Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?

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Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?
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14/4/2023

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Dans un contexte de tension du marché immobilier, tous les espaces peuvent être rentabilisés, même ceux situés en sous-sol. Avoisinant un taux de rentabilité qui peut atteindre entre 6 et 20% par an, investir dans une cave est donc une alternative de choix. Une cave est un local situé au sous-sol d’un immeuble. Cette perspective vous tente ? Voici un guide complet pour réussir votre investissement dans une cave.

Les avantages d’investir dans une cave

Face à l’augmentation de l’immobilier résidentiel, de plus en plus d’investisseurs se tournent désormais vers les petits espaces comme les caves ou les garages. Investir dans une cave offre en effet de nombreux avantages.

Une demande importante

Face à l’envolée des prix de l’immobilier dans certaines grandes agglomérations, beaucoup ne peuvent plus se permettre d’acheter de logement suffisamment spacieux. En effet, le prix moyen du m2 a atteint 10 806 euros à Paris, par exemple. Autant dire que beaucoup de ménages français doivent se contenter d’espaces juste ce qu’il faut pour vivre.

Aussi, de plus en plus de personnes cherchent à acquérir un espace de stockage pour mettre les objets qu’ils ne peuvent pas mettre chez eux. D’autres personnes louent également une cave en prévision d’un déménagement prochain.

Avec les confinements successifs et l’évolution des habitudes de travail, de plus en plus d’actifs doivent aménager un espace bureau pour télétravailler. Toutes ces raisons soutiennent la demande en matière de location de cave.

Ce n’est donc pas étonnant de voir de plus en plus de Parisiens rechercher une cave pour quelques m2 supplémentaires pour stocker des meubles par exemple. Le prix pour ce type d’espace de stockage a doublé à Bordeaux entre 2016 et 2021.

Du côté des investisseurs, louer une cave offre de nombreux avantages :

  • Une rentabilité intéressante malgré un ticket d’entrée peu important. A Paris, par exemple, le prix au m2 d’une cave varie entre 900 et 3 000 euros en fonction de l’arrondissement.

  • Moins de risques d’impayés avec une procédure beaucoup moins fastidieuse que celle d’un logement résidentiel classique. Par ailleurs, le prix des loyers est plus bas qu’un bien résidentiel. Il varie en effet entre 18 et 30 euros par mètre carré à Paris

  • Une opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant un espace inutilisé

  • Moins de risques de détérioration car l’espace ne sert généralement que pour le stockage. Par conséquent, une cave nécessite aussi moins d’entretien.

  • Un investissement flexible. L’investisseur est libre de fixer le loyer de son choix, la durée du bail et le délai de préavis.

  • Une gestion simplifiée. Une cave nécessite peu de travaux et d’entretien. Cela permet donc d’augmenter la rentabilité de l’investissement puisque le propriétaire a moins de charge à payer.

Une rentabilité intéressante

La rentabilité d’une cave dépend de plusieurs critères :

  • Son emplacement
  • Sa taille
  • Son état
  • Son accessibilité

Dans une ville comme Paris, la rentabilité peut même atteindre 20%.

Fait étonnant, les zones où les prix sont les plus élevés ne sont pas nécessairement ceux qui offrent les meilleures rentabilités en matière de location de cave.

Une valeur ajoutée à un logement

La présence d’une cave rattachée à un logement à louer offre une valeur ajoutée au bien. Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, ou encore Lille, l’espace de stockage est une réelle plus value pour les locataires.

Comment investir dans une cave ?

Pour investir dans une cave, vous avez trois solutions. 

Acheter une cave existante

Pour investir dans une cave, vous pouvez acheter une cave rattachée à un bien. Vous pourrez alors louer le bien et la cave en un seul lot ou séparément.

Trouver une cave seule reste très rare car les caves sont généralement rattachés à un bien. En effet, 65% des maisons vendues à Paris sont dotées d'une cave.

En effet, selon Jestocke, le leader du secteur, « ces biens à la vente restent peu visibles et les opportunités rares ». Pour trouver de telles opportunités, vous pouvez suivre les petites annonces et les ventes aux enchères où vous pourrez trouver des lots de caves.

Construire une cave

Face à la rareté des opportunités de cave non rattachées à un appartement,vous pouvez aussi prendre l’initiative d’en construire une. Dans ce cas, il faut déjà être propriétaire d’un bien. En effet, la cave sera alors une extension ou enterrée sous un terrain. Inutile de préciser qu’une telle entreprise sera très compliquée, voire impossible, dans une grande ville.

L’investissement dans une cave constituerait alors une diversification de patrimoine. Pour construire une cave, vous devez demander une autorisation à la mairie si vous envisagez une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. En fonction de la surface envisagée, vous devrez effectuer une simple déclaration préalable ou demander un permis de construire auprès de la mairie.

Investir dans une cave de copropriété

Pour trouver une cave à acheter, vous pouvez surveiller les ventes dans les copropriétés. Faisant partie d’un lot de copropriété, il est tout à fait légal pour un propriétaire en copropriété de vendre sa cave séparément de son bien. En acquérant un bien en copropriété, vous devez toutefois garder en tête que vous serez soumis à des contraintes. Vous devez notamment vous acquitter des charges de copropriété. Les frais correspondant vont donc venir grever vos bénéfices éventuels.

Les critères à prendre en compte pour bien choisir sa cave

Voici les 4 principaux critères à prendre en compte pour orienter votre choix au moment d’investir dans une cave.

L’emplacement de la cave

De même qu’avec de l’immobilier de surface, l’emplacement est le critère le plus important pour choisir une cave. En effet, une cave bien placée augmente vos chances de réaliser une belle rentabilité. En ce qui concerne Paris, par exemple, la rentabilité brute peut dépasser les 10% dans les IIè, IIIè, IVè et VIIè arrondissements.

Or, elle atteint difficilement 5% dans le Ier arrondissement. Paris reste en effet the place to be pour louer une cave (entre 18 et 30 € le mètre carré). L’écart avec le prix du m² en province est en effet important : 12 euros à Nice, 13 euros à Marseille et à Bordeaux, 11 euros à Lyon.

Voici Les critères pour déterminer si un emplacement est intéressant :

  • L’accessibilité. La cave doit être facilement accessible notamment en voiture.Si on y accède par un ascenseur sans avoir à franchir des marches, le prix pourra être plus élevé.

    N’oubliez pas que vos locataires chercheront souvent à y entreposer des meubles lourds et imposants. C’est ainsi que des quartiers attractifs en matière d’immobilier résidentiel ne le sont pas forcément pour une cave. Pensez donc à bien vous renseigner sur les prix en vigueur avant d’investir.

  • Une zone géographique où les prix de l'immobilier sont élevés. On a vu que la croissance de la demande pour les caves va de pair avec la hausse du nombre d’habitants dans les grandes villes. Si vous souhaitez investir dans ce type d’espace de stockage, il sera intéressant de cibler les marchés dynamiques comme Paris, Marseille ou Lille par exemple.

L’état de la cave

L’état de la cave est également un critère important à prendre en compte avant de passer à l'achat. Le locataire va en effet vérifier cela avant de signer un contrat de location.

Il faudra notamment faire attention à l’humidité. En effet, il ne faut pas que les objets qui y sont stockés s’abîment. Elle doit également être éclairée idéalement.

Si des travaux ou des aménagements doivent être réalisés, faites un calcul détaillé avant de passer à l'achat. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

La taille de la cave

La superficie moyenne d’une cave à louer est de 6 à 8 mètres carrés. Cependant, les espaces de stockage plus petits de 2 à 3 M2 offrent également de bonnes performances. De même, les espaces plus grands de plus de 20 m2 sont plus rares et donc également plus chers.

Plus la superficie est importante, plus vous pourrez fixer un prix élevé. C’est pour cette raison qu’il faut privilégier autant que possible les superficies importantes. Si vous arrivez à obtenir une cave de plus de 20 m² par exemple, vous pourrez louer à plusieurs personnes et obtenir ainsi un loyer total plus conséquent

La sécurité

Plus un emplacement est sécurisé, plus il sera attractif. Une porte solide, la présence d’une caméra de surveillance, un digicode à l'entrée de l'immeuble sont autant de détails qui ont leur importance. Comme les prix ne sont pas plafonnés, vous pourrez alors demander un prix plus élevé si votre bien a des dispositifs de sécurité.

Les obligations légales pour louer une cave

Pour une location de cave seule, aucune loi n’oblige les parties à rédiger un contrat de location. Cela est toutefois fortement recommandé. Celui-ci devra alors indiquer :

  • Le montant du loyer
  • La durée du bail
  • Les conditions de résolution
  • Les clauses résolutoires
  • Etc.


Dans le cas où le contrat ne précise pas de durée de location, celle-ci sera automatiquement reconduite chaque année. Chaque partie pourra toutefois prendre congé de l'autre à tout moment 

D’un autre côté, si la cave est attachée à un logement, elle doit être indiquée comme une partie annexe dans le contrat de bail. Les mêmes règles locatives que le logement s’appliquent alors à la cave (durée de bail, montant intégré au montant du logement,etc.).

Les obligations fiscales et réglementaires du propriétaire

Vos revenus issus de la location d'une cave doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. S’ils sont inférieurs à 15 000 euros par an, vous pouvez choisir entre le régime réel et le régime micro-foncier.

Ce dernier permet de bénéficier d’un abattement de 30%. Le régime réel, quant à lui, s’applique de plein droit dès que vos revenus locatifs dépassent 15 000 euros. Il permet alors de déduire vos charges de location.

Vous êtes également redevable de la taxe d’habitation si la cave est une dépendance directe de votre logement. En revanche, si celle-ci se situe à plus d’1 km de votre résidence, il n'y a pas de taxe d'habitation à payer.

Les obligations contractuelles envers le locataires

Le propriétaire d’une cave est soumis à certaines contraintes contractuelles envers son locataire :

  • Assurer la pleine jouissance au locataire en lui permettant d’accéder librement à la cave
  • Assurer la sécurité des biens stockés dans la cave. Le propriétaire se porte garant des affaires du locataire qui sont stockées dans la cave. Il devra alors les rembourser en cas de perte par exemple. C’est pour cette raison que le contrat de faire l'inventaire de ces affaires afin que les deux parties en aient une connaissance précise.

Le propriétaire devra d’ailleurs souscrire une assurance pour prévenir d’éventuels dégâts des eaux ou tout autre risque.

Les obligations du locataire

Les obligations du locataire sont similaires à celles en immobilier résidentiel. Le locataire a notamment l’obligation de payer le loyer prévu dans le contrat de location.

Les obligations en matière de sécurité et d’entretien

On a vu que le propriétaire est tenu d’assurer la sécurité des biens stockés dans la cave. Il est également tenu d’effectuer l’entretien des lieux. Il doit notamment s’assurer que le lieu reste à l'abri de toute humidité.

Les modalités de location d’une cave

Vous avez enfin acquis la perle rare et vous vous demandez maintenant comment trouver des locataires ? Il n’y a rien de plus simple car les sites de location de cave commencent à se démocratiser sur Internet : Ouistock, Costockage, Jestocke, Homebox.

Vous pouvez également publier votre annonce sur les sites d’annonces immobilières traditionnels comme Leboncoin ou Seloger. Il suffit donc de publier une annonce sur ces sites. Nous vous conseillons d’inclure dans votre annonce le lieu, la luminosité, la superficie, le prix et ajouter des photos mettant en valeur votre cave. Il faut savoir que ces derniers prélèvent une commission sur chaque vente.

Avant cela, vous devez tout d’abord fixer les modalités de votre location : s’agit-il d’un garde-meubles de courte durée ou une location de longue durée ? Ensuite, vous devrez fixer le prix du loyer.

En conclusion, investir dans une cave est un investissement très intéressant. Toutefois, comme pour de l’immobilier résidentiel, il faut choisir un bon emplacement. Les villes comme Paris, Lille, Bordeaux et Lyon sont ainsi à prioriser.

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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

12/12/2022

Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?

9/12/2022

Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant
Investissement

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant

22/11/2022

Cette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?

18/11/2022

Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?
Investissement

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?

14/11/2022

Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
Investissement

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

4/11/2022

L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
Investissement

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
Investissement

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
Investissement

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
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Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
Investissement

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David

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