Résidence principale ou investissement locatif : comment choisir ?

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Résidence principale ou investissement locatif : comment choisir ?
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17/4/2023

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Sur le point de faire votre premier investissement immobilier, vous vous demandez s’il faut commencer par votre résidence principale ou un investissement locatif ? C’est la question que se posent de nombreux investisseurs. Répondre à cette question est d’autant plus important que votre avenir financier en tant qu’investisseur en dépend. Dans cet article, nous allons voir les avantages des deux options pour vous aider à faire le bon choix en connaissance de causes.

Résidence principale

En France, 57,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Ce chiffre évoque à quel point les Français sont attirés par la perspective d’être propriétaire de leur résidence principale.

Les avantages de posséder sa résidence principale

Être propriétaire de sa résidence principale procure de nombreux avantages :

  • Économiser des loyers. Le loyer constitue le principal poste de dépenses pour beaucoup de Français. Le montant des mensualités pour rembourser le prêt immobilier reste certes équivalent au loyer. Cependant, la différence est dans le fait qu’à terme, vous devenez définitivement propriétaire de votre logement.
  • Se constituer un patrimoine immobilier. L’investissement dans la pierre est un investissement sur le long terme. 
  • Bénéficier d’une exonération de taxe sur la plus-value immobilière en cas de revente

Comment choisir sa résidence principale ?

Les critères à prendre en compte pour choisir une résidence principale sont principalement d’ordre personnel. Les critères d’une personne célibataire ne sont pas les mêmes que ceux d’un couple. Une personne célibataire privilégiera un logement situé en centre-ville, à proximité des restaurants et autres lieux de sortie et de loisir. Un couple avec enfant sera plutôt à la recherche d’un bien spacieux, potentiellement situé en périphérie, proche des écoles ou des crèches et des transports en commun.

Les critères pour choisir une résidence principale sont donc avant tout subjectifs. C’est un choix qui est guidé par l’affect. On se laisse davantage guider par le coup de cœur (contrairement à un choix d’investissement locatif). Le budget s’inscrit également parmi les critères à prendre en compte. Malgré tout, il faut réfléchir sur le long terme. L’achat d’une résidence principale est avant tout un investissement financier. Dans la perspective d’une revente, vous devez donc choisir un emplacement dans une ville démographiquement et économiquement dynamique.

Le principal inconvénient d’acheter sa résidence principale est que cela impacte négativement son taux d’endettement.

Investissement locatif

Réaliser un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer. 

Les avantages de l’investissement locatif

Ce type d’investissement offre l’avantage de pouvoir investir dans l’immobilier tout en réduisant son effort financier. En effet, pour financer un investissement locatif, la meilleure option est d’utiliser un prêt immobilier. Vous pourrez ainsi profiter de l’effet de levier bancaire pour acheter un bien plus important que ce que vous permettent vos capitaux propres. De plus, les loyers générés peuvent suffire à prendre en charge les mensualités du prêt immobilier contracté pour l’obtenir.

Par ailleurs, l’investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier et de préparer sa retraite. En effet, grâce aux loyers, vous pouvez acheter votre résidence principale ou financer un nouvel investissement locatif. Et enfin, réaliser un investissement locatif permet également de bénéficier de nombreux avantages fiscaux (dans le cadre du statut LMNP par exemple).

Les critères à prendre en compte pour choisir un bien en vue d’un investissement locatif

Voici les critères à prendre en compte pour choisir un bien locatif :

  • L’emplacement. Afin d’optimiser le taux d’occupation de votre bien, vous devez privilégier les quartiers et villes dynamiques. La présence de commodités est aussi important : transports en commun, commerces, écoles, etc.

  • La taille du bien. En fonction du profil de locataire ciblé, la taille du bien sera primordiale. Si vous ciblez un étudiant, vous n’investirez pas dans un T3 loué vide. Inversement, si vous ciblez un public familial, vous n’acheterez pas un studio que vous louerez meublé.

  • Le type de bien. Faut-il privilégier un bien neuf ou ancien ? Chaque type de bien procure des avantages spécifiques. Vous devez choisir en fonction de vos objectifs.

  • La gestion locative. Pour gérer un bien locatif, vous avez le choix entre l’autogestion et la gestion par une agence spécialisée.
    Cette dernière est certes plus coûteuse, mais elle vous fera gagner du temps et de l’énergie. Le choix final ne dépend que de vous.

Comparaison entre résidence principale et investissement locatif

On a vu que les deux types d’investissement procurent chacun des avantages spécifiques.

Lorsque vous achetez votre résidence principale, vous économisez les loyers qui vous seraient dus si vous étiez locataire. Ces sommes économisées ne sont pas imposables. De plus, si vous revendez, l’éventuelle plus-value réalisée est aussi exonérée d’impôt. Du point de vue fiscal, l’achat d’une résidence principale est donc complètement neutre.

En revanche, dans le cas d’un investissement locatif, les loyers que vous percevez sont imposables. Le régime d’imposition dépend du type de location réalisé (location nue ou meublée). S’il s’agit d’une location nue, vous serez fortement imposé, car vos revenus seront classés parmi les revenus fonciers. Il est toutefois possible de limiter cette imposition en investissant via une SCI à l’IS ou une SAS immobilière. En revanche, si vous optez pour la location meublée, vous pourrez bénéficier du régime fiscal avantageux du statut LMNP. En effet, vos revenus locatifs seront classés parmi les BIC. Le statut LMNP semble donc la meilleure option si vous souhaitez investir en nom propre dans un investissement locatif.

Du point de vue fiscal, l’option de la résidence principale semble donc l’emporter. Du point de vue patrimonial, l’achat d’une résidence principale est aussi considérée comme un investissement sans risque. Vous capitalisez sur l’économie des loyers et votre bien à moins de risques de se dégrader. En revanche, l’investissement locatif comporte de nombreux risques : 

  • Vacance locative
  • Risque de dégradation du bien
  • Loyers impayés
  • Etc.

Néanmoins, l’investissement locatif est duplicable et permet à votre patrimoine de s’amortir dans le temps. Il l’emporte donc d’un point de vue patrimonial.

Comment choisir entre une résidence principale ou un investissement locatif ?

Acheter une résidence principale en premier peut être handicapant si vous avez l’ambition de faire un investissement locatif ultérieurement. En effet, ce premier achat met à mal votre capacité d’emprunt. Vous aurez donc du mal à trouver les fonds et la capacité d’emprunt nécessaires pour ensuite réaliser des investissements locatifs. Voilà pourquoi pour choisir, il faut prendre en compte vos objectifs à long terme, mais aussi vos capacités financières.

Il reste possible de combiner les deux. Des investisseurs font en effet le choix de combiner achat de résidence principale et investissement locatif. Il est également possible de faire de la location saisonnière dans votre résidence principale si vous êtes régulièrement en déplacement.

En conclusion, l’achat d’une résidence principale offre stabilité et sécurité. D’un autre côté, un investissement locatif permet de générer des revenus locatifs. Autant dire que les deux types d’investissement ont chacun leur avantage.

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Investissement

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
Investissement

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
Investissement

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
Investissement

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
Nancy
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Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
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