Diverses raisons peuvent pousser un investisseur immobilier à visiter un chantier en construction. Que ce soit pour effectuer des changements ou évaluer l’évolution du projet, la priorité est que tout se déroule bien.
Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous montrent ce qu’il faut savoir pour bien préparer une visite de chantier pour son investissement locatif.
Élaborer le programme de visite sur le chantier
Lorsqu’un chantier s’apprête à être visité, un plan doit être réalisé du côté du maître d’ouvrage et des visiteurs, notamment lorsqu’il s’agit d’un gros chantier. La visite se fait dans un but précis, il faut donc un travail mutuel.
Du côté des visiteurs
Lorsque vous comptez vous rendre sur un chantier, en tant que propriétaire de terrain ou simple tiers, vous devez vous préparer en avance. Cela implique la collecte de certains documents et la détermination des postes où vous voulez effectuer votre contrôle. Dans cette quête, il convient de :
- Disposer de la notice technique et de connaître une base commune de travail ;
- Vous munir des plans du bien immobilier afin de pouvoir déterminer d'éventuelles failles ;
- Mettre en ordre la liste des points sur lesquels vous avez des préoccupations.
En préparant votre visite de cette manière, vous gagnerez du temps une fois sur place. Cela permettra également au maître d’œuvre de mieux vous accompagner.
Par ailleurs, certains détails peuvent tout de même vous échapper une fois sur place. Pensez donc à prendre de quoi noter et du matériel vidéo ou photo pour garder une trace de ce que vous voyez. Vous pourrez alors les étudier tête reposée une fois rentré chez vous.
Du côté du maître d’ouvrage
Le maître d’ouvrage devra s’entretenir au préalable avec les visiteurs afin de connaître leurs différentes motivations. Ainsi, il pourra définir un plan dans lequel les endroits à visiter seront aménagés et sécurisés s’il le faut.
Par ailleurs, le programme de visite est important, car il permet de ne pas déranger les ouvriers sur le chantier. En effet, le chef de chantier connaît les heures auxquelles se déroulent les activités. Cela l’aidera à choisir le moment idéal pour visiter chaque poste. Tout est mis en œuvre pour une visite effective.
Assurer la protection des visiteurs dès leur arrivée sur le chantier
À l’arrivée des visiteurs, vous devez assurer leur sécurité. Il est important de prévoir un équipement avec marquage CE pour chacun d’eux. Cet équipement possède généralement un casque et des chaussures de sécurité. Vous les mettez donc à l’abri de tout éventuel risque de chocs ou de chute, affectant la tête ou les pieds. En plus, les chaussures les protègent contre des glissades et s’avèrent pratiques pour parcourir des terrains boueux.
Selon le poste à visiter, l’équipement peut ensuite être complété par :
- Des gants et des gilets de sécurité conformes à EN 741 ;
- Une protection auditive lorsque le milieu est bruyant ;
- Un masque et des lunettes pour éviter des inhalations de poussière, de gaz toxiques ;
- Etc.
Ainsi, vous permettez aux visiteurs d’être visibles, protégés. La visite pourra se dérouler en toute sérénité.
Penser aux techniques de suivi d’un chantier
Pour suivre un chantier, certains outils et applications existent désormais. Les maîtres d’ouvrage s’en servent pour suivre minutieusement l’avancée des travaux. Ils ont connaissance du travail réalisé par chaque ouvrier et arrivent à déterminer de façon réelle son rythme évolutif.
Le plus important avec ces techniques est que les visiteurs ont sous leur main un moyen d’analyse complète du chantier. Ils arrivent donc à faire une réelle appréciation de l’état des lieux. Cela contribue au bon déroulement de la visite, car tout est fluide. En tant que maître d'ouvrage, pensez donc à intégrer ces applications de suivi, car cela vous aide à préparer au mieux une visite de chantier.
Tenir compte des moindres détails
Lorsqu’il s’agit de la dernière visite de chantier, il faut tout planifier dans les moindres détails. En effet, vous devez noter les éléments importants dont vous aurez à tester l’efficacité. Il s’agira entre autres des portes, des fenêtres et de la facilité à les ouvrir.
Vous devez prendre en compte l’analyse de la toiture, de la qualité de la peinture utilisée afin de vous épargner des fuites. Les éléments d’équipement de la douche si elle est sanitaire doivent également être vus. Ce sont en effet de petits aspects sur lesquels votre attention peut ne pas porter lors de la visite. Les noter à tête reposée avant la visite vous permettra de préparer celle-ci de façon optimale.
En conclusion, pour préparer une visite de chantier, un plan de visite doit être élaboré au préalable. Ensuite, un équipement de sécurité doit être prévu pour les visiteurs. Ces derniers doivent aussi faire le point des postes sur lesquels se portera leur analyse afin de gagner en temps lors de la visite.
