"Rouen, coupée en deux par la Seine, capitale historique de la région, est la deuxième commune de Normandie après le Havre. Premier bassin d'emploi de la région, le train la relie aussi très facilement à Paris en 1 h 20 seulement. Rouen accueille également chaque année des millions de touristes venus admirés son patrimoine à l'héritage médiéval. Ses 44 000 étudiants en font un terrain propice à la location en meublée"
44 000 étudiants
L'agglomération rouennaise compte plus de 40 000 étudiants dont 32 000 sont inscrits à l’université de Rouen
Une ville prisée par les touristes
Ville musée et chargée d’histoire, Rouen a accueilli 4,2 millions de visiteurs en 2022
Emplacement géographique privilégié
Rouen est située à 1 h 20 de Paris en train et à moins de 2 h en voiture.
Prix/m² moyen : 2 701 €
Prix/m² moyen (fourchette haute et basse) :
De 1 874 € à 3 632 €
Évolution des prix (sur 1 an) : +0,7 %
Évolution des prix (sur 5 ans) : +21,7 %
Évolution des prix (10 ans) : +16,4 %
Stratégie dominante : Développement
Loyer/m² moyen : 13 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 9,4 € à 23 €
Part de locataires : 70 %
Zone pinel : Zone B1
Nombre d'étudiants : 44 000
Loisirs & Patrimoine
(Évaluation sur 5) : 4/5
Projets d'urbanisme importants :
Nouvelle ligne de tramway
Cœur de Métropole
Quartier Rouen Flaubert
Saint-Sever Nouvelle Gare
Transports (Évaluation sur 5) : 4/5
Distance de Paris : 1 h 20
Superficie (intra-muros) : 21 km²
Nombre d'habitants
(intra-muros) : 112 000
Nombre d'habitants
(aire urbaine) : 474 000
Taux de chômage : 7,9 %
Revenu annuel médian par ménage : 23 025 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 3 000 habitants
À Rouen, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.
Le centre avec les quartiers de Gare-Jouvenet, Vieux-marché, Cathédrale correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre.
Les quartiers résidentiels de Saint-Hillaire-CHU, Saint Gervais-Cauchoise, Jardins des plantes sont en transformation et propose de bons rendements et des chances de plus-values.
Le quartier périphérique de Saint-Sever se destine à une stratégie ciblant de hauts rendements.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
530€*
Rendement brut moyen :
4,5 %
Les points positifs :
- Demande locative très importante (étudiants, actifs) pour un investissement sans prise de risque
- Gare SNCF classée monument historique, la ligne rejoint Paris en 1h15
- Secteur avec de nombreux commerces et un accès rapide au centre
Les points d’attention :
- Secteur huppé à sourcer rapidement
- Dans ce secteur, les biens partent assez vite à la vente dû à la proximité de la gare, il faut être réactif.
Loyer moyen d'un studio :
550€*
Rendement brut moyen :
4,5 %
Les points positifs :
- Emplacement central et très touristique
- Concentration de vieux immeubles en pan de bois et de commerces
- Très bien desservi par les lignes de bus
Les points d’attention :
- Secteur huppé et touristique à sourcer rapidement
- Attention beaucoup de vieux immeubles
- Vigilance sur les règles Airbnb
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
480 €HC*
Rendement brut moyen :
5,5 %
Les points positifs :
- Prix immobiliers encore attractifs, attirant les investisseurs. Demande locative forte.
- Population étudiante forte. Nombreux établissements d'enseignements supérieurs
- Secteur calme avec nombreux commerces
Loyer moyen d'un studio : 450 € HC*
Rendement brut moyen : 5 %
Les points positifs :
- Quartier dynamique qui attire des jeunes couples et des étudiants
- Quartier proche des grandes écoles et du centre
- Nombreux commerces rendant le quartier très agréable
Les points d'attention :
- Stationnement compliqué
Loyer moyen d'un studio : 400 € HC*
Rendement brut moyen : 6 %
Les points positifs :
- Quartier très apprécié des familles
- Secteur résidentiel avec de grandes maisons
- Quartier calme
- Prix abordables
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Rouen. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
360 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6,5 %
Les points positifs :
- Coeur de la rive Gauche et est le 1er pôle tertiaire de Métropole Rouen Normandie
- La nouvelle gare SNCF va arriver fin 2033
- Secteur en développement avec des prix attractifs
Les points d’attention :
- Pas le quartier le plus apprécié, mais une partie du secteur est en développement.
