Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

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Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
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1/3/2022

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Premier investissement locatif : définition et avantages

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer sur une période déterminée dans le bail.

Avant de se lancer dans un premier investissement locatif, il convient à chacun de définir ses objectifs :

  • Élargir son patrimoine et transmettre le bien à sa descendance ?
  • S'assurer un complément de retraite ou percevoir une rente sous-forme de loyers ?
  • Envisager d’habiter le logement après quelques années pour en faire sa résidence principale ?
  • Y loger ses enfants ?
  • Ou bien le revendre pour bénéficier de sa plus-value plus tard ?

Les atouts de l’investissement locatif

Investir dans l’immobilier locatif neuf ou rénové constitue un excellent moyen de diversifier son patrimoine et de se constituer un capital à moindre coût.

L’investisseur en immobilier locatif se constitue un patrimoine financé par le crédit qui sera remboursé par les loyers perçus et pourra profiter d’économies d’impôt générées par l’investissement locatif. Si les revenus dépassent les charges, l’investisseur réalise un bénéfice appelé effort d’épargne. L’investissement locatif permet ainsi de percevoir des revenus supplémentaires pour maintenir son pouvoir d’achat ou s’assurer un capital retraite.

Que vous soyez particulier ou professionnel, vous bénéficiez d’une défiscalisation immobilière avec une réduction d’impôts. S’il est encouragé de cette façon par l’État à travers ces niches fiscales, c’est que l’investissement locatif permet :

  • De dynamiser l'économie (l’investissement locatif représente 9 % de la richesse annuelle).
  • D’offrir des solutions de logements supplémentaires pour pallier le déficit national en logements, notamment pour les étudiants.

Premier investissement locatif : établir son projet immobilier

Trouver sa cible

Avant de vous lancer dans votre premier investissement immobilier, informez-vous sur le marché immobilier locatif et mettez en place une bonne stratégie d’investissement ciblée en fonction de vos objectifs.

Sur le marché de l’immobilier, l’offre est diversifiée :

  • Étudiants,
  • Famille,
  • Jeune couple,
  • Jeune actif,
  • Professionnel en déplacement temporaire,
  • Touristes.

L’étudiant recherche plutôt une studette ou un studio, une famille nécessite un grand appartement ou une maison individuelle, un jeune couple apprécie un 2 ou 3 pièces.

L’objectif de votre premier investissement locatif permet de définir votre cible et conditionne l’emplacement et le type de bien immobilier dans lequel investir.

Choisir un placement et un logement adapté à sa cible

Si percevoir des loyers et la rentabilité sont vos priorités, il sera plus judicieux d’opter pour une ville à forte demande locative. Pour vous assurer un bon rendement locatif et louer votre bien facilement, privilégiez les emplacements suivants pour votre premier investissement locatif :

  • les grandes métropoles régionales,
  • les villes universitaires,
  • les zones frontalières
  • les secteurs dynamiques économiquement.

L’emplacement où investir dans le locatif doit répondre aux besoins des locataires :

  • quartier agréable,
  • desservi par les transports en commun,
  • à proximité de commerces.
  • Pour une famille, le bien idéal se situe :
  • à proximité d’une crèche,
  • d’une école et d’espaces verts.

La location étudiante s'envisage dans une ville disposant d’un pôle universitaire. Pour un étudiant, optez pour un studio proche du campus ou en centre-ville avec transports en commun faciles d’accès.

L’emplacement et la cible de votre premier investissement immobilier se dessinent, vous devez maintenant choisir dans quel type de bien investir : neuf ou ancien ?

Premier investissement locatif : investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

bien neuf vs bien ancien

Investir dans le neuf

Un bien neuf correspond à un logement construit depuis 5 ans maximum sans avoir été habité ou revendu sur cette période. Les biens de ce type sont généralement achetés avant d’être achevés, mais il est aussi possible d’acheter le bien une fois bâti. Ce type de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement aussi appelé Vefa, ou une vente sur plan engage le propriétaire sur la durée de construction. Le paiement du logement s'étale aussi sur cette période.  

Les biens immobiliers récents se trouvent peu en centre-ville et sont chers. Ils présentent l’avantage d’être conformes aux dernières normes en vigueur ; les diagnostics de performances énergétiques oscillent entre A et B pour ce type de logements. Les charges sont moins importantes que pour un logement dit ancien. S'ils reviennent 20 à 30 % plus chers à l’achat, les logements neufs bénéficient de frais de notaire moins élevés.

Les biens immobiliers récents sont aussi éligibles à de nombreuses aides financières et dispositifs fiscaux avantageux comme :

  • le Prêt à taux zéro (PTZ),
  • ou la loi Pinel.

Investir dans l’ancien  

Un bien ancien correspond à un logement revendu ou hérité par son premier propriétaire. Construits depuis plus de 5 ans, ces types de biens sont considérés comme anciens sur le plan juridique et fiscal.

Les biens immobiliers anciens représentent une offre importante sur le marché, particulièrement en centre-ville, où la demande locative est plus forte. Si le prix d’achat d’un bien ancien est moins élevé que pour le neuf, c’est que ce type de bien nécessite généralement des travaux pour le remettre aux normes en termes :

  • d’isolation thermique ou acoustique,
  • d’électricité,
  • de gaz,
  • d’équipement,
  • d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, etc.

Les charges sont aussi plus lourdes. Cela signifie qu’il faut prévoir un budget rénovation en plus du prix d’achat. Déductibles des revenus fonciers grâce au déficit foncier, ces travaux constituent toutefois une opportunité pour créer une plus-value à la revente, défiscaliser et assurer la pérennité de votre investissement.

Si le prix d’achat d’un bien ancien est moins élevé que pour le neuf, il faut donc compter un budget travaux et des frais de notaire plus élevés. Bonne nouvelle : investir dans un bien ancien vous permet de bénéficier d’une aide fiscale à la rénovation et à la location appelée Dispositif Denormandie.  

Si l’on pense plus généralement au neuf pour défiscaliser son investissement locatif, un bien ancien à rénover situé en centre-ville permet pourtant un rendement locatif certain, avec un risque de vacance locative faible et des avantages fiscaux.

Après avoir opté pour un bien neuf ou ancien selon vos objectifs d’investissement, vous devez choisir entre louer un bien vide ou meublé.

Premier investissement locatif : louer un bien meublé ou non-meublé ?

Louer en meublé

Un bien meublé doit comporter tous les éléments indispensables pour être habitable immédiatement. En location meublée, le bail dure 1 an renouvelable par reconduction tacite :

  • 9 mois pour les étudiants,
  • 10 mois maximum non renouvelables pour le bail mobilité, concernant la location temporaire.

Le dépôt de garantie peut s’étendre à deux mois. Pour quitter le logement, le locataire doit respecter un délai de préavis d’un mois.

Avec le statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP), vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC), comme les entreprises. Selon le montant des loyers perçus vous pouvez opter pour le régime forfaitaire ou le régime réel. Avec le premier, vous êtes imposé sur la moitié de vos recettes locatives, avec le dernier, vous pouvez déduire les charges des loyers perçus.

Louer en non-meublé

En location vide, le bail dure 3 ans minimum et peut-être renouvelable pour 3 ans par tacite reconduction. Le dépôt de garantie équivaut à 1 mois de loyer hors charge. Si le locataire souhaite partir du logement, il doit respecter un préavis de 3 mois, ou 1 mois dans certaines circonstances comme une mutation professionnelle subie ou la perte d’un emploi.

Les loyers perçus sur un logement non-meublé sont imposés au titre de revenus fonciers. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime micro foncier et bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur le total des loyers perçus. Au-delà de 15 000 €, vous êtes concernés par le régime réel. Option irrévocable pendant 3 ans, ce régime d’imposition permet de déduire de nombreuses charges comme la taxe foncière, les travaux, les assurances et autres frais de gestion liés au bien immobilier.

Sachez que la location vide offre plus de stabilité et de sécurité. Toutefois, son fonctionnement est moins souple que celui de la location meublée. Louer en meublé présente une fiscalité plus avantageuse, mais aussi plus complexe avec des règles plus strictes à respecter, si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP).

Premier investissement locatif : les étapes de l’achat du bien

étapes d'un achat immobilier

Pour réussir son premier investissement locatif, des étapes précises doivent être respectées. Que votre futur bien soit neuf ou ancien, une étape cruciale conditionne les suivantes : définir votre budget.

Afin de connaître votre capacité d’emprunt immobilier, vous pouvez demander une simulation de prêt :

  • à un courtier
  • à votre banque
  • ou encore utiliser un calculateur en ligne.

Cela vous donnera alors une idée du coût total de votre futur crédit. Vous pourrez donc vérifier si vous êtes éligible aux aides prévues dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, comme :

  • le PTZ,
  • le prêt d’accession sociale
  • le prêt d’action logement.  

Ensuite, armez-vous de patience pour rechercher votre bien immobilier locatif. Pour éviter les arnaques et les mauvaises surprises et réussir son premier investissement locatif, pensez à bien vous renseigner sur :

  • la superficie du bien,
  • le dossier de diagnostic technique,
  • le montant des charges de copropriété,
  • le montant des impôts locaux,
  • et les futurs projets d'urbanisme.

Étapes spécifiques suivant le type de bien

Vous avez enfin trouvé votre bien pour votre premier investissement locatif ? Il est alors temps de proposer votre offre d’achat comprenant le prix d'achat et son délai de validité au vendeur. Vous pouvez faire appel à un notaire pour vous accompagner dans la rédaction des documents d’acquisition du bien immobilier.  

Lorsque vous avez signé le compromis de vente, vous avez 2 mois (60 jours) pour décrocher votre crédit immobilier afin d’acheter votre bien. Pensez à bien rassembler tous les documents nécessaires dans un dossier de prêt pour gagner du temps.

La signature de l’acte de vente ou acte authentique, établi et signé chez un notaire, vient sceller la vente. Vous obtenez les clés après avoir versé la somme convenue pour le bien ancien et les frais de notaire.

S’il s’agit d’un achat neuf, vous devez échelonner le paiement du bien en construction. Le promoteur vous propose un échéancier au cours de la construction :

  • 35 % à l’achèvement des fondations
  • 70 % lors de la mise hors d’eau,
  • 90 % à la fin des travaux
  • 100 % lorsque vous récupérez le bien.

À partir de la date de remise des clés, vous avez un mois pour envoyer la liste des anomalies constatées après livraison du bien. Très encadré par la loi, l’achat sous VEFA est soumis à la souscription d’assurances pour garantir la surface du bien commandé, le bon fonctionnement des équipements et l’isolation phonique entre autres. Dernière étape avant de louer votre premier bien immobilier : vous devez trouver un locataire et fixer le montant du loyer.

Premier investissement locatif : trouver un locataire et fixer le loyer

Comment trouver un locataire ?

Il existe de nombreuses solutions pour trouver un locataire. Chaque méthode présente ses avantages et inconvénients.

Les petites annonces offrent une large audience, mais filtrer les contacts prend du temps. Pour être efficace, vous devez alors bien cibler votre annonce sur des sites spécialisés ou opter pour la mise en relation inversée. Ce concept vous permet d’accéder aux profils de candidats ciblés en fonction des caractéristiques de votre bien. Avec ce moyen, vous gagnez du temps et de la tranquillité, mais vous devez être proactif dans votre recherche de locataire.

Poster votre offre de logement sur Facebook dans un groupe spécialisé ou sur Twitter peut donner de bons résultats à condition que votre annonce soit relayée par votre communauté. Publier une vidéo de votre appartement sur YouTube peut servir de vitrine pour attirer de potentiels locataires ou pour une visite à distance.

Vous n'avez pas le temps d’effectuer les recherches ? Pour gagner du temps et être serein, vous pouvez déléguer cette tâche à une ou plusieurs agences immobilières en échange d’honoraires. Si vous mandatez plusieurs agences à la fois pour trouver un locataire, la recherche peut prendre du temps. Vous devez veiller à prévenir toutes les agences lorsque vous avez trouvé un locataire, sous peine de devoir payer une indemnité aux autres agences. Plus contraignant, le mandat exclusif avec une agence, vous permet de trouver un locataire sans doute plus rapidement.

Dans tous les cas, vous devrez demander à votre locataire de justifier ses revenus qui doivent représenter au moins trois fois le loyer. Pour sécuriser la location, vous pouvez aussi lui demander un dépôt de garantie ou une caution solidaire. Ainsi un tiers se portera garant pour le paiement des loyers.

Comment fixer son loyer ?

Mis à part dans les zones à flux tendus, la fixation du loyer lors de la signature du contrat de location est libre.

Toutefois, vous avez tout intérêt à bien étudier le marché afin de fixer un loyer assez élevé pour garantir la rentabilité du bien, mais aussi assez attractif pour éviter les vacances locatives. Notez que plus le logement est petit, plus le rendement est élevé. En restant raisonnable dans votre évaluation, vous trouverez plus facilement votre locataire

Pour vous aider à fixer le montant du loyer, renseignez-vous sur les prix moyens pratiqués dans la ville et le quartier où se situe votre bien ou consultez d'autres annonces pour des biens similaires.

Sachez qu’une fois le locataire en place, vous ne pourrez plus changer le montant du loyer. Mais vous êtes libre de le modifier lors du changement de locataire.

Vous souhaitez réaliser un premier investissement locatif ? Sachez que l’on ne s’improvise pas investisseur immobilier du jour au lendemain. Dans ce domaine, il n’est pas rare de faire face à des imprévus et des sujets complexes. Investir comporte des risques et une erreur est vite arrivée !

Si vous manquez de connaissances, mais que vous avez le temps, nous vous conseillons de vous former à l’immobilier. Si vous n’avez ni le temps, ni l’énergie à consacrer à votre premier projet locatif, tournez-vous vers un expert de l'investissement locatif clé en main comme Bevouac.

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On l’évoquait dans un article précédent : les crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, notamment face à l’augmentation des taux. Les investisseurs cherchent des alternatives pour placer leurs économies dans leur pierre, en attendant de pouvoir acquérir un investissement immobilier locatif. Mais attention, ces placements restent opposés à la pierre, qui est l’actif le plus tangible, sécurisé et rentable sur une longue période. On expose aujourd’hui 3 placements pour les plus petits budgets.

Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?
Investissement

Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?

23/1/2023

Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?

3/1/2023

Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?
Investissement

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

31/12/2022

L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2024.

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?

21/12/2022

Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?
Investissement

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?

19/12/2022

Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.

Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?
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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

12/12/2022

Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?

9/12/2022

Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant
Investissement

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant

22/11/2022

Cette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?

18/11/2022

Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?
Investissement

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?

14/11/2022

Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
Investissement

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

4/11/2022

L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
Investissement

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
Investissement

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
Investissement

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
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Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
Investissement

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
Nancy
"Un accompagnement à la hauteur de mes attentes"
Budget total
456 200€
Rendement brut
6.3%
Lire la Bevouac story de David

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