C'est une bouffée d'air pour les acheteurs. Après des années de baisse, le pouvoir d'achat immobilier des Français repart légèrement à la hausse.
Selon une étude du courtier Meilleurtaux de fin septembre, un ménage remboursant 1 000 € par mois sur 20 ans peut s'offrir 60 m² en moyenne dans les 20 plus grandes villes de France, soit 3 m² de plus qu'il y a un an et 9 m² de plus qu'il y a deux ans !
Cette embellie, due à la stabilisation des prix et au léger recul des taux, masque cependant une réalité à deux vitesses : un fossé se creuse entre les métropoles, et le terrain perdu sur le long terme n'est pas rattrapé.
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Pour 1 000€/mois : une chambre de bonne à Paris (18 m²) et une maison à Saint-Etienne (144 m²)
La moyenne de 60 m² cache des disparités spectaculaires.
Pour une mensualité de crédit identique, la surface achetable peut être multipliée par huit.
- Les champions du pouvoir d'achat :
- Saint-Etienne : 144 m² (+17 m² sur un an)
- Le Havre : 92 m² (+14 m² sur un an)
- Nîmes : 82 m² (+10 m² sur un an)
- Saint-Etienne : 144 m² (+17 m² sur un an)
Dans ces villes, le gain sur un an représente l'équivalent d'une chambre supplémentaire.
- Les métropoles moins accessibles :
- Le cas du Mans : Longtemps bien classée, la ville perd 5 m² de pouvoir d'achat cette année. La raison ? Un succès fulgurant (+55 % sur les prix en 10 ans) dû à sa proximité avec Paris (45 min en TGV), qui a fait flamber le marché.
💡 En matière d'investissement, la vraie question n’est pas de savoir où acheter au plus bas prix, mais où placer son argent pour allier rentabilité et sécurité.
Chez Bevouac, nous identifions pour nos clients les villes présentant cet équilibre idéal, afin de proposer des projets performants, sûrs et adaptés à chaque profil d’investisseur.
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Une pièce en moins en 5 ans : le lourd bilan à long terme
Si la tendance sur 1-2 ans est positive, il ne faut pas oublier le chemin parcouru. L'embellie actuelle ne compense pas encore la chute drastique subie depuis la fin de l'ère des taux à 1 %.
- Perte moyenne sur 5 ans (2020-2025) : -12 m². C'est l'équivalent d'une belle pièce en moins.
- Dans certaines villes, la perte est encore plus brutale :
- -25 m² au Mans et à Angers
- -20 m² à Nîmes et à Toulon
- -25 m² au Mans et à Angers
Le constat : Cette perte a souvent été masquée par une augmentation de l'apport personnel des acheteurs, une solution qui n'est pas accessible à tous et qui pèse sur la rentabilité globale d'un investissement.
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Ce que ça change pour vous investisseur
Ces chiffres ne sont pas qu'une simple photographie du marché et dessinent une véritable stratégie.
- Identifier les poches d'opportunités :
Le rapport surface/prix est maximal dans des villes comme Saint-Etienne ou Le Havre. Pour un investisseur, cela signifie la possibilité d'acquérir de plus grandes surfaces pour le même budget, idéales pour des stratégies rentables, mais plus risquées comme la colocation. - Profiter de la fenêtre actuelle :
L'embellie est qualifiée de "fragile". La remontée de l'OAT (taux d'emprunt de l'État) et l'incertitude politique pourraient limiter la baisse des taux de crédit. La période actuelle de stabilisation est donc un moment clé pour "verrouiller" des conditions d'achat encore favorables. - Analyser les dynamiques locales :
L'exemple du Mans le prouve, une ville abordable peut très vite voir ses prix s'envoler. Savoir détecter ces marchés en pleine transformation, avant la hausse généralisée, est la clé pour réaliser les meilleures plus-values.
💡 Si le pouvoir d'achat immobilier est loin d'avoir retrouvé ses niveaux d'antan, le contexte actuel offre de réelles opportunités. La stabilisation des prix dans certaines villes dynamiques, couplée à des taux encore contenus, crée un alignement favorable pour les investisseurs réactifs. L'embellie actuelle est une fenêtre à saisir, à condition de savoir où regarder.
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