Vous n’occupez votre résidence secondaire que quelques semaines par an ? La louer peut vous permettre de couvrir vos charges, voire de générer un revenu complémentaire.
Mais attention : vous ne pouvez pas louer n’importe comment. Réglementation, fiscalité, durée, assurances…
Voici ce qu’il faut savoir avant de mettre votre résidence secondaire en location, selon les experts de chez Bevouac :
- Vous pouvez louer votre résidence secondaire, en courte ou longue durée.
- Il faut la déclarer en mairie (surtout en location saisonnière) et parfois obtenir un numéro d’enregistrement.
- Côté fiscalité, vous relevez souvent du statut LMNP, avec un régime micro (abattement 50 %) ou réel (charges et amortissements).
- Vous payez des taxes : taxe d’habitation, CFE, et taxe de séjour si location saisonnière.
- Aucune limite de 120 jours ne s’applique, contrairement à la résidence principale.
- Location saisonnière : plus rentable, mais plus chronophage (idéal si le bien est bien situé et la gestion déléguée).
- Location à l’année : plus simple à gérer, mais revenus plus stables et souvent plus faibles.
- Il faut assurer le logement, vérifier le DPE, et anticiper les risques (vacance, litiges, erreurs de déclaration…).
- C’est rentable si le bien est bien placé, avec une stratégie adaptée et une bonne gestion.
- Bevouac peut vous accompagner, de la stratégie au montage locatif, pour optimiser votre projet.
Est-il possible de louer sa résidence secondaire en France ?
Oui, c’est tout à fait légal. Vous pouvez louer votre résidence secondaire :
- En courte durée (type Airbnb)
- En longue durée (bail classique d’un an)
- Ou de façon ponctuelle (saisonnalité, amis, etc.)
Mais certaines conditions s’appliquent selon le type de location choisi et la commune où se situe le bien.
Faut-il déclarer la location d’une résidence secondaire ?
Ce que dit la loi :
- Si vous louez en meublé de tourisme (saisonnière), vous devez :
- Déclarer le logement à la mairie (Cerfa 14004*04)
- Obtenir un numéro d’enregistrement dans certaines villes (zones tendues)
- Déclarer le logement à la mairie (Cerfa 14004*04)
- Si vous louez à l’année, aucun enregistrement n’est requis, mais le changement d’usage peut être obligatoire dans certaines communes.
En zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.), la réglementation est plus stricte. Renseignez-vous toujours auprès de votre mairie.
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Quelle fiscalité pour la location d’une résidence secondaire ?
Tout dépend du type de location et du niveau de revenus générés.
1. Vous louez en meublé (saisonnière ou à l’année)
Vous relevez du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) si :
- Vos recettes locatives < 23 000 €/an
- Et ces revenus ne dépassent pas vos autres revenus d’activité
Fiscalité applicable :
- Micro-BIC si recettes < 77 700 € : abattement forfaitaire de 50 %
- Régime réel : déduction des charges, amortissements… plus avantageux si bien géré
2. Et côté taxes ?
Peut-on louer sa résidence secondaire toute l’année ?
Oui. Il n’existe aucune limite de 120 jours, contrairement à la résidence principale.
Mais attention :
- Certaines communes limitent la location touristique des résidences secondaires
- Si vous louez à l’année, vous devez proposer un bail meublé classique (1 an renouvelable, 9 mois pour un étudiant)
Location saisonnière ou à l’année : que choisir ?
Voici un comparatif rapide :
La location saisonnière est plus rentable, mais plus chronophage. Si vous habitez loin, envisagez une conciergerie.
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Quelles démarches pour louer une résidence secondaire ?
Les étapes obligatoires :
- ✅ Déclarer le meublé de tourisme à la mairie
- ✅ Obtenir un numéro d’enregistrement si la commune l’impose
- ✅ Déclarer vos revenus (LMNP, BIC réel ou micro)
- ✅ Vérifier que le logement est décent et a un DPE conforme
Bevouac et ses partenaires prennent en compte ces contraintes réglementaires dès la phase de montage, pour sécuriser la fiscalité et les démarches des investisseurs.
Est-ce rentable de louer sa résidence secondaire ?
Oui, dans certains cas, notamment :
- Si le bien est situé en zone touristique (bord de mer, montagne, centre-ville)
- Si vous louez en courte durée à forte saisonnalité
- Si vous optimisez la fiscalité avec le régime LMNP réel
Mais il faut tenir compte des frais de gestion, de la vacance locative, des impôts locaux, et parfois de la conciergerie.
Quels sont les risques à anticiper ?
Avant de louer, gardez en tête ces éléments :
- Dégradations ou impayés (notamment en location longue durée)
- Gestion à distance difficile
- Contrôles fiscaux en cas de mauvaise déclaration
- Conflits de voisinage si l’usage saisonnier dérange l’immeuble
Assurance à vérifier :
- Assurance habitation « propriétaire non occupant » (PNO)
- Option spécifique pour la location meublée
Peut-on gérer soi-même la location ?
Oui, mais ce n’est pas toujours la meilleure idée. Vous avez trois options :
- Gérer seul sur Airbnb / Booking
- Plus rentable, mais très chronophage
- Plus rentable, mais très chronophage
- Faire appel à une conciergerie locale
- Délégation totale, mais frais de 20 à 30 %
- Délégation totale, mais frais de 20 à 30 %
- Passer par un gestionnaire immobilier
- Idéal si vous louez à l’année ou hors saison
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Dans quels cas louer sa résidence secondaire est une bonne idée ?
Cette stratégie est pertinente si vous :
- N’occupez le logement qu’une partie de l’année
- Souhaitez couvrir vos charges ou rentabiliser un bien
- Êtes prêt à structurer votre activité (même à petite échelle)
- Disposez d’un bien dans une zone à forte demande
Résumé FAQ
Bevouac vous accompagne dans la location rentable de votre résidence secondaire
Bevouac est un service d’investissement locatif clé en main. Nous aidons les investisseurs à trouver des projets rentables dans les plus grandes villes de France.
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