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Depuis le 1er janvier 2025, les logements avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) G sont officiellement interdits à la location.
Cette mesure de la loi Climat et Résilience vise à accélérer la transition énergétique en éliminant les passoires thermiques du marché locatif.
Mais au-delà des contraintes qu’elle impose aux bailleurs, elle ouvre aussi des opportunités pour les investisseurs aguerris.
Interdiction de location : ce qui change concrètement
Si votre logement était encore occupé au 1er janvier 2025, vous n’êtes pas obligé d’expulser votre locataire, mais au renouvellement du bail, il vous faudra avoir amélioré sa performance énergétique.
Aucune augmentation de loyer ne sera possible tant que le logement restera en DPE G.
En revanche, tout logement inoccupé classé G est désormais considéré comme "indécent" et ne peut plus être loué sans rénovation préalable.
Les prochaines étapes :
- 2028 : interdiction de location pour les logements classés F
- 2034 : interdiction de location pour les logements classés E
La logique du législateur est claire : contraindre les propriétaires à engager des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens, au risque de voir leur patrimoine perdre en valeur et devenir progressivement inutilisable sur le marché locatif.
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Quelles conséquences pour les propriétaires ?
Le principal problème pour les propriétaires est le coût des travaux de rénovation.
Isoler un logement, changer le système de chauffage ou améliorer l'étanchéité peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Or, dans certains cas, les propriétaires ne peuvent pas financer ces rénovations.
D'autres propriétaires, faute de moyens ou de solutions adaptées, choisissent de contourner la loi en louant tout de même leur logement en DPE G.
Mais attention : un locataire peut saisir la justice pour obtenir des travaux obligatoires ou une baisse de loyer. Les agences immobilières, elles, prennent de plus en plus de précautions pour éviter d’être impliquées dans des litiges liés à la non-conformité des logements.
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Une opportunité à saisir pour les investisseurs
Si les passoires thermiques sont devenues un fardeau pour de nombreux bailleurs, elles représentent une opportunité pour les investisseurs.
En effet, la peur de l’interdiction de location entraîne une chute des prix des biens classés G, ouvrant la voie à de belles négociations pour les acheteurs avertis.
Pourquoi investir dans un logement DPE G peut être une bonne affaire ?
- Prix à la baisse : Beaucoup de propriétaires préfèrent vendre à perte plutôt que d'engager des travaux coûteux. Cela permet aux acheteurs de négocier à des prix bien inférieurs à ceux du marché.
- Aides à la rénovation : Des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou des aides locales peuvent financer une partie des travaux, réduisant le coût réel de l’investissement.
- Revalorisation du bien : Une fois rénové et reclassé en DPE D ou mieux, le bien reprend immédiatement de la valeur et peut-être revendu ou loué avec une meilleure rentabilité.
- Moins de concurrence : Beaucoup d’investisseurs hésitent à acheter des passoires thermiques, ce qui limite la concurrence et augmente le pouvoir de négociation des acheteurs.
Conclusion : des opportunités à saisir
L’interdiction de location des logements DPE G est une contrainte pour les propriétaires qui ne peuvent pas ou ne veulent pas faire de travaux, mais elle ouvre un boulevard aux investisseurs qui savent anticiper.
Si vous êtes prêt à négocier et à entreprendre des rénovations ciblées, acheter un logement classé G aujourd’hui peut être un coup gagnant demain. Le marché évolue, et ceux qui sauront en tirer parti auront une longueur d’avance.
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