Dans un contexte où les prix restent élevés dans certaines grandes villes, devenir propriétaire de sa résidence principale semble de plus en plus hors de portée pour beaucoup de ménages.
Pourtant, la donne est en train de changer dans plusieurs villes moyennes… et l’achat peut redevenir plus intéressant que la location, à condition de bien choisir son lieu de vie.
Un pouvoir d’achat immobilier en nette amélioration
Avec des taux qui ont fortement baissé en un an (autour de 3 % aujourd’hui) et des prix en repli dans de nombreuses communes, le pouvoir d’achat immobilier des Français est en train de se redresser.
Exemple : à Pau ou Amiens, un acheteur rentabilise son achat dès 2 ans, contre 10 à 11 ans à La Rochelle ou Cannes.
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Les villes où acheter redevient rentable
Certaines villes offrent un excellent équilibre entre prix accessibles, loyers élevés et perspectives de valorisation à long terme.
En tête :
- Pau, Amiens, Béziers, Quimper, Saint-Étienne, Metz, Tourcoing : achat rentabilisé en moins de 3 ans pour un T2 de 50 m²
- Poitiers, Dijon, Lille, Reims : bassins d’emplois dynamiques, bonne desserte TGV, prix souvent inférieurs à 3 000 €/m²
- Ponts-de-Cé (près d’Angers) : 151 000 € pour un 2 pièces neuf avec terrasse et parking
Bon à savoir : dans plusieurs régions comme la Bourgogne-Franche-Comté, le Grand Est ou le Centre-Val de Loire, les prix au m² restent sous les 2 200 €, ce qui redonne de l’oxygène aux primo-accédants.
Achat ou location ? Tout dépend de la durée
Devenir propriétaire est une stratégie particulièrement efficace si l’on reste dans le bien au moins 5 à 10 ans selon les villes.
En plus de se protéger contre la hausse des loyers, l’achat à crédit permet :
- D’épargner « de force » chaque mois
- De se constituer un capital sur le long terme
- D’avoir un bien à transmettre à ses enfants
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Faut-il acheter sa résidence principale ?
Oui, acheter sa résidence principale est toujours une bonne idée à condition d'avoir une stabilité géographique sur le long terme et de ne pas se précipiter si l’on prévoit de déménager souvent.
Si vous hésitez, comparez le coût total de l’achat vs la location, en tenant compte du loyer local, des frais de notaire, et de la durée de détention prévue.
Le cas des grandes villes
Mais encore faut-il en avoir la possibilité. Dans les grandes villes françaises comme Lyon, Bordeaux ou Nice, l'accession à la propriété est plus difficile, malgré une baisse des prix et des taux d'intérêt. À Paris, le prix moyen au m² dépasse 9.400 euros, soit plus de trois fois la moyenne nationale.
Si votre pouvoir d'achat immobilier ne vous permet pas d'acheter où vous souhaitez vivre et travailler, la stratégie de report offre une bonne alternative !
Cela consiste à rester locataire et investir dans l'immobilier locatif dans une ville moins chère ou en périphérie, des marchés de report qui offrent des prix plus abordables.
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