Rénover une passoire thermique : comment et pourquoi ?

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Rénover une passoire thermique : comment et pourquoi ?
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8/9/2023

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Face aux enjeux énergétiques et environnementaux, la rénovation d’une passoire thermique s’avère essentielle. Cette démarche vise à transformer les habitations énergivores en espaces efficaces sur le plan énergétique. Rénover une passoire thermique permet donc de réduire sa facture énergétique. Dans cet article, nous explorons en détail comment et pourquoi entreprendre sa rénovation.

Rappel sur ce qu’est une passoire thermique

Une passoire thermique est une expression utilisée pour désigner un logement qui remplit les caractéristiques suivantes :

  • Une mauvaise isolation
  • Une consommation excessive d'énergie pour se chauffer ou se rafraîchir
  • Une émission excessive de gaz à effet de serre

Cette notion est donc étroitement liée au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En effet, c’est cette analyse diagnostique de la performance énergétique d’un logement qui permet de qui classifier si un logement est une passoire thermique ou non. À l’issue du DPE, les logements sont en effet classés en fonction de leur consommation d'énergie.

Celui-ci permet de mesurer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, et de le classer d’A à G, A étant le plus performant et G le plus énergivore. Les habitations répertoriées dans les catégories E, F ou G du classement sont qualifiées de passoires thermiques. Ces dernières nécessitent ainsi des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.

Si on considère l'étiquette énergie, les passoires thermiques sont les logements qui obtiennent une étiquette rouge après le DPE.

Autrement dit, une passoire thermique génère non seulement une importante facture d'énergie mais aussi des dommages écologiques compte tenu de la forte émission de gaz à effet de serre. C’est pour cela que le gouvernement a mis en place des dispositifs en vue de réduire au minimum le nombre de passoires thermiques en France. C'est ainsi que depuis le 1er janvier 2023, tout logement classé F ou G (les plus énergivores) par un DPE se trouve frappé d’une interdiction de mise en location.

Comprendre le problème : quelles sont les sources de déperdition thermique les plus courantes ?

Vous l’avez compris : si un logement est qualifié de passoire thermique, c’est parce qu’il est mal isolé. Autrement dit, il y a de la déperdition thermique. Une rénovation s’impose donc afin d’y remédier. Encore faut-il en identifier les sources.

Les sources de déperdition thermique les plus courantes sont les suivantes :

  • La toiture : elle représente environ 30 % des pertes de chaleur dans une maison mal isolée. Il est donc essentiel d'isoler les combles, qu'ils soient habitables ou perdus, pour réduire les besoins en chauffage et améliorer le confort thermique.

  • Les murs : ils sont responsables de 25 % des déperditions thermiques. L'isolation des murs peut être réalisée soit par l'intérieur, soit par l'extérieur, en fonction des impératifs techniques et esthétiques. L'isolation par l'extérieur permet de préserver la surface habitable et d'améliorer l'inertie thermique du bâtiment.

  • Les fenêtres : elles constituent 15 % des fuites de chaleur. Il est recommandé de choisir des fenêtres à double ou triple vitrage, avec des cadres en bois, en PVC ou en aluminium. Il faut également veiller à l'étanchéité des joints et installer des rideaux ou des volets pour limiter les déperditions la nuit.

  • Le sol : il représente 10 % des pertes de chaleur. L'isolation du sol peut se faire par le dessus ou par le dessous, en fonction de la configuration du logement. L'isolation du sol permet de réduire les sensations de froid aux pieds et d'augmenter le confort acoustique.

  • Les ponts thermiques : ce sont des zones où la résistance thermique est plus faible que dans le reste de l'enveloppe du bâtiment. Ils sont responsables de 5 % des déperditions thermiques. Ils peuvent être dus à des discontinuités dans l'isolation, à des jonctions entre les éléments de construction, ou à des éléments saillants comme les balcons ou les poutres.

Les leviers principaux pour rénover votre passoire thermique

Voici les principaux leviers pour rénover votre passoire thermique.

Réaliser un audit et un diagnostic précis

Avant d'entreprendre toute rénovation, il est essentiel de réaliser un audit détaillé pour comprendre les besoins spécifiques de votre bâtiment. Ce diagnostic permettra d'identifier les zones de déperdition thermique et les améliorations nécessaires.

Améliorer l'isolation

Renforcez l'efficacité énergétique de votre passoire thermique en améliorant l'isolation de la toiture, des murs et des planchers. Une isolation optimale réduira les pertes de chaleur et maintiendra une température confortable à l'intérieur.

Assurer l'étanchéité à l'air

L'étanchéité à l'air est cruciale pour éviter les infiltrations d'air non contrôlées qui peuvent entraîner des pertes d'énergie. Pour ce faire, vous devez sceller les fuites d'air indésirables afin d’optimiser l'efficacité énergétique de votre bâtiment.

Optimiser les systèmes de chauffage et de refroidissement

Choisissez des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces et écoénergétiques. Une mise à niveau vers des solutions modernes peut considérablement réduire la consommation d'énergie et les coûts associés.

Mettre en place une ventilation adaptée

Assurez-vous d'avoir une ventilation adéquate pour garantir un renouvellement d'air constant et préserver la qualité de l'air intérieur. Une ventilation bien conçue contribue au confort des occupants et à la santé de l'environnement intérieur.

Quel budget pour rénover sa passoire thermique ?

La rénovation d'une passoire thermique coûte entre 200 et 450 €/m² en moyenne. Ce montant peut varier en fonction des travaux nécessaires comme les travaux d'isolation (toiture, murs, fenêtres, sol), d'amélioration de l'étanchéité à l'air, le remplacement des systèmes de chauffage et de refroidissement et la ventilation.

Ainsi, le budget pour rénover une passoire thermique varie selon le type d'isolation choisi. Par exemple, l'isolation des murs par l'extérieur coûte entre 100 et 150 € par m² de mur, tandis que l'isolation des murs par l'intérieur coûte environ 100 € par m² de mur.

L'isolation de la toiture coûte, elle, entre 100 et 150 € par m² de toiture. Par ailleurs, comptez environ 10 000 € pour l’installation d'une pompe à chaleur.

Quelles sont les aides pour rénover une passoire thermique ?

La rénovation d’une passoire thermique ouvre droit à des aides financières accordées par le gouvernement. Le gouvernement a en effet prévu une enveloppe budgétaire spécifiquement dédiée à cet effet. Elle pèse 6,7 milliards d’euros.

Voici les principales aides disponibles à cet effet :

Ma Prime Renov

C’est une aide financière qui s'adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs, ainsi qu'aux copropriétés, qui réalisent des travaux éligibles dans leur résidence principale ou secondaire

Quels sont les travaux pris en charge par la prime Renov ?

Ma Prime Renov soutient une variété de travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre habitation. Cela inclut :

  • L’isolation (toiture, murs, sols)
  • Le remplacement des équipements de chauffage
  • L’installation de systèmes de chauffage écoénergétiques
  • L’amélioration de l'étanchéité à l'air.

Puis-je demander ma prime Rénov après avoir fait les travaux ?

Non, la demande de prime Renov doit être faite avant d'entamer les travaux. Après avoir obtenu une simulation et une estimation de la prime, vous pourrez réaliser vos travaux. Une fois les travaux achevés, vous pourrez fournir les justificatifs nécessaires pour recevoir la prime.

Aides des collectivités locales

De nombreuses collectivités locales offrent des aides complémentaires pour encourager la rénovation énergétique. Ces aides peuvent varier en fonction de la région et du type de travaux réalisés.

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

L'éco-prêt à taux zéro permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d'intérêts. Il peut être accordé pour des travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation, etc.

La Prime Énergie Monexpert

La Prime Énergie Monexpert est une aide financière qui permet de réduire le coût des travaux de rénovation énergétique. Elle s'adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs, ainsi qu'aux locataires, qui réalisent des travaux éligibles dans leur résidence principale ou secondaire. 

Les Primes Coup de Pouce

Elles visent à inciter les ménages à réaliser des travaux permettant de réduire leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Elles s'adressent aux propriétaires occupants ou bailleurs, ainsi qu'aux locataires, qui réalisent des travaux éligibles dans leur résidence principale ou secondaire.

Comment obtenir le bonus sortie de passoire ?

Le "bonus sortie de passoire" fait référence à un avantage financier destiné à encourager la rénovation énergétique des logements les plus énergivores, également appelés passoires thermiques.

Pour l’obtenir, il faut respecter les conditions suivantes

  • Réaliser des travaux éligibles à MaPrimeRénov', comme l'isolation, le remplacement des fenêtres, l'installation d'un système de chauffage etc.
  • Faire appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnue garant de l'environnement) pour réaliser les travaux.
  • Faire une demande en ligne sur le site maprimerenov.gouv.fr avant de signer le devis des travaux.
  • Fournir les documents justificatifs demandés, comme le DPE avant et après travaux, les factures des travaux, etc.
  • Atteindre un niveau de performance énergétique minimal après les travaux, c'est-à-dire sortir du classement F ou G et atteindre au moins le classement E.

En conclusion, la rénovation d'une passoire thermique est indispensable pour améliorer l'efficacité énergétique d’une habitation et ainsi, réduire sa facture énergétique. En adoptant des mesures telles que le renforcement de l’isolation de l'étanchéité à l'air et la modernisation des systèmes de chauffage, nous pouvons créer des espaces plus économiques et respectueux de l'environnement. Ainsi, la rénovation passoire thermique incarne un pas crucial vers un avenir plus responsable.

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