Enfin des bonnes nouvelles pour le crédit immobilier !

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Enfin des bonnes nouvelles pour le crédit immobilier !
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27/3/2024

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Les taux d’intérêt baissent

Après des mois de hausse, les emprunteurs aperçoivent une lueur d'espoir avec des taux en baisse.

En février 2024, le taux moyen des crédits immobiliers a franchi un seuil important, à 3,99 %, d'après L'Observatoire crédit logement.

Plus précisément, les taux s'articulent autour de 3,79 % sur 15 ans, 3,90 % sur 20 ans et 3,99 % sur 25 ans. C’est une baisse significative par rapport aux 4,22 % observés en décembre de l'année précédente.

La capacité d’emprunt augmente


Cette baisse de taux se traduit concrètement par une hausse de la capacité d'emprunt des ménages.

Par exemple, entre janvier 2022 et novembre 2023, les ménages avec 4 000 euros de revenus nets avaient perdu 70 000 euros de capacité d’emprunt. Ils en ont aujourd’hui récupéré une partie.

De meilleures conditions de crédit

Les banques montrent un regain de flexibilité dans l'octroi des crédits.

Le retour des prêts à 110 % (sans apport), et des durées d'emprunt jusqu'à 30 ans témoignent d'une volonté de relancer le marché.

De plus, le nombre de dossiers refusés a chuté de 60 % au début de 2024 par rapport à 2023.

Des perspectives législatives prometteuses

La législation pourrait bientôt jouer en faveur des emprunteurs. Une proposition de loi envisage d'autoriser les banques à dépasser le seuil d'endettement de 35 % pour les ménages les plus aisés, ce qui ouvrirait des portes à de nombreux projets immobiliers jusqu'ici contraints par cette règle.

L'apport diminue

L’apport demandé a également connu une baisse. Par exemple, le montant moyen de l'apport personnel exigé a chuté de près de 10 000 euros. Il est passé de 64 900 euros en décembre 2023 à 54 700 euros en février 2024.

L'impact sur le marché immobilier

Bien que les taux d'intérêt connaissent une baisse encourageante, le marché reste attentif aux évolutions futures.

Les prix élevés de l'immobilier et les exigences d'apport personnel continuent d’être des obstacles pour une partie des emprunteurs. Néanmoins, la production de crédits a connu une hausse de 35,4 % au début de l'année. On peut donc penser que le marché va reprendre pour de bon.

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Passoire énergétique : comment être sûr d’améliorer le DPE de son logement ?
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Zoom sur l’actualité : Que dit le marché du crédit immobilier, un an plus tard ?
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14/3/2023

À partir de janvier 2022, les taux de crédit immobilier se sont complètement envolés. Le pouvoir d’achat immobilier des Français a par conséquent bien réduit. Aujourd’hui, et depuis cette explosion des taux, les particuliers ont plus de difficulté à emprunter. On fait le point sur l’année écoulée.

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Les nouveaux taux d’usure auxquels les banques peuvent prêter de l’argent sont mis à jour tous les mois, et ce, jusqu’au 1er juillet 2023. Il s’élevait à 3,79% en février pour les crédits étalés sur 20 ans, et est désormais passé à 4%. Il connait donc une hausse de 0,21 points pour les crédits immobiliers. Définition du taux d’usure, calcul, actualisation, conseils pour ne pas le dépasser… On fait le point aujourd’hui.

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Actualité

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Alerte actualité : l'encadrement des loyers disparaît à Paris ?

19/7/2022

C’est une situation inédite dans l’immobilier : alors que les grandes métropoles de France mettent progressivement en place l’encadrement des loyers, le tribunal administratif de Paris vient, quant à lui, de revenir sur leur de ses arrêtés. Que se passe-t-il concrètement ?

Les loyers des studios augmentent dans les grandes villes de France
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Les loyers des studios augmentent dans les grandes villes de France

11/7/2022

C’est une mauvaise nouvelle pour les étudiants, futurs locataires de ces appartements, mais une bonne nouvelle pour les investisseurs : la plupart des loyers des studios augmentent dans les villes les plus étudiantes de France.

Hausse des taux immobiliers : pouvoir d'achat et villes impactés
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Hausse des taux immobiliers : pouvoir d'achat et villes impactés

28/6/2022

Les taux d’emprunts augmentent depuis plusieurs mois, et ce n’est pas sans conséquence sur la capacité des Français à emprunter et donc sur leur pouvoir d’achat immobilier. Conséquence ? Dans certaines villes de France, les investisseurs perdent de la surface en fonction de leur budget. On fait le point sur le dernier mois écoulé.

Rentrée 2023 et investissement : ces villes étudiantes où tout miser
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Rentrée 2023 et investissement : ces villes étudiantes où tout miser

15/6/2022

Trois mois nous séparent de la prochaine rentrée scolaire et les investisseurs sont à l’affut. Qui dit ville étudiante, dit part de locataires importante. Quelles sont les principales villes de France dans lesquelles la tension locative immobilière est élevée ? Dans quelles villes de France avez-vous tout intérêt à investir ? Faisons le point.

Des prix immobiliers en baisse ?
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Des prix immobiliers en baisse ?

11/5/2022

Le marché de l’immobilier évolue : il s’essouffle dans certaines grandes agglomérations, tandis qu’il reste dynamique dans certaines zones rurales de France. On constate de fortes disparités quant à l’évolution des prix dans l’immobilier, partout en France. Faisons le point.

   Taux d'emprunt et prix immobilier : on fait le point !
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Taux d'emprunt et prix immobilier : on fait le point !

27/4/2022

Investisseur ou futur investisseur, vous n’êtes probablement pas passé à côté de cette information : les taux de crédit immobilier augmentent, et cela devrait continuer encore quelque temps. Va-t-on connaître une baisse des prix de l’immobilier ? Faisons le point sur la situation.

Acheter ou louer : ces villes étudiantes font débat
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Acheter ou louer : ces villes étudiantes font débat

13/4/2022

En France, presque un étudiant sur deux quitte le foyer familial pour faire ses études. Les étudiants privilégient généralement la location pour se loger. Mais dans certaine ville, mieux vaut être propriétaire que locataire. Dans quelles villes auriez-vous donc tout intérêt à acheter, plutôt que de louer ? Et inversement, dans quelles villes vaut-il mieux privilégier la location ?

Avril 2022 : un tournant pour l'immobilier locatif ?
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Avril 2022 : un tournant pour l'immobilier locatif ?

7/4/2022

Depuis le 1er avril 2022, l’immobilier connaît quelques changements, qu’il ne faut pas ignorer : trêve hivernale, encadrement des loyers, DPE… Faisons le point ensemble.

Élection présidentielle en 2022 : les propositions des candidats face à l'immobilier
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Élection présidentielle en 2022 : les propositions des candidats face à l'immobilier

16/3/2022

À moins d’un mois des élections présidentielles, on a jugé intéressant de se pencher sur les programmes des principaux candidats à la présidentielle de 2022, plus particulièrement sur leur proposition face aux logements. Que disent les programmes ?

Les changements à prévoir sur les annonces immobilières...
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Les changements à prévoir sur les annonces immobilières...

2/2/2022

Comment renforcer l’encadrement des loyers ? Comment protéger au mieux les locataires, et prévenir des dérives de certains propriétaires et agents immobiliers ? L’État s’est posé la question. Deux changements majeurs vont apparaître sur les annonces immobilières, à compter du mois d’avril.

Investir dans un studio : les logements les plus loués en 2021
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Investir dans un studio : les logements les plus loués en 2021

12/1/2022

Qui l’aurait cru ? Alors que cela fait plus d’un an maintenant que l’on entend que les propriétaires et locataires français sont à la recherche d’espaces, c’est une tout autre réalité qui s’est révélée cette année sur le terrain…

Les nouveautés dans l'immobilier pour 2022 !
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Les nouveautés dans l'immobilier pour 2022 !

5/1/2022

Qui dit nouvelle année, dit souvent changement. Et l’immobilier ne déroge pas à la règle. Investissement locatif, crédit immobilier, encadrement des loyers, investissement locatif, permis de construire, chauffage au gaz… Quels sont les grands changements à retenir en ce début d’année ?

Va-t-on connaître un rebond des montants des loyers en 2022 ?
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Va-t-on connaître un rebond des montants des loyers en 2022 ?

17/11/2021

L’Insee vient de publier l’IRL, soit l’Indice de Référence des Loyers : il est en forte progression. Qu’est-ce que cela signifie pour les bailleurs et pour les locataires ? Découvrons-le à travers cet article.

Top 10 des changements en immobilier depuis un an
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Top 10 des changements en immobilier depuis un an

1/9/2021

En un an et face à la crise sanitaire, il s'en est passé des choses dans l'immobilier ! On dresse le portrait des 10 changements qui se sont opérés entre 2020 et 2021 !

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David

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