En immobilier, le timing peut faire toute la différence, surtout pour les acheteurs qui attendent les meilleures opportunités.
Aujourd’hui, avec la baisse des taux de crédit et des prix de plus en plus stables, est-ce vraiment le bon moment pour se lancer ? Faisons le point pour vous aider à y voir plus clair.
Des prix qui se stabilisent après une baisse, mais attention aux disparités
Depuis plusieurs mois, les prix de l’immobilier ancien montrent des signes de stabilisation après une période de chute importante.
À l’échelle nationale, les prix ont stagné en septembre 2024. Cette bonne nouvelle pourrait indiquer que le marché a trouvé son équilibre. Cependant, cette réalité cache des disparités importantes entre les villes.
Prenons l’exemple de Lyon, où les prix ont encore chuté de 6 % depuis janvier 2024, contre une stabilisation dans d’autres villes.
À l'inverse, des villes comme Marseille ont vu leurs prix grimper de 5 % depuis février. Ces différences doivent être prises en compte si vous cherchez à investir.
Ce graphique du journal Les Echos nous montre l’évolution des prix dans les grandes villes françaises sur 1 mois et depuis le début de l’année :
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Des taux de crédit qui jouent en votre faveur
Côté financement, les choses s’améliorent nettement.
Les taux de crédit sont repartis à la baisse, et en octobre 2024, ils s’établissent autour de 3,5 % sur 20 ans. C’est une baisse significative par rapport à fin 2023, où les taux atteignaient les 4,20 %. Cette réduction redonne du souffle aux acheteurs et facilite l’accès à la propriété.
Les prévisions sont plutôt optimistes : certains experts pensent que les taux pourraient descendre à 3,25 % d’ici la fin de l’année.
Si vous êtes prêt à investir, ces conditions peuvent jouer en votre faveur, surtout si vous bénéficiez d’un bon dossier d’emprunteur. De plus, les banques sont plus ouvertes aux prêts sur des longues durées pour solvabiliser un maximum de ménages, ce qui renforce encore l’attractivité du moment.
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Acheter maintenant ou attendre encore ?
La grande question : est-ce le moment de se lancer ? Si vous trouvez un bien qui correspond à vos critères et que vous avez un financement solide, les conditions actuelles sont plutôt favorables.
Les taux bas et la stabilisation des prix dans de nombreuses villes permettent d’investir dans de bonnes conditions.
Cependant, chaque marché est différent, et dans certaines villes, comme Lyon ou Paris, les prix continuent de baisser légèrement.
Attendre pourrait encore être judicieux si vous cherchez à acheter dans ces zones. Mais attention, dans les villes où les prix remontent, comme Marseille ou Lille, attendre trop longtemps pourrait signifier passer à côté d’une opportunité.
En conclusion
Aujourd’hui, pour les acheteurs, l’immobilier semble redevenir un peu plus abordable grâce à la baisse des taux de crédit et à une stabilisation des prix.
Toutefois, les disparités entre les villes et la rapidité des évolutions doivent vous pousser à bien analyser le marché local avant de prendre une décision.
Si les taux continuent de baisser comme prévu, ce pourrait être le moment idéal pour sauter le pas et devenir propriétaire ou d’investir dans l’immobilier locatif.
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