Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

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Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?
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31/12/2022

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Vous vous posez la question : faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale était prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France.

Dans les paragraphes qui suivent, les experts de chez Bevouac vous expliquent pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2024.

Les raisons d’investir dans l’immobilier

Voici les trois principaux arguments qui vous convaincront de sauter le pas.

Sécuriser sa retraite

Préparer sa retraite n’a jamais été aussi important. Face aux perpétuelles évolutions du régime des retraites en France, il est de plus en plus hasardeux de se reposer uniquement sur le système par répartition de retraite pour ses vieux jours. D’ailleurs, selon les chiffres de l’INSEE, 6 retraités sur 10 estiment que leur niveau de vie a diminué entre 8 % à 27 % après la retraite.

Investir dans l’immobilier fait partie des solutions idéales pour un placement retraite. L’investissement dans la pierre a toujours été considéré comme le placement préféré des Français. En 2018, on comptait 58 % de propriétaires en France. Beaucoup de Français considèrent encore l’immobilier comme une valeur refuge. Il faut reconnaître que les placements bancaires sont peu rémunérateurs et les placements boursiers plus risqués et plus volatils.

L’investissement dans l’immobilier figure, avec l’or et le livret A, en tête du classement des placements préférés des Français.

L’investissement dans l'immobilier est l’un des placements les plus sécurisés pour s’assurer un complément de revenus stable pour sa retraite.

Bénéficier de l’effet de levier

Très peu de personnes ont un capital suffisant pour acheter un bien immobilier comptant. Malgré cela, l’achat d’un immeuble reste à la portée de beaucoup grâce à l’effet de levier du crédit bancaire. En d’autres termes, il s’agit d’emprunter la somme à la banque, acquérir le bien, puis rembourser l’emprunt dans le temps.

Grâce à l'effet de levier, vous pourrez acheter un bien en apportant seulement une partie du prix (souvent entre 10 et 20 %). Vous décuplez ainsi votre capacité d’achat grâce à l’emprunt contracté auprès de la banque.

Un placement historiquement sûr et rentable

Pour plusieurs raisons, le placement immobilier a toujours été considéré comme un placement sûr :

  • Une valorisation sur le long terme
  • Un patrimoine tangible. Contrairement à un investissement bancaire, par exemple, en investissant dans la pierre, votre patrimoine est concret et tangible. De plus, il s’agit d’un investissement moins exposé à des fluctuations quotidiennes.

Un placement quasiment à la portée de tous, notamment grâce à l’accès au crédit en France

Comment investir ?

Malgré les promesses en matière de rentabilité, l’investissement dans l’immobilier n’est toutefois pas un placement miracle. Il faut un minimum de préparation avant de prendre la décision d’investir dans la pierre.

Il faut notamment se poser un certain nombre de questions en amont :

  • Aurez-vous du temps à consacrer à la gestion locative ? Si la réponse est non, il vaut mieux déléguer cette tâche à une agence immobilière par exemple.
  • Souhaitez-vous investir en direct ou via une SCI ? Chaque montage juridique entraîne des conséquences qu’il va vous falloir examiner au préalable.
  • Souhaitez-vous disposer rapidement d’un capital ou d’un revenu ou souhaitez-vous seulement investir avec une vision sur le long terme ?
  • Quels sont les dispositifs de défiscalisation les plus adaptés à votre situation ?
  • Comment négocier les conditions d’emprunt les plus intéressantes avec la banque ?

Compte tenu des nombreux paramètres à prendre en compte, il peut être avisé de s’en remettre à des professionnels de l’investissement locatif pour vous accompagner.

Est-ce encore le moment d’investir ?

En 2024, tout comme les années précédentes, investir dans la pierre reste une bonne idée. L’histoire nous montre en effet que le marché immobilier est en progression continue

Voici un graphique de l’INSEE qui reprend l’évolution du marché immobilier depuis 1960, sur Paris et dans le reste de la France.

Voici pourquoi investir dans l’immobilier en 2024 :

  • Un marché qui reste dynamique malgré les crises, par exemple celle liée au covid. Certaines villes ont même vu leur attractivité décupler. L’emplacement fait en effet partie des premiers critères à prendre en compte pour investir dans la pierre. C’est pour cette raison qu’il est important de connaître les villes les plus attractives avec des prix abordables malgré un potentiel locatif intéressant.
  • Des taux de crédits immobiliers historiquement bas. Bien qu’ils remontent depuis la fin 2022, les taux réels restent négatifs face à l’inflation. Concrètement, vous êtes payé pour emprunter, car l’argent perd de sa valeur plus vite que votre taux d’intérêt.

Quand investir dans l’immobilier ?

Plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour déterminer s’il est temps pour vous d’investir ou non :

évolution prix des logements anciens

L’âge

Ce paramètre peut être tantôt un argument pour investir, tantôt une excuse. La vérité est que l’investissement dans la pierre est à la portée de tout investisseur de tout âge. Seule la détermination compte.

Toujours est-il que plus on s’y prend le plus tôt possible (idéalement entre 20 et 30 ans), plus vous pourrez bénéficier de conditions optimales pour investir, notamment concernant le crédit immobilier.

Votre niveau de revenu

Beaucoup font l'erreur de penser qu’il faut nécessairement un capital important pour envisager d’investir dans la pierre. Cette croyance est totalement fausse, car il suffit d’avoir une source de revenu stable.

Ceux qui ont la chance d’hériter peuvent utiliser ce capital pour investir davantage. Autrement, l’un des secrets reste l’épargne.

Bien que disposer d’une source de revenu stable soit un critère qui pourra convaincre les banques de vous octroyer un crédit immobilier, vous devez apporter au moins 10 % du prix du bien, selon les dernières règles du HSCF.

Le niveau des taux des crédits immobilier

Il s’agit d’un critère important, car un taux d’intérêt trop élevé rendra le coût du crédit élevé.

En conclusion, l’investissement dans l’immobilier est une valeur refuge appréciée par les Français en tout temps. Aussi, à la question faut-il investir dans l’immobilier en 2024, nous répondons sans hésiter : oui.

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Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
Investissement

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
Investissement

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
Nancy
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Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
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