Investissement immobilier locatif à Lille

Lille, la métropole attractive et dynamique du Nord, au rayonnement européen

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Investir dans l’immobilier locatif à Lille

La capitale des Flandres, un choix présentant de nombreux atouts
pour un investissement locatif

 

70% de locataires

Une demande locative très forte avec une population à 70% locataires.

3ème ville étudiante

Troisième plus grosse ville étudiante de France. Plus de 120 000 étudiants

+32% en 10 ans

Lille a vu ses prix immobiliers augmenter de 32% depuis 10 ans, une tendance qui se poursuit.

 
 
L'analyse patrimoniale de l'expert :

"Bénéficiant d'une population jeune (notamment étudiante), d'un cadre de vie agréable et d'un dynamisme économique certain, Lille possède un marché locatif porteur et pérenne. Outre, sa position stratégique au coeur de l'Europe, la préfecture des Hauts de France est soutenue par une croissance démographique forte (2ème plus élevée de France) et des projets d'urbanisation qui ont grandement attiré les investisseurs ces dernières années."

 
 
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À retenir pour un investissement locatif à Lille :

 

Évolution des prix

  • Cette année : +2,9%
  • En 5 ans : +13,2%
  • En 10 ans : +32,4%

Part de locataires

  • 70% des Lillois sont locataires

Loyer mensuel au m² moyen

  • De 10 € à 16,1€ selon le bien et le quartier

Prix au m² moyen

  • De 2 069 € à 4 137 € en moyenne selon les quartiers. 

Rendement brut moyen

  • De 4 et 7% selon le quartier et la stratégie

Population

  • 235 000 habitants
  • 1 184 000 habitants (aire urbaine)
  • Population jeune : 57% des habitants ont entre 15 et 44 ans

Dynamisme économique

  • Taux de chômage T4 2018 : 9,5%
  • Porteur du Label FrenchTech
  • Centre Euratechnologie : 1er incubateur de France et 10ème européen
  • EuraSanté : 3ème pôle santé de France
  • Euralille : 3ème quartier d'affaires de France avec des entreprises tournés vers le secteur tertiaire
  • Acteur majeur français dans le domaine de l’agro-alimentaire, la santé, le textile, le commerce et la grande distribution.

Transport

  • 2 gares : Lille Europe et Lille Flandres :
    Ligne TGV permettant de rejoindre Paris en 1 heure
  • 2 lignes de métro automatique (il faut en moyenne 15 min de métro pour traverser Lille).
  • 88 lignes de bus.
  • 2 lignes de tram.
  • 2000 vélos en libre service
  • Aéroport international

Culture et patrimoine

  • Capitale européenne de la culture
  • Patrimoine de l’Unesco : Le Beffroi de l'Hôtel de ville
  • 10ème ville de France comptant le plus de monuments historiques
  • Le Palais des Beaux-Arts : second musée de France derrière Le Louvre
  • Monuments d'exception :
    • La citadelle de Vauban
    • la cathédrale Notre Dame de la Treille
    • Le Palais Rihour
    • La vieille Bourse
    • La grand 'Place

Étudiant

  • 3ème ville étudiante de France
  • 120 000 étudiants
  • 80 établissements d’enseignements supérieurs.
  • 51% des étudiants recherchent en priorité un studio ou un T1 dans Lille intramuros
 

Lille, analyse détaillée du marché

 
L'analyse patrimoniale de l'expert :

"À Lille, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts. 
Le centre, le vieux Lille et le nord de Vauban correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre. 
Les quartiers résidentiels de Wazemmes, le Nord de Bois Blancs, le Sud de Vauban et le Nord de Moulins, sont en transformation et propose de bons rendements et des chances de plus-values. 
Les quartiers périphériques qui s'étendent de l'Ouest avec Bois Blancs, Faubourg de Béthune, le Sud de Moulins et Fives, se destinent à une stratégie ciblant de hauts rendements."

 
 
 
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À quoi correspond chaque stratégie ?

Placement

Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.

Équilibrée

Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.

Développement

Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Lille. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.

 

Les prix et loyers résultants de moyenne, les variations à la hausse et à la baisse sont larges selon le quartier, le type de bien, ses caractéristiques. Il existe des disparités importantes parfois même au sein d'une même rue. Ces prix sont issus des biens que nous avons sourcés et servent à dresser un panorama des quartiers.

*Estimation pour un studio de 20m² en bon état

Quartiers





Vieux Lille

 Prix au m² moyen :
3 900€

 Prix moyen d'un studio :
117 000€*

 Loyer moyen d'un studio :
510€ HC*

 Rendement brut moyen :
De 4 à 5%

  • Quartier historique de Lille où se situe les principaux monuments de la ville
  • Architecture de charme en brique rouge
  • Demande locative très forte
  • Très touristique et donc adapté à de la location saisonnière
  • Quartier animé par de nombreux bars et restaurants réputés
  • Proximité métro et gares
  • CHU les Bateliers
  • IAE de Lille
  • Vraie vie de quartier
  • Forte prise de valeur du foncier
  • Quartier le plus cher de la ville
  • Pas de proximité immédiate des métros
  • Difficile pour se garer
  • Lille Centre

     Prix au m² moyen :
    3 500€

     Prix moyen d'un studio :
    114 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    495€ HC*

     Rendement brut moyen :
    De 5 à 6%

  • 2 gares permettant de relier facilement les grandes villes européennes du Nord.
  • Coeur économique, administratif et culturelle de la ville (Euralille, Palais Rihour, Musée d'Histoire Naturelle). 
  • Plus forte concentration de magasins, restaurants, boutiques et bars de Lille
  • Demande locative très forte
  • Convient très bien aussi pour de la location saisonnière
  • Forte prise de valeur du foncier
  • Prix des biens élevés
  • Pas évident de circuler en voiture
  • Quartier central donc forcément un peu plus bruyant
  • Nord de Vauban

     Prix au m² moyen :
    3 400€

     Prix moyen d'un studio :
    113 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    480€ HC*

     Rendement brut moyen :
    De 5 à 6%

  • Proxilmité immédiate de la faculté catholique de Lille
  • Quartier calme et familial
  • Quartier très étudiant
  • Nombreux espaces verts (une cinquantaine)
  • À proximité de la Citadelle de Lille, du jardin de Vauban, du zoo
  • Forte prise de valeur du foncier
  • Prix des biens élevés
  • Pas de proximité immédiate métro
  • Surtout des commerces de proximité et pas d'hypermarché juste à coté
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    Les prix et loyers résultants de moyenne, les variations à la hausse et à la baisse sont larges selon le quartier, le type de bien, ses caractéristiques. Il existe des disparités importantes parfois même au sein d'une même rue. Ces prix sont issus des biens que nous avons sourcés et servent à dresser un panorama des quartiers.

    *Estimation pour un studio de 20m² en bon état

    Quartiers



    Bois blancs (Nord)

     Prix au m² moyen :
    2 900€

     Prix moyen d'un studio :
    80 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    410€HC*

     Rendement brut moyen :
    De 6 à 8%

  • Proximité immédiate du métro
  • Prise de valeur du foncier
  • Vraie vie de quartier
  • Espace verts et cadre agréable au bord de la Deule
  • Pôle Euratechnologie, plus gros incubateur de France
  • Logements assez récents
  • Quartier réhabilité et de plus en plus attrayant sinscrivant dans un projet de mutation urbaine
  • Une proximité immédiate avec Lambersart (très prisée par les lillois)
  • Image du quartier encore un peu ternie par son passé malgré sa métamorphose récente
  • Un peu éloignée de l'hypercentre
  • Wazemmes
    Moulin Nord
    Est du centre Ville (surnomée quartier Grand Palais)
     

     Prix au m² moyen :
    3 100€

     Prix moyen d'un studio :
    88 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    440€ HC*

     Rendement brut moyen :
    De 6 à 8%

  • De nombreux logements récents
  • Proximité métro
  • Commerces de proximité
  • Quartier plutôt étudiants
  • Prise de valeur du foncier
  • Projet d'urbanisme et de redynamisation du quartier
  • Esthétique des bâtiments moins attrayantes que dans le centre
  • Quartiers plus populaires
  • Saint Maurice
    Sud de Vauban (surnommée Cormontaigne)

     Prix au m² moyen :
    2 900€

     Prix moyen d'un studio :
    90 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    460€ HC*

     Rendement brut moyen :
    De 6 à 8%

  • Beaux bâtiments anciens
  • Proximité métro
  • Quartier agréable à vivre
  • Nombreux espaces verts
  • Prise de valeur du foncier
  • Plus en retrait du coeur de la ville
  • Image du quartier encore un peu ternie par son passé malgré sa métamorphose récente
  • Les prix et loyers résultants de moyenne, les variations à la hausse et à la baisse sont larges selon le quartier, le type de bien, ses caractéristiques. Il existe des disparités importantes parfois même au sein d'une même rue. Ces prix sont issus des biens que nous avons sourcés et servent à dresser un panorama des quartiers.

    *Estimation pour un studio de 20m² en bon état

    Quartiers



    Tous les quartiers en violet

     Prix au m² moyen :
    2 400€

    Prix moyen d'un studio :
    de 70 000 à 80 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    390€ HC*

     Rendement brut moyen :
    de 8 à 10%

  • Proximité immédiate du métro dans la plupart des quartiers
  • Plan de redynamisation des quartiers global afin d'améliorer l'attractivité des quartiers
  • Possibilité de prise de valeur du foncier dans le futur
  • Proche des hypermarchés et des axes routiers
  • Une demande locative assez forte
  • Logements assez récents
  • Logements sociaux plus nombreux
  • Situés au delà du périphérique lillois
  • Esthétique du bâti peu attrayant (sous formes de barres HLM souvent)
  • Quartiers populaires
  • Utiliser les commandes du lecteur pour faire défiler les diapos. L'affichage en plein écran est conseillé pour une meilleure expérience.

     
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