Louer un bien immobilier en meublé requiert de respecter la liste officielle des meubles obligatoires. Dans cet article, on vous donne tous nos conseils pour aménager votre appartement pour la location.
Soyez malin dans votre budget
Pour un premier aménagement dans un premier investissement locatif, il est très important de s’organiser et d’établir une liste afin de savoir les choses dont vous aurez besoin ainsi que le budget à prévoir.
Tout d’abord, commencez par faire le tri des objets que vous avez conservés depuis longtemps, mais que vous n’utilisez plus. Gardez ce qui est encore utilisable et donnez les vieux objets pour des dons aux associations par exemple. Cela vous aidera à limiter votre budget pour acheter de nouvelles choses et réutiliser les objets en état. Cela vous permettra de faire des économies.
Ensuite, faîtes une liste de ce qu’il vous manque pour meubler votre bien. Déterminez à l’avance votre budget ainsi que les meubles et les objets qui vous seront indispensables. En fonction de votre budget, vous pourrez ensuite vous permettre d’acheter d’autres objets pour embellir votre décoration.
Achat des futurs meubles
Soyez malin et faîtes un tour dans les magasins qui font des déstockages, dans les dépôts-vente et dans les brocantes. Vous trouverez des objets tendances et surtout très économiques. Ce sera aussi un bon plan de visiter des sites qui proposent des meubles à petit prix si vous avez envisagé un petit budget. Faites aussi un tour sur Leboncoin, Vinted, Ebay, etc. Ils proposent des meubles vintages que vous pourriez avoir pour seulement quelques dizaines d’euros.
Par ailleurs, en LMNP, vous pourrez les déduire au même titre que des meubles neufs. La seule condition est d’avoir des factures pour chaque meuble.
Adaptez-vous à votre locataire
Avant de louer votre bien, vous devez savoir qu’une famille n’attend pas la même chose qu’un étudiant. De ce fait, vous devriez adapter l'aménagement en fonction de votre futur locataire.
Pour une famille
Tout se joue dans l'aménagement et dans la décoration. Tout dépend aussi si vous mettez votre maison en location meublée ou vide.
- Une location vide
Si vous avez prévu de faire louer un bien en nu, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas apporter une touche et prévoir quelques équipements à l’avance.
Vous pouvez par exemple mettre en location une maison avec une cuisine équipée. Ce sera facile pour votre futur locataire de déménager, étant donné que les gros équipements ménagers comme un four ou un réfrigérateur sont chers et peuvent parfois engendrer des dommages lors du déménagement.
De même pour la salle de bains : outre les meubles inconditionnels comme la baignoire, la douche et le lavabo, vous pouvez ajouter un miroir et un meuble de rangement.
- Une location saisonnière
Pour une location saisonnière, en meublé, vous pouvez installer des meubles pratiques et modulables. Par exemple, vous pouvez installer des lits superposés, des tables à rallonges, des canapés lit… Il est toujours préférable de prévoir à l’avance le cas où le logement est loué par une famille nombreuse.
À ne pas oublier de rajouter les ustensiles de cuisine comme la machine à café, le grille-pain, la bouilloire, les couverts, des casseroles… Outre les ustensiles indispensables, pensez à laisser quelques condiments comme le sel, le poivre, le sucre… L’idéal serait aussi de laisser des produits ménagers.
Pour un étudiant
L'aménagement d’un appartement pour un étudiant est différent de celui pour une famille. Dans la plupart des cas, les étudiants cherchent :
- Un studio optimisé
Pour bien optimiser l'aménagement d’un studio, vous pouvez privilégier les équipements malins ou les meubles tout-en-un comme une mezzanine, des colonnes pour pouvoir faire du rangement, des tables multifonctions. Pensez également à installer des minis équipements électroménagers et multifonctions comme le four et micro-ondes, plaque de cuisson… Pour les ustensiles de cuisine, vous pouvez utiliser une vaisselle moderne aux motifs colorés.
Pour les meubles, optez pour des meubles confortables. Par exemple : un bureau spacieux avec une chaise bien confortable et adaptée à un étudiant qui travaille de longues heures à domicile. Pensez à mettre des poufs et un canapé-lit pour les visiteurs.
- Un petit appartement entre 10 et 20 m²
Pour ce type de location, l'aménagement est très simple. Vous pouvez simplement installer un lit, un bureau, une armoire, des plaques à cuisson et un réfrigérateur.
Pour le coin chambre, l’étudiant peut personnaliser sa décoration, mais vous pouvez quand même laisser quelques décorations comme un tableau, des objets de déco…
Vous louez en LMNP ? Respectez la liste des meubles
Pour une location meublée, il existe des règles à respecter concernant la liste des meubles qui devraient être présents dans toutes les maisons en location. Jusqu’en août 2015, la liste n’était pas encore officielle. Cela concernait juste :
- Un lit ;
- Des meubles ;
- Une plaque de cuisson ou une gazinière ;
- Un réfrigérateur ;
- Des ustensiles de cuisine.
À partir du 1er septembre 2015, la liste est sortie officiellement et le bailleur est dorénavant contraint de la respecter. Il est quand même à noter que cette liste est le minimum exigé. L'avantage de mettre en location LMNP (un Loueur en Meublé Non Professionnel), c’est que plus vous pouvez personnaliser ce que vous incluez dans votre logement. Vous pouvez donc plus facilement vous démarquer, potentiellement augmenter les loyers et trouver facilement un locataire.
Voici la liste des meubles que vous devriez obligatoirement installer dans une maison en location meublée :
- Un lit avec des couvertures ou une couette ;
- Des rideaux dans les pièces ou des volets ;
- Des plaques de cuisson ;
- Des appareils électroménagers : four à micro-ondes, un réfrigérateur ;
- Un congélateur ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Des couverts (vaisselle) ;
- Des chaises ;
- Une table ;
- Des étagères ou placard de rangement ;
- Des lumières ;
- Des matériels et des produits d’entretien selon les caractéristiques du bien (aspirateur pour les moquettes ou un balai et une serpillière si le revêtement est en carreau, etc).
Comment bien aménager chaque pièce ?
La chambre
Pour dormir dans une pièce bien confortable et idéale pour se détendre, il est utile de respecter quelques règles d'aménagement.
- Aménagez selon la dimension de la pièce
Pour une chambre parfaite, adaptez vos aménagements selon la dimension et la forme de la pièce. Les dispositions des meubles en dépendent. Que ce soit dans une chambre carrée, rectangulaire, en toute longueur ou sous les combles, vous pouvez personnaliser l’aménagement en fonction des meubles dont vous disposez.
- Placez le lit en premier
Quand vous aménagez une chambre, commencez d’abord par placer le lit, car c’est le meuble principal et celui qui prend souvent le plus d’espace. Les places des autres meubles en dépendent. Si possible, orientez la tête de votre lit en face de la porte de la chambre pour qu’il soit visible depuis l'entrée.
- Installez des meubles de rangement
Les armoires ou commodes sont indispensables dans une chambre. Si vous avez une grande surface, vous pouvez les installer en forme de dressing indépendant. Si vous disposez des placards de rangement, pensez à les placer à 50 cm de la porte pour ne pas gêner l’ouverture. Si vous disposez d’une commode ou d'une armoire, placez-la en face au bout de votre lit.
Vous pouvez installer d’autres meubles de rangement comme les étagères en hauteur, les accroches (porte manteau) si vous disposez encore de la place.
La cuisine
- Optimisez la circulation
Il y a ce qu’on appelle “le triangle d’activité” pour donner une circulation facile dans la cuisine. Cela consiste à placer les meubles dans la cuisine en forme de triangle. C’est simple à réaliser : placez le mobilier de stockage comme le réfrigérateur et les placards, le plan de travail comme la table de préparation et les plaques de cuisson, l'évier sur les trois pôles afin de former un triangle et que tout soit à proximité.
- Optez pour des matériaux pour cuisine facile à entretenir
Le nettoyage d’une cuisine est un enjeu primordial. En plus de devoir être pratique, un locataire sera ravi de pouvoir l’entretenir et la nettoyer facilement. Pensez alors à installer des matériaux simples à nettoyer, notamment pour les choix de porte de placards et le plan de travail qui sont confrontés tous les jours à la graisse et autres résidus.
Vous pouvez par exemple utiliser :
- Du verre (simple à nettoyer, mais qui présente un risque de casse).
- L’acier inoxydable (plus simple à entretenir, mais dont l’aspect peut rapidement devenir moins élégant).
- Le bois (très élégant, mais dont l’entretien nécessite de prendre des précautions).
- Installez un coin repas
En fonction de votre locataire ainsi que de l'espace de la cuisine, vous pouvez installer un coin repas.
- Choisissez les rangements simples
Le choix des placards ou des tiroirs de rangement dépend de chacun. L’essentiel est de proposer des rangements variés et pas trop hauts si votre locataire est de petite taille. D’après notre expérience chez Bevouac, les locataires apprécient disposer de plusieurs rangements dans une cuisine et n’apprécient pas lorsqu’il en manque.
La salle de bain
Décorez votre salle de bain en fonction de l’espace que vous disposez et visez la praticité et la durabilité. Vous pouvez opter pour :
- Des plantes vertes qui donneront du charme à la salle de bain. Prenez des plantes qui peuvent être exposées à l'humidité comme les papyrus, les fougères… Vous pouvez aussi choisir un mur végétal, ce sera joli. L’inconvénient est au niveau de l’entretien. Si vous louez à un étudiant, les plantes ne seront pas forcément une bonne idée, contrairement à si vous louez à une famille.
- Des patères de couleurs, utiles pour accrocher des peignoirs ou des serviettes.
- Un tapis de bain ou une descente de douche.
- Des stickers assortis avec le mobilier
- Des miroirs simples ou avec des LED. Ce sera idéal pour donner une touche lumineuse et une source de lumière en plus dans la salle de bain. C’est aussi idéal pour une salle de bain dans une petite pièce, car la lumière et le reflet du miroir donneront une sensation d’espace.
- Des accessoires de rangement comme un bac à linge, étagère de rangement, etc.
- Des étagères de rangement dotées de miroir seront idéales pour gagner de la place et une décoration à la fois.
Le salon
- Choisir le canapé
Le choix du canapé est la première chose à faire pour commencer l'aménagement d’un salon. Votre choix se fera en fonction de votre goût et de votre pièce. Optez pour des meubles qui marqueront votre salon de façon harmonieuse. Vous pouvez choisir un canapé tendances de couleur blanche ou en velours par exemple. On vous recommande toutefois de miser sur la durabilité de votre canapé. Vous pouvez par exemple en choisir un en :
- Cuir (c’est très élégant et relativement simple à nettoyer, mais,le prix peut rapidement monter).
- Tissu (c’est beaucoup moins onéreux et reste simple d'entretien).
- En fonction de la forme de la pièce
Si le salon est en longueur, vous pouvez par exemple utiliser les canapés comme séparateur en le mettant au milieu et le reste des meubles le long du mur en face du canapé. Optez aussi pour des étagères de rangement pour ranger vos livres ou les photos et d’autres décos. Ce dernier est très pratique pour délimiter votre salon du reste des autres pièces.
- Un coin repas dans un petit salon
Il est tout à fait possible d’installer un coin repas dans votre salon. Si vous disposez d’une petite pièce, optez pour une table haute et étroite et placez-la contre le mur. Pour ne pas prendre de la place, vous pouvez ranger les tabourets en dessous de la table haute.
Par contre, si vous avez assez de place dans votre salon, choisissez une table carrée ou rectangulaire extensible.
Astuces décos faciles à mettre en pratique
Voici quelques astuces que vous pourriez appliquer pour décorer votre bien et créer l’effet coup de cœur lors des visites :
- Une entrée organisée
Tout rangement commence à l’entrée lorsque le locataire pose ses affaires. Alors, pensez à ajouter des rangements et de quoi accrocher des clés.
- Un salon bien rangé
Pensez à mettre des étagères derrière votre mur pour placer les livres et les objets de décoration. Vous pouvez aussi habiller le sol avec un tapis ou des caisses chinées pour permettre aux locataires de ranger facilement.
- Des murs décorés
Pour optimiser l'espace, décorez le mur avec un miroir. Utilisez aussi des stickers ou accrochez des tableaux.
- Une salle de bain optimisé
Utilisez des étagères de rangement pour les produits de beauté. Vous pouvez aussi décorer votre salle de bain avec des petits pots de fleurs.
- Bien s’organiser
Regroupez les objets du même type. Par exemple, faites un tiroir pour tous les ustensiles de cuisine, un placard pour la vaisselle, etc.
- Des meubles à roulettes
Une très belle astuce à garder ! Utilisez des meubles à roulettes pour ranger les petites affaires.
- Des objets de rangement
Pour allier aspect décoratif et pratique, optez pour des boîtes et des malles pour le rangement.
- Des jolies caisses
Utilisez des caisses en chêne. Très pratique, car vous pouvez juste les glisser en dessous d’autres meubles pour gagner de la place. Vous pouvez même mettre des étiquettes dessus pour aider les locataires à se répéter.
Le cas du studio
Ranger ou aménager son studio est une chose à part étant donné que tout est centralisé dans une seule pièce. Voici nos astuces et erreurs à éviter quand vous allez décorer votre studio.
Petites astuces pour aménager votre studio :
- Pensez toujours à faire une disposition pratique et fonctionnelle ;
- Utilisez un séparateur pour séparer l’espace cuisine et lit ;
- Décorez votre studio avec des décorations attractives qui aident à distinguer les espaces (petit tableau et étagère de rangement dans le petit coin salon, des petits jolis coussins pour le lit…).
- Utilisez des lumières décoratives pour le coin salle à manger ;
- Installer des rideaux qui touchent le ras du sol afin de donner de la hauteur à votre pièce ;
- Bien distinguer les espaces en colorant les revêtements des murs avec des couleurs attractives et assorties avec le sol, le plafond et les meubles.
Les erreurs à ne pas commettre :
- N'accumulez pas trop de décoration ;
- Ne surchargez pas les étagères de rangement. Pensez plutôt à mettre à disposition de vos locataires des meubles clairs, transparents et, si possible, assortis avec la couleur du mur.
- N’installez pas de tapis à gros motifs. Optez surtout pour des tapis de la même couleur que le revêtement du sol.
- N’exposez pas la vaisselle sur des étagères, rangez-la dans un placard fermé.
- N’optez pas pour des meubles encombrants comme un grand canapé, une grande table à manger, des grandes étagères, etc.
- Ne compliquez pas les choses en ajoutant trop de détails. Simplifiez au maximum et misez sur l’aspect pratique et fonctionnel de votre bien.
