sécuriser son avenir et générer de futurs revenus. Si vous souhaitez investir seul, armez-vous de connaissances solides pour éviter tous les pièges qui pourraient impacter le rendement de votre projet et sa réussite. Aujourd’hui, on vous partage 5 erreurs à contourner quand on investit dans l’immobilier locatif.

Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?
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Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?

6/3/2023

Vous souhaitez faire d’une pierre deux coups en achetant une résidence principale et en consacrant une partie du bien à la location ? Ce serait alors combiner achat de résidence principale et investissement locatif. On vous dit tout sur ce type de montage : avantages, les étapes à suivre, les erreurs à éviter et conseils.

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?
Investissement

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

24/1/2023

On l’évoquait dans un article précédent : les crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, notamment face à l’augmentation des taux. Les investisseurs cherchent des alternatives pour placer leurs économies dans leur pierre, en attendant de pouvoir acquérir un investissement immobilier locatif. Mais attention, ces placements restent opposés à la pierre, qui est l’actif le plus tangible, sécurisé et rentable sur une longue période. On expose aujourd’hui 3 placements pour les plus petits budgets.

Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?
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Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?

23/1/2023

Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?

3/1/2023

Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?
Investissement

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

31/12/2022

L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2024.

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?
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Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?

21/12/2022

Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?
Investissement

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?

19/12/2022

Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.

Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?
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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

12/12/2022

Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?

9/12/2022

Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant
Investissement

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant

22/11/2022

Cette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?

18/11/2022

Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?
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Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?

14/11/2022

Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
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Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

4/11/2022

L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
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Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
Investissement

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
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Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
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Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
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Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
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Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
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4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

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Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David

,

32 ans

Nancy
"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
120 238 €
Rendement brut
9,68 %
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David

Jérémy

,

31 ans

Saint-Brieuc
"J'ai déjà recommandé Bevouac auprès de certains collègues"
Budget total
149 100 €
Rendement brut
10.37 %
Lire la Bevouac Story de
Jérémy

Quentin

,

28 ans

Nancy
"Tout s'est bien passé. J'ai été très bien accompagné par Bevouac !"
Budget total
113 575 €
Rendement brut
10,73 %
Lire la Bevouac Story de
Quentin

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