Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?
Mis à jour le
14/4/2023
Sommaire
Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Dans un contexte de tension du marché immobilier, tous les espaces peuvent être rentabilisés, même ceux situés en sous-sol. Avoisinant un taux de rentabilité qui peut atteindre entre 6 et 20% par an, investir dans une cave est donc une alternative de choix. Une cave est un local situé au sous-sol d’un immeuble. Cette perspective vous tente ? Voici un guide complet pour réussir votre investissement dans une cave.
Les avantages d’investir dans une cave
Face à l’augmentation de l’immobilier résidentiel, de plus en plus d’investisseurs se tournent désormais vers les petits espaces comme les caves ou les garages. Investir dans une cave offre en effet de nombreux avantages.
Une demande importante
Face à l’envolée des prix de l’immobilier dans certaines grandes agglomérations, beaucoup ne peuvent plus se permettre d’acheter de logement suffisamment spacieux. En effet, le prix moyen du m2 a atteint 10 806 euros à Paris, par exemple. Autant dire que beaucoup de ménages français doivent se contenter d’espaces juste ce qu’il faut pour vivre.
Aussi, de plus en plus de personnes cherchent à acquérir un espace de stockage pour mettre les objets qu’ils ne peuvent pas mettre chez eux. D’autres personnes louent également une cave en prévision d’un déménagement prochain.
Avec les confinements successifs et l’évolution des habitudes de travail, de plus en plus d’actifs doivent aménager un espace bureau pour télétravailler. Toutes ces raisons soutiennent la demande en matière de location de cave.
Ce n’est donc pas étonnant de voir de plus en plus de Parisiens rechercher une cave pour quelques m2 supplémentaires pour stocker des meubles par exemple. Le prix pour ce type d’espace de stockage a doublé à Bordeaux entre 2016 et 2021.
Du côté des investisseurs, louer une cave offre de nombreux avantages :
- Une rentabilité intéressante malgré un ticket d’entrée peu important. A Paris, par exemple, le prix au m2 d’une cave varie entre 900 et 3 000 euros en fonction de l’arrondissement.
- Moins de risques d’impayés avec une procédure beaucoup moins fastidieuse que celle d’un logement résidentiel classique. Par ailleurs, le prix des loyers est plus bas qu’un bien résidentiel. Il varie en effet entre 18 et 30 euros par mètre carré à Paris
- Une opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant un espace inutilisé
- Moins de risques de détérioration car l’espace ne sert généralement que pour le stockage. Par conséquent, une cave nécessite aussi moins d’entretien.
- Un investissement flexible. L’investisseur est libre de fixer le loyer de son choix, la durée du bail et le délai de préavis.
- Une gestion simplifiée. Une cave nécessite peu de travaux et d’entretien. Cela permet donc d’augmenter la rentabilité de l’investissement puisque le propriétaire a moins de charge à payer.
Une rentabilité intéressante
La rentabilité d’une cave dépend de plusieurs critères :
- Son emplacement
- Sa taille
- Son état
- Son accessibilité
Dans une ville comme Paris, la rentabilité peut même atteindre 20%.
Fait étonnant, les zones où les prix sont les plus élevés ne sont pas nécessairement ceux qui offrent les meilleures rentabilités en matière de location de cave.
Une valeur ajoutée à un logement
La présence d’une cave rattachée à un logement à louer offre une valeur ajoutée au bien. Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, ou encore Lille, l’espace de stockage est une réelle plus value pour les locataires.
Comment investir dans une cave ?
Pour investir dans une cave, vous avez trois solutions.
Acheter une cave existante
Pour investir dans une cave, vous pouvez acheter une cave rattachée à un bien. Vous pourrez alors louer le bien et la cave en un seul lot ou séparément.
Trouver une cave seule reste très rare car les caves sont généralement rattachés à un bien. En effet, 65% des maisons vendues à Paris sont dotées d'une cave.
En effet, selon Jestocke, le leader du secteur, « ces biens à la vente restent peu visibles et les opportunités rares ». Pour trouver de telles opportunités, vous pouvez suivre les petites annonces et les ventes aux enchères où vous pourrez trouver des lots de caves.
Construire une cave
Face à la rareté des opportunités de cave non rattachées à un appartement,vous pouvez aussi prendre l’initiative d’en construire une. Dans ce cas, il faut déjà être propriétaire d’un bien. En effet, la cave sera alors une extension ou enterrée sous un terrain. Inutile de préciser qu’une telle entreprise sera très compliquée, voire impossible, dans une grande ville.
L’investissement dans une cave constituerait alors une diversification de patrimoine. Pour construire une cave, vous devez demander une autorisation à la mairie si vous envisagez une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. En fonction de la surface envisagée, vous devrez effectuer une simple déclaration préalable ou demander un permis de construire auprès de la mairie.
Investir dans une cave de copropriété
Pour trouver une cave à acheter, vous pouvez surveiller les ventes dans les copropriétés. Faisant partie d’un lot de copropriété, il est tout à fait légal pour un propriétaire en copropriété de vendre sa cave séparément de son bien. En acquérant un bien en copropriété, vous devez toutefois garder en tête que vous serez soumis à des contraintes. Vous devez notamment vous acquitter des charges de copropriété. Les frais correspondant vont donc venir grever vos bénéfices éventuels.
Les critères à prendre en compte pour bien choisir sa cave
Voici les 4 principaux critères à prendre en compte pour orienter votre choix au moment d’investir dans une cave.
L’emplacement de la cave
De même qu’avec de l’immobilier de surface, l’emplacement est le critère le plus important pour choisir une cave. En effet, une cave bien placée augmente vos chances de réaliser une belle rentabilité. En ce qui concerne Paris, par exemple, la rentabilité brute peut dépasser les 10% dans les IIè, IIIè, IVè et VIIè arrondissements.
Or, elle atteint difficilement 5% dans le Ier arrondissement. Paris reste en effet the place to be pour louer une cave (entre 18 et 30 € le mètre carré). L’écart avec le prix du m² en province est en effet important : 12 euros à Nice, 13 euros à Marseille et à Bordeaux, 11 euros à Lyon.
Voici Les critères pour déterminer si un emplacement est intéressant :
- L’accessibilité. La cave doit être facilement accessible notamment en voiture.Si on y accède par un ascenseur sans avoir à franchir des marches, le prix pourra être plus élevé.
N’oubliez pas que vos locataires chercheront souvent à y entreposer des meubles lourds et imposants. C’est ainsi que des quartiers attractifs en matière d’immobilier résidentiel ne le sont pas forcément pour une cave. Pensez donc à bien vous renseigner sur les prix en vigueur avant d’investir. - Une zone géographique où les prix de l'immobilier sont élevés. On a vu que la croissance de la demande pour les caves va de pair avec la hausse du nombre d’habitants dans les grandes villes. Si vous souhaitez investir dans ce type d’espace de stockage, il sera intéressant de cibler les marchés dynamiques comme Paris, Marseille ou Lille par exemple.
L’état de la cave
L’état de la cave est également un critère important à prendre en compte avant de passer à l'achat. Le locataire va en effet vérifier cela avant de signer un contrat de location.
Il faudra notamment faire attention à l’humidité. En effet, il ne faut pas que les objets qui y sont stockés s’abîment. Elle doit également être éclairée idéalement.
Si des travaux ou des aménagements doivent être réalisés, faites un calcul détaillé avant de passer à l'achat. Cela vous évitera de mauvaises surprises.
La taille de la cave
La superficie moyenne d’une cave à louer est de 6 à 8 mètres carrés. Cependant, les espaces de stockage plus petits de 2 à 3 M2 offrent également de bonnes performances. De même, les espaces plus grands de plus de 20 m2 sont plus rares et donc également plus chers.
Plus la superficie est importante, plus vous pourrez fixer un prix élevé. C’est pour cette raison qu’il faut privilégier autant que possible les superficies importantes. Si vous arrivez à obtenir une cave de plus de 20 m² par exemple, vous pourrez louer à plusieurs personnes et obtenir ainsi un loyer total plus conséquent.
La sécurité
Plus un emplacement est sécurisé, plus il sera attractif. Une porte solide, la présence d’une caméra de surveillance, un digicode à l'entrée de l'immeuble sont autant de détails qui ont leur importance. Comme les prix ne sont pas plafonnés, vous pourrez alors demander un prix plus élevé si votre bien a des dispositifs de sécurité.
Les obligations légales pour louer une cave
Pour une location de cave seule, aucune loi n’oblige les parties à rédiger un contrat de location. Cela est toutefois fortement recommandé. Celui-ci devra alors indiquer :
- Le montant du loyer
- La durée du bail
- Les conditions de résolution
- Les clauses résolutoires
- Etc.
Dans le cas où le contrat ne précise pas de durée de location, celle-ci sera automatiquement reconduite chaque année. Chaque partie pourra toutefois prendre congé de l'autre à tout moment
D’un autre côté, si la cave est attachée à un logement, elle doit être indiquée comme une partie annexe dans le contrat de bail. Les mêmes règles locatives que le logement s’appliquent alors à la cave (durée de bail, montant intégré au montant du logement,etc.).
Les obligations fiscales et réglementaires du propriétaire
Vos revenus issus de la location d'une cave doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. S’ils sont inférieurs à 15 000 euros par an, vous pouvez choisir entre le régime réel et le régime micro-foncier.
Ce dernier permet de bénéficier d’un abattement de 30%. Le régime réel, quant à lui, s’applique de plein droit dès que vos revenus locatifs dépassent 15 000 euros. Il permet alors de déduire vos charges de location.
Vous êtes également redevable de la taxe d’habitation si la cave est une dépendance directe de votre logement. En revanche, si celle-ci se situe à plus d’1 km de votre résidence, il n'y a pas de taxe d'habitation à payer.
Les obligations contractuelles envers le locataires
Le propriétaire d’une cave est soumis à certaines contraintes contractuelles envers son locataire :
- Assurer la pleine jouissance au locataire en lui permettant d’accéder librement à la cave
- Assurer la sécurité des biens stockés dans la cave. Le propriétaire se porte garant des affaires du locataire qui sont stockées dans la cave. Il devra alors les rembourser en cas de perte par exemple. C’est pour cette raison que le contrat de faire l'inventaire de ces affaires afin que les deux parties en aient une connaissance précise.
Le propriétaire devra d’ailleurs souscrire une assurance pour prévenir d’éventuels dégâts des eaux ou tout autre risque.
Les obligations du locataire
Les obligations du locataire sont similaires à celles en immobilier résidentiel. Le locataire a notamment l’obligation de payer le loyer prévu dans le contrat de location.
Les obligations en matière de sécurité et d’entretien
On a vu que le propriétaire est tenu d’assurer la sécurité des biens stockés dans la cave. Il est également tenu d’effectuer l’entretien des lieux. Il doit notamment s’assurer que le lieu reste à l'abri de toute humidité.
Les modalités de location d’une cave
Vous avez enfin acquis la perle rare et vous vous demandez maintenant comment trouver des locataires ? Il n’y a rien de plus simple car les sites de location de cave commencent à se démocratiser sur Internet : Ouistock, Costockage, Jestocke, Homebox.
Vous pouvez également publier votre annonce sur les sites d’annonces immobilières traditionnels comme Leboncoin ou Seloger. Il suffit donc de publier une annonce sur ces sites. Nous vous conseillons d’inclure dans votre annonce le lieu, la luminosité, la superficie, le prix et ajouter des photos mettant en valeur votre cave. Il faut savoir que ces derniers prélèvent une commission sur chaque vente.
Avant cela, vous devez tout d’abord fixer les modalités de votre location : s’agit-il d’un garde-meubles de courte durée ou une location de longue durée ? Ensuite, vous devrez fixer le prix du loyer.
En conclusion, investir dans une cave est un investissement très intéressant. Toutefois, comme pour de l’immobilier résidentiel, il faut choisir un bon emplacement. Les villes comme Paris, Lille, Bordeaux et Lyon sont ainsi à prioriser.
Autres articles qui
pourraient aussi vous intéresser
Investir dans une entreprise : le guide completVous avez envie d'investir dans une entreprise, mais vous ne savez pas par où commencer ? En effet, il existe de nombreuses façons d'investir dans une entreprise. Chaque mode d'investissement présente des avantages et des inconvénients, qu'il faut évaluer avant de se lancer. Nous allons vous donner toutes les stratégies clés pour réussir votre projet.
22/9/2023
Comment placer 300 000 € ?Vous disposez de 300 000 euros et vous souhaitez les placer ? Entre une épargne, un placement en bourse ou un investissement immobilier, votre coeur balance ? Pour faire le meilleur choix, il est important de prendre en compte divers critères. Voici nos recommandations pour placer judicieusement vos 300 000 euros.
15/9/2023
Investir dans les montres : le guide completPassionné de montres ou à l’affût de bonnes affaires, vous envisagez d’investir dans les montres ? Compte tenu des sommes mirobolantes que ce marché génère, de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. S’agissant d’un marché complexe, il faut toutefois en maîtriser le fonctionnement avant de se lancer. Des avantages aux critères de choix de montres d’investissement en passant par le montant des tickets d’entrée, on vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.
1/9/2023
Investissement long terme : les meilleurs placementsVous cherchez à faire fructifier votre épargne dans un investissement à long terme ? Il existe une panoplie de placements accessibles aux investisseurs. Mais quels sont les placements les plus rentables et où les trouver ? De l’immobilier à la bourse, en passant par les placements de défiscalisation, chacun présente ses avantages et ses inconvénients. On vous dresse la liste des investissements qui rapportent le plus !
21/8/2023
Revenu passif : 16 idées pour gagner de l’argent en automatique cette annéeVous êtes à la recherche de moyens de générer des revenus passifs en complément de votre source de revenu principal ? À l'ère d'Internet et des outils digitaux, gagner de l'argent en automatique est plus facile que jamais. Encore faut-il savoir mobiliser les bons leviers. A travers cet article, nous explorons pour vous 16 idées pour générer des revenus passifs.
11/8/2023
Quelle est la différence entre un coliving et une colocation ?Dans un contexte de marché immobilier tendu ou encore de hausse de prix du logement, beaucoup de Français font le choix de l’habitat partagé. Qu’il s’agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou même de plus en plus, de seniors, ce mode de location fait de plus en plus d’émules. Entre colocation et coliving, votre coeur balance ? On vous aide à y voir plus clair à travers cet article.
31/7/2023
Que faire avec 150 000 euros ?Vous avez 150 000 euros et vous vous demandez comment les placer ? Le choix du ou des placements à privilégier dépend de vos objectifs, du niveau de risque que vous êtes prêt à prendre et de votre horizon de placement. On fait le tour pour vous des types de placements possibles selon le niveau de risque auquel chacun expose.
3/7/2023
Investir dans l’art : le guide completAmateur d'art ou simplement à la recherche d'un moyen de diversifier votre patrimoine, vous envisagez d'investir dans l'art ? Contribuant à la préservation du patrimoine culturel et artistique, l'investissement dans le domaine de l'art offre aussi des avantages non négligeables. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour réussir vos investissements dans l’art.
30/6/2023
Investissement dans un box de stockage : combien ça rapporte ?Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier ou débuter en investissant dans box de stockage ? Concept importé des États-Unis, ce type d'investissement est de plus en plus populaire en France, encouragé par la hausse des prix de l'immobilier. On vous dit tout sur ce mode d'investissement dans cet article.
9/6/2023
Qu'est-ce qu'un club deal immobilier et comment investir avec ?La possibilité de participer à un projet immobilier de grande envergure comme l'achat d'un immeuble ou d'un hôtel : c'est le principe même d'un club deal en immobilier. Il s'agit d'un regroupement de 20 ou 30 investisseurs qui vont mettre en commun leurs ressources financières autour d'un projet d'investissement immobilier. Quels sont les avantages d'un tel mode d'investissement ? Comment le réussir ? On vous dit tout dans cet article.
5/6/2023
Investissement foncier agricole : comment investir dans la terre ?Lorsqu’on parle d’investissement foncier, on pense généralement tout de suite aux forêts et aux vignes. L'investissement foncier agricole est peu connu des investisseurs. Malgré un rendement modéré (entre 1 et 3 %), il s’agit d’un type d'investissement stable et tangible et qui offre des perspectives de plus-values intéressantes. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la question.
26/5/2023
Investir dans un local commercial : comment faire ?Vous pensez à investir dans un local commercial ? C’est un type d’investissement qui reste aussi, voire plus intéressant, qu’un investissement locatif résidentiel. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement dans un local commercial.
19/5/2023
Investir à l’étranger : pourquoi et comment ?Diversification de portefeuille, perspectives de plus-value, une fiscalité avantageuse, investir à l’étranger procure de nombreux avantages. D’ailleurs, environ 20 % des Français envisagent sérieusement cette perspective. Vous aussi vous êtes attiré par l'investissement immobilier en dehors de nos frontières ? Nous vous expliquons comment réussir votre investissement dans cet article.
8/5/2023
Investissement locatif à Tours : quels sont les meilleurs quartiers ?Tours a été élue en 2018 quatrième ville de France où il fait bon d'investir. L'investissement locatif à Tours est considéré comme un placement immobilier rentable. Outre son dynamisme, Tours bénéficie d'un emplacement stratégique ainsi que de nombreux avantages. Faisons un petit tour d'horizon sur les atouts de Tours, le développement du secteur de l'immobilier et les quartiers les plus convoités de la ville.
5/5/2023
Investir dans le vin : est-ce vraiment rentable ?Considéré à tort comme un placement de luxe, investir dans le vin est un moyen d’allier sa passion pour le vin et la diversification de son patrimoine. Il s’agit par ailleurs d’un type d’investissement qui offre une rentabilité intéressante. Oenophile, vous envisagez d’investir dans ce secteur ? Retrouvez tous nos conseils pour investir dans le vin dans cet article.
28/4/2023
Résidence principale ou investissement locatif : comment choisir ?Sur le point de faire votre premier achat immobilier, vous hésitez à commencer par votre résidence principale ou un investissement locatif ? C’est la question que se posent de nombreux investisseurs. C'est d’autant plus important que votre avenir financier en tant qu’investisseur en dépend. Dans cet article, nous allons analyser les deux options et vous aider à faire le bon choix.
17/4/2023
Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?Dans un contexte de tension du marché immobilier, tous les espaces peuvent être rentabilisés, même ceux situés en sous-sol. Avoisinant un taux de rentabilité qui peut atteindre entre 6 et 20% par an, investir dans une cave est donc une alternative de choix. Une cave est un local situé au sous-sol d’un immeuble. Cette perspective vous tente ? Voici un guide complet pour réussir votre investissement dans une cave.
14/4/2023
Acheter pour louer en 2023 : comment réussir son investissement locatif ?En 2023, vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer ? Pour accroître son patrimoine ou pour préparer sa retraite, l’investissement dans la pierre est de plus en plus apprécié par les Français. L’investissement locatif, c’est-à-dire, acheter un bien et générer un revenu grâce aux loyers, offre en effet des avantages réels. Voici notre guide complet pour vous aider dans votre projet.
10/4/2023
Investir dans la forêt : une bonne idée pour votre épargne ?Vous envisager d’investir dans une forêt ? Placement immobilier atypique, l’investissement forestier est peu connu alors que les avantages qu’il procure sont intéressants. De plus en plus de Français s’y intéressent cependant. La preuve en est que les prix d’un hectare connaissent une hausse supérieure à 2 % par an en moyenne. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet dans cet article.
31/3/2023
.png)
7 astuces pour investir dans un bien moins cher Les accords de crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, et l’inflation affecte de plus en plus le pouvoir d’achat des Français. Le prix d’un bien est fixé par l’offre et la demande, mais il est possible d’acquérir un logement avec une décote, dans quelques cas. On vous partage aujourd’hui 7 astuces pour investir dans un bien immobilier moins cher.
28/3/2023
Investir avec Airbnb : comment réussir son investissement en courte durée ?Vous souhaitez générer un revenu complémentaire grâce à l’investissement immobilier locatif ? C’est la prétention des millions de particuliers qui publient leurs annonces immobilières sur Airbnb. Malgré les nombreux avantages potentiels, investir sur Airbnb n’est pas une garantie de rentabilité. Cela nécessite de réelles stratégies. Voici notre guide pour réussir votre investissement en courte durée sur Airbnb.
27/3/2023
Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?Investir dans un garage est une alternative à l’immobilier locatif qui présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Mais est-ce finalement rentable ? On vous dit tout dans cet article.
20/3/2023
%20(2).png)
TOP 5 des erreurs à éviter dans l’immobilier locatif en 2023Dans le contexte actuel (taux qui ne cessent d’augmenter, incertitude sur les futurs régimes de nos retraites…), investir dans la pierre est devenu une nécessité pour sécuriser son avenir et générer de futurs revenus. Si vous souhaitez investir seul, armez-vous de connaissances solides pour éviter tous les pièges qui pourraient impacter le rendement de votre projet et sa réussite. Aujourd’hui, on vous partage 5 erreurs à contourner quand on investit dans l’immobilier locatif.
7/3/2023
Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?Vous souhaitez faire d’une pierre deux coups en achetant une résidence principale et en consacrant une partie du bien à la location ? Ce serait alors combiner achat de résidence principale et investissement locatif. On vous dit tout sur ce type de montage : avantages, les étapes à suivre, les erreurs à éviter et conseils.
6/3/2023
Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?On l’évoquait dans un article précédent : les crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, notamment face à l’augmentation des taux. Les investisseurs cherchent des alternatives pour placer leurs économies dans leur pierre, en attendant de pouvoir acquérir un investissement immobilier locatif. Mais attention, ces placements restent opposés à la pierre, qui est l’actif le plus tangible, sécurisé et rentable sur une longue période. On expose aujourd’hui 3 placements pour les plus petits budgets.
24/1/2023
Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.
23/1/2023
Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.
3/1/2023
Faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ?L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2023.
31/12/2022
Que faire avec 200 000 euros en 2023 ?Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.
21/12/2022
Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.
19/12/2022
Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.
12/12/2022
Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.
9/12/2022
6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenantCette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.
22/11/2022
Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?
18/11/2022
Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.
14/11/2022
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.
4/11/2022
Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.
28/10/2022
6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capitalLes taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.
25/10/2022
Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilierVous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.
21/10/2022
Que faire avec 40 000 euros en 2023 ?Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.
14/10/2022
Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.
19/9/2022
Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !
16/9/2022
Loi Pinel : Dans quelles villes investir ? Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.
14/9/2022
5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilierVous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.
9/9/2022
En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.
7/9/2022
Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.
29/8/2022
Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2023Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.
15/8/2022
TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.
8/8/2022
4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatifVous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.
1/8/2022
Fonds d’investissement immobilier : définition et typesLes fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.
4/7/2022
Réussir son investissement locatif avec un studio étudiantLe studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.
10/6/2022
Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.
6/6/2022
Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ? Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?
27/5/2022
Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?
13/5/2022
Tension locative : un critère important pour son investissement immobilierLa tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.
25/4/2022
Investissement locatif : petite ou grande surface ?Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.
18/4/2022
Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.
12/4/2022
Tout savoir sur l'achat revente immobilierEn immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.
7/4/2022
Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénientsApparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?
22/3/2022
SCPI ou investissement locatif : que choisir ?Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.
18/3/2022
Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.
11/3/2022
Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.
7/3/2022
Premier investissement locatif en 2023 : étapes et conseilsVous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.
1/3/2022
Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.
20/1/2022
Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier ?Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.
26/12/2021
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.
6/12/2021
Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatifTous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.
3/11/2021
Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.
27/10/2021
Comment investir dans un immeuble de rapport ?Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.
6/10/2021
Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?
29/9/2021
Comment devenir investisseur immobilier en 2023 ?L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.
21/9/2021
Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatifL’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.
17/9/2021
Conseils pour un investissement immobilier à MarseilleInvestir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.
3/9/2021
Conseils pour un investissement immobilier à LyonPourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.
16/8/2021
La prise de risques dans un investissement immobilier locatifTout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.
28/7/2021
Expatrié, puis-je investir en France ?Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.
16/7/2021
Conseils pour un investissement immobilier à ParisVous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.
16/7/2021
5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatifInvestir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.
9/7/2021
VOUS SOUHAITEZ
RECEVOIR NOS
CONSEILS ET
BONS PLANS ?
Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !
