Que vous soyez loueur en meublé, propriétaire d’un bien secondaire ou redevable de l’IFI, la campagne de déclaration 2025 réserve son lot de nouveautés.
Bevouac a fait le point pour vous.
LMNP : du nouveau sur les plus-values en régime réel
Si vous louez un bien meublé, vos revenus relèvent toujours de la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Deux régimes possibles :
- Le micro-BIC : accessible si vos loyers 2024 sont inférieurs à 77 700 €. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %, sans aucune autre déduction possible.
- Le régime réel : vous pouvez déduire toutes vos charges (intérêts, frais, amortissements…). Mais attention, une nouveauté de taille entre en vigueur pour les ventes réalisées après le 15 février 2025 : Les amortissements passés doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Résultat : votre base imposable grimpe, et votre imposition aussi.
Par exemple, un bien amorti pendant 10 ans et vendu aujourd’hui va générer une plus-value imposable bien plus élevée qu’avant.
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Tous les biens doivent être déclarés
Même si vous ne payez plus de taxe d’habitation sur votre résidence principale, vous devez toujours déclarer l’occupation de vos logements, y compris les secondaires ou vacants.
Ce qui change en 2025 :
- Les propriétaires de plus de 25 logements peuvent déléguer la déclaration à un tiers, tout en restant responsables.
- Les locataires ou occupants gratuits doivent désormais déclarer les logements secondaires occupés dans leur propre déclaration de revenus (en ligne uniquement).
- La sanction en cas d’oubli ou d’erreur est de 150 € par bien.
Pensez à mettre à jour vos infos avant le 30 juin si une situation a changé.
IFI : attention à l’auto-évaluation… et aux contrôles
Vous êtes redevable de l’IFI si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier 2025. Et plusieurs points demandent une vigilance particulière :
- Aucune revalorisation du barème n’a été faite malgré l’inflation.
- La résidence principale peut bénéficier d’une décote de 30 % (hors SCI).
- Vous pouvez appliquer des décotes sur les biens occupés ou détenus en indivision, à condition de pouvoir les justifier.
- Les dettes déductibles sont dorénavant restreintes si vous détenez vos biens via une société (SCI ou holding)
Selon la Cour des comptes, la sous-évaluation est la première source de redressement IFI. Une erreur de plus de 10 % peut déclencher intérêts et majoration.
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À retenir
2025 marque un durcissement des règles fiscales pour les propriétaires. Entre nouvelles obligations déclaratives, ajustements sur les plus-values et resserrement du contrôle IFI, mieux vaut déclarer juste… et à temps.
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