"Poitiers est une ville située dans le département de la Vienne dans la région Nouvelle Aquitaine. Ville traversée par le Clain disposant de nombreux édifices religieux classés, d'hôtels particuliers et de maisons à pans de bois. L’agglomération de Poitiers est également connue pour son parc d’attraction : Le Futuroscope. Poitiers est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs aguerris grâce à ses atouts touristiques, culturels, universitaires et économiques."
1ʳᵉ grande ville étudiante de France
Dotée de 27 000 étudiants, Poitiers se place en tête du classement des grandes villes étudiantes.
Une ville prisée par les touristes
Grâce au Futuroscope notamment, Poitiers est une ville adaptée à une stratégie courte durée
Emplacement géographique privilégié
Poitiers est situé à 1 h 30 de La Rochelle en voiture, 1 h 20 en TGV de Paris et de Bordeaux.
Prix/m2 moyen : 2 344 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1 534 € à 3 069 €
Évolution des prix (sur 1 an) : +3,6 %
Évolution des prix (5 ans) : +54,6 %
Évolution des prix (10 ans) : +45,8 %
Stratégie dominante : Développement
Loyer/m² moyen : 11,1 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 7,5 € à 18,6 €
Part de locataires : 69 %
Zone pinel : Zone B1
Nombre d'étudiants : 27 000
Loisirs & Patrimoine
(Évaluation sur 5) : 3/5
Projets d'urbanisme importants :
Rénovation urbaine des Couronneries
Quartier de la gare
Quartier du Pont-Neuf
Transports (Évaluation sur 5) : 2/5
Distance de Paris : 1 h 30
Superficie (intra-muros) : 42 km²
Nombre d'habitants (intra-muros) : 89 000
Nombre d'habitants (aire urbaine) : 195 000
Taux de chômage : 6,8 %
Revenu annuel médian par ménage : 21 198 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 70 habitants
En investissant à Poitiers, la stratégie de Placement se concentre dans le cœur historique de la ville (Centre-ville, Plateau, Cathédrale) avec des prix au m² moyen autour de 2 800€. Les biens les plus atypiques et les plus recherchés peuvent même parfois se vendre à près de 3 800€ le m². C’est aussi dans cette zone où la part d’étudiants et de jeunes actifs est la plus forte (la cible idéale pour de la location meublée).
Les quartiers de la Gare, de la Gibauderie, le Nord-ouest, le Sud, les quartiers Ermitage et Chilvert correspondent davantage à une stratégie Équilibrée.
Ces quartiers sont effectivement surtout résidentiels et affiche des prix abordables et des rendements intéressants. Enfin, les quartiers Saint-Eloi, Courroneries, Trois Cités appartiennent à la stratégie Développement.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre-ville. Valeur refuge de l’immobilier, les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
440 € HC*
Rendement brut moyen :
6 %
Les points positifs
- Quartier très recherché, proximité de l'hyper centre-ville
- Nombreuses écoles dont les Facultés de droit et d'histoire
- Quartier très dynamique, commerces, bars, animations, très prisés par les étudiants et jeunes actifs
Loyer moyen d'un studio :
440 € HC*
Rendement brut moyen :
6 %
Les points positifs
- Concentre la plupart des commerces de la ville et dispose de tous les transports, rues piétonnes - Quartier le plus recherché et le plus esthétique de la ville avec ses nombreux monuments
- Le centre-ville de Poitiers est une valeur sûre en termes d'investissement locatif
Loyer moyen d'un studio :
440 € HC*
Rendement brut moyen :
6 %
Les points positifs
- Proximité directe avec l'hyper centre tout en étant au calme, au cœur du centre historique de la ville
- Quartier très prisé par les jeunes actifs et étudiants, secteur riche
- Placement idéal dans un bâtiment ancien, pans de bois, parquet ancien et pierre, cœur historique
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
430 € HC*
Rendement brut moyen :
6,5 %
Les points positifs
- Quartier dynamique à proximité immédiate de la gare TGV desservant Paris en 1 h 20
- Réaménagement du quartier organisé sur 10 ans : aménagement urbain et économique, nouvelles voies de transports, logements.
- Proximité directe des lignes de bus, école de design, IRTS (+1000 étudiants), idéal pour la location courte durée ou étudiante
Loyer moyen d'un studio :
430 € HC*
Rendement brut moyen :
6,5 %
Les points positifs
- Secteur très prisé par les étudiants avec forte demande locative
- Implantation idéale au milieu du campus, proximité immédiate avec le CHU
- Quartier très recherché, nombreux logements neufs en construction pour répondre à la forte demande locative
Loyer moyen d'un studio :
430 € HC*
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs
- Parfait entre deux, entre proximité immédiate du centre-ville et des facultés. Bon compromis pour un investissement équilibré
- Très bien desservi par les transports, commerces et animations culturels
- Lieu d’animation prisé par les étudiants
Loyer moyen d'un studio :
430 € HC*
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs
- Zone économique et commerciale, nombreuses grandes surfaces, lycée, écoles primaires et maternelles Proche du centre et atteignable à vélo en moins de 15 minutes. Bien situé proche de la gare TGV
- Quartier assez résidentiel, avec des prix variables entre un nord plus abordable, car excentré, et un sud plus élevé et recherché
Loyer moyen d'un studio :
430 € HC*
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs
- Proximité du centre-ville et de la gare, accès au Parc de Blossac, poumon vert de la ville
- Calme et plutôt résidentiel. Traversé par l'Avenue de la Libération, une des artères les plus fréquentées
- Idéalement placé pour rejoindre l’autoroute A10, non loin des centres commerciaux et grandes enseignes
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Poitiers. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
8 %
Les points positifs
- Construction de moins de 20 ans, idéal pour de la Colocation, secteur porteur pour la location étudiante
- Quartier en plein renouveau ayant bénéficié d’un regain d’attractivité
- Quartier avec le prix au m2 le plus faible, adapté aux petits budgets
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
9 %
Les points positifs
- Quartier avec le prix au m2 le plus faible, adapté aux petits budgets
- Opération de rénovations urbaines pour dynamiser et améliorer la vie de quartier
- Idéal pour de la colocation, vue imprenable sur tout Poitiers
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
8 %
Les points positifs
- Quartier en plein renouveau ayant bénéficié d’un regain d’attractivité
- Quartier avec le prix au m2 le plus faible, adapté aux petits budgets
- Nombreuses associations et fête de quartier
