2025 s'annonce charnière pour le marché immobilier. Entre la fin de dispositifs fiscaux, les restrictions énergétiques et les ajustements réglementaires, les propriétaires, investisseurs et locataires devront composer avec un paysage en pleine mutation.
Fin des passoires thermiques : l'interdiction de location des logements classés G
Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont interdits à la location.
Cette mesure concerne plus de 500 000 logements et vise à accélérer la rénovation énergétique.
Les propriétaires concernés devront effectuer des travaux d'amélioration avant de pouvoir remettre leur bien sur le marché locatif.
Cependant, cette mesure soulève des critiques, car les délais de mise en conformité et le coût des travaux sont jugés irréalistes pour de nombreux bailleurs, surtout dans un contexte de tension sur le marché locatif.
✅ À noter : Les baux en cours ne sont pas concernés par cette interdiction.
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C’est la fin officielle du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, permettant des réductions d'impôt en échange de l'achat de biens neufs destinés à la location, prend fin le 31 décembre 2024.
Sa suppression pourrait accentuer la crise du logement, surtout dans le neuf, déjà fortement ralenti.
Le secteur espérait un prolongement, mais aucune alternative fiscale n'est prévue à ce jour. Cette décision inquiète les promoteurs qui anticipent un ralentissement des nouvelles constructions.
MaPrimeRénov' : reconduction des aides à la rénovation énergétique
En revanche, MaPrimeRénov' est reconduite en 2025. Ce dispositif permet de financer des travaux de rénovation énergétique, avec un accès élargi pour les ménages modestes.
Les travaux éligibles incluent l'isolation des combles et le remplacement des fenêtres.
🔧 Nouveauté 2025 : Un accès au parcours par geste est maintenu. Il permet de rénover par étapes plutôt que de s'engager dans une rénovation globale, surtout pour les maisons classées F ou G.
L’encadrement renforcé des meublés touristiques
Face à la prolifération des locations saisonnières type Airbnb, la réglementation se durcit :
- Réduction possible de la durée maximale de location d'une résidence principale de 120 à 90 jours par an.
- Amendes renforcées : jusqu'à 100 000 € pour les locations illégales.
- Possibilité pour les copropriétés d’interdire facilement la location touristique.
L’objectif est de protéger l'offre locative classique dans les zones tendues.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) probablement pas reconduit
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un levier pour l'accession à la propriété. Il devait être étendu à tout le territoire. Cependant, en raison de la motion de censure du gouvernement, cette mesure n’a pas été adoptée pour 2025.
Seules certaines zones éligibles et conditions spécifiques permettent encore d'en bénéficier (ce qui limite l'accès au crédit pour de nombreux ménages modestes).
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Fiscalité LMNP : un statu quo temporaire
Un projet de réforme du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui aurait supprimé les avantages liés à l'amortissement fiscal, n'a pas été adopté pour 2025.
Ce maintien temporaire devrait rassurer les investisseurs.
La hausse des frais de notaire reportée
Une augmentation des droits de mutation (frais de notaire) de 0,5 point était prévue, mais a finalement été abandonnée. Les frais resteront donc stables en 2025, sauf évolution politique ultérieure.
Conclusion : un marché sous tension, mais plein d'opportunités
L'année 2025 marquera une profonde évolution du secteur immobilier, avec des changements majeurs impactant tous les acteurs du marché. Si les restrictions sur les passoires thermiques et la fin du Pinel pourraient freiner l'investissement, la stabilité des taux de crédit et le maintien de MaPrimeRénov' offrent tout de même des leviers positifs.