Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

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Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Mis à jour le
3/11/2021

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Profiter de l’effet de levier bancaire, des taux de crédits historiquement faibles, d’avantages fiscaux…  : tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour se lancer. Nous vous partageons aujourd’hui une liste de pièges à éviter.

Ne vous précipitez pas

Investir dans la pierre est une grande décision, plusieurs milliers d’euros seront en jeu. Il vaut mieux donc éviter la précipitation et l’improvisation, en préparant son projet en amont. Pour cela, définissez en amont vos objectifs :

  • Pourquoi investissez-vous ? Préparer votre retraite, assurer l’avenir de vos enfants, générer des revenus complémentaires futurs…
  • Souhaitez-vous à terme récupérer le bien pour vous ?
  • Souhaitez-vous réaliser une plus-value sur la revente ?

Prenez le temps de vous poser les bonnes questions avant de vous lancer, c’est essentiel pour réussir son projet locatif.

Épargnez suffisamment

L’apport personnel est essentiel pour lancer votre projet : il s’agit de la somme que vous êtes capable d’apporter à votre projet. Il vous permet de couvrir les frais qui ne sont généralement pas pris en charge par la banque, comme les frais de notaires et l’assurance. En épargnant chaque mois, sur un compte dédié (comme un PEL par exemple), vous rassurerez votre banque et optimiserez vos chances d’obtenir un bon crédit immobilier.

N’achetez pas à distance

À moins de déléguer votre projet locatif auprès d’un service comme le nôtre, il ne faut pas négliger les visites de bien. En effet, certains vendeurs seront peut-être amenés à vous proposer de vous positionner sur un bien, sans même réaliser la visite, afin de gagner du temps. Ne vous laissez pas faire : la visite physique vous permettra de voir le bien, de vérifier que tout est aux normes, de poser des questions au vendeur ou à son représentant… Vous pourrez en profiter pour analyser l’environnement du bien : dans quelle rue est-il situé, est-ce facilement accessible, y a-t-il des commodités à proximité, le quartier est-il fréquentable… Vous pourrez découvrir par vous-même tout le potentiel du bien, et il n’y a rien de mieux que de se rendre sur place, comme le font nos chargés de projets dans chacune de nos villes.

Informez-vous sur le marché de l’immobilier

Analysez le marché immobilier dans lequel vous souhaitez investir. Non, investir dans la ville dans laquelle vous avez grandi n’est peut-être pas la meilleure idée.

Vous devez vous assurer que vous vous positionnez dans une ville dans laquelle votre bien répondra aux 3 règles d’un bon investissement immobilier locatif :

  • votre bien se louera facilement,
  • votre bien se revendra rapidement,
  • votre bien sera susceptible de prendre de la valeur dans le temps.

Pour cela, réalisez une étude de marché de la ville et du quartier dans lequel vous souhaitez investir. Vous pourrez ainsi viser les quartiers les mieux desservis par les transports, à proximité des commerces, des écoles supérieures, où la tension locative est forte… Et garantir ainsi la réussite de votre projet !

Ne sous-estimez pas les frais annexes

Partons du principe que vous avez pris connaissance de vos futures mensualités d’emprunt, en contactant votre banque et en tenant compte de vos revenus, des loyers que vous percevrez et des charges de votre projet. Vous pourrez être confrontés à d’autres frais, comme des travaux à réaliser dans votre futur investissement, l’entretien, la taxe foncière, les charges de copropriétés et les assurances. Ne les négligez donc pas, et gardez-les en tête afin d’emprunter au maximum ou de mettre suffisamment de côté pour ne pas être pris au dépourvu.

Ne négligez pas les diagnostics techniques immobiliers

Pour éviter toutes mauvaises surprises, qui pourraient venir impacter la réussite de votre projet immobilier, vérifiez consciencieusement les différents diagnostics immobiliers techniques obligatoires : présence d’amiante, de plomb, état de l’électricité, du gaz, présence de termites ou autres nuisibles… Penchez-vous correctement sur les diagnostics immobiliers techniques pour avoir un avis rationnel sur les qualités et les défauts de votre potentiel futur logement.

Prenez le temps de lire les PV d’AG

Il y a de très fortes chances que vous soyez amenés à investir dans un bien en copropriété. Il est donc très important pour vous de lire le procès-verbal d’Assemblée Générale pour connaître les principales informations sur la gestion de l’immeuble. Vous y retrouverez un récapitulatif des derniers travaux réalisés dans la copropriété, et des futurs travaux, mais aussi des mentions sur l’entretien de la façade, de l’ascenseur, ou du parking par exemple. Plus il y aura d’informations, mieux ce sera pour vous, puisque cela vous permettra de vous projeter sur le budget dédié à l’entretien de la copropriété et les futures dépenses inévitables.

N’oubliez pas que vous êtes un investisseur

C’est une erreur très fréquente, réalisée par ceux qui investissent seuls pour la première fois : il faut savoir se détacher de son projet, et ne pas chercher le coup de coeur. Vous achetez pour louer, et non pour y vivre. Vous devez ainsi garder vos objectifs en tête afin de réaliser le meilleur projet d’investissement immobilier locatif, et vous devez vous laisser guider par le profit et non l’émotionnel.

Évaluez bien les loyers

Investir ne s’improvise pas. Le loyer fixé est très important : un bien loué en dessous du marché, se louera très vite, mais ne sera pas au maximum de sa rentabilité, tandis qu’un bien loué au-dessus du marché ne se louera pas facilement et pourra entraîner des changements de locataires trop fréquents, qui viendront impacter votre retour sur investissement. Il est donc important de regarder ce qu’il se passe autour de son bien : quels sont les loyers fixés pour un bien situé dans le même quartier, et à une superficie et typologie équivalente ? Les sites de location en ligne comme Leboncoin, SeLoger, et les vitrines d’agences immobilières seront vos meilleurs alliés pour faire votre étude de marché et fixer le loyer le plus juste.

Si cela vous semble trop complexe, n’oubliez pas que vous pouvez faire appel à des gestionnaires de location pour s’occuper de cette tâche pour vous.

Projetez votre projet dans l’avenir

Changement de locataires, organisation de visites, petits travaux d’entretien, gestion de soucis du quotidien… Investir dans l’immobilier peut demander du temps et de l’énergie sur le long terme, il est ainsi important de s’entourer des bonnes personnes pour vous accompagner dans cette démarche. Vous serez plus serein.

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Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
Investissement

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
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4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

Comment investir dans un immeuble de rapport ?
Investissement

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

6/10/2021

Acheter et louer un immeuble entier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients et une prise de risque. Voici le guide complet pour que cet investissement porte ses fruits.

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
Investissement

Faut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

29/9/2021

Sur le point d’investir dans la pierre, vous hésitez par où commencer ? Entre acheter ou louer votre résidence principale, vous hésitez ?

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?
Investissement

Comment devenir investisseur immobilier en 2024 ?

21/9/2021

L’engouement des Français pour l’investissement immobilier n’est plus à prouver. Si vous souhaitez, vous aussi, investir dans l’immobilier, alors suivez notre guide pour devenir un investisseur hors pair.

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les différentes façons d'investir dans l'immobilier locatif

17/9/2021

L’investissement immobilier locatif réserve des opportunités d’optimisation fiscale, des revenus complémentaires et réguliers, ainsi que la constitution d’un patrimoine.

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Marseille

3/9/2021

Investir à Marseille, c’est devenir propriétaire dans la ville la plus ancienne et la plus cosmopolite de France, la cinquième ville portuaire d’Europe, la deuxième ville de France au niveau démographique.

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Lyon

16/8/2021

Pourquoi investir à Lyon aujourd’hui ? Quels quartiers privilégier ? Quels quartiers éviter ? On vous partage nos connaissances du marché immobilier lyonnais.

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif
Investissement

La prise de risques dans un investissement immobilier locatif

28/7/2021

Tout rendement est corrélé à un risque. Définissez votre stratégie d'investissement en fonction de vos objectifs et des risques que vous êtes prêt à prendre.

Expatrié, puis-je investir en France ?
Investissement

Expatrié, puis-je investir en France ?

16/7/2021

Comment puis-je financer mon projet en étant expatrié ? Quelle est la fiscalité immobilière pour un expatrié ? Il est parfois difficile de s'y retrouver, alors rappelons l'essentiel.

Conseils pour un investissement immobilier à Paris
Investissement

Conseils pour un investissement immobilier à Paris

16/7/2021

Vous pouvez compter sur le dynamisme culturel, l'essor économique, les grandes espérances des évènements à venir en Île-de-France pour votre investissement locatif.

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investissement

5 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

9/7/2021

Investir dans l'immobilier ne se fait pas de manière impulsive. Quelques étapes sont à respecter pour réussir son investissement immobilier.

Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David, 32 ans
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Lire la Bevouac story de David
Quentin, 28 ans
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