Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

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Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
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27/5/2022

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Les formations en immobilier sont un moyen qu’utilise une partie des personnes qui souhaitent devenir investisseur en immobilier.

Dans cet article, vous allez découvrir :

  • Si se lancer dans l’immobilier nécessite une formation en ligne
  • Pourquoi vous former
  • Comment choisir la bonne formation
  • Comment éviter les arnaques

Commençons sans plus attendre.

Pourquoi se former à l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier, ne pas travailler, mais vivre de ses rentes et des revenus de ses investissements : une promesse marketing qui fait rêver, mais qui peut générer des pertes énormes si l’on ne maîtrise pas ce que l’on fait.

Souvent sous-estimée, une formation solide en immobilier est importante, car elle permet aux futurs investisseurs d'acquérir toutes les qualités qui leur seront indispensables.

Les risques d’investir dans l’immobilier sans se former

  • Sous-estimer le montant des travaux de rénovation :
    Sans formation, vous aurez des difficultés à estimer le coût des travaux et vous ne saurez pas comment agir avec les artisans. Formé, vous serez un investisseur avec le sens du détail.
  • Oublier la fiscalité :
    La fiscalité peut enlever tout l’intérêt d’un investissement si on fait les mauvais choix. Entre le LMNP, le LMP, la location nue, les SCIs, les SCPIs, les dispositifs fiscaux (Malraux, Pinel…), le déficit foncier, les conditions, avantages et inconvénients de tous ces dispositifs fiscaux, il est essentiel d’être formé pour faire les bons choix.
  • Ne pas savoir parler à un banquier :
    Convaincre un banquier pour financer une opération immobilière peut-être plus ou moins simple selon votre situation. Néanmoins, si votre dossier est compliqué ou que vous êtes déjà endetté, être stratège sera nécessaire pour décrocher un crédit bancaire. Être formé vous permettra de construire un dossier solide et convaincant.
  • Acheter un mauvais logement :
    Sans formation, vous risquez d’acheter un logement mal placé ou non rentable. L’emplacement de votre bien est pourtant le seul élément que vous ne pourrez pas changer dans votre investissement. Être formé est donc essentiel pour être capable de trouver des pépites.

Les avantages d’une formation en immobilier

  • Savoir gérer les différents dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le LMP, la location nue, les SCIs, les SCPIs, les dispositifs fiscaux (Malraux, Pinel…), le déficit foncier, etc.
  • Savoir choisir le type d’investissement à réaliser : en étant formé, il vous sera facile de choisir quel type d’investissement faire.
  • Savoir trouver une bonne affaire : une fois le type d’investissement choisi, vous saurez quel type de bien cibler et pourrez vous mettre en chasse. Une formation vous donnera toutes les méthodes pour trouver le bien que vous cherchez et dans un temps record.
  • Gérer des locataires : louer un bien implique une multitude de contraintes que seule une bonne formation vous permettra de maîtriser.

Comment choisir une bonne formation en immobilier ?

Une formation en immobilier se doit d’être complète, proposée par un acteur compétent et reconnu. Elle doit également être structurée, tout en proposant un accompagnement et une communauté.

La formation de Bevouac : dans 6 mois, un loyer par mois

La formation Le Filon™ par Bevouac est le type de formation en immobilier qui vous permet de devenir investisseur immobilier en 6 mois afin de :

  • Comprendre l’objectif de l’investissement immobilier : quelles sont les étapes à suivre ? Comment investir ?
  • Maîtriser les différentes stratégies de l’investissement immobilier : le but étant de trouver et de savoir identifier un bien pépite et rentable.
  • Trouver un financement au projet : la formation Le Filon™ aidera le futur investisseur à construire son dossier de financement, trouver le bon partenaire bancaire et défendre son dossier auprès de la banque.
  • Gérer les travaux d’aménagement : le futur investisseur immobilier saura comparer des devis de travaux, gérer un chantier de rénovation et proposer un bien selon les goûts et les besoins des locataires.
  • Gérer l’investissement : la formation initiera le futur investisseur à savoir choisir et gérer ses locataires et son investissement.

Critères de choix d’une formation en investissement immobilier

Voici les critères à prendre en compte pour choisir une formation en investissement immobilier :

  • Votre objectif d’investissement : quel type d’investissement souhaitez-vous réaliser ? L’investissement locatif, l’achat-revente, la défiscalisation, etc. ?
  • Les formateurs : est-ce que le ou les formateur(s) sont compétents et reconnus ? Quels résultats ont-ils obtenus en immobilier ? Est-ce qu’ils gagnent leur vie grâce à l’immobilier ou en vendant des formations en ligne ?
  • Le contenu : quel est le contenu de la formation ? Est-ce que tous les sujets sont couverts ? En immobilier, une bonne formation explique comment trouver un bien, comment se financer, diriger les travaux, la gestion locative, la fiscalité, les aspects juridiques (notaire, etc.).
  • Le prix de la formation : le prix d’une formation en investissement immobilier ne reflète pas forcément sa qualité. En moyenne, elle coûte 2500 euros pour 10 à 20 heures de contenu.

Les pièges des rentiers de l’immobilier

Certaines formations frôlent l’arnaque tant leur promesse est loin de la réalité. Voici nos conseils pour éviter de surpayer un contenu avec peu de valeur ajoutée.

  • Un formateur qui n’a pas suivi de formation : la plupart des formateurs en investissement immobilier se basent sur une success story pour attirer de nouveaux clients, de futurs investisseurs. Ils n’ont pas forcément eux-mêmes suivi de formation ou expérimenté sur le terrain.
  • Une formation qui promet une réussite en très peu de temps : une mauvaise formation expliquera qu’il pourra devenir rentier en quelques mois, qu’il pourra quitter son travail et mener une vie de rêve, même s’il n’a pas d’apport et qu’il gagne le SMIC. C’est évidemment une promesse fallacieuse.
  • Le manque de transparence : quels sont les résultats du formateur et de ses clients en immobilier ? Est-ce qu’ils font des opérations rentables sur des bons emplacements ?

Comment investir sans connaissances si l’on n’a pas le temps de se former ?

L'investissement locatif clé en main

Pour investir dans l’immobilier sans connaissances, faute de temps, une solution est d’opter pour l’investissement locatif clé en main. L’idée est de déléguer l’intégralité de votre projet à des professionnels experts du marché immobilier.

C’est ce que nous faisons chez Bevouac, en réalisant plus de 300 projets par an.

  • Nous accompagnons les investisseurs tout au long du projet, en établissant une stratégie correspondant à leur recherche
  • Nous analysons le marché immobilier et dénichons pour vous la pépite avant tout le monde
  • Nous réalisons des devis et suivent les travaux de rénovation
  • Nous optimisons votre fiscalité et mettons en valeur le bien en le meublant
  • Nous sélectionnons les meilleurs locataires et mettons votre bien en location rapidement

Avantages d’un investissement locatif clé en main

Choisir un investissement locatif clé en main offre 3 avantages principaux :

  • Un gain de temps et l’expertise des professionnels pour votre tranquilité d’esprit  : en confiant son projet à des professionnels, toutes les démarches, de l’établissement des stratégies jusqu’à la sélection des locataires sont prises en charge. Investir prend du temps (250 heures en moyenne), de l’énergie et demande un important investissement personnel. Faire appel à des professionnels vous épargnera tous ces efforts. Vous pourrez donc mettre ce temps à profit pour votre cœur d’activité.
  • Bénéficier du réseau de biens off-market : chez Bevouac, nous avons un réseau d’agents immobiliers pour lesquels nous sommes prioritaires dès qu’ils ont un nouveau mandat de recherche. Cela nous permet de vous faire bénéficier des meilleures affaires du marché en exclusivité.
  • Économiser de l’argent :  Déléguer son projet immobilier, c’est garantir la réussite de votre projet. De plus, investir seul sans se former pourrait vous coûter plus cher qu’un service clé en main. En cas d’erreur, la rentabilité de votre projet sera fortement amputer (vice caché, vacances locatives, impayés…). Par ailleurs, les biens proposés en off-market sont sensiblement moins chers que le marché. Ainsi, nos clients remboursent souvent leurs frais dès le début du projet simplement en achetant un bien décoté.

Investir avec Bevouac

Depuis 2017, Bevouac accompagne les investisseurs dans la mise en œuvre de projet d’investissement immobilier.

  • Nous conseillons et définissons le projet
  • Présentons les meilleurs biens à nos investisseurs
  • Accompagnons sur le financement et la fiscalité avec nos partenaires
  • Gérons les travaux de rénovation et d’ameublement
  • Mettons en location votre bien

Contrairement à une agence immobilière, nous ne vendons pas de bien directement. Notre offre de service clé en main va de la chasse de bien, jusqu’à sa mise en location.

Pour conclure, il y a une multitude de ressources pour se former à l’investissement immobilier (livres, blogs, communautés d’investisseurs, podcasts, chaînes YouTube), mais la formation reste le moyen préféré des investisseurs en herbe. Si vous souhaitez bénéficier d’un condensé de notre expertise acquise depuis 5 ans, avec plus de 1 000 projets menés, tout est dans Le Filon™.

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Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
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Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
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6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
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Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
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Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
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Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
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Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
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Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
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5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
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En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
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Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
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Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
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TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
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4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
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Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
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Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
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Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
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Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
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Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
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Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
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Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
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Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
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Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
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Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
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SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
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Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
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Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
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Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
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Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
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Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
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Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
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Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
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Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
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Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
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Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
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La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
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Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
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Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
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