Investissement immobilier locatif à Rennes

Rennes, la métropole dynamique au marché immobilier florissant

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Investir dans l’immobilier locatif à Rennes

La première ville de Bretagne, un choix présentant de nombreux atouts
pour un investissement locatif

 

1ère ville où il fait bon vivre

En 2017, Rennes est la 1ère ville française où il fait bon vivre et travailler selon le classement de l'Express.

63% de locataires

63% de la population rennaise est locataire selon l'INSEE. 67% des biens loués sont des studios, T1 ou T2.

+42,7% en 10 ans

Rennes, en 10 ans, a vu ses prix immobiliers augmenter de 42%. Une augmentation qui se poursuit.

 
 
L'analyse générale de l'expert :

"Arrivée première en 2017 dans le classement Explorimmo des villes de France où investir, Rennes séduit de nombreux investisseurs notamment pour son dynamisme économique, sa population étudiante et sa proximité avec l'océan et les principaux sites touristiques bretons. Son statut de métropole et son aire urbaine de plus de 670 000 habitants en font la première ville de Bretagne et un emplacement de choix pour de l'investissement locatif."

 
 
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À retenir pour un investissement locatif à Rennes :

 

Évolution des prix

  • Cette année : +7%
  • En 5 ans : +24,1%
  • En 10 ans : +42,7%

Part de locataires

  • 63% des Rennais sont locataires

Loyer mensuel au m² moyen

  • De 8,4 € à 13,5€ selon le bien et le quartier

Prix au m² moyen

  • De 2 216 € à 5 281 € en moyenne selon les quartiers. 

Rendement brut moyen

  • De 4 et 9% selon le quartier et la stratégie

Population

  • 221 000 habitants
  • 726 000 habitants (aire urbaine)
  • 60% de la population a moins de 40 ans (parmi les villes les plus jeunes de France)
  • Une croissance démographique en hausse : +1,4% par an

Dynamisme économique

  • Taux de chômage T1 2019 : 7,2% (moyenne nationale : 8,6%)
  • Labellisée French Tech
  • 1ère ville française où il fait bon innover et 3ème ville pour la création d'emplois numériques
  • 1ère région maritime et agroalimentaire de France
  • Un nouveau quartier d'affaires "EuroRennes" et un bassin de 300 000 emplois
  • 3ème rang français pour le PIB
  • 4 pôles de compétitivité et de recherche
  • Le Palais des Congrès de Rennes : capable d'accueillir jusqu'à 60 000 congressistes a permis de booster le tourisme d'affaires de la ville

Transport

  • La gare de Rennes équipée de la ligne TGV, permet de rejoindre Paris en 1h30
  • 1 ligne de métro automatique et une deuxième qui va être inaugurée en 2020
  • 145 lignes de bus.
  • 60% de la population se rend en voiture ou 2 roues au travail
  • 1000 vélos en libre service
  • 1 aéroport

Culture et patrimoine

  • 1ère ville où il fait bon vivre en France selon le classement annuel de l'Express
  • Côté sportif, 3 clubs professionnels et plus de 50 000 licenciés
  • Proche des plages et des principaux sites touristiques (Saint-Malo, le Mont Saint-Michel...)
  • Monuments d'exception :
    • La chapelle St Yves
    • La Cathédrale St Pierre
    • Les Portes Mordelaises
    • La place des Lices
    • Le Parlement de Bretagne
    • L'opéra de Rennes

Étudiants

  • 8ème ville étudiante de France
  • 67 000 étudiants soit 20% de la population rennaise.
  • 3 campus (40 000 étudiants) et 50 écoles d’enseignements supérieurs.
 

Où investir à Rennes ?

Analyse détaillée de Rennes pour un investissement immobilier locatif

 
L'analyse patrimoniale de l'expert :

Le centre historique de Rennes et le quartier Thabor - Saint Hélier, plaisent beaucoup pour leur architecture typique, leur esthétisme et leur proximité immédiate avec les commerces, bars, restaurants. Ces zones se réservent à un investissement plutôt patrimonial.
Les quartiers de Saint Martin, Beaulieu, et Sud Gare sont plutôt résidentiels et offrent un rendement légèrement supérieur et des chances de plus-value.
Pour obtenir de hauts rendements il faudra plutôt se diriger vers les quartiers de Villejean - Beauregard, Maurepas très efficace pour de la location étudiante. Les autres quartiers périphériques offrent aussi de belles rentabilités mais comportent de nombreux logements sociaux et se composent surtout de barres d'immeubles."

 
 
 
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À quoi correspond chaque stratégie ?

Placement

Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.

Équilibrée

Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.

Développement

Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Rennes. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.

 

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Les prix et loyers résultants de moyenne, les variations à la hausse et à la baisse sont larges selon le quartier, le type de bien, ses caractéristiques. Il existe des disparités importantes parfois même au sein d'une même rue. Ces prix sont issus des biens que nous avons sourcés et servent à dresser un panorama des quartiers.

*Estimation pour un studio de 20m² en bon état

Quartiers





Rennes Centre

 Prix au m² moyen :
4 400€

 Prix moyen d'un studio :
95 000€*

Loyer moyen d'un studio :
400€*

 Rendement brut moyen :
De 4à 6%

  • Second quartier le plus peuplé de Rennes
  • Centre historique de Rennes, il concentre les plus beaux monuments de Rennes
  • Architecture de charme avec ses maisons à pans-de-bois
  • À proximité immédiate de tous types de commerces et au coeur de la zone commerciale principale de Rennes
  • Proximité immédiate du métro et de la gare de Rennes
  • À proximité immédiate du campus de Rennes 1 et de nombreuses écoles supérieures
  • Forte demande locative
  • Forte prise de valeur du foncier
  • Prix des biens élevés
  • Pas évident de circuler en voiture
  • Quartier central donc forcément un peu plus bruyant
  • La touche (Nord Est) - Bourg l'evêque (Sud Est) - Arsenal Redon

     Prix au m² moyen :
    4 000€

     Prix moyen d'un studio :
    90 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    380€*

     Rendement brut moyen :
    de 4 à 6%

  • Très proche du centre ville
  • Quartier assez familiale et agréable à vivre
  • À proximité immédiate du métro et bien desservi aussi par les bus
  • Parc St Cyr
  • Une population surtout composée de jeunes cadres
  • Forte demande locative
  • Prise de valeur du foncier
  • Mail (allée bordée d'arbres) François Mitterand, très apprécié des rennais depuis sa refonte totale
  • Chers mais un peu moins que l'hypercentre et Thabor - St Hélier
  • Stationnement compliqué
  • Thabor - Saint Hélier

     Prix au m² moyen :
    5 000€ (Thabor)
    4 370€ (St Hélier)

     Prix moyen d'un studio :
    97 000€ (Thabor)*
    90 000€ (St Hélier)*

    Loyer moyen d'un studio :
    430€ (Thabor)*
    400€ (St Hélier)*

     Rendement brut moyen :
    De 4 à 6%

  • Quartier huppé et agréable à vivre, regroupant une population de cadres. C'est le quartier le plus riche de Rennes
  • Dispose de 2 parcs très agréables (Thabor et Hamelin Oberthür)
  • Proche du centre-ville
  • Proche de la faculté de droit et de sciences politiques
  • Bien desservi et facile de stationnement
  • À deux pas du centre, sans les inconvénients du centre
  • Forte demande locative et forte prise de valeur du foncier
  • La partie supérieure est le quartier Saint Hélier et le Sud est le Thabor. Le Thabor est un peu plus cher que Saint Hélier
  • Prix des biens élevés
  • Rennes-investissement-locatif-eq

    Les prix et loyers résultants de moyenne, les variations à la hausse et à la baisse sont larges selon le quartier, le type de bien, ses caractéristiques. Il existe des disparités importantes parfois même au sein d'une même rue. Ces prix sont issus des biens que nous avons sourcés et servent à dresser un panorama des quartiers.

    *Estimation pour un studio de 20m² en bon état

    Quartiers



    Saint-Martin

     Prix au m² moyen :
    4020€

     Prix moyen d'un studio :
    95 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    410€*

     Rendement brut moyen :
    de 5 à 6%

  • Nombreux espaces verts et parcs. Il est traversé par le canal Saint-Martin
  • Réhabilitation complète du quartier il y'a 5 ans
  • Cadre de vie agréable
  • Nombreux logements récents
  • Prise de valeur du foncier et bonne demande locative pour sa position entre le centre et les universités
  • Logements assez récents
  • Très résidentiel et peu animé
  • Assez mal desservi pour le moment. La nouvelle ligne de métro permettra toutefois de faciliter les déplacements dès 2020.
  • Sud Gare

     Prix au m² moyen :
    4 350€

     Prix moyen d'un studio :
    88 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    410€*

     Rendement brut moyen :
    de 5 à 6%

  • Proche du centre
  • Quartier profitant de la transformation complète de la gare de Rennes avec un vaste plan d'urbanisation
  • Quartiers d'affaires EuroRennes
  • Très bien desservi
  • Prise de valeur du foncier et forte demande locative notamment de cadres travaillant dans le quartier d'affaire
  • Projet d'urbanisme et de redynamisation du quartier
  • Circulation routière dense
  • Beaulieu - Baud

     Prix au m² moyen :
    3 900€

     Prix moyen d'un studio :
    84 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    395€*

     Rendement brut moyen :
    De 5 à 7%

  • Très forte demande locative boostée par les nombreux étudiants habitant le quartier (35% d'étudiant)
  • Nombreuses écoles supérieures et universités
  • Proximité immédiate des axes autoroutiers
  • Plus en retrait du coeur de la ville
  • Pas encore bien desservi pour le moment. L'arrivée du métro va changer la donne et susceptibles d'augmenter la valeur du foncier
  • Peu de commerces
  • Rennes-investissement-locatif-dev

    Les prix et loyers résultants de moyenne, les variations à la hausse et à la baisse sont larges selon le quartier, le type de bien, ses caractéristiques. Il existe des disparités importantes parfois même au sein d'une même rue. Ces prix sont issus des biens que nous avons sourcés et servent à dresser un panorama des quartiers.

    *Estimation pour un studio de 20m² en bon état

    Quartiers



    Villejean-Beauregard - Bréquigny

     Prix au m² moyen :
    2 300€

     Prix moyen d'un studio :
    75 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    410€*

     Rendement brut moyen :
    De 6 à 9%

  • Proximité immédiate du métro et bien desservi
  • Proximité immédiate des universités de Rennes 1 et 2. 75% de sa population est locataire dû au nombreux étudiants habitant la zone
  • Technopôle Atalante Villejean
  • Prix au m² abordable
  • Esthétique du bâtiment peu attractive
  • Un peu éloignée de l'hypercentre
  • Moulin du Comte - Cleunay - Francisco Ferrer

     Prix au m² moyen :
    3 300€

     Prix moyen d'un studio :
    70 000€*

     Loyer moyen d'un studio :300
    €*

     Rendement brut moyen :
    De 5 à 7%

  • Quartiers plutôt familiales et pavillonaires
  • Plusieurs espaces verts
  • Bien desservis notamment par les lignes de bus
  • Quartier plutôt étudiants
  • Possible prise de valeur du foncier une fois la deuxième ligne de métro terminée en 2020.
  • Projet d'urbanisme et de redynamisation du quartier
  • Esthétique des bâtiments moins attrayantes que dans le centre
  • Quartiers plus populaires et moins animés
  • Le Blosne - Patton - Maurepas - Les Gayeulles - Poterie

     Prix au m² moyen :
    2 660€

     Prix moyen d'un studio :
    60 000€*

     Loyer moyen d'un studio :
    350€*

     Rendement brut moyen :
    De 6 à 8%

  • Infrastructures sportives
  • Prix bas
  • Proximité métro et la nouvelle ligne permettra aussi de rallier Maurepas- Patton
  • Réhabilitation et redynamisation du quartier grâce à des plans d'urbanisme et des actions menées par la métropole rennaise
  • Plus en retrait du coeur de la ville
  • Délinquance assez élevée (Le Blosne est d'ailleurs classé en ZUP)
  • >Architecture peu esthétique avec de grands ensembles vieillissants
  • Utiliser les commandes du lecteur pour faire défiler les diapos. L'affichage en plein écran est conseillé pour une meilleure expérience.

     
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