Sommaire
Bevouac
L’excellence de l’investissement locatif réservée à 40 investisseurs par mois
Le guide ultime de l'investisseur immobilier 2023
10 chapitres - 100 pages
Le marché de l’immobilier évolue : il s’essouffle dans certaines grandes agglomérations, tandis qu’il reste dynamique dans certaines zones rurales de France. Chaque année, le printemps est synonyme de regain d’activité pour le marché immobilier. Cette année déroge à la règle : les prix ont augmenté de 0,3 % ce mois-ci, contre une hausse de 0,7 % sur la même période les années précédentes.
On constate de fortes disparités quant à l’évolution des prix dans l’immobilier, partout en France. Faisons le point.
Du côté des grandes agglomérations
Ceux sont elles qui sont le plus touchées par la baisse du dynamisme du marché immobilier. En effet, les prix immobiliers ont augmenté de seulement 0,7 %, soit deux fois mois que l’année précédente, sur la même période.
Des grandes villes voient même leur prix immobiliers diminuer entre avril et mai. C’est le cas de :
- Nantes, qui diminue de 0,1 %, avec un prix au m2 moyen qui passe à 4 143€,
- Toulouse, qui perd 0,2 %, en stabilisant son prix au m2 moyen à 3 818€,
- Nice, où les prix au m2 diminuent de 0,5 % pour être en moyenne à 4 770€
- Lille, qui perd également 0,3 %, et qui affiche un prix au m2 moyen à 3 443€,
- Et enfin Paris, qui diminue de 0,2 % pour connaître un prix au m2 moyen à 10 170€.
Il ne faut pas perdre de vue qu’il s’agit de prix au m2 moyen, ne prenant pas en compte les quartiers et arrondissements dans lesquels se trouvent les biens immobiliers. Pour mieux comprendre cette nuance, vous trouverez ci-dessous une carte de Paris, regroupant les prix moyen au m2 par arrondissement. Ainsi, le 6° arrondissement affiche en moyenne 14 252€ du m2, tandis que le 19° arrondissement se situe en dessous de la barre des 10 000€ le m2, avec une moyenne à 9 243€.
D’autres grandes villes se démarquent et voient leur prix au m2 moyen augmenter. On pense notamment à :
- Strasbourg, qui prend +0,8 %, avec une moyenne à 3 692 € par m2,
- Rennes, qui continue de voir ses prix immobiliers croitre de 0,3 %, avec une moyenne de 4 244€ le m2,
- ou bien encore Marseille, une ville qui n’a plus rien à prouver pour l’investissement immobilier locatif et qui prend encore 0,9 % ce mois-ci, avec un prix au m2 moyen de 3467 €.
Sur la carte ci-dessous, vous retrouverez le récapitulatif de l’évolution des prix immobiliers dans les grandes agglomérations de France, partagé par le baromètre Meilleurs Agents en mai.
Du côté des zones rurales
À l’inverse, les zones rurales connaissent “l’euphorie” du printemps sur l’immobilier. Elles connaissent une augmentation moyenne de leur prix immobilier de 0,9 %, un nouveau record depuis la crise sanitaire engendrée par le covid. En avril 2019, par comparaison, les prix immobiliers augmentaient seulement de 0,1 %.
Cette augmentation s’explique par la volonté des Français de déménager dans des zones rurales, bien plus excentrées des grandes villes. En deux ans, les prix immobiliers ont augmenté de 17 %, en passant de 1521 € par m2 en moyenne à 1780 € aujourd’hui.
Du côté des taux et de l’investissement immobilier
Si vous suivez assidûment l’actualité immobilière, vous n’avez pas manqué cette information : les taux de crédits immobiliers continuent de croître, après avoir connu des années de baisse records. Si vous souhaitez emprunter sur 20 ans, aujourd’hui, le taux moyen de crédit immobilier se porte à 1,45 %, soit 0,45 % de plus que l’année dernière, sur la même période. Cette augmentation est liée à l’augmentation des taux obligatoires, mais aussi aux nouvelles restrictions de la banque centrale européenne.
En termes de pouvoir d’achat immobilier, cela signifie que les Français perdent 5 % de leur capacité d’emprunt immobilier, pour un prêt immobilier étalé sur 20 ans.
Une baisse modérée
Cette diminution des prix immobiliers dans les grandes agglomérations devrait rester cependant modérée. Il ne faut pas oublier que la pierre est une valeur refuge privilégiée par les Français pour se protéger de l’inflation. Les taux d’emprunt réels restent négatifs, ce qui va permettre aux ménages moins restreints financièrement de continuer de se positionner sur des projets immobiliers.
Autres articles qui
pourraient aussi vous intéresser
Qui peut contracter un crédit immobilier en septembre 2023 ?Les taux continuent d’augmenter, et les profils des emprunteurs continuent donc d’évoluer en ce sens. Avec des taux moyens à 4%, les profils des emprunteurs ne sont plus les mêmes, et les exigences de revenus, montant de prêts, apport, âge d’emprunteurs évoluent également.
26/9/2023
.png)
TOP 3 des villes dans lesquelles les appartements se louent le plus rapidementLa tension sur l’immobilier locatif est toujours très présente. Des études portées par des experts en gestion locative le confirment : le délai de mise en location est de plus en plus réduit dans les grandes métropoles déjà saturées par la demande. Ce constat est du à deux facteurs : un manque de biens disponibles à la location et une demande plus importante des locataires. Ce qui est certain, c’est que les investisseurs sont de plus en plus sécurisés : les problèmes de vacances locatives sont de moins en moins présents.
20/9/2023
3 obstacles qui freinent la demande de crédit immobilierDevenir propriétaire devient de plus en plus difficile. Augmentation des taux d’intérêts des crédits immobiliers, ralentissement de l’accord des crédits par les banques, changement des offres… Le pouvoir d’achat immobilier des Français diminue. Aujourd’hui, on évoque 3 freins dans la demande de crédit immobilier.
24/8/2023
Crédit immobilier : on fait le point sur les taux immobiliers d’aoûtLe pouvoir d’achat immobilier des ménages n’est pas épargné pendant la période estivale. Les taux immobiliers continuent d’augmenter, et pourraient même atteindre les 5%. On fait le point sur l’actualité du mois.
21/8/2023
Investir dans l’immobilier en 2023 : la taxe foncière pèse de plus en plus lourd pour les emprunteurs…La taxe foncière n’est pas comptabilisée dans le calcul du crédit immobilier, mais elle pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages qui achètent leur résidence principale ou qui investissent dans un bien immobilier. L’Union nationale des propriétaires immobiliers a réalisé une étude qui constate que le poids de la taxe foncière progresse ces dernières années. On fait le point.
8/8/2023
%20(1)-min%20(1)%20(1).png)
Les prix immobiliers s’effondrent dans certaines grandes métropoles…Le prix moyen du m2 en France est resté globalement stable, sur une année. Une analyse vient d’être partagée par Meilleurs Agents & Les Echos, révélant la chute des prix dans quelques villes attractives, pouvant aller jusqu’à -8% ! L’opportunité de négocier refait surface, de quoi mettre en joie les futurs investisseurs.
1/8/2023
.png)
Juillet 2023 : du nouveau du côté des crédits immobiliersLes taux de crédits immobiliers continuent de s’envoler. Que dit le marché du crédit immobilier ? Comment évolue la situation ? À quels taux doit-on s’attendre à la rentrée ? On fait le point dans cet article.
18/7/2023
.png)
La chasse aux logements étudiants est lancée : que disent les loyers ?Qui dit fin d’année scolaire, dit recherche d’appartements étudiants pour les nouveaux bacheliers. Une analyse a été portée pour connaître les nouvelles tendances du marché : quelles sont les villes les plus prisées par les étudiants ? Quels sont les loyers pratiqués ? On fait le point pour nos lecteurs investisseurs.
12/7/2023
Juillet 2023 : le taux d’usure dépasse les 5% !Le taux d’usure atteint des niveaux inédits, que l’on n'avait pas connu depuis des dizaines d’années ! Il est relevé chaque mois depuis janvier 2023, et vient d’atteindre un nouveau record pour le mois de juillet…
4/7/2023
Déclaration de votre bien immobilier : une bonne nouvelle vous attend !Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers ? Vous aviez jusqu’au 30 juin 2023 pour en déclarer l’usage sur le site des impôts. Vous étiez (presque) en retard ? Le ministère de l’Économie des Finances vient d’accorder un délai supplémentaire. On vous explique plus en détail cette nouvelle…
27/6/2023
L’accès au crédit immobilier s’assouplit pour les investisseurs !C’est l’actualité de la semaine, qui va ravir nombreux des futurs investisseurs qui nous lisent. Ce mardi, c’est tenu la dernière réunion du Haut Conseil de Stabilité Financière. Et elle était très attendue par les professionnels de l’immobilier. Il y a du changement du côté des accords de crédits immobiliers…
13/6/2023
Zoom sur l’actualité : du côté des prix et du pouvoir d’achat immobilier… Cela fait plusieurs mois maintenant que les taux d’intérêts ne cessent d’augmenter. Résultat ? L’immobilier devient de plus en plus inaccessible et le pouvoir d’achat des acquéreurs s’effondre dans toute la France. On fait le point.
7/6/2023
Juin 2023 : le taux d’usure bat encore des recordsPour rappel, le taux d’usure est le taux maximum auquel la banque a le droit d’accorder un prêt. Ce mois-ci, il est encore revu à la hausse.Il a été annoncé qu’à partir du 1° juin, il sera possible d’accorder des crédits immobiliers à un taux allant jusqu’à 4,68%, pour un crédit de plus de 20 ans. On fait le point.
30/5/2023
Hausse des taux immobiliers : de nouveaux obstacles pour les investisseurs emprunteursComme chaque fin de mois, il est l’heure du bilan chiffré. Nouveaux taux immobiliers records atteints, chute du marché du crédit immobilier, découvrez ce qu’il se passe dans cet article.
25/4/2023
.png)
Les petites surfaces ont la coteCes dernières années, et encore plus ces derniers mois, la tension locative est en forte augmentation et les loyers continuent d’augmenter. Certaines villes subissent plus ces tensions que d’autres, et on pense notamment aux villes étudiantes. Faisons le point.
18/4/2023
-min%20(1).png)
Quelques changements à retenir pour la location meublée…Si vous êtes déjà investisseur et que vous lisez ceci, rassurez-vous : 2023 ne rime pas avec de grands changements fiscaux pour la location meublée. Si vous avez privilégié la location saisonnière, notamment sur Airbnb, quelques changements sont à prendre en compte.
12/4/2023
.png)
Face à l’explosion des taux de crédits immobiliers, le gouvernement envisage des solutions…Cela devient un rendez-vous mensuel : les taux de crédit immobilier ont encore augmenté. Le taux d’usure, quant à lui, et pour suivre, dépasse les 4% depuis le 1er avril. Ces chiffres historiques n’ont jamais été revus depuis 2012. Face aux crédits immobiliers de plus en plus refusés, le gouvernement envisage de trouver des solutions radicales. Que pourrait-il mettre en place pour que les ménages puissent accéder à leurs prêts ? On fait le point.
4/4/2023
Passoire énergétique : comment être sûr d’améliorer le DPE de son logement ?Les propriétaires n’auront bientôt plus le choix : s'ils ne rénovent pas leurs logements énergivores classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, ils ne pourront plus le louer, voire y habiter. Jusqu’à maintenant, les propriétaires occupants ont été exonérés par le gouvernement. C’était sans compter sur le Parlement européen qui a voté mardi dernier pour l’obligation de rénover les passoires thermiques dès que les propriétaires décident de vendre le bien….
21/3/2023
Zoom sur l’actualité : Que dit le marché du crédit immobilier, un an plus tard ? À partir de janvier 2022, les taux de crédit immobilier se sont complètement envolés. Le pouvoir d’achat immobilier des Français a par conséquent bien réduit. Aujourd’hui, et depuis cette explosion des taux, les particuliers ont plus de difficulté à emprunter. On fait le point sur l’année écoulée.
14/3/2023
.jpeg)
Mars 2023 : le taux d’usure évolueLes nouveaux taux d’usure auxquels les banques peuvent prêter de l’argent sont mis à jour tous les mois, et ce, jusqu’au 1er juillet 2023. Il s’élevait à 3,79% en février pour les crédits étalés sur 20 ans, et est désormais passé à 4%. Il connait donc une hausse de 0,21 points pour les crédits immobiliers. Définition du taux d’usure, calcul, actualisation, conseils pour ne pas le dépasser… On fait le point aujourd’hui.
28/2/2023
Hausse des taux, prix qui stagnent… Peut-on encore devenir propriétaire à Paris ? Les taux de crédits immobiliers continuent d’augmenter, tandis que les prix immobiliers stagnent. Certains de nos lecteurs cherchent encore à acheter à Paris, et vont donc devoir faire quelques sacrifices… On fait le point sur l’achat immobilier parisien.
21/2/2023
Gare aux logements vacants ! L’État traque les logements vacants pour aider les propriétaires à les remettre sur le marché. Depuis le 1er février 2023, et pour faciliter la recherche, les pouvoirs publics lancent un nouveau service intitulé Zéro Logement Vacant. On fait le point.
15/2/2023
L’impact du DPE sur les prix immobiliers se précise… Le DPE (Diagnostic des Performances Énergétiques) doit obligatoirement être fourni dans toutes les annonces de location et de vente de bien depuis 2011. La loi Climat et résilience interdit la mise en location des passoires thermiques. Hausse des ventes de ces biens, baisse des prix, fortes négociations… Comment le marché évolue aujourd’hui ?
7/2/2023
Impôts 2023 : une nouvelle déclaration fiscale attend les propriétairesLe 23 janvier 2023, la Direction générale des Finances publique a lancé une nouvelle campagne déclarative. Elle souhaite désormais identifier les logements restants encore soumis à la taxe d’habitation. Faisons le point sur cette actualité…
1/2/2023
Durée de crédits immobiliers, loyers en hausse… On fait le point sur l’actualité !L’année 2023 serait-elle renversante pour l’investissement immobilier locatif ? Emprunts sur des durées de plus en plus longues, loyers en hausse, faisons le point sur cette rentrée.
18/1/2023
Y a-t-il une bulle immobilière en France ? Étude pour 2023Cyclique de nature, le marché immobilier connaît des hauts et des bas. Quand elle connaît une hausse avec des prix au m2 élevés, on parle parfois d’une bulle immobilière. Souvent utilisée à tort et à travers, l’existence d’une bulle immobilière est pourtant conditionnée par des critères déterminés. On vous en dit plus dans cet article.
28/11/2022
Zoom sur l'actualité : les taux immobiliers ne font que grimper...Les banques ont de plus en plus de difficulté à prêter de l’argent aux particuliers, qui voient les taux d’intérêt des prêts pour l’immobilier constamment augmenter. On fait le point sur l’actualité et les conséquences pour les investisseurs emprunteurs.
15/11/2022
Zoom sur le marché immobilier : des chiffres en baisse dans les grandes villes Ces dernières années, le marché immobilier a connu des années d’euphorie. Depuis le 1er novembre 2022, les grandes villes de France connaissent un recul, tandis que les zones rurales et petites villes semblent épargnées. On fait le point.
9/11/2022
DPE en 2023 : interdiction des passoires thermiques sur Airbnb et contrôle par les banquesSi vous êtes sur le point d’acheter votre bien immobilier, vous avez tout intérêt à rester vigilant quant au Diagnostic des Performances Énergétiques. En effet, dès janvier 2023, les pires logements classés G seront interdits à la location, et seront suivis en 2025 par les autres logements classés G, puis les F en 2028 et les E en 2034.
2/11/2022
Les Français ont du mal à trouver des biens en location... Ces dernières semaines, force est de constater que l’offre de biens à la location diminue, tandis que la demande augmente. Le marché de location est tendu, et les Français subissent certaines situations. Faisons le point.
27/9/2022
Pénurie de logements étudiants : les locations touristiques vont en pâtir Pour de nombreux étudiants, la rentrée 2022 est synonyme de quelques angoisses : ils doivent faire face à une pénurie de logements étudiants. Pour répondre à cette problématique, de plus en plus de villes sanctionnent les plateformes de location courte durée comme Airbnb.
20/9/2022
Les loyers des passoires thermiques ne peuvent plus augmenterDepuis le 24 août 2022, les loyers des logements énergivores sont gelés. Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ? Comment vont évoluer les logements énergivores au cours des prochaines années ? Parlons actualité.
30/8/2022
Alerte actualité : l'encadrement des loyers disparaît à Paris ?C’est une situation inédite dans l’immobilier : alors que les grandes métropoles de France mettent progressivement en place l’encadrement des loyers, le tribunal administratif de Paris vient, quant à lui, de revenir sur leur de ses arrêtés. Que se passe-t-il concrètement ?
19/7/2022
Les loyers des studios augmentent dans les grandes villes de FranceC’est une mauvaise nouvelle pour les étudiants, futurs locataires de ces appartements, mais une bonne nouvelle pour les investisseurs : la plupart des loyers des studios augmentent dans les villes les plus étudiantes de France.
11/7/2022
Hausse des taux immobiliers : pouvoir d'achat et villes impactésLes taux d’emprunts augmentent depuis plusieurs mois, et ce n’est pas sans conséquence sur la capacité des Français à emprunter et donc sur leur pouvoir d’achat immobilier. Conséquence ? Dans certaines villes de France, les investisseurs perdent de la surface en fonction de leur budget. On fait le point sur le dernier mois écoulé.
28/6/2022
Rentrée 2023 et investissement : ces villes étudiantes où tout miserTrois mois nous séparent de la prochaine rentrée scolaire et les investisseurs sont à l’affut. Qui dit ville étudiante, dit part de locataires importante. Quelles sont les principales villes de France dans lesquelles la tension locative immobilière est élevée ? Dans quelles villes de France avez-vous tout intérêt à investir ? Faisons le point.
15/6/2022
Des prix immobiliers en baisse ? Le marché de l’immobilier évolue : il s’essouffle dans certaines grandes agglomérations, tandis qu’il reste dynamique dans certaines zones rurales de France. On constate de fortes disparités quant à l’évolution des prix dans l’immobilier, partout en France. Faisons le point.
11/5/2022
Taux d'emprunt et prix immobilier : on fait le point ! Investisseur ou futur investisseur, vous n’êtes probablement pas passé à côté de cette information : les taux de crédit immobilier augmentent, et cela devrait continuer encore quelque temps. Va-t-on connaître une baisse des prix de l’immobilier ? Faisons le point sur la situation.
27/4/2022
Acheter ou louer : ces villes étudiantes font débatEn France, presque un étudiant sur deux quitte le foyer familial pour faire ses études. Les étudiants privilégient généralement la location pour se loger. Mais dans certaine ville, mieux vaut être propriétaire que locataire. Dans quelles villes auriez-vous donc tout intérêt à acheter, plutôt que de louer ? Et inversement, dans quelles villes vaut-il mieux privilégier la location ?
13/4/2022
Avril 2022 : un tournant pour l'immobilier locatif ?Depuis le 1er avril 2022, l’immobilier connaît quelques changements, qu’il ne faut pas ignorer : trêve hivernale, encadrement des loyers, DPE… Faisons le point ensemble.
7/4/2022
Élection présidentielle en 2022 : les propositions des candidats face à l'immobilier À moins d’un mois des élections présidentielles, on a jugé intéressant de se pencher sur les programmes des principaux candidats à la présidentielle de 2022, plus particulièrement sur leur proposition face aux logements. Que disent les programmes ?
16/3/2022
Les changements à prévoir sur les annonces immobilières...Comment renforcer l’encadrement des loyers ? Comment protéger au mieux les locataires, et prévenir des dérives de certains propriétaires et agents immobiliers ? L’État s’est posé la question. Deux changements majeurs vont apparaître sur les annonces immobilières, à compter du mois d’avril.
2/2/2022
Investir dans un studio : les logements les plus loués en 2021Qui l’aurait cru ? Alors que cela fait plus d’un an maintenant que l’on entend que les propriétaires et locataires français sont à la recherche d’espaces, c’est une tout autre réalité qui s’est révélée cette année sur le terrain…
12/1/2022
Les nouveautés dans l'immobilier pour 2022 !Qui dit nouvelle année, dit souvent changement. Et l’immobilier ne déroge pas à la règle. Investissement locatif, crédit immobilier, encadrement des loyers, investissement locatif, permis de construire, chauffage au gaz… Quels sont les grands changements à retenir en ce début d’année ?
5/1/2022
Va-t-on connaître un rebond des montants des loyers en 2022 ?L’Insee vient de publier l’IRL, soit l’Indice de Référence des Loyers : il est en forte progression. Qu’est-ce que cela signifie pour les bailleurs et pour les locataires ? Découvrons-le à travers cet article.
17/11/2021
Top 10 des changements en immobilier depuis un anEn un an et face à la crise sanitaire, il s'en est passé des choses dans l'immobilier ! On dresse le portrait des 10 changements qui se sont opérés entre 2020 et 2021 !
1/9/2021
VOUS SOUHAITEZ
RECEVOIR NOS
CONSEILS ET
BONS PLANS ?
Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir toutes les semaines le meilleur de Bevouac dans votre boîte mail.
Déjà 10 000 lecteurs !
