La Banque centrale européenne a annoncé début juin une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Dans le même temps, les taux immobiliers remontent légèrement. Est-ce le bon moment pour emprunter ?
Une baisse des taux directeurs qui pourrait être la dernière
Jeudi 5 juin, la BCE a abaissé son principal taux directeur de 0,25 point en le ramenant à 2 %. Il s’agit de la huitième baisse en un an, dans un contexte de reflux de l’inflation en zone euro.
Mais ce mouvement touche probablement à sa fin : la présidente Christine Lagarde a laissé entendre qu’il s’agissait des derniers ajustements.
Les taux immobiliers remontent légèrement depuis mai
Après plusieurs mois de recul, les taux des crédits immobiliers ont recommencé à monter en mai. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen est aujourd’hui de 3,1 %, tous marchés confondus.
Certaines banques, confrontées à un afflux de dossiers, ont relevé leurs barèmes. D'autres restent agressives, mais réservent leurs meilleures conditions aux dossiers solides.
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Les banques deviennent plus sélectives dans l’octroi des prêts
Aujourd’hui, les meilleurs profils sont clairement avantagés : primo-accédants, moins de 35 ans, hauts revenus, bonne capacité d’épargne. Ces emprunteurs peuvent encore bénéficier de taux inférieurs à 3 % sur 15 à 20 ans.
En revanche, les profils moins robustes voient leurs marges de négociation se réduire.
Pourquoi emprunter maintenant reste une opportunité
Même avec un léger rebond, les taux immobiliers restent historiquement bas. Fin 2023, ils dépassaient les 4,5 %.
La baisse des taux directeurs de la BCE crée encore des fenêtres d’opportunité, mais l’environnement global reste instable :
- L’OAT 10 ans (le taux auquel emprunte l’État) reste élevé ;
- Les tensions géopolitiques peuvent inverser rapidement la dynamique ;
- Les banques deviennent plus prudentes, notamment si prêter devient non rentable.
Ce graphique de Meilleurs Placements montre l’évolution des taux d’intérêt depuis février 2022. Malgré un rebond récent, les taux de crédit (ligne orange) sont en net recul depuis début 2024. En parallèle, le taux d’usure (ligne verte) et l’OAT 10 ans (ligne grise) restent stables.
Résultat : les conditions de financement restent attractives, notamment pour les emprunteurs les mieux notés.
Attendre pourrait donc signifier emprunter plus cher demain.
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Ce qu’il faut retenir pour vos projets immobiliers
La baisse des taux de la BCE en juin 2025 offre un contexte monétaire favorable, mais cette dynamique semble atteindre ses limites. En parallèle, les taux des crédits immobiliers amorcent une légère remontée, et les banques resserrent leurs conditions d’octroi.
Dans ce climat incertain, les profils solides ont encore accès à des taux compétitifs. Pour les autres, les opportunités se réduisent.
Emprunter dès maintenant permet de sécuriser des conditions avantageuses avant une possible dégradation du marché. Si vous avez un projet immobilier, c’est peut-être le bon moment pour passer à l’action.
