Transformer un studio en T2 est une astuce efficace pour augmenter la valeur locative d’un petit bien. Mais pour y parvenir, il est nécessaire d’agencer l’espace.
Transformer un studio en 2 pièces sans devoir effectuer des travaux de grosses œuvres, c’est possible avec des astuces simples et ingénieuses. Nous vous expliquons comment dans cet article.
Vous allez voir que le changement peut être simple, notamment si vous ne pouvez pas installer de cloison.
Pour quelles raisons vouloir transformer un studio en 2 pièces ?
Avant de vous lancer dans ce type de projet, il est essentiel que vous preniez le temps nécessaire pour définir vos besoins exacts. Cela vous permettra non seulement de faciliter l'orientation de vos choix en matière de décoration, mais également de trouver la meilleure façon d’agencer votre espace. Tout cela sans avoir un budget conséquent dédié à cet aménagement.
Voici des raisons qui peuvent justifier la transformation d’un studio en T2 :
- Louer à un locataire avec un bébé
- En vue d’une location ou d’une revente à un prix plus élevé
- La création d’un espace de travail personnel (un petit coin bureau)
- Installer un coin salle à manger dans le salon
- Ajouter un dressing
La liste peut être longue, mais l’essentiel est de garder en tête ce qui vous pousse à le faire pour trouver plus facilement les moyens d’y parvenir.
Comment savoir si le studio se prête à une transformation en T2 ?
Si connaître votre réelle motivation est essentiel à la transformation de votre studio en T2, savoir si les lieux sont appropriés à cet ajout l’est tout autant.
En effet, certains facteurs peuvent rendre cette modification non réalisable.
Par exemple au niveau de la disposition des réseaux de plomberie, de l’emplacement des fenêtres ou encore de la porte d’entrée. D’autant plus qu’il existe certains critères pour qu’une pièce soit considérée comme une chambre.
La législation n’a apporté aucune précision sur ce qu’est une chambre dans un logement. Toutefois, selon le décret n°48-1766 du 22 novembre 1948, une pièce habitable devra impérativement :
- Mesurer au moins 9 m²
- Avoir une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2,50 m
- Avoir une ouverture sur l’extérieur
- Avoir une surface ouvrable soit 10 % de la surface vitrée totale
En d’autres termes, pour envisager une transformation d’un studio en T2, la chambre devra disposer d’une fenêtre. À défaut de celle-ci, il est aussi possible de présenter votre T2 en T1 bis. Cela vous permettra de distinguer l’espace nuit de l’espace de vie, une possibilité qui fera toute la différence.
Par exemple, sur ce plan, le studio n’a qu’une fenêtre. Il est donc difficile de créer une deuxième pièce.
L’astuce trouvée a été de créer une cuisine ouverte.
Comment réaliser la transformation ?
Pour de nombreux investisseurs, la transformation d’un studio consiste tout simplement à compartimenter l’espace en deux pièces différentes en fonction de son usage. Pour ce faire, une bonne organisation et quelques bonnes astuces pratiques et pas chères seront au rendez-vous.
Cela vous permettra en plus de changer ou d’améliorer la décoration.
Séparer l’espace nuit et l’espace vie
Procéder à la séparation de l’espace nuit et l’espace vie donne une impression d’avoir deux pièces distinctes.
Vous n’aurez pas besoin de faire des travaux, car il suffit de délimiter les deux espaces. Il est possible d’opter pour une séparation visuelle.
À titre d’exemple, une séparation visuelle peut être tout simplement un revêtement de sol.
Vous pouvez aussi jouer sur les tons, la lumière ou encore les accessoires comme les rideaux qui sont des éléments de décor à part entière.
En plus d’être abordables, vous pouvez les choisir selon le style de votre déco intérieure. Pour ceux qui aiment la transparence et la lumière, les voilages aux couleurs pastel sont les mieux indiqués. Les verrières sont aussi une option intéressante.
C’est ce que nos architectes ont mis en place pour l’un de nos investisseurs à Angers entre le coin salon et le lit :
À l’inverse, ceux qui privilégient la discrétion, idéale pour l’espace nuit, opteront pour des rideaux occultants.
Créer des rangements malins
Pour créer des rangements malins, les caisses de rangement sont une bonne option.
Elles sont vendues à des prix raisonnables dans les grandes surfaces et les magasins. De nombreux modèles et diverses dimensions avec des coloris et des formes variés y sont proposés.
Quant à leur disposition, vous pouvez les superposer les unes sur les autres.
Les petites caisses sur les plus grandes ou inversement, l’essentiel est de veiller à ce que le tout soit en harmonie avec l’ensemble de la pièce. Si votre but est de partager le studio en deux, l’idéal est d’opter pour des caisses version XXL.
Vous pouvez aussi utiliser une bibliothèque.
Voici un exemple :
Pour qu’ils se fondent dans le décor et donnent un aspect naturel, la meilleure alternative est de miser sur des couleurs sobres.
Aménager astucieusement le nouveau T2
Vivre dans un studio a ses avantages. Cela permet par exemple pour votre locataire de développer ses aptitudes en aménagement et stimuler par la même occasion sa créativité. Voici quelques idées ingénieuses qui permettent de créer un lieu où il fait bon vivre :
Exploiter les hauteurs
Un studio peut parfois être réduit en largeur, il est donc préférable d’optimiser sur les hauteurs. Par exemple, en installant une mezzanine, des étagères au-dessus du lit, un placard sur mesure, etc.
Choisir du mobilier multifonctionnel
Pour s’équiper au mieux dans chaque espace de vie tout en économisant de l’espace, privilégiez les meubles multifonctions. Un lit qui peut faire office de canapé ou un meuble qui peut être utilisé à la fois comme bureau et étagère.
Vous pouvez aussi utiliser un lit qui se plie et se déplie pour gagner de l’espace, notamment en location courte durée.
Choisir le minimalisme
Tenez-vous à l’essentiel en ce qui concerne le mobilier et les éléments décoratifs. Surcharger l’espace ne sera pas avantageux, il est préférable de ne pas vous encombrer. Le résultat n’en sera que meilleur et vous ferez des économies.
Vous l’aurez sans doute compris, ce n’est pas nécessaire de faire appel à un architecte ou d’entamer des travaux de grosses envergures pour réaliser votre projet de transformation d’un studio en T2. Il vous suffit de quelques idées ingénieuses et d’une bonne dose de créativité pour obtenir un espace agréable à vivre.
Vous avez maintenant tous les atouts en main pour transformer un studio en T2 facilement.
