Des prix immobiliers en baisse ?

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Des prix immobiliers en baisse ?
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11/5/2022

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Le marché de l’immobilier évolue : il s’essouffle dans certaines grandes agglomérations, tandis qu’il reste dynamique dans certaines zones rurales de France. Chaque année, le printemps est synonyme de regain d’activité pour le marché immobilier. Cette année déroge à la règle : les prix ont augmenté de 0,3 % ce mois-ci, contre une hausse de 0,7 % sur la même période les années précédentes.

On constate de fortes disparités quant à l’évolution des prix dans l’immobilier, partout en France. Faisons le point.

Du côté des grandes agglomérations

Ceux sont elles qui sont le plus touchées par la baisse du dynamisme du marché immobilier. En effet, les prix immobiliers ont augmenté de seulement 0,7 %, soit deux fois mois que l’année précédente, sur la même période.

Des grandes villes voient même leur prix immobiliers diminuer entre avril et mai. C’est le cas de :

  • Nantes, qui diminue de 0,1 %, avec un prix au m2 moyen qui passe à 4 143€,
  • Toulouse, qui perd 0,2 %, en stabilisant son prix au m2 moyen à 3 818€,
  • Nice, où les prix au m2 diminuent de 0,5 % pour être en moyenne à 4 770€
  • Lille, qui perd également 0,3 %, et qui affiche un prix au m2 moyen à 3 443€,
  • Et enfin Paris, qui diminue de 0,2 % pour connaître un prix au m2 moyen à 10 170€.

Il ne faut pas perdre de vue qu’il s’agit de prix au m2 moyen, ne prenant pas en compte les quartiers et arrondissements dans lesquels se trouvent les biens immobiliers. Pour mieux comprendre cette nuance, vous trouverez ci-dessous une carte de Paris, regroupant les prix moyen au m2 par arrondissement. Ainsi, le 6° arrondissement affiche en moyenne 14 252€ du m2, tandis que le 19° arrondissement se situe en dessous de la barre des 10 000€ le m2, avec une moyenne à 9 243€.

prix parisiens par arrondissement

D’autres grandes villes se démarquent et voient leur prix au m2 moyen augmenter. On pense notamment à :

  • Strasbourg, qui prend +0,8 %, avec une moyenne à 3 692 € par m2,
  • Rennes, qui continue de voir ses prix immobiliers croitre de 0,3 %, avec une moyenne de 4 244€ le m2,
  • ou bien encore Marseille, une ville qui n’a plus rien à prouver pour l’investissement immobilier locatif et qui prend encore 0,9 % ce mois-ci, avec un prix au m2 moyen de 3467 €.

Sur la carte ci-dessous, vous retrouverez le récapitulatif de l’évolution des prix immobiliers dans les grandes agglomérations de France, partagé par le baromètre Meilleurs Agents en mai.

évolution des prix immobiliers en France

Du côté des zones rurales

À l’inverse, les zones rurales connaissent “l’euphorie” du printemps sur l’immobilier. Elles connaissent une augmentation moyenne de leur prix immobilier de 0,9 %, un nouveau record depuis la crise sanitaire engendrée par le covid. En avril 2019, par comparaison, les prix immobiliers augmentaient seulement de 0,1 %.

Cette augmentation s’explique par la volonté des Français de déménager dans des zones rurales, bien plus excentrées des grandes villes. En deux ans, les prix immobiliers ont augmenté de 17 %, en passant de 1521 € par m2 en moyenne à 1780 € aujourd’hui.

Du côté des taux et de l’investissement immobilier

Si vous suivez assidûment l’actualité immobilière, vous n’avez pas manqué cette information : les taux de crédits immobiliers continuent de croître, après avoir connu des années de baisse records. Si vous souhaitez emprunter sur 20 ans, aujourd’hui, le taux moyen de crédit immobilier se porte à 1,45 %, soit 0,45 % de plus que l’année dernière, sur la même période. Cette augmentation est liée à l’augmentation des taux obligatoires, mais aussi aux nouvelles restrictions de la banque centrale européenne.

En termes de pouvoir d’achat immobilier, cela signifie que les Français perdent 5 % de leur capacité d’emprunt immobilier, pour un prêt immobilier étalé sur 20 ans.

Une baisse modérée

Cette diminution des prix immobiliers dans les grandes agglomérations devrait rester cependant modérée. Il ne faut pas oublier que la pierre est une valeur refuge privilégiée par les Français pour se protéger de l’inflation. Les taux d’emprunt réels restent négatifs, ce qui va permettre aux ménages moins restreints financièrement de continuer de se positionner sur des projets immobiliers.

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Le taux d’usure atteint des niveaux inédits, que l’on n'avait pas connu depuis des dizaines d’années ! Il est relevé chaque mois depuis janvier 2023, et vient d’atteindre un nouveau record pour le mois de juillet…

Déclaration de votre bien immobilier : une bonne nouvelle vous attend !
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Déclaration de votre bien immobilier : une bonne nouvelle vous attend !

27/6/2023

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers ? Vous aviez jusqu’au 30 juin 2023 pour en déclarer l’usage sur le site des impôts. Vous étiez (presque) en retard ? Le ministère de l’Économie des Finances vient d’accorder un délai supplémentaire. On vous explique plus en détail cette nouvelle…

L’accès au crédit immobilier s’assouplit pour les investisseurs !
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L’accès au crédit immobilier s’assouplit pour les investisseurs !

13/6/2023

C’est l’actualité de la semaine, qui va ravir nombreux des futurs investisseurs qui nous lisent. Ce mardi, c’est tenu la dernière réunion du Haut Conseil de Stabilité Financière. Et elle était très attendue par les professionnels de l’immobilier. Il y a du changement du côté des accords de crédits immobiliers…

Zoom sur l’actualité : du côté des prix et du pouvoir d’achat immobilier…
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Zoom sur l’actualité : du côté des prix et du pouvoir d’achat immobilier…

7/6/2023

Cela fait plusieurs mois maintenant que les taux d’intérêts ne cessent d’augmenter. Résultat ? L’immobilier devient de plus en plus inaccessible et le pouvoir d’achat des acquéreurs s’effondre dans toute la France. On fait le point.

Juin 2023 : le taux d’usure bat encore des records
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Juin 2023 : le taux d’usure bat encore des records

30/5/2023

Pour rappel, le taux d’usure est le taux maximum auquel la banque a le droit d’accorder un prêt. Ce mois-ci, il est encore revu à la hausse.‍Il a été annoncé qu’à partir du 1° juin, il sera possible d’accorder des crédits immobiliers à un taux allant jusqu’à 4,68%, pour un crédit de plus de 20 ans. On fait le point.

Hausse des taux immobiliers : de nouveaux obstacles pour les investisseurs emprunteurs
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Hausse des taux immobiliers : de nouveaux obstacles pour les investisseurs emprunteurs

25/4/2023

Comme chaque fin de mois, il est l’heure du bilan chiffré. Nouveaux taux immobiliers records atteints, chute du marché du crédit immobilier, découvrez ce qu’il se passe dans cet article.

Les petites surfaces ont la cote
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Les petites surfaces ont la cote

18/4/2023

Ces dernières années, et encore plus ces derniers mois, la tension locative est en forte augmentation et les loyers continuent d’augmenter. Certaines villes subissent plus ces tensions que d’autres, et on pense notamment aux villes étudiantes. Faisons le point.

Quelques changements à retenir pour la location meublée…
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Quelques changements à retenir pour la location meublée…

12/4/2023

Si vous êtes déjà investisseur et que vous lisez ceci, rassurez-vous : 2023 ne rime pas avec de grands changements fiscaux pour la location meublée. Si vous avez privilégié la location saisonnière, notamment sur Airbnb, quelques changements sont à prendre en compte.

Face à l’explosion des taux de crédits immobiliers, le gouvernement envisage des solutions…
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Face à l’explosion des taux de crédits immobiliers, le gouvernement envisage des solutions…

4/4/2023

Cela devient un rendez-vous mensuel : les taux de crédit immobilier ont encore augmenté. Le taux d’usure, quant à lui, et pour suivre, dépasse les 4% depuis le 1er avril. Ces chiffres historiques n’ont jamais été revus depuis 2012. Face aux crédits immobiliers de plus en plus refusés, le gouvernement envisage de trouver des solutions radicales. Que pourrait-il mettre en place pour que les ménages puissent accéder à leurs prêts ? On fait le point.

Passoire énergétique : comment être sûr d’améliorer le DPE de son logement ?
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Passoire énergétique : comment être sûr d’améliorer le DPE de son logement ?

21/3/2023

Les propriétaires n’auront bientôt plus le choix : s'ils ne rénovent pas leurs logements énergivores classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, ils ne pourront plus le louer, voire y habiter. Jusqu’à maintenant, les propriétaires occupants ont été exonérés par le gouvernement. C’était sans compter sur le Parlement européen qui a voté mardi dernier pour l’obligation de rénover les passoires thermiques dès que les propriétaires décident de vendre le bien….

Zoom sur l’actualité : Que dit le marché du crédit immobilier, un an plus tard ?
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Zoom sur l’actualité : Que dit le marché du crédit immobilier, un an plus tard ?

14/3/2023

À partir de janvier 2022, les taux de crédit immobilier se sont complètement envolés. Le pouvoir d’achat immobilier des Français a par conséquent bien réduit. Aujourd’hui, et depuis cette explosion des taux, les particuliers ont plus de difficulté à emprunter. On fait le point sur l’année écoulée.

Mars 2023 : le taux d’usure évolue
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Mars 2023 : le taux d’usure évolue

28/2/2023

Les nouveaux taux d’usure auxquels les banques peuvent prêter de l’argent sont mis à jour tous les mois, et ce, jusqu’au 1er juillet 2023. Il s’élevait à 3,79% en février pour les crédits étalés sur 20 ans, et est désormais passé à 4%. Il connait donc une hausse de 0,21 points pour les crédits immobiliers. Définition du taux d’usure, calcul, actualisation, conseils pour ne pas le dépasser… On fait le point aujourd’hui.

Hausse des taux, prix qui stagnent… Peut-on encore devenir propriétaire à Paris ?
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Hausse des taux, prix qui stagnent… Peut-on encore devenir propriétaire à Paris ?

21/2/2023

Les taux de crédits immobiliers continuent d’augmenter, tandis que les prix immobiliers stagnent. Certains de nos lecteurs cherchent encore à acheter à Paris, et vont donc devoir faire quelques sacrifices… On fait le point sur l’achat immobilier parisien.

Gare aux logements vacants !
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Gare aux logements vacants !

15/2/2023

L’État traque les logements vacants pour aider les propriétaires à les remettre sur le marché. Depuis le 1er février 2023, et pour faciliter la recherche, les pouvoirs publics lancent un nouveau service intitulé Zéro Logement Vacant. On fait le point.

L’impact du DPE sur les prix immobiliers se précise…
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L’impact du DPE sur les prix immobiliers se précise…

7/2/2023

Le DPE (Diagnostic des Performances Énergétiques) doit obligatoirement être fourni dans toutes les annonces de location et de vente de bien depuis 2011. La loi Climat et résilience interdit la mise en location des passoires thermiques. Hausse des ventes de ces biens, baisse des prix, fortes négociations… Comment le marché évolue aujourd’hui ?

Impôts 2023 : une nouvelle déclaration fiscale attend les propriétaires
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Impôts 2023 : une nouvelle déclaration fiscale attend les propriétaires

1/2/2023

Le 23 janvier 2023, la Direction générale des Finances publique a lancé une nouvelle campagne déclarative. Elle souhaite désormais identifier les logements restants encore soumis à la taxe d’habitation. Faisons le point sur cette actualité…

Durée de crédits immobiliers, loyers en hausse… On fait le point sur l’actualité !
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Durée de crédits immobiliers, loyers en hausse… On fait le point sur l’actualité !

18/1/2023

L’année 2023 serait-elle renversante pour l’investissement immobilier locatif ? Emprunts sur des durées de plus en plus longues, loyers en hausse, faisons le point sur cette rentrée.

Y a-t-il une bulle immobilière en France ? Étude pour 2024
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Y a-t-il une bulle immobilière en France ? Étude pour 2024

28/11/2022

Cyclique de nature, le marché immobilier connaît des hauts et des bas. Quand elle connaît une hausse avec des prix au m2 élevés, on parle parfois d’une bulle immobilière. Souvent utilisée à tort et à travers, l’existence d’une bulle immobilière est pourtant conditionnée par des critères déterminés. On vous en dit plus dans cet article.

Zoom sur l'actualité : les taux immobiliers ne font que grimper...
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Zoom sur l'actualité : les taux immobiliers ne font que grimper...

15/11/2022

Les banques ont de plus en plus de difficulté à prêter de l’argent aux particuliers, qui voient les taux d’intérêt des prêts pour l’immobilier constamment augmenter. On fait le point sur l’actualité et les conséquences pour les investisseurs emprunteurs.

Zoom sur le marché immobilier : des chiffres en baisse dans les grandes villes
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Zoom sur le marché immobilier : des chiffres en baisse dans les grandes villes

9/11/2022

Ces dernières années, le marché immobilier a connu des années d’euphorie. Depuis le 1er novembre 2022, les grandes villes de France connaissent un recul, tandis que les zones rurales et petites villes semblent épargnées. On fait le point.

DPE en 2023 : interdiction des passoires thermiques sur Airbnb et contrôle par les banques
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DPE en 2023 : interdiction des passoires thermiques sur Airbnb et contrôle par les banques

2/11/2022

Si vous êtes sur le point d’acheter votre bien immobilier, vous avez tout intérêt à rester vigilant quant au Diagnostic des Performances Énergétiques. En effet, dès janvier 2023, les pires logements classés G seront interdits à la location, et seront suivis en 2025 par les autres logements classés G, puis les F en 2028 et les E en 2034.

Les Français ont du mal à trouver des biens en location...
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Les Français ont du mal à trouver des biens en location...

27/9/2022

Ces dernières semaines, force est de constater que l’offre de biens à la location diminue, tandis que la demande augmente. Le marché de location est tendu, et les Français subissent certaines situations. Faisons le point.

Pénurie de logements étudiants : les locations touristiques vont en pâtir
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Pénurie de logements étudiants : les locations touristiques vont en pâtir

20/9/2022

Pour de nombreux étudiants, la rentrée 2022 est synonyme de quelques angoisses : ils doivent faire face à une pénurie de logements étudiants. Pour répondre à cette problématique, de plus en plus de villes sanctionnent les plateformes de location courte durée comme Airbnb.

Les loyers des passoires thermiques ne peuvent plus augmenter
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Les loyers des passoires thermiques ne peuvent plus augmenter

30/8/2022

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements énergivores sont gelés. Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ? Comment vont évoluer les logements énergivores au cours des prochaines années ? Parlons actualité.

Alerte actualité : l'encadrement des loyers disparaît à Paris ?
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Alerte actualité : l'encadrement des loyers disparaît à Paris ?

19/7/2022

C’est une situation inédite dans l’immobilier : alors que les grandes métropoles de France mettent progressivement en place l’encadrement des loyers, le tribunal administratif de Paris vient, quant à lui, de revenir sur leur de ses arrêtés. Que se passe-t-il concrètement ?

Les loyers des studios augmentent dans les grandes villes de France
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Les loyers des studios augmentent dans les grandes villes de France

11/7/2022

C’est une mauvaise nouvelle pour les étudiants, futurs locataires de ces appartements, mais une bonne nouvelle pour les investisseurs : la plupart des loyers des studios augmentent dans les villes les plus étudiantes de France.

Hausse des taux immobiliers : pouvoir d'achat et villes impactés
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Hausse des taux immobiliers : pouvoir d'achat et villes impactés

28/6/2022

Les taux d’emprunts augmentent depuis plusieurs mois, et ce n’est pas sans conséquence sur la capacité des Français à emprunter et donc sur leur pouvoir d’achat immobilier. Conséquence ? Dans certaines villes de France, les investisseurs perdent de la surface en fonction de leur budget. On fait le point sur le dernier mois écoulé.

Rentrée 2023 et investissement : ces villes étudiantes où tout miser
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Rentrée 2023 et investissement : ces villes étudiantes où tout miser

15/6/2022

Trois mois nous séparent de la prochaine rentrée scolaire et les investisseurs sont à l’affut. Qui dit ville étudiante, dit part de locataires importante. Quelles sont les principales villes de France dans lesquelles la tension locative immobilière est élevée ? Dans quelles villes de France avez-vous tout intérêt à investir ? Faisons le point.

Des prix immobiliers en baisse ?
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Des prix immobiliers en baisse ?

11/5/2022

Le marché de l’immobilier évolue : il s’essouffle dans certaines grandes agglomérations, tandis qu’il reste dynamique dans certaines zones rurales de France. On constate de fortes disparités quant à l’évolution des prix dans l’immobilier, partout en France. Faisons le point.

   Taux d'emprunt et prix immobilier : on fait le point !
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Taux d'emprunt et prix immobilier : on fait le point !

27/4/2022

Investisseur ou futur investisseur, vous n’êtes probablement pas passé à côté de cette information : les taux de crédit immobilier augmentent, et cela devrait continuer encore quelque temps. Va-t-on connaître une baisse des prix de l’immobilier ? Faisons le point sur la situation.

Acheter ou louer : ces villes étudiantes font débat
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Acheter ou louer : ces villes étudiantes font débat

13/4/2022

En France, presque un étudiant sur deux quitte le foyer familial pour faire ses études. Les étudiants privilégient généralement la location pour se loger. Mais dans certaine ville, mieux vaut être propriétaire que locataire. Dans quelles villes auriez-vous donc tout intérêt à acheter, plutôt que de louer ? Et inversement, dans quelles villes vaut-il mieux privilégier la location ?

Élection présidentielle en 2022 : les propositions des candidats face à l'immobilier
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Élection présidentielle en 2022 : les propositions des candidats face à l'immobilier

16/3/2022

À moins d’un mois des élections présidentielles, on a jugé intéressant de se pencher sur les programmes des principaux candidats à la présidentielle de 2022, plus particulièrement sur leur proposition face aux logements. Que disent les programmes ?

Les changements à prévoir sur les annonces immobilières...
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Les changements à prévoir sur les annonces immobilières...

2/2/2022

Comment renforcer l’encadrement des loyers ? Comment protéger au mieux les locataires, et prévenir des dérives de certains propriétaires et agents immobiliers ? L’État s’est posé la question. Deux changements majeurs vont apparaître sur les annonces immobilières, à compter du mois d’avril.

Investir dans un studio : les logements les plus loués en 2021
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Investir dans un studio : les logements les plus loués en 2021

12/1/2022

Qui l’aurait cru ? Alors que cela fait plus d’un an maintenant que l’on entend que les propriétaires et locataires français sont à la recherche d’espaces, c’est une tout autre réalité qui s’est révélée cette année sur le terrain…

Les nouveautés dans l'immobilier pour 2022 !
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Les nouveautés dans l'immobilier pour 2022 !

5/1/2022

Qui dit nouvelle année, dit souvent changement. Et l’immobilier ne déroge pas à la règle. Investissement locatif, crédit immobilier, encadrement des loyers, investissement locatif, permis de construire, chauffage au gaz… Quels sont les grands changements à retenir en ce début d’année ?

Va-t-on connaître un rebond des montants des loyers en 2022 ?
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Va-t-on connaître un rebond des montants des loyers en 2022 ?

17/11/2021

L’Insee vient de publier l’IRL, soit l’Indice de Référence des Loyers : il est en forte progression. Qu’est-ce que cela signifie pour les bailleurs et pour les locataires ? Découvrons-le à travers cet article.

Top 10 des changements en immobilier depuis un an
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Top 10 des changements en immobilier depuis un an

1/9/2021

En un an et face à la crise sanitaire, il s'en est passé des choses dans l'immobilier ! On dresse le portrait des 10 changements qui se sont opérés entre 2020 et 2021 !

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